【正文】 際新城 一環(huán)路與昌盛街 11萬(wàn) 多層 35％（一期） 麗達(dá)水岸 孔祖大道南段 50萬(wàn) 多層與小高 未銷售 單個(gè)體量小，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)激烈 去化情況較為平穩(wěn) 房地產(chǎn)項(xiàng)目分布： ?目前競(jìng)爭(zhēng)主要集中在城市的北面 ?未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)將形成南北競(jìng)爭(zhēng)的局面 目前在售的項(xiàng)目中中央商城和府前花園已經(jīng)成為尾盤(pán)，而剩余露盤(pán)中主要的競(jìng)爭(zhēng)集中在城市的北面，而目前單體量最大的項(xiàng)目也位于此處 未來(lái)城市的南面將會(huì)出現(xiàn)一個(gè) 50萬(wàn)方的項(xiàng)目，它的體量比現(xiàn)在所有項(xiàng)目總和還要多，可以預(yù)計(jì)未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)是殘酷的，但是由于南北方向的特點(diǎn)不同也將形成各自的產(chǎn)品不同。 房地產(chǎn)戶型面積： 項(xiàng)目名稱 未來(lái)入市量 入市時(shí)間 主力戶型 孔祖家苑 4萬(wàn) 08年底 110130 廣廈陽(yáng)光花園 08年中旬 110130 國(guó)際新城 11萬(wàn) 08年 140150 水岸名都 50萬(wàn) 08年下旬 120130 未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)在 08年下半年打響 未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)主力依然在 120130平方的三房 房地產(chǎn)總價(jià)： 各總價(jià)段去化情況60199142782421905416689461326390%83%63%59%55%33%050100150200250300911萬(wàn) 1113萬(wàn) 1315萬(wàn) 1517萬(wàn) 1719萬(wàn) 1925萬(wàn)0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%供應(yīng)量 去化量 銷售率整體市場(chǎng)呈現(xiàn)出總價(jià)由低到高銷售率不斷下降的趨勢(shì) 在 19萬(wàn)上出現(xiàn)明顯拐點(diǎn)，成為城市總價(jià)界限 房地產(chǎn)商業(yè)： 項(xiàng)目名稱 價(jià)格 體量 銷售量 府前花園 6600 2023 20% 中央商城 5000 3000 80% 在售商業(yè)項(xiàng)目主要集中在縣府路上 商業(yè)體量不大，價(jià)格集中在 6000元 /平方附近 市場(chǎng)情況： 未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)出現(xiàn)南北對(duì)峙，而對(duì)峙的形式則是南面一個(gè)大型項(xiàng)目對(duì)抗北面多個(gè)項(xiàng)目 市場(chǎng)在售的各個(gè)項(xiàng)目的主力戶型相似、面積接近，主要集中在 110130平方的三房 城市市場(chǎng)的總價(jià)接受上限集中在 19萬(wàn)。 ，城市發(fā)展向南 夏邑縣工業(yè)園區(qū)位于夏邑縣城南部西臨毛河、東臨商永公路、南至連霍高速公路南側(cè)，將集聚區(qū)科學(xué)劃分為機(jī)械加工、電線電纜、輕工紡