【正文】 業(yè)園 ? 在科技部大力推廣 “ 以科技為先導(dǎo)、市場(chǎng)為導(dǎo)向、產(chǎn)業(yè)化為目標(biāo) ” 的工廠化高效農(nóng)業(yè)示范項(xiàng)目，在示范基地結(jié)合工廠化農(nóng)業(yè)園形成了第二代農(nóng)業(yè)園區(qū)： – 園區(qū)形態(tài)：設(shè)施農(nóng)業(yè) +科技示范基地的工廠農(nóng)園； – 主要功能：高效農(nóng)業(yè)開發(fā)，農(nóng)業(yè)種植新技術(shù)應(yīng)用；集科研、生產(chǎn)、加工、銷售于一體，實(shí)現(xiàn)周年性、全天候、反季節(jié)的規(guī)模生產(chǎn)。 – 結(jié)合香草的健康元素，提供各式的芳香療法，包括芳香自然 SPA，復(fù)合經(jīng)營(yíng)香草植物餐飲，提高游客旅游的生活愉悅體驗(yàn)，吸引客戶回流。 隨著地區(qū)經(jīng)濟(jì)水平的提高，人們對(duì)農(nóng)產(chǎn)品需求從數(shù)量到質(zhì)量變化，這個(gè)時(shí)期設(shè)施農(nóng)業(yè)、工廠化農(nóng)業(yè)大行其道。 ? 經(jīng)營(yíng)理念： – 經(jīng)營(yíng)休閑農(nóng)業(yè)、立足“香草花園”。 構(gòu)建第四代農(nóng)科園 ? 農(nóng)業(yè)科技園區(qū)是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的先鋒模式和示范樣板。 ? 前面三代的農(nóng)業(yè)科技園是以 “ 農(nóng)業(yè)產(chǎn)品科技為主導(dǎo) ” 的發(fā)展模式，而不是以 “ 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)科技為主導(dǎo) ” 的發(fā)展模式。墨菲在自家后院建設(shè) 20英畝葡萄酒莊園，成立酒莊，到后來成立的 CK葡萄酒公司開始，最終到納帕溪谷直接購買酒莊。 – 占地： 強(qiáng)大的會(huì)議功能 ? （ 2）新農(nóng)俱樂部 –建設(shè)一個(gè)為園區(qū)內(nèi)員工配套的休閑俱樂部，包括休閑茶吧、酒吧、健身房、籃球、羽毛球等球類運(yùn)動(dòng)室。（加上柚子林 300畝，共計(jì) 650畝） 沃倫 巴菲特 (Warren Buffett)的莊園 比爾 蓋茨 (Bill Gates)的莊園 邁克爾 戴爾 (Michael Dell) 的莊園 唐納德 特朗普 (Donald Trump)的莊園 鏈接：國(guó)外富豪、名人的莊園 大衛(wèi) 格芬 (David Geffen) 的莊園 史蒂文 斯皮爾伯格 (Steven Spielberg)的莊園 保羅 艾倫 (Paul Allen)的莊園 拉里 艾里森 (Larry Ellison)的莊園 ? （ 1）園藝設(shè)計(jì)莊園 – 整體規(guī)劃突出低密度辦公形態(tài)，追求園林藝術(shù)和公共藝術(shù)的有機(jī)融合；建筑現(xiàn)代簡(jiǎn)潔。大酒窖深 7米 ，建于 1894年，1903年完工，為當(dāng)時(shí)亞洲唯一地下大酒窖。 ? 在項(xiàng)目運(yùn)作前期，園區(qū)運(yùn)營(yíng)商需要與政府合作，對(duì)項(xiàng)目的主題定位、開發(fā)方向等進(jìn)行統(tǒng)一策劃，對(duì)園區(qū)的項(xiàng)目構(gòu)成、核心景觀等進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，同時(shí)對(duì)園區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一的包裝和統(tǒng)一對(duì)外宣傳。 ?空間結(jié)構(gòu)模式 原生態(tài)、鄉(xiāng)村式的相對(duì)分散的布局模式 new town式的集中的布局模式 按照鄉(xiāng)村式的布局，在各項(xiàng)目用綠化景觀和水系等區(qū)隔，把集中的園區(qū)功能分散布局在生態(tài)的田園網(wǎng)格之上。 ? 酒莊集高檔葡萄酒生產(chǎn)、旅游觀光、休閑娛樂于一體，通過高檔葡萄酒的整個(gè)生產(chǎn)過程的展示，宣傳葡萄酒文化。 