【正文】 系甲方根據本合同約定應支付乙方的管理報酬之一，根據酒店毛收入的百分比計算得出。若營運帳戶中的存款不足以支付這些款項時，甲方應在乙方提出要求時立即支付。 營運帳戶內資金自酒店正式開業(yè)后，甲方有權在支付了乙方基本管理費，管理獎勵費并預留按乙方年度經營計劃預計的足以支持酒店未來6 個月的經營費用后從營運帳戶內（包括但不限于酒店的營運帳戶及外幣帳戶）提取資金。 酒店經營的會計帳冊、所有記錄及報表均須保存在酒店，并可為甲方或乙方及其各自的代表在任何合理時間審查、審計、檢查和復制。他們的職位及責任會由酒店的政策及程序所規(guī)定。 人事管理乙方享有聘用、指導、監(jiān)督、和解聘除甲方委派人員以外其他酒店人員的權利及決定酒店中高層管理人員以外的其他員工的報酬、福利和雇傭條件的權利。第十八條不可抗力 如果因為不可抗力，諸如地震、臺風、颶風、水災、旱災等天災、非典，任何政府行為、戰(zhàn)爭，以及無法控制、無法預見、無法避免的其他任何事情、事件或情況(下稱“不可抗力事件”)，任何一方不能完全履行其在本合同項下的實質性義務，應立即通知另一方，并在此后十五日內提供關于該等事件的詳細資料及證明該等事件、解釋其不能履行或延遲履行全部或部分合同的原因的文件。雙方同意糾紛的仲裁地點為。整座酒店占地約[ ]平方米，全部建筑面積為[ ]平方米，酒店大廈地上[ ]層，高度為[ ]米。全年市場推廣計劃提供之全年市場推廣計劃，將包括以下項目：(a) 制定銷售策略；(b) 制定宣傳政策；(c) 為房間入住率、房租價格、收入及客源，定下目標；(d) 就不同類別的人客，制訂銷售方法及程序；(e) 檢討上年之全年市場推廣計劃，以及比較上年之計劃及實際情況；以及(f) 分析結果。租約或特惠店約，如超過一年，必須先得到甲方之書面同意；(e) 有權訂立所有價目，價目組別，房租及稅表(包括于適當時刻及跟隨國際酒店及旅游業(yè)慣例，決定折扣，特惠，以至送贈住宿膳食及服務等事宜)，以及有關上述，監(jiān)督、領導及控制接收款項、收入，及為經營酒店所提供服務所有收入，發(fā)出收據；(f) 監(jiān)督客人、租戶、特惠店業(yè)主，及特別優(yōu)待人仕及其雇員，在上述人員欠租或其它原因時，有權終止服務或解除合同，以及得到甲方同意后，終止特惠店權利，持牌人權利，以及特別人仕之特權；(g) 制定及維持適當之會計記錄及監(jiān)控制度，符合通用會計準則及中國一般承認之會計準則，并根據中國法律及規(guī)則，作出必需之修改及添補；(h) 有權同意或拒絕客人欠賬，有權就酒店接受信用卡事宜，談判及完成合約；(i) 進行與宣傳酒店及推廣酒店計劃有關的商業(yè)活動；(j) 為酒店安排及執(zhí)行公關活動；(k) 就酒店經營事宜，得到甲方書面同意后，或循甲方之指示，提出法律訴訟；(l) 采取必須之行動，以使酒店經營符合任何有關法令、法規(guī)、法律條例及規(guī)則、命令，以及符合所有有關政府或部門的要求，包括但不僅限于協(xié)助甲方得到及維持所有經營酒店所需之牌照、執(zhí)照，從開張日至本管理合同終止；(m) 一般而言，實施、監(jiān)督、領導及監(jiān)管所有與有效及正確地經營酒店有關之一切措施，包括但并不限于支付所有費用及開支；(n) 在本附件所列情形以外的事件發(fā)生，乙方必須先與甲方咨詢及得到甲方之同意，才有權實施本附件所列明之服務及職責。 各方就本合同未盡事宜簽署的任何《補充協(xié)議》與本合同具有相同法律效力。本合同的終止不影響雙方根據本合同追究對方違約責任及賠償責任。本合同終止后，無論是甲方或酒店未來的任何其他所有人或其他經營者均無權使用或中文“［ ］”標志作有關經營酒店之用途或其他商業(yè)用途，除非出現 條規(guī)定的情況，甲方有權繼續(xù)使用所有當時存在并帶有或中文“［ ］”標志的家具、裝置和設備、經營設備和經營用品，直到全部用完為止。乙方須制備在委托經營管理期間，對酒店包括中高層管理人員在內的所有酒店員工進行培訓的計劃報甲方確認。總經理的薪金及福利待遇在雙方協(xié)商確定后計入酒店經營成本。 甲方可根據情況，在征得乙方書面同意的情況下，對酒店作進一步的改動、增添或改進，且應盡量避免妨礙乙方對酒店的正常經營及管理。在任何情況下，甲方應保證營運帳戶內的資金存量按照乙方提交的年度經營計劃預計足可以維持未來6 個月的酒店經營。 付款方式A. 基本管理費按月支付，每一個會計月度開始后的十五天內，除本合同另有約定外，甲方應從營運帳戶中向乙方支付上一個會計月度的基本管理費。 兌換率所有按本合同約定應向乙方支付的款項須以美元支付（返還的開辦費及風險管理保證金除外），但上述付款以中國外匯管理部門批準額度為準。