【正文】 托 擬開展本次調(diào)查 。 同時由于街頭訪問更多的會攔截到一些逛街購物的女性 ， 男性相對不容易接觸到 ， 這在消費(fèi)主要為男性的房地產(chǎn)研究中人為增加了訪問難度 。 ? 召集專家會議對初步分析報告進(jìn)行審核。 附錄 1：不同調(diào)查方法的優(yōu)缺點(diǎn) 入戶 街訪 電話隨機(jī)性 高 較高 高覆蓋范圍 廣 較廣 較廣訪問時間 可以長 不宜長 不宜長過程控制 容易 不太容易 不容易準(zhǔn)確性 高 較高 一般訪問難度 較大 小 小訪問費(fèi)用 大 較大 小獲得信息量 大 較大 小附錄 2：不同研究方法的優(yōu)缺點(diǎn) 定量研究 定性研究隨機(jī)性 高 低訪問時間 30 50 分鐘 2 個小時過程控制 程序化、標(biāo)準(zhǔn)化 非程序化，靈活訪問深度 較低 較高訪問廣度 較低 較高訪問難度 較低 較高訪問成本 較高 較低附錄 3：樣本量計算方法 ? 樣本量計算公式 N=Z2 (P (1P))/E2 N：為樣本量； Z：為統(tǒng)計量，置信度為 95%時， z=。 ? 問卷設(shè)計 ： ? 問卷設(shè)計以計劃書的項目所需信息為指導(dǎo)，要求問卷必須能夠得到所有要求的信息。 ? 對于普通消費(fèi)者和深訪 ， 雖然我們都選擇入戶訪問 ， 但是消費(fèi)者的入戶是選擇家中 ， 通過隨機(jī)抽樣的方法得到樣本 。 ? 了解消費(fèi)者對品牌的認(rèn)知和評價，評估企業(yè)品牌在市場中的作用，指導(dǎo)企業(yè)的品牌樹立工作； ? 了解品牌的內(nèi)涵和外延，為品牌延伸的可行性提供依據(jù)； ? 了解品牌形象，為企業(yè)形象定位、產(chǎn)品形象定位、品牌形象定位提供科學(xué)依據(jù)； 分析思路 一塊地，可以做什么？怎么做？ 別墅 其他可能的住宅形式 為什么？ 怎么做？ 普通住宅 為什么？ 怎么做？ 調(diào)查步驟、樣本量、方法設(shè)計 ? 本次訪問將采用三種調(diào)查方法先后交叉進(jìn)行的方式： ? 二手資料和隨機(jī)抽樣入戶訪問 ? 在大廣州市范圍內(nèi)隨機(jī)抽樣入戶訪問住宅現(xiàn)有和潛在購買者，了解購買各類住宅的比例、需求以及品牌情況； ? 高檔住宅預(yù)約面訪 ? 對別墅的購買者進(jìn)行小樣本訪問，采用預(yù)約面訪的方式，了解別墅潛在用戶的購買及需求情況； 二手資料收集 ? 間接調(diào)查 ? 通過報紙、刊物、網(wǎng)絡(luò)及其他媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)信息、發(fā)展動態(tài)、市場分析 …… 等材料，然后對這些材料進(jìn)行對比分析，去偽存真。 定性研究方法不選擇原因 ? 不選擇座談會和深訪的理由： 房地產(chǎn)研究已經(jīng)相對成熟，消費(fèi)相對較為穩(wěn)定，定量數(shù)據(jù)的支持更為重要，定性的訪問主要是對定量訪問的補(bǔ)充，因此我們不選擇座談會等定性研究方法。我們可根據(jù)客戶的要求和我們分析研究的需要來進(jìn)行統(tǒng)計分析，并作出電腦報告。 公司提供的服務(wù) ? 定量研究問卷設(shè)計 ? 定量研究數(shù)據(jù)收集及質(zhì)量控制 ? 定量研究數(shù)據(jù)報告及分析報告 ? 報告演示 需要客戶提供的支持 ? 客戶需要指派一名專職人員負(fù)責(zé)本項目的溝通協(xié)調(diào)工作； ? 客戶需要提供與本項目相關(guān)的數(shù)據(jù)資料，我們會在需要相關(guān)資料前知會客戶，并將事先征得客戶的書面同意； ? 在每一階段開始前，我們會書面征得客戶同意開始該階段的工作，客戶用書面形式通知同意開始該階段的工作； ? 在最后的報告寫作階段，希望有客戶的專職人員與我們協(xié)同工作，討論策略支持。 ? 問卷初稿完成后，至少經(jīng)兩次試訪，以保證問卷的實(shí)用性。 實(shí)施步驟（一） ? 項目準(zhǔn)備階段：自與客戶簽定合同之日起開始項目準(zhǔn)備工作 ? 設(shè)計問卷 ? 召集訪問員 ? 組織項目成員會議 ? 與客戶確認(rèn)問卷并印刷 ? 準(zhǔn)備其他訪問工具（如表格、卡片等） ? 調(diào)查執(zhí)行階段：客戶確認(rèn)問卷以后，我們將召集項目培訓(xùn)會，并邀請客戶參加，從此進(jìn)入項目執(zhí)行階段。 ? 調(diào)查人數(shù)：約 68人 ? 調(diào)查方法：預(yù)約深訪 消費(fèi)者調(diào)查 調(diào)查對象 住宅現(xiàn)有購買者 住宅潛在購買者 別墅購買者 樣本條件 商品房 的消費(fèi)者 。 24－ 50歲； ； 工作 。 實(shí)施步驟（二） ? 數(shù)據(jù)處理階段：自問卷回收、復(fù)核結(jié)束之時開始，將盡可能與調(diào)查工作 同步進(jìn)行。 ? 分析提綱： ? 得到初步報告后，研究部執(zhí)行初步檢查并根據(jù)數(shù)據(jù)綱要確定交叉分析 ? 分析報告： ? 項目經(jīng)理根據(jù)計劃書和數(shù)據(jù)報告結(jié)果進(jìn)行初步分析。編碼完成后再由專人進(jìn)行檢查，保證編碼合理。 ? 二審：由 QC督導(dǎo)進(jìn)行，進(jìn)一步檢查問卷質(zhì)量。 24－ 50歲； ； 相關(guān)行業(yè)工作； ； 市場調(diào)查。 商品房 的消費(fèi)者 。 ? 一審：由訪問督導(dǎo)進(jìn)行，檢查訪問員有無錯填、漏填、跳問不當(dāng)?shù)葐栴}。 ? 項目培訓(xùn)由項目經(jīng)理主持；