【正文】 、動力、電訊、起重、醫(yī)療、實驗等設備的安裝，附屬于被安裝設備的管線敷設，被安裝設備的絕緣、保溫、油漆、測定、單體試運轉(zhuǎn)等的費用。 (2)．建筑產(chǎn)品價 格的個別性、差異性。 2)材料費。計算公式為： 土建工程： 間接費 =直接工程費 間接費費率 安裝工程： 間接費 =人工 費 間接費費率 (三 )．利潤及稅金 建筑安裝工程費用中的利潤及稅金是建筑安裝企業(yè)職工為社會勞動所創(chuàng)造的那部分價值在建筑安裝工程造價中的體現(xiàn)。 (2)按定額的編制程序和用途來分類。 (1)．科學性 (2)．系統(tǒng)性 建筑工程定額是相對獨立的系統(tǒng)。 房屋建筑的建筑物各層外圍水平投影面積的總和，稱為該建筑物的建筑面積，是建筑物的一項重要技術特征指標。 p、封閉式陽臺、挑廊，按其投影面積計算建筑面積；凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 (2)．單項工程綜合概 (預 )算 單項工程綜合概 (預 )算是確定一個單項工程費用的文件，是一個單項工程所包括的各個單位工程概 (預 )算費用的匯總，單項工程綜合概 (預 )算文件包括編制說明、綜合概算表。 (5)．其他費用 其他費用是定額編制管理費，工程質(zhì)量監(jiān)督費，行業(yè)管理費的和。它是項目可行性研究的核心內(nèi)容，其評價結(jié)論是決定項目取舍的重要依據(jù)。 下列關于建設項目財務評價的內(nèi)容說法，不正確的是（） A、 包括財務效益和費用的識別 B、 包括財務效益和費用的計算 C、 不包括財務報表的編制 D、 財務評價指標的計算與評價 答案： C 財務評價的內(nèi)容也包括財務報表的編制。由招標單位通過報刊、廣播電視等方式發(fā)布工程招標公告。招標文件應送招投標管理部門審批。招標工作即告結(jié)束。 評標方法有評議法，百分法與合理低價法等； 建筑工程承包合同管理 工程承包合同：是工程項目的建設單位 (發(fā)包方 )和工程承包單位 (承包方 )為完成商定的工程，明確相互權(quán)利和義務關系的協(xié)議。防止工程中的失控現(xiàn)象。 被動控制實際上 是在項目實施過程中，事后檢查過程中發(fā)現(xiàn)問題及時處理的一種控制。 (2)分包合同索賠，即總承包商和分包商之間的索賠。在合同中找不出具體的依據(jù)，一般必須根據(jù)使用于合同關系的法律解決索賠問題。 3)在一些復雜的工程中，當干擾事件多，幾個干擾事件一齊發(fā)生，或有一定的連貫性、互相影響大，難以一一分清時，則可以綜合在一起提出索賠。比如， 銀行付款延誤，郵路延誤，港口壓港等。 第一步：工程師審查分析索賠報告。它是由合同管理人員在其他項目管理職能人員配合和協(xié)助下起草的。 （ 6）工程師指令 工程師指令通常表現(xiàn)為工程師指令承包商加速施工、進行某項工 作、更換某些材料、采取某種措施或停工等。一般在工程竣工前，承包商在工程過程中未解決的單項索賠集中起來，提出一份總索賠報告。即索賠以合同條文作為依據(jù)，發(fā)生了合同規(guī)定給承包商以補償?shù)母蓴_事件，承包商根據(jù)合同規(guī)定提出索賠要求。 (3)工程變更索賠 由于業(yè)主或工程師指令修改設計、增加或減少工程量、增加或刪除部分工程、修改實施計劃、變更施工次序，造成工期延長和費用損失，承包商對此提出索賠。 (1)主動控制，所謂主動控制就是預先分析目標偏差的可能性。 (7)索賠。 第二種情況使用于招標工作屬于一般投 標人均可完成的小型工程施工。 (10)接受投標書 投標者按招標文件編制完成投標書后，在規(guī)定的投標截止日期內(nèi)，送達招標單位。招標項目如果需要劃分標段有工期要求時，也需在招標文件 中載明。 