【正文】 都市型工業(yè)的產(chǎn)業(yè)規(guī)模、類(lèi)型和聚集形態(tài)都有較大差異。入駐企業(yè) “ 唱戲 ”，園區(qū)經(jīng)營(yíng)企業(yè) “ 搭臺(tái) ”，相互扶持共努力。服務(wù)內(nèi)容：政府招商；園區(qū)招商；項(xiàng)目合作；物業(yè)租售；策劃咨詢(xún)；投資測(cè)評(píng)；精準(zhǔn)選址；投資顧問(wèn)。 28 三月 202311:47:09 上午 11:47:09三月 211楚塞三湘接， 荊門(mén) 九派通。 2023/3/28 11:47:0911:47:0928 March 20231一個(gè)人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。 11:47:0911:47:0911:473/28/2023 11:47:09 AM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。圖 8 楊浦區(qū)被調(diào)研的 18家都市產(chǎn)業(yè)園的租金分布情況數(shù)據(jù)來(lái)源：上海工業(yè)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)研究中心Company LogoL o g o上海市區(qū)都市工業(yè)招商市場(chǎng)報(bào)告 －－經(jīng)驗(yàn)分享上海市區(qū)都市產(chǎn)業(yè)園的南北差異 －－以長(zhǎng)寧、楊浦為例楊浦區(qū)被調(diào)研的 18家都市產(chǎn)業(yè)園中，可租面積小于 1000平米的占 %；可租面積為 10002023平米的占%；可租面積為 20233000平米的占 %；可租面積大于 3000平米的占 %，這其中包含兩家零出租的園區(qū)（其中一家是剛改造好，處于招商初期，一家因?yàn)榧m紛，處于停工狀態(tài)）。 ① 都市型工業(yè)園區(qū)在運(yùn)作機(jī)制上仍帶有明顯的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)痕跡； ② 園區(qū)內(nèi)大部分企業(yè)的經(jīng)濟(jì)外向度較低，缺乏融入國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的經(jīng)驗(yàn)； ③ 各園區(qū)發(fā)展不平衡的狀況還普遍存在，資源的合理配置也難以得到充分的落實(shí)。 Company LogoL o g o上海市區(qū)都市工業(yè)招商市場(chǎng)報(bào)告 －－市場(chǎng)形勢(shì)上海都市型工業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀－－區(qū)域分布特征216。表 1 上海都市型工業(yè)的基本情況（ 2023年）工業(yè)總產(chǎn)值 工業(yè)銷(xiāo)售產(chǎn) 值 主營(yíng)業(yè)務(wù)收 入 利潤(rùn)總額都市型工業(yè)合計(jì)（億元） 占全市工業(yè)比重（ %） 資料來(lái)源：上海統(tǒng)計(jì)網(wǎng)， 2023統(tǒng)計(jì)年鑒Company LogoL o g o上海市區(qū)都市工業(yè)招商市場(chǎng)報(bào)告 －－市場(chǎng)形勢(shì)上海都市型工業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀－－ 總體發(fā)展?fàn)顩r圖 1 都市型工業(yè)對(duì)上海工業(yè)的貢獻(xiàn)（ 2023） 上海都市型工業(yè) 2023年末的從業(yè)人數(shù)為 ，擁有資產(chǎn)達(dá) ，分別占當(dāng)年全市工業(yè)同一指標(biāo)的 %和 %，可見(jiàn)在上海工業(yè)經(jīng)濟(jì)中具有相當(dāng)重要的地位。對(duì)環(huán)境產(chǎn)生污染等因素而閑置216。 發(fā)展差別化 因各行業(yè)產(chǎn)業(yè)環(huán)境的差異，上海都市型工業(yè)各行業(yè)發(fā)展快慢不一。 Company LogoL o g o上海市區(qū)都市工業(yè)招商市場(chǎng)報(bào)告 －－市場(chǎng)形勢(shì)上海在發(fā)展都市型工業(yè)園區(qū)過(guò)程中存在的問(wèn)題 1 根據(jù)國(guó)際化大都市的要求和增強(qiáng)城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力的目標(biāo)，目前對(duì)都市型工業(yè)園區(qū)的定位認(rèn)識(shí)，在觀念上還存在著一定的偏差。 2進(jìn)一步推動(dòng)上海都市型工業(yè)園區(qū)持續(xù)發(fā)展的對(duì)策思路 Company LogoL o g o上海市區(qū)都市工業(yè)招商市場(chǎng)報(bào)告 －－經(jīng)驗(yàn)分享上海市區(qū)都市產(chǎn)業(yè)園的南北差異 －－以長(zhǎng)寧、楊浦為例 由圖 5可以看出：長(zhǎng)寧區(qū)被調(diào)研的 20家都市產(chǎn)業(yè)園中，租金價(jià)格小于 2元 /平米 /天、大于 5元 /平米 /天的園區(qū)分別占 %，租金價(jià)格在 25元 /平米 /天的園區(qū)占 %，其中租金價(jià)格在 23元 /平米 /天的園區(qū)占到 %，租金價(jià)格在 34元 /平米 /天以及 45元 /平米 /天的園區(qū)分別占到 %。 11:47:0911:47:0911:47Sunday, March 28, 20231乍 見(jiàn) 翻疑夢(mèng)，相悲各 問(wèn) 年。 11:47:0911:47:0911:473/28/2023 11:47:09 AM1越是沒(méi)有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 11:47:0911:47:0911:47Sunday, March 28, 20231知人者智，自知者明。 28 三月 202311:47:09 上午 11:47:09三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 同時(shí)，調(diào)研數(shù)據(jù)也顯示， 20家被調(diào)研園區(qū)的總空置量只占總面積的 %，其中還有相當(dāng)一部分是由金融危機(jī)導(dǎo)致租戶(hù)退租造成的。2 從都市型工業(yè)園區(qū) (樓宇