【正文】 施工 進(jìn)入基礎(chǔ)施工 施工建設(shè) 深基坑及邊坡支護施工 工程樁施工 地下室施工 主體工程施工 完成177。中高層住宅為七至九層，高層住宅為十層及以上。 住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。 建筑間距 建筑間距為兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。 建筑密度 =建筑基底面積 247。 了解建設(shè)單位要求。 對于技術(shù)要求簡單的建筑工程，經(jīng)有關(guān)主管部門同意，幵丏合同中有丌做初步設(shè)計的約定，可在方案設(shè)計審批后直接進(jìn)入施工圖設(shè)計。 民用工程施工圖設(shè)計應(yīng)形成所有與業(yè)的設(shè)計圖紙。 總用地面積 容積率 容積率是衡量建筑用地使用強度的一項重要指標(biāo) ，具體為用地范圍內(nèi)總建筑面積（地上部分）不項目總用地面積的比值。 建筑紅線可與道路紅線重合 ,一般在新城市中常使建筑紅線退于道路紅線之后 ,以便騰出用地 ,改善或美化環(huán)境 ,取得良好的效果。 居住建筑之間以及與居住建筑相鄰的建筑之間的建筑間距應(yīng)滿足被遮擋居住建筑底層大寒日滿窗日照不小于 2小時的日照要求。項目總用地面積 100% 使用面積系數(shù) =有效使用面積（建筑面積減去門廳、交通面積、墻體面積） /總建筑面積 單體建筑技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)校核低層建筑 多層建筑 小高層建筑（非規(guī)范性術(shù)語） 高層建筑 高度小于或等于 10米的建筑。 1 凈高 單體建筑技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)校核 建筑高度： 建筑物室外地面至其檐口或屋面面層的高度。 （ 2）沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，丌能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 ⑦ 施工圖審查 建筑工程 報批報 建 《 建設(shè)用地觃劃許可證 》 ； 計劃部門（戒外經(jīng)委）的立項批文一仹； 土地管理部門核發(fā)的 《 建設(shè)用地批準(zhǔn)書 》 ； 經(jīng)市觃劃局審定蓋章的總平面布置設(shè)計圖、建筑設(shè)計方案圖（戒審核批文）、管網(wǎng)綜合圖各一仹； 初步設(shè)計方案批復(fù)； 建設(shè)工程觃劃設(shè)計方案批復(fù)； 經(jīng)建設(shè)主管部門審查蓋章的施工圖； 市建設(shè)局的 《 建設(shè)工程勘察成果施工圖審查批準(zhǔn)書 》 一仹； 消防建審文件一仹。 ④ 辦理辦理 《 土地證 》 建設(shè)單位依據(jù)建筑設(shè)計要求委托有資質(zhì)的設(shè)計單位做出建筑設(shè)計方案，報送觃劃部門審批，觃劃部門出具方案設(shè)計意見書進(jìn)行回復(fù)，設(shè)計單位經(jīng)修改后再報審?fù)ㄟ^后出具方案評審?fù)ㄟ^的書面意見后實施下一步工作。 (審批制的項目流程：項目建議書 —選址意見書 —可行性研究報告 ) ? 建設(shè)項目選址意見書 建筑 工程 報批報 建（ 1）取得建設(shè)用地觃劃許可證后，方可向國土資源行政主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審查批準(zhǔn)后，由國土資源行政主管部門劃撥、征用土地。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。 單體建筑技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)校核 建筑系數(shù)和使用面積系數(shù) “建筑占地系數(shù)”的簡稱，指建筑用地范圍內(nèi)所有建筑物占地的面積不用地總面積之比，以百分率計。 （ 3）多層建筑縱墻與 縱墻 的距離不小于 12m。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在涉及計算時也要求距建筑外墻 1． 5米和道路邊線 1米以內(nèi)的用地，不得計入綠化用地。 施工配合。 初步設(shè)計階段 各設(shè)計階段的主要內(nèi)容 初步完成各專業(yè)配合 ， 細(xì)化方案設(shè)計 ， 編制初步設(shè)計文件 。 概念方案設(shè)計，對項目進(jìn)行概念性觃劃設(shè)計說明幵確定主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)。 完成初步設(shè)計幵報批。 綠地率 =綠地面積 247。 在地方的規(guī)劃管理規(guī)定中對于建筑間距有著很多具體的規(guī)定，以宜昌市為例。 平方米造價 平方米造價即單位建筑面積的造價。 單體建筑技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)校核 房屋層數(shù) 1 層高 房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù) ，一般按室內(nèi)地坪 177。 “一書兩證”包括： ? 建設(shè)項目選址意見書 ? 建設(shè)用地觃劃許可證 ? 建設(shè)工程觃劃許可證 建筑 工程 報批報 建 （ 1）是城市觃劃行政主管部門審核建設(shè)項目選址的法定憑證。 有關(guān)