內(nèi)植名貴植物上萬株 ,有繁花似錦的海棠走廊、有遮天蔽日的雪藤長(zhǎng)廊 ,有醉人心扉的臘梅林 ,有蔥翠茂密的香港紫荊花林 ,曲徑通幽花香四溢的黃桷林等層層疊疊 ,小橋流水溪水涔涔 ,鳥語花香景色迷人。 戰(zhàn)略定位 ? 田園牧歌式的高端產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)”。 ? 納帕溪谷的體驗(yàn)旅游： 從推銷葡萄酒到推銷酒莊生活方式 – 納帕溪谷大力發(fā)展葡萄酒生產(chǎn)之外，還重視發(fā)展葡萄酒文化特色的體驗(yàn)旅游，成為除迪斯尼世界以外第二大旅游目的地。 ? 以珠海梅溪基地為基礎(chǔ)建成的 “ 農(nóng)科奇觀 ” 旅游景區(qū)， 成為珠海 “ 一日游 ” 的熱點(diǎn)。 ? 臺(tái)灣的休閑農(nóng)業(yè)開始提出以 “ 田園牧歌 ”的自然環(huán)境為基礎(chǔ)，創(chuàng)意生活產(chǎn)業(yè)為核心，打造一個(gè)農(nóng)業(yè)與知識(shí)經(jīng)濟(jì)、體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)、服務(wù)經(jīng)濟(jì)融合的全新模式。 鏈接：臺(tái)灣休閑農(nóng)業(yè) ? 臺(tái)灣休閑農(nóng)業(yè)始于 1980年，經(jīng) 20多年發(fā)展，臺(tái)灣共有各類觀光農(nóng) (漁 )園 3000多個(gè)。近年臺(tái)灣陸續(xù)推出高品質(zhì)、衛(wèi)生、安全的畜禽產(chǎn)品策略聯(lián)盟各種品牌，如 臺(tái)灣土雞、臺(tái)灣優(yōu)良黑毛豬肉等， 在部分產(chǎn)品上擁有一定的優(yōu)勢(shì)。 ? 競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)： – 將農(nóng)業(yè)、休閑養(yǎng)生結(jié)合，發(fā)揮農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、生活和生態(tài)三位一體，經(jīng)營(yíng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、農(nóng)村空間、農(nóng)民文化資源，使之成為一座休閑的理想園區(qū)。成為 “ 珠海市高科技農(nóng)業(yè)園 ”和國(guó)家農(nóng)業(yè)高新技術(shù)示范園。 ? 納帕溪谷 – 區(qū)位：舊金山以北 80公里，位于加州高收入高學(xué)歷人口密度極高的灣區(qū)。這種愿望逐漸成為一種社會(huì)潮流，推動(dòng)著生態(tài)辦公方式的興起。 桌面和墻壁都做成電腦主板的圖案，用餐時(shí)仿佛置身于電腦世界。 – 占地面積 畝，建筑形態(tài)以獨(dú)棟建筑為主。 – 公園用地屬于濱河綠化用地，建議以領(lǐng)養(yǎng)方式獲取。 ? 在項(xiàng)目運(yùn)作的后期，需要建立統(tǒng)一的管理和服務(wù)團(tuán)隊(duì)，對(duì)園區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一管理。 ? （ 3）農(nóng)科示范基地： –以“試驗(yàn)田 +大棚”的形式，建設(shè)園區(qū)內(nèi)農(nóng)業(yè)企業(yè)的科技與產(chǎn)品的試驗(yàn)基地，包括名優(yōu)水果科研試驗(yàn)基地、無公害蔬菜科研試驗(yàn)基地、高檔花卉科研試驗(yàn)基地等。 必備要素： ?清幽的、人性化的環(huán)境； ?自由的空間； ?高效的網(wǎng)絡(luò)等辦公設(shè)施。 – 占地： – 交流空間： 露天咖啡座、茶餐廳、酒吧、KTV等娛樂型非正式交流空間。 ? Bill Murphy （ HP高管）從后院葡萄園到后院酒莊到 CK葡萄酒公司到納帕溪谷購買酒莊。 農(nóng)業(yè)教育鏈： 農(nóng)業(yè)商品鏈： 農(nóng)業(yè)技術(shù)鏈： 農(nóng)業(yè)旅游鏈： 農(nóng)業(yè)加工鏈： 農(nóng)業(yè)商務(wù)鏈： 基