【正文】 置，其優(yōu)點是內部環(huán)境比較安靜，土地利用率高，但其中部分住宅的通風和朝向均較差。 ？ 的原則。 綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，比如一棵樹的影子很大，但它的占地面積是很小的，兩者的具體技術指標是不相同的。 。 建 筑 風 格 歐陸風格 現(xiàn)代主義風格 主題 風格 新古典主義風格 建筑風格 房地產開發(fā)與投資分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 住宅戶型 內外分區(qū)原則 動靜分區(qū)原則 潔污分區(qū)原則 私人行為空間 公共行為空間 家務行為空間 衛(wèi)生行為空間 交通空間 室外過渡空間 住宅功能分區(qū)的原則 住宅功能分區(qū) 房地產開發(fā)與投資分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 配套設施規(guī)劃 配套設 施規(guī)劃 1 2 3 4 5 公共服務設施規(guī)劃 市政公用設施規(guī)劃 停車設施 戶外場地設施 安全設施 6 服務管理設施 房地產開發(fā)與投資分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 道路交通規(guī)則 （ 1）順而不穿，保證居住區(qū)內居民生活的完整和舒適； （ 2）分級布置，逐級銜接，保證居住區(qū)交通安全、環(huán)境安靜以及居住空間領域的完整； （ 3）因地制宜，使居住區(qū)的路網布局合理、建設經濟； （ 4）功能復合化，營造人性化的街道空間； （ 5）構筑方便、系統(tǒng)、豐富、整體的居住區(qū)交通、空間和景觀網絡； （ 6）避免影響城市交通； 交通組織方式 人車分流 人車混行結合局部分行 路網規(guī)劃原則 道路交通規(guī)劃要求 道路寬度要求 其他要求 房地產開發(fā)與投資分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 目前，根據我國《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》的相關規(guī)定：規(guī)定了新建居住區(qū)綠地率不小于 30%，舊城改建區(qū)綠地率不小于25%的指標。 簡答題 房地產開發(fā)與投資分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI ？房地產開發(fā)項目的規(guī)劃主要指哪個階段的規(guī)劃？ ？ ？ ？影響住宅開發(fā)區(qū)規(guī)劃方案的綜合因素有哪些？并試分析其影響規(guī)律。 將多層點式（墩式）住宅或高層點式（塔式）住宅，圍繞住宅組團的中心設施、公共綠地、水面等，有規(guī)則地布置。 本章學習要求 房地產開發(fā)與投資分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 城市總體規(guī)劃 分區(qū)規(guī)劃 控制性詳細規(guī)劃 修建性詳細規(guī)劃 房 地 產 開 發(fā) 與 投 資 分 析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 房地產開發(fā)項目的規(guī)劃設計