【正文】 ，客廳的面寬不夠大，豪宅的大氣感不足，缺少時尚和潮流感，風(fēng)格中庸保守 三角型地塊限制了朝向和部分采光全裝修對業(yè)主的個性發(fā)揮是一種扼殺，會流失有品位的個性買家 根據(jù) ，此產(chǎn)品的適合客戶類型為： 擁有型、商務(wù)型、文化型（海外華人聚集）、投資型 產(chǎn)品情感偏好模型 產(chǎn)品客戶描述（ 略） 產(chǎn)品客戶定位圖 擁有型 文化型 商務(wù)型 投資型 奢華型 匯報完畢 請?zhí)岢鰧氋F意見 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023年 2月 17日星期五 下午 2時 40分 21秒 14:40: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 下午 2時 40分 :40February 17, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 14:40:2114:40:2114:402/17/2023 2:40:21 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 ?目標(biāo)客戶分布定位 ?此產(chǎn)品最大的交通便捷賣點為“靠近中環(huán)”，且到人民廣場和陸家嘴區(qū)域都比較便捷。對時尚類的報刊、網(wǎng)絡(luò)比較關(guān)注。 投資與理財：此階段理財計劃性很高，對于低風(fēng)險的理財敢于大膽介入。另此群體的父母年齡偏高，開始注重贍養(yǎng)父母，希望與父母同住或就近為父母置業(yè)。生活和工作節(jié)奏較快，追求快捷和便利。生活追求高雅、新潮和高品質(zhì)。 上房銷售擁有一只實力強勁的市場研究、營銷策劃、銷售執(zhí)行、客戶管理、企業(yè)管理團隊。但月還款能力高、工作前景預(yù)期好。 ?高檔會所俱樂部會刊： ?—— 如高爾夫雜志、名車俱樂部雜志 ?高檔娛樂休閑場所 ?銀行帳單 ?電信手機帳單 ?與經(jīng)營行業(yè)領(lǐng)域相關(guān)的專業(yè)報紙和雜志 ?《上海樓市》《租售情報》 富貴型 萬 ? 報紙：財經(jīng)類、時政類 ? —— 如《經(jīng)濟觀察》《東方早報》《世紀(jì)經(jīng)濟》《第一財經(jīng)》等 ? 雜志類：財經(jīng)類 ? —— 如《財富》《福布斯》 ?報紙：〈新聞晨報〉 ?雜志：高檔綜合生活類 ?電視：財經(jīng)、時政類欄目 ?高檔會所俱樂部會刊 ?航空雜志 ?高檔娛樂休閑場所 ?樓宇電視 ?銀行帳單 ?電信手機帳單 ?與經(jīng)營行業(yè)領(lǐng)域相關(guān)的專業(yè)報紙和雜志 ?管理類雜志：〈世界經(jīng)理人〉等 ?《上海樓市》《租售情報》 富裕型 萬 ? 報紙：財經(jīng)類、時政類 ? —— 如《經(jīng)濟觀察》《東方早報》《世紀(jì)經(jīng)濟》《第一財經(jīng)》等 ? 雜志類：財經(jīng)類、綜合類 ? —— 如《財富》《福布斯》〈新民周刊〉等 ?報紙：〈新聞晨報〉〈新民晚報〉 ?雜志：高檔綜合生活類 ?電視：財經(jīng)、時政類欄目 ?網(wǎng)絡(luò) ?會所俱樂部會刊 ?航空雜志 ?娛樂休閑餐飲場所 ?樓宇電視 ?銀行帳單 ?電信手機帳單 ?與經(jīng)營行業(yè)領(lǐng)域相關(guān)的專業(yè)報紙和雜志 ?管理類雜志：〈世界經(jīng)理人〉等 ?《上海樓市》《租售情報》 購買力客戶媒體偏好描述 類別 家庭年收入 公眾媒體 分眾媒體 主流媒體 輔流媒體 場所媒體 專業(yè)媒體 中產(chǎn)型 萬 ?