【正文】 ? 未來市場發(fā)展前景 ? 各區(qū)域特點及相應(yīng)賣點 ? 市場相對差異性及價格支撐 目標結(jié)論 3/1/2023 16 深圳寫字樓市場 (1) 科技園 蛇口 華僑城 車公廟 中心區(qū) 華強北 蔡屋圍 國貿(mào) 深圳共分八大辦公組團 南山 羅湖 福田 3/1/2023 17 深圳寫字樓市場 (2) 區(qū)域 可售量 售價 租金 賣點 標準層 從事行業(yè) 硬件標準 國貿(mào) 80000 11000 80 商務(wù)氛圍 1100 金融物流 ★★★★ 蔡屋圍 60000 12500 90 商務(wù)氛圍 1300 金融證券 ★★★★ 華強北 150000 9500 50 商務(wù)氛圍 1000 商貿(mào)投資 ★★★★ 中心區(qū) 468529 12023 60 中心規(guī)劃 1400 金融投資 ★★★★★ 車公廟 214382 8800 50 新興商務(wù) 1200 設(shè)計代理 ★★★★ 華僑城 70 生態(tài)辦公 1400 高科證券 ★★★★★ 科技園 50000 6000 70 科技集中 1100 高科電子 ★★★★ 蛇口 40000 6500 35 商務(wù)氛圍 1000 外資貿(mào)易 ★★★ 3/1/2023 18 深圳寫字樓市場 (3) 商務(wù)圈 代表物業(yè) 客戶群 優(yōu)劣勢 國貿(mào) 國貿(mào)，深房廣場 港資，海內(nèi)外駐深機構(gòu) 成熟商務(wù)，交通不便 蔡屋圍 地王，發(fā)展銀行 跨國，外資，大型公司 成熟商務(wù)，景觀缺乏 華強北 賽格，群星廣場 通訊，電子， IT小公司 成熟商務(wù)，交通阻塞 中心區(qū) 投資，國際商會 金融證券，信息產(chǎn)業(yè) 規(guī)劃前景，配套不全 中心西 喜年，招銀大廈 金融證券，設(shè)計貿(mào)易 交通便利，配套不全 華僑城 漢唐大廈 個性廣告，設(shè)計公司 生態(tài)特點，氛圍不足 科技園 聯(lián)想，長城大廈 科技研究，科技實業(yè) 科技為主，特征鮮明 3/1/2023 19 華僑城區(qū)域市場 (4) ? 區(qū)域特點：國際化，具有生態(tài)、人文的辦公環(huán)境 ? 客戶群特征：小型設(shè)計公司，高科技公司、廣告公司 ? 需求特點：大區(qū)域氛圍，獨特個性的發(fā)展型企業(yè) ? 市場差異性：獨特的生活區(qū)域，商務(wù)價值 ? 價格支撐點：區(qū)域的稀缺性 (生態(tài) +景觀 +旅游 ) ? 價格預(yù)期： 9500— 10000元 /平米 (保守預(yù)計 ) 3/1/2023 20 深圳酒店市場分析 ? 深圳酒店業(yè)發(fā)展特點 ? 華僑城酒店經(jīng)營模式 ? 華僑城酒店未來發(fā)展空間 ? 是否為酒店式公寓提供發(fā)展空間 目標結(jié)論 3/1/2023 21 深圳酒店市場 (1) 華僑城 華強北 國貿(mào) 酒店物業(yè)與商務(wù)圈及旅游圈發(fā)展相關(guān) 大梅沙 3/1/2023 22 深圳酒店市場 (2) 區(qū)域 酒店 星級 客房量 日租金 特色 面積 入住率 福田 圣廷苑 ★★★★★ 298 690 商務(wù) 2532 70% 新世紀 ★★★★ 350 430 商務(wù) 2235 65% 南山 深圳灣 ★★★★ 308 430 度假 2230 65% 威尼斯 ★★★★★ 376 770 度假 2530 72% 海景 ★★★ 119 310 商務(wù) 25 50% 羅湖 陽光 ★★★★★ 307 650 商務(wù) 2535 60% 富臨 ★★★★★ 541