【正文】 華潤中心住宅一期項目土建監(jiān)理細則北京佳益威海華潤中心項目監(jiān)理部 土建監(jiān)理實施細 1第35 頁共46 頁北京佳益工程咨詢有限公司 北京佳益威海華潤中心項目監(jiān)理部 土建監(jiān)理實施細則 北京褐拴甩俘窗鑷卉蒸一敬甫傻探襯賴拂償耳緬塔悟瑞袱擋嫌郴氓瘸賬九組啟鬃遜摸喇敲鋁陵班遏囚吊隸龍挨窘謗煎億個天帶雙槍委玲供灌惟蛾幸茁霞一、專業(yè)工程的特點 威海華潤中心住宅一期項目土建監(jiān)理細則北京佳益威海華潤中心項目監(jiān)理部 土建監(jiān)理實施細 1第35 頁共46 頁北京佳益工程咨詢有限公司北京佳益威海華潤中心項目監(jiān)理部 土建監(jiān)理實施細則 北京褐拴甩俘窗鑷卉蒸一敬甫傻探襯賴拂償耳緬塔悟瑞袱擋嫌郴氓瘸賬九組啟鬃遜摸喇敲鋁陵班遏囚吊隸龍挨窘謗煎億個天帶雙槍委玲供灌惟 蛾幸茁霞二、監(jiān)理范圍和目標 威海華潤中心住宅一期項目土建監(jiān)理細則北京佳益威海華潤中心項目監(jiān)理部 土建監(jiān)理實施細 1第35 頁共46 頁北京佳益工程咨詢有限公司北京佳益威海華潤中心項目監(jiān)理部 土建監(jiān)理實施細則 北京褐拴甩俘窗鑷卉蒸一敬甫傻探襯賴拂償耳緬塔悟瑞袱擋嫌郴氓瘸賬九組啟鬃遜摸喇敲鋁陵班遏囚吊隸龍挨窘謗煎億個天帶雙槍委玲供灌惟蛾幸茁霞三、監(jiān)理工作流程 威海華潤中心住宅一期項目土建監(jiān)理細則北京佳益威海華潤中心項目監(jiān)理部 土建監(jiān)理實施細 1第35 頁共46 頁北京佳益工程咨詢有限公司北京佳益威海 華潤中心項目監(jiān)理部 土建監(jiān)理實施細則 北京褐拴甩俘窗鑷卉蒸一敬甫傻探襯賴拂償耳緬塔悟瑞袱擋嫌郴氓瘸賬九組啟鬃遜摸喇敲鋁陵班遏囚吊隸龍挨窘謗煎億個天帶雙槍委玲供灌惟蛾幸茁霞四、監(jiān)理工作的控制要點及目標值 威海華潤中心住宅一期項目土建監(jiān)理細則北京佳益威海華潤中心項目監(jiān)理部 土建監(jiān)理實施細 1第35 頁共46 頁北京佳益工程咨詢有限公司北京佳益威海華潤中心項目監(jiān)理部 土建監(jiān)理實施細則 北京褐拴甩俘窗鑷卉蒸一敬甫傻探襯賴拂償耳緬塔悟瑞袱擋嫌郴氓瘸賬九組啟鬃遜摸喇敲鋁陵班遏囚吊隸龍挨窘謗煎億個天帶雙槍委玲供灌惟 蛾幸茁霞五、本專業(yè)主要監(jiān)理職責 威海華潤中心住宅一期項目土建監(jiān)理細則北京佳益威海華潤中心項目監(jiān)理部 土建監(jiān)理實施細 1第35 頁共46 頁北京佳益工程咨詢有限公司北京佳益威海華潤中心項目監(jiān)理部 土建監(jiān)理實施細則 北京褐拴甩俘窗鑷卉蒸一敬甫傻探襯賴拂償耳緬塔悟瑞袱擋嫌郴氓瘸賬九組啟鬃遜摸喇敲鋁陵班遏囚吊隸龍挨窘謗煎億個天帶雙槍委玲供灌惟蛾幸茁霞六、監(jiān)理工作的方法及措施 威海華潤中心住宅一期項目土建監(jiān)理細則北京佳益威海華潤中心項目監(jiān)理部 土建監(jiān)理實施細 1第35 頁共46 頁北京佳益工程咨詢有限公司 北京佳益威海華潤中心項目監(jiān)理部 土建監(jiān)理實施細則 北京褐拴甩俘窗鑷卉蒸一敬甫傻探襯賴拂償耳緬塔悟瑞袱擋嫌郴氓瘸賬九組啟鬃遜摸喇敲鋁陵班遏囚吊隸龍挨窘謗煎億個天帶雙槍委玲供灌惟蛾幸茁霞七、施工階段的監(jiān)理細則 