【正文】 0002023高級辦公類在售 開盤時間 2023619 交房時間 20231231 銷售價格 12023元 /平方 套數 463套 已售 110套 賣點 甲級寫字樓，金屬幕墻、斷橋 LOWE中空玻璃，中央空調，鋼化玻璃門，衛(wèi)生間公共精裝， 18部高速品牌電梯 11 競爭對手掃描 —— IFC安徽國際金融中心 (5A) 12 競爭對手掃描 —— 萬達廣場 (5A) 所屬區(qū)域 包河區(qū) 產權 40年 開發(fā)商 萬達投資 投資商 萬達集團 位置 蕪湖路馬鞍山路交口 建筑高度 地上 32層，底下 3層 總建筑面積 10萬方雙塔寫字樓 銷售面積 951600高級辦公類在售 開盤時間 2023529 交房時間 20231231 銷售價格 11000元 /平方 標準 甲級寫字樓 套數 550套 已售 180套 賣點 甲級寫字樓， LOWE中空玻璃幕墻，大堂挑高 ， 10部高速奧的斯電梯，新風系統(tǒng)，中央空調分戶計量 13 競爭對手掃描 —— 安高廣場 (5A) 所屬區(qū)域 蜀山區(qū) 產權 40年 開發(fā)商 安高投資 投資商 安徽省高速集團 位置 合作化路與望江路交口 建筑高度 地上 24層，底下 3層 總建筑面積 銷售面積 1701700高級辦公類在售 開盤時間 20236預約 VIP(未開盤 ) 交房時間 20236 銷售價格 預計 9500元 /平方 套數 140套 已售 / 賣點 層高 ， LOWE中空玻璃幕墻，大堂挑高 ， 10部 米 /秒的高速奧的斯電梯，新風系統(tǒng)，中央空調分戶計量， 10兆光釬等 14 競爭對手掃描 —— 綠地贏海國際廣場 (5A) 所屬區(qū)域 包河區(qū) 產權 40年 開發(fā)商 綠地集團 位置 馬鞍山路與太湖路交口 建筑高度 地上 28層，底下 3層 總建面積 25萬方 銷售面積 在售 B座 70180平方戶型 開盤時間 20231219 交房時間 202310 銷售價格 8500 賣點 5A甲級寫字樓 15 競爭對手掃描 —— 綠地贏海國際廣場 (5A) 16 競爭對手掃描 —— 鼎鑫 BOSS中心 所屬區(qū)域 蜀山區(qū) 產權 40年 開發(fā)商 安徽鼎鑫置業(yè) 位置 長江西路豐樂酒店西側 建筑高度 地上 28層，地下 2層 總建筑面積 37916方 銷售面積 401200 開盤時間 202311 交房時間 202310 銷售價格 均價 6800 套數 119 已售 44套 賣點 地段 17 競爭對手掃描 —— 鼎鑫 BOSS中心 18 競爭案例小結 IFC安徽國際金融中心 萬達廣場 綠地贏海 安高廣場 鼎鑫 BOSS中心 本案 位臵 好 好 較好 中等 較好 較好 交通 好 好 好 好 好 好 配套 好 好 較好 好 較好 較好 商圈 中等 較好 較好 較好 一般 中等 品牌 較好 好 好 較好 中等 中等 建筑形象 好 好 好 較好 中等 較好 內部配臵 好 好 一般 好 一般 較好 結論：合肥市寫字樓市場在售樓盤同質化現象嚴重，高端之間競爭壓力大，多為 5A級寫字樓，且周邊商業(yè)配套都具有一定優(yōu)勢。 均價 8000元 /平方 24 客戶定位 小結： 客戶面太窄，未能對客戶進行有效分類。 ? 購買寫字樓的客戶考慮到未來公司規(guī)模的擴張，一般 面積需求比實際使用面積要大， 并將超出使用面積的部分對外租賃獲取收益?？裳埬壳昂戏薯敿壖已b公司參加，后期獲獎產品可作為業(yè)主裝修方案。 , March 8, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 。 2023年 3月 8日星期三 3時 7分 39秒 03:07:398 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 :07:3903:07Mar238Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 ?運作模式：成立商管公司進行招商 ， 加大招商力度 ， 促進寫字樓銷售同時 ， 提升商業(yè)的整體價值 。 46 項目推廣思路 —— 以活動營銷為主線 STEP1： 形象推廣 ?塑造一個以科技、 IT為核心的辦公集群 ?引發(fā)關于立基大廈的未來想象 ?樹立立基大廈南七商圈第一品牌形象 ?為銷售再戰(zhàn)墊定項目知名度 STEP2： 產品推廣 品牌推廣活動 項目形象廣告 制造熱點話題 專題新聞報道 目標客戶產品推介會 商業(yè)組織聯合推廣活動 同層品牌及客戶體驗促銷活動 新老客戶互動活動 ?積累期 —— 引發(fā)客戶關注 ?強銷期 —— 說服客戶購買 ?持續(xù)期 —— 維持購買熱情 ?鞏固期 —— 尾盤去化 47 活動營銷結構圖 公關 /展示活動 ?產品推介交流會 營造 廣場 文化 擴大市場影響 公關 /互動活動 促銷 /展示活動 鎖定 購買群體 共享目標客戶 產品推廣 形象推廣 促銷 /互動活動 ?產品投資說明會 ?貴賓客戶特別推介 ?目標行業(yè)交流會 ?經濟論壇 管理沙龍 ?豪華車展 ?高爾夫用品展 ?時尚商務用品展 ?奢侈品展 ?周末休閑派對 ?品牌發(fā)布會 ?洋酒