【正文】 0002023高級(jí)辦公類在售 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2023619 交房時(shí)間 20231231 銷售價(jià)格 12023元 /平方 套數(shù) 463套 已售 110套 賣(mài)點(diǎn) 甲級(jí)寫(xiě)字樓，金屬幕墻、斷橋 LOWE中空玻璃，中央空調(diào)，鋼化玻璃門(mén)，衛(wèi)生間公共精裝， 18部高速品牌電梯 11 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手掃描 —— IFC安徽國(guó)際金融中心 (5A) 12 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手掃描 —— 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) (5A) 所屬區(qū)域 包河區(qū) 產(chǎn)權(quán) 40年 開(kāi)發(fā)商 萬(wàn)達(dá)投資 投資商 萬(wàn)達(dá)集團(tuán) 位置 蕪湖路馬鞍山路交口 建筑高度 地上 32層，底下 3層 總建筑面積 10萬(wàn)方雙塔寫(xiě)字樓 銷售面積 951600高級(jí)辦公類在售 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2023529 交房時(shí)間 20231231 銷售價(jià)格 11000元 /平方 標(biāo)準(zhǔn) 甲級(jí)寫(xiě)字樓 套數(shù) 550套 已售 180套 賣(mài)點(diǎn) 甲級(jí)寫(xiě)字樓， LOWE中空玻璃幕墻，大堂挑高 ， 10部高速奧的斯電梯，新風(fēng)系統(tǒng)，中央空調(diào)分戶計(jì)量 13 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手掃描 —— 安高廣場(chǎng) (5A) 所屬區(qū)域 蜀山區(qū) 產(chǎn)權(quán) 40年 開(kāi)發(fā)商 安高投資 投資商 安徽省高速集團(tuán) 位置 合作化路與望江路交口 建筑高度 地上 24層，底下 3層 總建筑面積 銷售面積 1701700高級(jí)辦公類在售 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 20236預(yù)約 VIP(未開(kāi)盤(pán) ) 交房時(shí)間 20236 銷售價(jià)格 預(yù)計(jì) 9500元 /平方 套數(shù) 140套 已售 / 賣(mài)點(diǎn) 層高 ， LOWE中空玻璃幕墻，大堂挑高 ， 10部 米 /秒的高速奧的斯電梯，新風(fēng)系統(tǒng)，中央空調(diào)分戶計(jì)量， 10兆光釬等 14 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手掃描 —— 綠地贏海國(guó)際廣場(chǎng) (5A) 所屬區(qū)域 包河區(qū) 產(chǎn)權(quán) 40年 開(kāi)發(fā)商 綠地集團(tuán) 位置 馬鞍山路與太湖路交口 建筑高度 地上 28層，底下 3層 總建面積 25萬(wàn)方 銷售面積 在售 B座 70180平方戶型 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 20231219 交房時(shí)間 202310 銷售價(jià)格 8500 賣(mài)點(diǎn) 5A甲級(jí)寫(xiě)字樓 15 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手掃描 —— 綠地贏海國(guó)際廣場(chǎng) (5A) 16 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手掃描 —— 鼎鑫 BOSS中心 所屬區(qū)域 蜀山區(qū) 產(chǎn)權(quán) 40年 開(kāi)發(fā)商 安徽鼎鑫置業(yè) 位置 長(zhǎng)江西路豐樂(lè)酒店西側(cè) 建筑高度 地上 28層，地下 2層 總建筑面積 37916方 銷售面積 401200 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 202311 交房時(shí)間 202310 銷售價(jià)格 均價(jià) 6800 套數(shù) 119 已售 44套 賣(mài)點(diǎn) 地段 17 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手掃描 —— 鼎鑫 BOSS中心 18 競(jìng)爭(zhēng)案例小結(jié) IFC安徽國(guó)際金融中心 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 綠地贏海 安高廣場(chǎng) 鼎鑫 BOSS中心 本案 位臵 好 好 較好 中等 較好 較好 交通 好 好 好 好 好 好 配套 好 好 較好 好 較好 較好 商圈 中等 較好 較好 較好 一般 中等 品牌 較好 好 好 較好 中等 中等 建筑形象 好 好 好 較好 中等 較好 內(nèi)部配臵 好 好 一般 好 一般 較好 結(jié)論：合肥市寫(xiě)字樓市場(chǎng)在售樓盤(pán)同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，高端之間競(jìng)爭(zhēng)壓力大，多為 5A級(jí)寫(xiě)字樓，且周邊商業(yè)配套都具有一定優(yōu)勢(shì)。 均價(jià) 8000元 /平方 24 客戶定位 小結(jié)： 客戶面太窄，未能對(duì)客戶進(jìn)行有效分類。 ? 購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的客戶考慮到未來(lái)公司規(guī)模的擴(kuò)張，一般 面積需求比實(shí)際使用面積要大， 并將超出使用面積的部分對(duì)外租賃獲取收益?？裳?qǐng)目前合肥頂級(jí)家裝公司參加，后期獲獎(jiǎng)產(chǎn)品可作為業(yè)主裝修方案。 , March 8, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 。 2023年 3月 8日星期三 3時(shí) 7分 39秒 03:07:398 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 :07:3903:07Mar238Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 ?運(yùn)作模式：成立商管公司進(jìn)行招商 ， 加大招商力度 ， 促進(jìn)寫(xiě)字樓銷售同時(shí) ， 提升商業(yè)的整體價(jià)值 。 46 項(xiàng)目推廣思路 —— 以活動(dòng)營(yíng)銷為主線 STEP1： 形象推廣 ?塑造一個(gè)以科技、 IT為核心的辦公集群 ?引發(fā)關(guān)于立基大廈的未來(lái)想象 ?樹(shù)立立基大廈南七商圈第一品牌形象 ?為銷售再戰(zhàn)墊定項(xiàng)目知名度 STEP2： 產(chǎn)品推廣 品牌推廣活動(dòng) 項(xiàng)目形象廣告 制造熱點(diǎn)話題 專題新聞報(bào)道 目標(biāo)客戶產(chǎn)品推介會(huì) 商業(yè)組織聯(lián)合推廣活動(dòng) 同層品牌及客戶體驗(yàn)促銷活動(dòng) 新老客戶互動(dòng)活動(dòng) ?積累期 —— 引發(fā)客戶關(guān)注 ?強(qiáng)銷期 —— 說(shuō)服客戶購(gòu)買(mǎi) ?持續(xù)期 —— 維持購(gòu)買(mǎi)熱情 ?鞏固期 —— 尾盤(pán)去化 47 活動(dòng)營(yíng)銷結(jié)構(gòu)圖 公關(guān) /展示活動(dòng) ?產(chǎn)品推介交流會(huì) 營(yíng)造 廣場(chǎng) 文化 擴(kuò)大市場(chǎng)影響 公關(guān) /互動(dòng)活動(dòng) 促銷 /展示活動(dòng) 鎖定 購(gòu)買(mǎi)群體 共享目標(biāo)客戶 產(chǎn)品推廣 形象推廣 促銷 /互動(dòng)活動(dòng) ?產(chǎn)品投資說(shuō)明會(huì) ?貴賓客戶特別推介 ?目標(biāo)行業(yè)交流會(huì) ?經(jīng)濟(jì)論壇 管理沙龍 ?豪華車展 ?高爾夫用品展 ?時(shí)尚商務(wù)用品展 ?奢侈品展 ?周末休閑派對(duì) ?品牌發(fā)布會(huì) ?洋酒