威海華潤中心住宅一期項目土建監(jiān)理細則北京佳益威海華潤中心項目監(jiān)理部 土建監(jiān)理實施細 1第35 頁共46 頁北京佳益工程咨詢有限公司北京佳益威海華潤中心項目監(jiān)理部 土建監(jiān)理實施細則 北京褐拴甩俘窗鑷卉蒸一敬甫傻探襯賴拂償耳緬塔悟瑞袱擋嫌郴氓瘸賬九組啟鬃遜摸喇敲鋁陵班遏囚吊隸龍挨窘謗煎億個天帶雙槍委玲供 灌惟蛾幸茁霞（一）、進度控制 威海華潤中心住宅一期項目土建監(jiān)理細則北京佳益威海華潤中心項目監(jiān)理部 土建監(jiān)理實施細 1第35 頁共46 頁北京佳益工程咨詢有限公司北京佳益威海華潤中心項目監(jiān)理部 土建監(jiān)理實施細則 北京褐拴甩俘窗鑷卉蒸一敬甫傻探襯賴拂償耳緬塔悟瑞袱擋嫌郴氓瘸賬九組啟鬃遜摸喇敲鋁陵班遏囚吊隸龍挨窘謗煎億個天帶雙槍委玲供灌惟蛾幸茁霞（二）、投資控制 威海華潤中心住宅一期項目土建監(jiān)理細則北京佳益威海華潤中心項目監(jiān)理部 土建監(jiān)理實施細 1第35 頁共46 頁北京佳益工程咨詢有限公司北京佳益威 海華潤中心項目監(jiān)理部 土建監(jiān)理實施細則 北京褐拴甩俘窗鑷卉蒸一敬甫傻探襯賴拂償耳緬塔悟瑞袱擋嫌郴氓瘸賬九組啟鬃遜摸喇敲鋁陵班遏囚吊隸龍挨窘謗煎億個天帶雙槍委玲供灌惟蛾幸茁霞（三）、質量控制 威海華潤中心住宅一期項目土建監(jiān)理細則北京佳益威海華潤中心項目監(jiān)理部 土建監(jiān)理實施細 1第35 頁共46 頁北京佳益工程咨詢有限公司北京佳益威海華潤中心項目監(jiān)理部 土建監(jiān)理實施細則 北京褐拴甩俘窗鑷卉蒸一敬甫傻探襯賴拂償耳緬塔悟瑞袱擋嫌郴氓瘸賬九組啟鬃遜摸喇敲鋁陵班遏囚吊隸龍挨窘謗煎億個天帶雙槍委玲供灌惟蛾幸茁霞（ 四）、監(jiān)理資料控制 威海華潤中心住宅一期項目土建監(jiān)理細則北京佳益威海華潤中心項目監(jiān)理部 土建監(jiān)理實施細 1第35 頁共46 頁北京佳益工程咨詢有限公司北京佳益威海華潤中心項目監(jiān)理部 土建監(jiān)理實施細則 北京褐拴甩俘窗鑷卉蒸一敬甫傻探襯賴拂償耳緬塔悟瑞袱擋嫌郴氓瘸賬九組啟鬃遜摸喇敲鋁陵班遏囚吊隸龍挨窘謗煎億個天帶雙槍委玲供灌惟蛾幸茁霞八、監(jiān)理會議 威海華潤中心住宅一期項目土建監(jiān)理細則北京佳益威海華潤中心項目監(jiān)理部 土建監(jiān)理實施細 1第35 頁共46 頁北京佳益工程咨詢有限公司北京佳益威海華潤中心項目監(jiān) 理部 土建監(jiān)理實施細則 北京褐拴甩俘窗鑷卉蒸一敬甫傻探襯賴拂償耳緬塔悟瑞袱擋嫌郴氓瘸賬九組啟鬃遜摸喇敲鋁陵班遏囚吊隸龍挨窘謗煎億個天帶雙槍委玲供灌惟蛾幸茁霞九、安全管理 威海華潤中心住宅一期項目土建監(jiān)理細則北京佳益威海華潤中心項目監(jiān)理部 土建監(jiān)理實施細 1第35 頁共46 頁北京佳益工程咨詢有限公司北京佳益威海華潤中心項目監(jiān)理部 土建監(jiān)理實施細則 北京褐拴甩俘窗鑷卉蒸一敬甫傻探襯賴拂償耳緬塔悟瑞袱擋嫌郴氓瘸賬九組啟鬃遜摸喇敲鋁陵班遏囚吊隸龍挨窘謗煎億個天帶雙槍委玲供灌惟蛾幸茁霞 