【正文】 其它 數(shù)十畝為主 1000— 4500元 資料 分析結(jié)論 ? 南寧地產(chǎn)從中心區(qū)、新區(qū)到開發(fā)區(qū)，各種類型樓盤已初步形成競(jìng)爭(zhēng)格局，但在這一過(guò)程中沒(méi)有出現(xiàn)市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者，南寧迎來(lái)一場(chǎng)地產(chǎn)升級(jí)革命！ ? 山水美地應(yīng)依它的綜合優(yōu)勢(shì)擔(dān)當(dāng)這一歷史重任。環(huán)繞建筑立體綠化，點(diǎn)線面結(jié)合，泛現(xiàn)代風(fēng)格；水景與地勢(shì)有機(jī)結(jié)合，風(fēng)景大峽谷，生態(tài)搖籃。使人流在公開發(fā)售之前匯聚起來(lái)，蓄勢(shì)待發(fā)。 二期分階段主題 故鄉(xiāng)在 ， 情在 。 —— 展銷會(huì) ? 主題：大成 融合 ? 目的：震撼出擊，鎖定眼球，轟動(dòng)業(yè)界 ? 展示形式：立體展位 ? 展示內(nèi)容： ? 故鄉(xiāng)國(guó)際形象、山水美地基本信息 ? 榮和全新理念 ? 榮和十年經(jīng)典回顧 —— 環(huán)境 —— 入口草坡 、 水池景點(diǎn)做好處理 ， 草坡做好 “ 榮和山水美地 ” 標(biāo)識(shí) ， 打地?zé)簦凰仞B(yǎng)魚 。 08:44:0508:4 5 論命運(yùn)如何，人生來(lái)就不是野蠻人，也不是乞討者。 溝通再溝通。 沒(méi)有商品這樣的東西。 2023年 1月 25日星期三 8時(shí) 44分 5秒 08 :4408:4 4:05 想法 )，而是你是不是愿意為此付出一切代價(jià)，全力以赴地去做它一直證明它是對(duì)的。至于女子呢 ?則是努力維護(hù)家庭的秩序，家庭的安適和家庭的可愛(ài)。 我們不一定知道正確的道路在哪里，但卻不要在錯(cuò)誤的道路上走得太遠(yuǎn)。 銷售額 ，推廣費(fèi)用 870萬(wàn) 費(fèi)用預(yù)算 本次提案結(jié)束 （ THE END） 謝謝！ THANKS！ 祝山水美地銷售成功 ! 通過(guò)辛勤的工作獲得財(cái)富才是人生的大快事。 現(xiàn)場(chǎng) — 媒介配合 系列形象報(bào)廣：項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)點(diǎn)宣傳 ， 選擇重大媒體 ， 中央電視臺(tái) 、 廣西電視臺(tái) （ 文體 、 生活頻道 ） 、 南國(guó)早報(bào) 、 南寧晚報(bào) 、 日?qǐng)?bào) （ 玉林 、 桂州 、 ?？?） 、 廣西日?qǐng)?bào) 動(dòng)態(tài)新聞炒作：國(guó)際人俱樂(lè)部正式啟動(dòng) ， 炒作會(huì)員可參與大西南人居航母開發(fā)的地產(chǎn)理念 。 闡述：描述一個(gè)新生事物的到來(lái) ， 讓受眾的視聽受到觸動(dòng) ， 引起關(guān)注 ， 擴(kuò)大知名度和影響力 。 是品味的典范，代表一個(gè)群體的品味追求與選擇； 是社區(qū)的典范，代表一種現(xiàn)代社區(qū)文化； 是服務(wù)的典范，代表榮和物業(yè)理念； 是競(jìng)爭(zhēng)的典范，代表同類產(chǎn)品中的典型； 是生活方式的典范，代表時(shí)代的最好。 規(guī)模優(yōu)勢(shì) 商業(yè)配套 國(guó)際風(fēng)格 ——藝術(shù)造型，玻璃鋼架結(jié)構(gòu) 大成一體 ——航母式購(gòu)物中心、海螺式美食中心、細(xì)胞式會(huì)所、手臂式辦公樓、階梯式步行街。 消費(fèi)者研究 綜 述 山水美地目標(biāo)群劃分 優(yōu)秀層 中堅(jiān)層 精英層 中產(chǎn)階級(jí)主力群 首付款 80700元，月供 1345元 首付款 ，月供 1800元。 ? 市場(chǎng)絕對(duì)銷售份額高 ? —— 山水美地明年銷售額達(dá) ，占南寧地產(chǎn)全年銷售總額的 %，而萬(wàn)科在深圳市場(chǎng)的年銷售比例也只有 3%不到。首付款 80700元，月供 1345元； 最高月供：大戶型 180米 178。 超五星級(jí)酒店 、 中央購(gòu)物商場(chǎng) 、 高級(jí)寫字樓 、 高級(jí)商務(wù)公寓四位一體的大型綜合建筑 。 鏈接： 國(guó)際會(huì)展中心、南寧體育中心、文化藝術(shù)中心、人大會(huì)堂、人大廣場(chǎng)。 