D. 酒店已經通過了政府所有的檢查并且在法律上可以正式對外開放；E. 酒店在正式開業(yè)前已經通過乙方的最終檢查。 開業(yè)前準備預算費用包括：A. 根據聘用合同相關條款，乙方為進行開業(yè)前準備服務而發(fā)生的費用，如差旅費、服務招待費用等；B. 有關設立行政辦公室所需的費用；C. 開業(yè)前準備的推銷、廣告、推廣和宣傳費用；D. 為籌備酒店開業(yè)而招聘和培訓酒店人員（包括行政管理人員），包括在需要時從外部聘用培訓顧問或專家的費用；E. 取得必要的許可和所需的簽證、居留許可證和工作許可證的費用，包括由此而產生其他相關費用；F. 條服務與準備相關的支出及費用。 代表業(yè)主承擔酒店正常經營產生的損益。 酒店的設計及重新裝修甲方承諾盡全力按照雙方簽訂的《技術服務協(xié)議》中附件F 約定的“酒店開業(yè)裝修和設備配置標準”完成對酒店的裝修。預算調整批文： 指經甲方書面批準，經過調整的有關酒店經營的一切財務用款計劃調整預算申請： 指乙方以書面形式向甲方提交的請求批準、修改或補充原預算的申請。酒店： 指XXXX 大酒店，其英文名字為或其它英文名稱。鑒于：本合同中所稱XXXX 大酒店之業(yè)主XX 房地產開發(fā)有限公司欲將其擁有的位于的XXXX 大酒店全權委托予乙方［(酒店土地平面圖、酒店各層平面圖見附件一)］；經雙方協(xié)商一致，酒店經營管理年限為15 年，自酒店正式開業(yè)日起計算。平均可供房收入： 指酒店在單位時間內，銷售的客房數量占酒店全部可供出租客房的比例乘以實際銷售客房的平均單價。中國注冊會計師： 指在中國境內注冊可以合法進行會計服務的專業(yè)人員。第三條委托經營管理期限 本合同的最初委托經營期限為期年，除非按照本協(xié)議第22 條規(guī)定提前終止本協(xié)議，本協(xié)議應自雙方簽署之日起生效。 本合同其他條款約定的甲方的權利和義務。乙方應協(xié)助甲方開設此開業(yè)前帳戶，只有甲乙雙方共同授權的人員才有權利在開業(yè)前帳戶中提取資金。此年度經營計劃書應包括一份詳盡的財務預算、一份推銷計劃及一份資金開支計劃如果雙方未就下一年度的經營計劃書達成一致，雙方確認下一年度的經營計劃以上一年度實際經營數據執(zhí)行?；竟芾碣M率為營業(yè)收入的%，基本管理費自本合同生效且雙方確認的以XXXX 大酒店名義正式開業(yè)后發(fā)生的第一筆收入開始計算。C. 在向乙方支付了所有的基本管理費，獎勵管理費后，并且營運帳戶內的資金存量按照乙方提交的年度經營計劃預計足可以維持未來6個月的酒店經營時，甲方有權從營運帳戶中提款。在本合同期滿后，所有銀行帳戶余額，在甲方向乙方支付了相關費用后，因立即轉帳至甲方名下。在本合同期滿或終止時，所有這些帳冊、記錄和報表的原件均須于本合同期滿或終止后七日內移交甲方，但乙方可以保留其認為必要的相關的復印件，并且乙方可在其后5 年內的合理時間查詢任何會計帳冊、所有記錄及報表的原件，甲方應予以配合。該人任命根據酒店的章程或酒店內部規(guī)定確定，其薪金及福利待遇在雙方協(xié)商確定后計入酒店經營成本，但應與國際知名酒店管理集團管理的四星及五星級酒店相同級別的外方管理人員相仿。總經理、其他行政管理人員及酒店的每個雇員均以甲方的雇員身份進行工作。 如發(fā)生不可抗力事件，任何一方均不對另一方因該等不履行或延遲履行所遭受的任何損害、費用增加或損失負責，并且該等不履行或延遲履行不得被視為對本合同的違約。雙方同意接受仲裁委員會的仲裁結果作為最終的結果。酒店土地平面圖，大堂平面圖，酒店二、三及四樓平面圖，酒店各標準層平面圖如下：附件二已出租部位及乙方提供的物業(yè)服務范圍一．已出租部位（附圖）二．乙方提供的物業(yè)服務范圍1. 物業(yè)管理的服務范圍包括：專用客梯24 小時運行、酒店[ ]層公共區(qū)域照明及衛(wèi)生清潔、垃圾清運、設備設施的維修與在酒店倉庫領用服務用品（按實價付費）等，以及與該房屋相關的酒店公共區(qū)域保安；2. 酒店員工食堂、浴室向[ ]工作人員開放，[ ]工作人員應在規(guī)定的時間內（上午9：30 至10：45，下午3：30 至4：45，晚上12：00 至1：00）用餐，飯菜餐具由[ ]自行提供，[ ]工作人員憑票洗澡，乙方按成本費每人每次元收費。附件八全年經營計劃的變更如果有任何事故發(fā)生：(a) 是乙方所能控制之外；以及(b) 雖然乙方已盡勤勉之責并合理預見，但仍不免要因維護人身或財產安全而支付費用：(i) 此支出必須為上述維護人身或財產安全之目的，且是必須及合理的；和(ii) 在該經營年度之全年計劃中，并無此預留或備用不足；此費用將不計于酒店費用之內，但乙方必