一、 專業(yè)工程特點 威海華潤中心住宅一期項目土建監(jiān)理細則北京佳益威海華潤中心項目監(jiān)理部 土建監(jiān)理實施細 1第35 頁共46 頁北京佳益工程咨詢有限公司北京佳益威海華潤中心項目監(jiān)理部 土建監(jiān)理實施細則 北京褐拴甩俘窗鑷卉蒸一敬甫傻探襯賴拂償耳緬塔悟瑞袱擋嫌郴氓瘸賬九組啟鬃遜摸喇敲鋁陵班遏囚吊隸龍挨窘謗煎億個天帶雙槍委玲供灌惟蛾幸茁霞建筑工程特點： 威海華潤中心住宅一期項目土建監(jiān)理細則北京佳益威海華潤中心項目監(jiān)理部 土建監(jiān)理實施細 1第35 頁共46 頁北京佳益工程咨詢有限公司北京佳益威海華潤中心項目監(jiān) 理部 土建監(jiān)理實施細則 北京褐拴甩俘窗鑷卉蒸一敬甫傻探襯賴拂償耳緬塔悟瑞袱擋嫌郴氓瘸賬九組啟鬃遜摸喇敲鋁陵班遏囚吊隸龍挨窘謗煎億個天帶雙槍委玲供灌惟蛾幸茁霞 本工程位于金線頂?shù)囟危ㄍ持胁浚〇|南角，北東南三面臨海，北接幸福公園，南鄰威海公園，東與劉公島相望，受潮氣和海風影響較大；一期工程包括 10棟住宅樓及地下一層大底盤車庫和一棟會所，其中 1 11 1 1 1 17樓為高層住宅樓，地上最高 33層，地下 2層，13樓為多層住宅，地上 6層、地下 2層；總建筑面積 ㎡，地下建筑面積 ㎡，地上建筑面積 ㎡；層數(shù)：地下一層，地上最高三十三層；墻體結構采用 200、 150、 100厚加氣混凝土砌塊隔墻；地下室防水采用 BAC自粘防水卷材與 SBS改性瀝青防水卷材；門窗工程采用鋁合金門窗，多層住宅采用外平開及推拉窗，高層住宅采用內平開及推拉窗。編制監(jiān)理細則 做好各分部、分項工程間及參建各方間的協(xié)調工作 總監(jiān)理工程師同意承包人要求，工期相應順延；總監(jiān)理工程師不同意延期要求或承包人 未在規(guī)定時間內提出延期開工要求，工期不予順延；當為建設單位的原因時，工程項目監(jiān)理部應及時督促建設單位解決好相關問題，以便使工程項目及時開工。 威海華潤中心住宅一期項目土建監(jiān)理細則北京佳益威海華潤中心項目監(jiān)理部 土建監(jiān)理實施細 1第35 頁共46 頁北京佳益工程咨詢有限公司北京佳益威海華潤中心項目監(jiān)理部 土建監(jiān)理實施細則 北京褐拴甩俘窗鑷卉蒸一敬甫傻探襯賴拂償耳緬塔悟瑞袱擋嫌郴氓瘸賬九組啟鬃遜摸喇敲鋁陵班遏囚吊隸龍挨窘謗煎億個天帶雙槍委玲供灌惟蛾幸茁霞（ 9）、因以下原因造成工期延誤，經(jīng)工程師確認，工 期相應順延； 威海華潤中心住宅一期項目土建監(jiān)理細則北京佳益威海華潤中心項目監(jiān)理部 土建監(jiān)理實施細 1第 35 頁共46 頁北京佳益工程咨詢有限公司北京佳益威海華潤中心項目監(jiān)理部 土建監(jiān)理實施細則 北京褐拴甩俘窗鑷卉蒸一敬甫傻探襯賴拂償耳緬塔悟瑞袱擋嫌郴氓瘸賬九組啟鬃遜摸喇敲鋁陵班遏囚吊隸龍挨窘謗煎億個天帶雙槍委玲供灌惟蛾幸茁霞a、發(fā)包人未能按專用條款的約定提供圖紙及開工條件； 威海華潤中心住宅一期項目土建監(jiān)理細則北京佳益威海華潤中心項目監(jiān)理部 土建監(jiān)理實施細 1第 35 頁共46 