廣告主題 故鄉(xiāng) 國(guó)際 我們將帶領(lǐng)大眾走向“國(guó)際化的故鄉(xiāng)生活” 。 — 形象是記憶符號(hào)，是溝通平臺(tái)。 系列開盤預(yù)告 主流報(bào)紙：南國(guó)早報(bào)、南國(guó)早報(bào)、南寧晚報(bào)、日?qǐng)?bào)（玉林、桂州、海口）、廣西日?qǐng)?bào) 電視、電臺(tái)：廣西廣播電臺(tái)（有車族）、廣西電視臺(tái)（文體、生活頻道） 報(bào)廣對(duì)開盤熱銷與轟動(dòng)進(jìn)行放大。他們不是害怕提出高目標(biāo)，而是不讓目標(biāo)超出他們的能力。匯報(bào)工作不要評(píng)論性地匯報(bào)，而要陳述性的匯報(bào)。 202 3/1/25 切實(shí)執(zhí)行你的夢(mèng)想，以便發(fā)揮它的價(jià)值，不管夢(mèng)想有多好，除非真正身體力行，否則，永遠(yuǎn)沒(méi)有收獲。 時(shí)間和結(jié)構(gòu)。 溝通是管理的濃縮。 08:4408:44: 經(jīng)營(yíng)管理，成本分析，要追根究底，分析到最后一點(diǎn)。 及時(shí)挖掘購(gòu)房業(yè)主的職業(yè)，進(jìn)行放大。 — 媒體配合 媒體選擇原則：強(qiáng)勢(shì)媒體 ， 大成融合： 選擇重大媒體 ， 中央電視臺(tái) 、 廣西電視臺(tái) （ 文體 、 生活頻道 ） 、 南國(guó)早報(bào) 、 南寧晚報(bào) 、 日?qǐng)?bào) （ 玉林 、 桂州 、 ?？?） 、 廣西日?qǐng)?bào) 封殺通路 機(jī)場(chǎng) 、 港口廣告：南寧 （ 空港 ） 、 防城港 （ 海港 ） 、 北海 （ 海港 ） 、東興市 、 憑祥市 （ 中越貿(mào)易陸地口岸 ） 。 訴求對(duì)象 訴求方式 感性＋理性＝人性 普天之下沒(méi)有什么比情感的力量更大 ， 讓對(duì)方感到人性的關(guān)懷比說(shuō)什么都動(dòng)聽 。 生態(tài)優(yōu)勢(shì) 企業(yè)分析 解讀榮和 代表作品：榮和新城 危機(jī)處理：一個(gè)月解決洪災(zāi)，高標(biāo)準(zhǔn)恢復(fù)社區(qū)原貌 理念體現(xiàn)：以質(zhì)取勝，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，步步領(lǐng)先市場(chǎng) 榮和物業(yè)：貼心管家 發(fā)展勢(shì)頭： 20畝 ——420畝 ——3000畝 涉足領(lǐng)域：地產(chǎn)開發(fā)、裝飾、廣告、物管、俱樂(lè)部、商務(wù)網(wǎng)站 社會(huì)口碑：規(guī)范、高尚、嚴(yán)謹(jǐn)、專業(yè)、有責(zé)任心 市場(chǎng)分析小結(jié) ? 山水美地的處于大品牌致勝的市場(chǎng)革命關(guān)頭！ ? 從、到北大附中，山水美地?cái)y 3000畝高品質(zhì)社區(qū)體量，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合開拓市場(chǎng)；推廣的關(guān)鍵在于整合各大優(yōu)勢(shì)，引領(lǐng)南寧人文生活！ ? 榮和十年歷程，產(chǎn)品升級(jí)！ 項(xiàng)目品牌規(guī)劃 定位 ——精神 ——價(jià)值 ——規(guī)劃 大西南人居航母 大西南 ——戰(zhàn)略高度，品牌空間 人居 ——從產(chǎn)品到生活形態(tài)，集建筑、人文、生態(tài)于一體的現(xiàn)代人居理念。 山水美地 五種 多個(gè)封閉式組團(tuán) 3000畝 A地塊 2352戶 45% 容積率 資料 ?山水美地的推廣要走出完全以產(chǎn)品為核心的傳統(tǒng)推廣，我們要販賣生活形態(tài)。 （一） （二） 機(jī)遇 ? 市場(chǎng)健康 ? —— 2023年南寧市完成房地產(chǎn)投資 ，比上年增長(zhǎng) 18%。 首府南寧： ——地處中國(guó)華南沿海經(jīng)濟(jì)圈、大西南經(jīng)濟(jì)圈和東南亞經(jīng)濟(jì)圈的交匯中心。 ? 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手不規(guī)范 ? —— 開發(fā)理念、營(yíng)銷理念、廣告表現(xiàn) ? 消費(fèi)者可塑性 ? —— 南寧購(gòu)房消費(fèi)不成熟，發(fā)展商沒(méi)有