【正文】 儲店 定義 多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個建筑物內(nèi)或一個區(qū)域內(nèi)，向消費者提供綜合性服務(wù)商業(yè)集合體。全力投資開拓百貨事業(yè)連鎖規(guī)模，未來將更積極在全國各城市開拓新店。 ?成立于 1987年，至今已在 250個城市擁有直營門店 800余家，先后收購永樂和大中 ?經(jīng)營理念 商者無域，相融共生、薄利多銷、服務(wù)當先 ?品牌形象 ? 謙虛的行業(yè)領(lǐng)袖 ? 、 ? 成本控制專家 ? 、 ? 消費行家和服務(wù)專家 ? 、 ? 供應(yīng)鏈管理專家 ? Page 26 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴格保密的 . 五星 專業(yè)店 ?百思買（世界最大家電零售企業(yè) ）旗下企業(yè)，中國家電零售連鎖的前四強企業(yè) ?成立于 1998年 ，已在全國七十余個大中城市 開設(shè)專業(yè)化連鎖賣場 136余家 ?經(jīng)營理念 ? 以顧客為中心 ? 的商業(yè)理念 提倡 關(guān)注顧客、關(guān)注供應(yīng)商、關(guān)注員工 Page 27 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴格保密的 . 電器類 專業(yè)店 蘇寧電器 國美電器 五星電器 商圈區(qū)位 城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利 商業(yè)街店：臨街商鋪（一層），處于市 級商圈、區(qū)級商圈； 店中店：大型商場或大型超市內(nèi)，或接 近電器或日用消費品區(qū)，市級區(qū)級商圈 社區(qū)店：緊鄰大型社區(qū)，社區(qū)人口 10萬 特定市場店：手機、 IT一條街 樞紐店：地鐵、機場、車站、碼頭交通 樞紐等處且已形成一定規(guī)模的商圈 交通便利的副省級以上城市直轄市、省會城市、副省級城市核心商圈； 地級城市市區(qū)人口 50萬以上， 具有一定的購買能力商業(yè)中心； 江蘇、浙江、廣東等地的縣級市，內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級市，副省級以上城市的較發(fā)達的郊區(qū)縣核心商 圈； 城市或區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大， 物 業(yè) 要 求 產(chǎn)權(quán) 獨立、清晰產(chǎn)權(quán) 獨立、清晰產(chǎn)權(quán) 獨立、清晰產(chǎn)權(quán) 面積 3000平方米以上 小型店： 30～ 50平米。 地下室防水：用電量 /平米 停車位 150個以上停車位 需配備大型停車場，數(shù)量不小于 1個車位 /60㎡ 合作方式 租賃自營 租期 20年 免租 12個月以上 租賃、自建 租賃、期限 20年 Page 38 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴格保密的 . 選址要求 便利店 要素 要求 商圈 以商店所在點為中心，半徑 300米左右（中小城市為 500米左右），目標人口在 26003000人； 選擇居民區(qū)附近，該地區(qū)固定顧客較多； 選擇地鐵或車站附近，流動顧客較多； 選擇寫字樓、影劇場、醫(yī)院、學(xué)校等客流較大場所； 一般 300米內(nèi)無相同性質(zhì)競爭者 物 業(yè) 要 求 產(chǎn)權(quán) 產(chǎn)權(quán)清晰且至少可使（租）用 6年 樓層 獨立商鋪或樓房底層，門面展開寬度不少于 6米 面積 60~120平方米 配套設(shè)施 同時配備上水和下水； 一般可的、快客等需要 25— 30KW的總電量，而全家、羅森 等需要要有 35KW以上的電量。 投資回報與風(fēng)險評估 Page 47 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴格保密的 . 世界著名的炸雞快餐連鎖企業(yè) 肯德基 ?全球最大的餐飲連鎖企業(yè) — 百勝餐飲集團旗下企業(yè) ?在全球擁有 10000多家餐廳 ?肯德基在中國 肯德基于 1987年進入古都北京 截止到 2023年 11月底，肯德基在中國大陸 200多個城市已經(jīng)擁有 2023余家餐廳 成功秘訣： 崇尚團隊精神，永遠向充滿朝氣、勇于挑戰(zhàn)自己的年輕人敞開大門，并注重對員工的培訓(xùn)，鼓勵員工和肯德基共同成長 原始而神秘的配方 特許經(jīng)營： ? 不從零開始 ? ：肯德基將一家成熟的、正在盈利的餐廳轉(zhuǎn)手給加盟者 Page 48 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴格保密的 . 商圈的劃分與選擇 聚客點的測算與選擇 ?劃分商圈。 Page 57 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴格保密的 . 