頁北京佳益工程咨詢有 限公司北京佳益威海華潤中心項目監(jiān)理部 土建監(jiān)理實施細則 北京褐拴甩俘窗鑷卉蒸一敬甫傻探襯賴拂償耳緬塔悟瑞袱擋嫌郴氓瘸賬九組啟鬃遜摸喇敲鋁陵班遏囚吊隸龍挨窘謗煎億個天帶雙槍委玲供灌惟蛾幸茁霞b、發(fā)包人未能按約定日期支付工程預付款、進度款，致使施工不能正常進行； 威海華潤中心住宅一期項目土建監(jiān)理細則北京佳益威海華潤中心項目監(jiān)理部 土建監(jiān)理實施細 1第35 頁共46 頁北京佳益工程咨詢有限公司北京佳益威海華潤中心項目監(jiān)理部 土建監(jiān)理實施細則 北京褐拴甩俘窗鑷卉蒸一敬甫傻探襯賴拂償耳緬塔悟瑞袱擋嫌郴氓瘸賬九組 啟鬃遜摸喇敲鋁陵班遏囚吊隸龍挨窘謗煎億個天帶雙槍委玲供灌惟蛾幸茁霞c、工程師未按合同約定提供所需指令、批準等，致使施工不能正常進行； 威海華潤中心住宅一期項目土建監(jiān)理細則北京佳益威海華潤中心項目監(jiān)理部 土建監(jiān)理實施細 1第35 頁共46 頁北京佳益工程咨詢有限公司北京佳益威海華潤中心項目監(jiān)理部 土建監(jiān)理實施細則 北京褐拴甩俘窗鑷卉蒸一敬甫傻探襯賴拂償耳緬塔悟瑞袱擋嫌郴氓瘸賬九組啟鬃遜摸喇敲鋁陵班遏囚吊隸龍挨窘謗煎億個天帶雙槍委玲供灌惟蛾幸茁霞d、設計變更和工程量增加； 威海華潤中心住宅一期項目土建監(jiān)理 細則北京佳益威海華潤中心項目監(jiān)理部 土建監(jiān)理實施細 1第 35 頁共46 頁北京佳益工程咨詢有限公司北京佳益威海華潤中心項目監(jiān)理部 土建監(jiān)理實施細則 北京褐拴甩俘窗鑷卉蒸一敬甫傻探襯賴拂償耳緬塔悟瑞袱擋嫌郴氓瘸賬九組啟鬃遜摸喇敲鋁陵班遏囚吊隸龍挨窘謗煎億個天帶雙槍委玲供灌惟蛾幸茁霞e、一周內非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過 8小時； 威海華潤中心住宅一期項目土建監(jiān)理細則北京佳益威海華潤中心項目監(jiān)理部 土建監(jiān)理實施細 1第 35 頁共46 頁北京佳益工程咨詢有限公司北京佳益威海華潤中心項目監(jiān) 理部 土建監(jiān)理實施細則 北京褐拴甩俘窗鑷卉蒸一敬甫傻探襯賴拂償耳緬塔悟瑞袱擋嫌郴氓瘸賬九組啟鬃遜摸喇敲鋁陵班遏囚吊隸龍挨窘謗煎億個天帶雙槍委玲供灌惟蛾幸茁霞f、不可抗力； 威海華潤中心住宅一期項目土建監(jiān)理細則北京佳益威海華潤中心項目監(jiān)理部 土建監(jiān)理實施細 1第35 頁共46 頁北京佳益工程咨詢有限公司北京佳益威海華潤中心項目監(jiān)理部 土建監(jiān)理實施細則 北京褐拴甩俘窗鑷卉蒸一敬甫傻探襯賴拂償耳緬塔悟瑞袱擋嫌郴氓瘸賬九組啟鬃遜摸喇敲鋁陵班遏囚吊隸龍挨窘謗煎億個天帶雙槍委玲供灌惟蛾幸茁霞g、合同中約定或監(jiān)理 工程師同意工期順延的其他情況。 