【正文】 能定位，做好首都風(fēng)貌保護(hù)，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施，改善居民住房條件，發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，并以此打造國(guó)家新聞傳媒聚集地、宣南文化發(fā)祥地和傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)。 ? 國(guó)際傳媒大道位于北京市宣武區(qū)，北起宣武門，南至南二環(huán)，南北長(zhǎng) ，道路規(guī)劃寬度為 70米，東西縱深開發(fā)寬度為 500－ 1000米。 ? 建筑企業(yè)和設(shè)計(jì)單位將由國(guó)內(nèi)外知名建筑和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行建設(shè)和設(shè)計(jì)。 第七部分 項(xiàng)目投資測(cè)算 周邊商業(yè)樓宇調(diào)研 項(xiàng)目名稱 地址 均價(jià) /元 西環(huán)廣場(chǎng) 金融街 15000 北京國(guó)際 金融街 18000 長(zhǎng)安新融中心 金融街 23000 置地星座 西單 21000 凱晨廣場(chǎng) 西單 28000 TOP百盈 西單 40000 陶然商業(yè)中心 傳媒商圈 13000 投入成本 占地面積 （平方米） 容積率 建筑面積 (平方米 ) 單位成本 （元 ) 總投資 (萬(wàn)元 ) 土地成本 19,000 47,500 7,500 35,625 建安費(fèi)用 19,000 47,500 3,500 16,625 管理費(fèi)用 1,568 合計(jì) 53,818 銷售收入 建筑面積 (平方米 ) 銷售價(jià)格 （元） 銷售收入 19,000 47,500 18,000 85,500 銷售費(fèi)用 3,420 銷售利潤(rùn) 28,080 毛利潤(rùn) 28,263 利潤(rùn)率 % 第七部分 項(xiàng)目投資測(cè)算 投資收入測(cè)算表 第八部分 經(jīng)濟(jì)效益分析 ? 陶然商業(yè)中心建成以后，將有力的推動(dòng)宣武區(qū) GDP的增長(zhǎng)，產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。 ? 未來(lái) 5年，隨著奧運(yùn)會(huì)的舉辦和北京城市規(guī)劃的進(jìn)一步完善，陶然商業(yè)中心所在的傳媒商圈必將順勢(shì)崛起，可以帶動(dòng)周邊商業(yè)崛起，發(fā)展前景不言而喻。 ? 2023年年前完成整個(gè)項(xiàng)目施工。 第三部分 項(xiàng)目設(shè)計(jì)定位 5A級(jí)的商業(yè)中心與寫字樓 ? 陶然亭商業(yè)中心不是一座普通的 5A級(jí)寫字樓，不僅是由英國(guó)皇家設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)，而且它使用的建筑材料和建筑工藝跟普通的 5A級(jí)寫字樓完全不同 ,是一座具有英倫風(fēng)格的商業(yè)巨作。 第二部分 項(xiàng)目周邊環(huán)境優(yōu)勢(shì)分析 西單 中國(guó)著名商業(yè)中心 ? 西單，位于中心以北 3000米，享譽(yù)全國(guó)的商業(yè)中心，區(qū)域內(nèi)濃郁的商業(yè)、人文氣氛，使它成為各地游客來(lái)京購(gòu)物觀光的首選。宣武區(qū)陶然商業(yè)中心 策劃與實(shí)施方案 中稷控股集團(tuán)有限公司 2023年 12月 目 錄 ? 第一部分 項(xiàng)目背景與介