選址要求 影院 大地影院 金逸影視 商圈區(qū)位 二、三級城區(qū)中主要商圈； 3公里內(nèi)不少于 20萬人城市商圈； 有獨立的垂直交通 成熟商圈或有潛力的商圈； 購物中心內(nèi) 物 業(yè) 要 求 面積、樓層 1500㎡ ； 項目頂層不高于 6層 30006000（底層面積、不含夾層）35層 層高、柱距 凈高不低于 6米 ； 柱距不低于 10米 層高 9m以上（可 2層打通） 物業(yè)形狀 影廳內(nèi)中空 樓板承重 400kg/㎡ 450kg/㎡ 配套設(shè)施 給排水 /排油 /排污 /煙道： 消防安全到位； 供配電負荷： 300KVA； 給排水 /排油 /排污 /煙道： 供配電負荷： 250380kw 有相對獨立的垂直電梯 裝修 毛坯 毛坯 交通及停車 與商場主通道相連，門面 1220米， 合作方式 自營 租期 15年、免租 6個月 租金面議 自營 租期 20年 保底租金和票房提成 Page 58 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴格保密的 . 選址要求 KTV 要素 要求 區(qū)位 /商圈 大型商業(yè)區(qū)底層或高密度居住區(qū)附近，公交線密集，使得消費者易達；但要求與居民區(qū)保持一定距離 物 業(yè) 要 求 面積 30004000平米，通常兩層，不排斥地下面積 層高 不小于 樓板承重 350公斤 /平米 配套設(shè)施 供電 500KVA、可接 220V民用電及 380V工業(yè)用電； 供水 200噸 /天； 化油池通常 35噸、煙道 12個規(guī)格為 80CM100CM 廣告位 要求 315米的門頭廣告位 停車位 一個擁有 200個包房的 KTV應(yīng)需要 200個停車位，以 車位計 算停車場面積應(yīng)在 900平米以上 裝修 要求做墻體隔音及內(nèi)部小面積分割改造 合作方式 租期 5年以上 租金 23元 /天 *平方米 Page 59 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴格保密的 . 中體倍力 2023年由中體產(chǎn)業(yè)股份有限公司與美國倍力健身公司攜手創(chuàng)建。把商圈分成好幾大類，有市級商業(yè)型、區(qū)級商業(yè)型、定點消費型、還有社區(qū)型、社商務(wù)兩用型、旅游型等等 ?選擇商圈。 以大眾消費為主，選址于人口不少于 5萬人的居住區(qū)域或社區(qū)型、區(qū)域型、都市型商圈 立店障礙 經(jīng)消防、環(huán)保、食品衛(wèi)生治安等行政管理部門會審；污染源１０米外；周邊無異議 同右；大餐廳，設(shè)置疏散通道； 門前禁忌有有封閉交通隔離欄、 高于 同普通餐飲 物 業(yè) 要 求 建筑要求 200500平米 框架結(jié)構(gòu) 。含沃爾瑪購物廣場、山姆會員商店、沃爾瑪社區(qū)店三種業(yè)態(tài) ?經(jīng)營理念 從 ? 天天平價，始終如一 ? 到 ? 優(yōu)質(zhì)低價 ? ； ? 一站式 ? 購物新概念； 會員制； 嚴格的成本控制體系 Page 31 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴格保密的 . 世界第二大國際化零售連鎖集團 家樂福 ?大賣場業(yè)態(tài)的首創(chuàng)者，歐洲第一大零售商，世界第二大國際化零售連鎖集團 ?成立于 1959年，現(xiàn)擁有 11,000多家營運零售單位，業(yè)務(wù)范圍遍及 30個國家和地區(qū) ?家樂福在中國 1995年進入中國 ，已進入了中國 25個城市，開設(shè)了 109家大型超市 ?經(jīng)營理念 以低廉的價格、卓越的顧客服務(wù)和舒適的購物環(huán)境為廣大消費者提供日常生活所需的各類消費品； ? 開心購物家樂福 ? ； ? 一站式購物 ? Page 32 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴格保密的 . 泰國正大集團旗下企業(yè) 易初蓮花 ?泰國正大集團旗下企業(yè) ?泰籍華人謝易初創(chuàng)辦 ?易初蓮花在中國 1997第一次進駐中國（上海浦東），已在中國開了 70多家購物中心 ?經(jīng)營理念 品種齊全、天天低價、一站式購物； 做 ? 中國最值得信賴的零售商之一 ? ?品牌訴求 ? 蓮花 ? 為佛教圣花，象征著吉，追求社會和集團事業(yè)的共同發(fā)展祥 ； 為避諱，更名為 ? 卜蜂蓮花 ? Page 33 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴格保密的 . 人人樂 ?大型連鎖商業(yè)企業(yè)、中國連鎖 30強、中國 500強 ?1996年 4月成立于深圳，至今在華南、西北、西南、華北等 23個城市擁有大型門店、社區(qū)超市近百家 ?經(jīng)營理念 為顧客創(chuàng)造服務(wù)、為員工創(chuàng)造機會、為社會創(chuàng)造財富； 大、平、鮮、全 精耕細作、注重小事、快速反應(yīng)、快速調(diào)整 整潔的環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的商品、實惠的價格、快捷的服務(wù)（ ZYSK核心價值觀） Page 34 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴格保密的 . 華潤萬家