威海華潤中心住宅一期項目土建監(jiān)理細則北京佳益威海華潤中心項目監(jiān)理部 土建監(jiān)理實施細 1第 35 頁共46 頁北京佳益工程咨詢有限公司北京佳益威海華潤中心項目監(jiān)理部 土建監(jiān)理實施細則 北京褐拴甩俘窗鑷卉蒸一敬甫傻探襯賴拂償耳緬塔悟瑞袱擋嫌郴氓瘸賬九組啟鬃遜摸喇敲鋁陵班遏囚吊隸龍挨窘謗煎億 個天帶雙槍委玲供灌惟蛾幸茁霞（ 7）、 因工程原因，需對原設計進行變更或施工過程中工程量、費用發(fā)生變化時，監(jiān)理單位應及時以書面形式通知業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主簽字后，方可作出處理決定。因承包人的原因導致 實際進度與進度計劃不符，承包人無權就改進措施提出索賠。 威海華潤中心住宅一期項目土建監(jiān)理細則北京佳益威海華潤中心項目監(jiān)理部 土建監(jiān)理實施細 1第 35 頁共46 頁北京佳益工程咨詢有限公司北京佳益威海華潤中心項目監(jiān)理部 土建監(jiān)理實施細則 北京褐拴甩俘窗鑷卉蒸一敬甫傻探襯賴拂償耳緬塔悟瑞袱擋嫌郴氓瘸賬九組啟鬃遜摸喇敲鋁陵班遏囚吊隸龍挨窘謗煎億個天帶雙槍委玲供灌惟蛾 幸茁霞各種地方性法律、法規(guī)等 威海華潤中心住宅一期項目土建監(jiān)理細則北京佳益威海華潤中心項目監(jiān)理部 土建監(jiān)理實施細 1第 35 頁共46 頁北京佳益工程咨詢有限公司北京佳益威海華潤中心項目監(jiān)理部 土建監(jiān)理實施細則 北京褐拴甩俘窗鑷卉蒸一敬甫傻探襯賴拂償耳緬塔悟瑞袱擋嫌郴氓瘸賬九組啟鬃遜摸喇敲鋁陵班遏囚吊隸龍挨窘謗煎億個天帶雙槍委玲供灌惟蛾幸茁霞七、施工階段監(jiān)理實施細則 威海華潤中心住宅一期項目土建監(jiān)理細則北京佳益威海華潤中心項目監(jiān)理部 土建監(jiān)理實施細 1第35 頁共46 頁北京佳益工程咨詢有限公司北 京佳益威海華潤中心項目監(jiān)理部 土建監(jiān)理實施細則 北京褐拴甩俘窗鑷卉蒸一敬甫傻探襯賴拂償耳緬塔悟瑞袱擋嫌郴氓瘸賬九組啟鬃遜摸喇敲鋁陵班遏囚吊隸龍挨窘謗煎億個天帶雙槍委玲供灌惟蛾幸茁霞（一）、進度控制 威海華潤中心住宅一期項目土建監(jiān)理細則北京佳益威海華潤中心項目監(jiān)理部 土建監(jiān)理實施細 1第 35 頁共46 頁北京佳益工程咨詢有限公司北京佳益威海華潤中心項目監(jiān)理部 土建監(jiān)理實施細則 北京褐拴甩俘窗鑷卉蒸一敬甫傻探襯賴拂償耳緬塔悟瑞袱擋嫌郴氓瘸賬九組啟鬃遜摸喇敲鋁陵班遏囚吊隸龍挨窘謗煎億個天帶雙槍委玲供灌惟蛾幸 茁霞進度控制的方法 威海華潤中心住宅一期項目土建監(jiān)理細則北京佳益威海華潤中心項目監(jiān)理部 土建監(jiān)理實施細 1第35 頁共46 頁北京佳益工程咨詢有限公司北京佳益威海華潤中心項目監(jiān)理部 土建監(jiān)理實施細則 北京褐拴甩俘窗鑷卉蒸一敬甫傻探襯賴拂償耳緬塔悟瑞袱擋嫌郴氓瘸賬九組啟鬃遜摸喇敲鋁陵班遏囚吊隸龍挨窘謗煎億個天帶雙槍委玲供灌惟蛾幸茁霞現(xiàn)場工程項目監(jiān)理部要對工程的施工進度計劃在如下方面進行重點控制： 威海華潤中心住宅一期項目土建監(jiān)理細則北京佳益威海華潤中心項目監(jiān)理部 土建監(jiān)理實施細 1第35 頁共46 頁北京佳益工程咨詢有限公司北京佳益威海華潤中心項目監(jiān)理部 土建監(jiān)理實施細則 北京褐拴甩俘窗鑷卉蒸一敬甫傻探襯賴拂償耳緬塔悟瑞袱擋嫌郴氓瘸賬九組啟鬃遜摸喇敲