報紙：綜合類、財經(jīng)類、休閑時尚類 ?—— 如《新聞晨報》《青年報》〈申江〉等 ?雜志類：生活類、休閑類的銷售或直投類 ?電視：新聞、財經(jīng)、娛樂、體育頻道 ?網(wǎng)絡(luò) ?報紙：〈新民晚報〉〈東方早報〉等 ?雜志類：健康類 娛樂休閑餐飲場所 樓宇電視 戶外廣告牌 地鐵、公共汽車媒體 銀行帳單 電信手機帳單 ?與經(jīng)營行業(yè)領(lǐng)域相關(guān)的專業(yè)報紙和雜志 ?管理類雜志：等 ?《上海樓市》《租售情報》 ?汽車類、旅游類等刊物 經(jīng)濟型 萬以下 ? 報紙：綜合類、休閑時尚類 ? —— 如《新聞晨報》（新民晚報》《青年報》〈申江〉等 ? 雜志類：生活類、休閑類的銷售或直投類 ? 電視：新聞、財經(jīng)、娛樂、體育頻道 ?報紙： ?雜志類： ?電臺 ?網(wǎng)絡(luò) ?娛樂休閑餐飲場所 ?戶外廣告牌 ?地鐵、公共汽車媒體 ?銀行帳單 ?電信手機帳單 ?《上海樓市》《租售情報》 ?健康類、育兒類等刊物 購買力客戶媒體偏好描述 家庭結(jié)構(gòu)客戶類型描述 都市新銳族 家庭結(jié)構(gòu)：年齡在歲歲，以結(jié)婚丁客小家庭和孩子讀幼兒園或小學(xué)的三口之家為主體，或者 與父母共同生活的兩代或三代之家。非主體為丁客家庭。 新新人類族 家庭結(jié)構(gòu)：年齡在歲歲，剛涉足社會。 購房關(guān)注：關(guān)注小區(qū)設(shè)施和周邊配套（商業(yè)、綠化、健康機構(gòu)等），與子女相鄰。 :40:2114:40:21February 17, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 , February 17, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :40:2114:40Feb2317Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 。對生活類、健康類的信息比較關(guān)注。對時尚的文化、服飾、娛樂積極追逐。此群體的事業(yè)出現(xiàn)兩極現(xiàn)象，高層管理人員和企業(yè)老板事業(yè)處于頂峰期，時間和精力傾注于事業(yè)，而中層以下人士多為事業(yè)的保守期，注重工作的平穩(wěn)，進去心漸減。 消費行為特征：此年齡段的群體普遍受過良好的大學(xué)及以上教育，注重事業(yè)，喜歡新生事物，善于接受新的觀念，喜歡交際，渴望自由和浪漫生活，追求時尚和個性，感性消費觀念強于理性消費觀念。 國有事業(yè)單位和歐美企業(yè)大多有房帖。喜歡奢侈品、房產(chǎn)、股票等購買和收藏。 富貴型 萬 歐美企業(yè)高管、上市公司董事、非歐美企業(yè)、民營企業(yè)總經(jīng)理、董事，頂級專業(yè)人士、政府高級干部，金融企業(yè)高管等。喜歡運動和旅行等休閑活動。理財需求增大，計劃性增強，敢于風(fēng)險投資。理性消費強于感性消費觀念，消費出現(xiàn)慣性，購物重視性價比。 置業(yè)關(guān)注：因沒有支付能力，以父母資助購買小戶型過渡房屋或自己租房為主，重點考慮上班交通便利和房屋總價。 購買力客戶類型模型 ?產(chǎn)品功能偏好過濾 ?產(chǎn)品特征分析： ?交通及區(qū)域特點：浦東、中環(huán)、三林板塊 ?房型特點：房、房舒適型 ?小區(qū)配套：家樂福、健身會所、明珠小學(xué)、曹鵬藝術(shù)中心等齊全，檔次中等 ?周邊規(guī)劃：大型綜合居住區(qū)域。 下