開展招投標的準備 招投標工作的前期準備應包括： (1)建設工程已批準立項； (2)向建設行政主管部門履行了報建手續(xù)，并取得批準； (3)建設資金 能滿足建設工程的要求，符合規(guī)定的資金到位率； (4)建設用地已依法取得，并領取了建設工程規(guī)劃許可證； (5)技術資料能滿足招標的要求； (6)法律、法規(guī)、規(guī)章制度的其他條件。 答案： C 單層建筑物不論其高度如何均按一層計算。 分項直接費 =分項工程量 相應的定額單價 計算工程直接費 工程直接費是各個分項工程直接費的總和數(shù)，即： 工程直接費 =∑( 工程量 定額單價 ) (7)．作工料分析 工料分析是指每一分項工程的人工、主要材料和施工機械臺班定額消耗量的計算，作為測算分析工料機消耗和組織工程施工的依據(jù)。其他直接費是指定額直接費以外施工過程中發(fā)生的其他費用， 按率計取，包干使用。 h 層高小于 米的深基礎地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。 l、有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱的雨篷按頂蓋的水平投 影面積的一半計算建筑面積。 (2)．工程量的計算注意事項 工程量的計算應注意以下事項： a 應耐心細致閱讀圖紙，計算中遵循一定的規(guī)則和順序，循序進行。 (3)．按照投資的費用性質(zhì)分類 可以把工程建設定額分為建筑工程定額、設備安裝工程定額、建筑安裝工程費用定額。建筑工程定額的主要作用是確定和控制建筑產(chǎn)品生產(chǎn)中人力、物力和財力的消耗，是確定建筑產(chǎn)品價格的重要依據(jù)。它是指發(fā)生在施工現(xiàn)場這一級，針對工程 的施工建設進行組織經(jīng)營管理等支出的費用。 （ 1）直接費： 直接費是指在工程施工過程中直接耗費的構(gòu)成工程實體或有助于工程形成的各種費用。因此，建筑產(chǎn)品的價格的具體形式就是該建筑產(chǎn)品的建筑安裝工程費用，亦即建筑安裝工程造價。 工程項目投資的構(gòu)成 工程項目投資，是指進行工程項目建設所花費的全部費用，即從工程項目確定建設意向開始直至建成竣工驗收為止整個建設過程中所支出的總費用，這是保證項目建設正常進行的必要資金。為了便于對工程項目的建設進行管理和費用的確定，把工程項目按其組成劃分為工程建設項目、單項工程、單位工程、分部工程和分項工程。居住區(qū)的主要綜合技術經(jīng)濟指標如下： （ 1）．居住區(qū)用地，指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱； （ 2）．容積率 =地上建筑總面積／居住區(qū)用地總面積 (％ )； （ 3）．住宅平均層數(shù) =住宅總建筑面積／住宅基底面積 (層 )； （ 4）．高層住宅比例 =高層住宅總建筑面積／住宅總建筑面積 (％ )； （ 5）．中高層住宅比例 =中高層住宅總建筑面積／住宅總建筑面積 (％ )： （ 6）．人口毛密度 =居住人口數(shù)量 /住區(qū)用地面積 (人 /公頃 )； （ 7）． 人口凈密度 =居住人口數(shù)量／住宅用地面積 (人 /公頃 )； （ 8）．住宅建筑套密度 (毛 )=住宅建筑套數(shù)／居住區(qū)用地面積 (套 /公頃 )； （ 9）．住宅建筑套密度 (凈 )=住宅建筑套數(shù) /住宅用地面積 (套 /公頃 )； （ 10）．住宅面積毛密度 =住宅建筑面積 /居住區(qū)用地面積 (m2/公頃 )； （ 11）．住宅面積凈密度 =住宅建筑面積／住宅用地面積 (m2/公頃 )； （ 12）．建筑面積毛密度 =各類建筑的建筑面積 /居住區(qū)用地面積 (m2/公頃 )； （ 13）．住宅建筑面積凈密度 =住宅建筑基底總面積／住宅用地面積 (％ )； （ 14）．綠地率 =綠地總面積／居住區(qū)用地面積 (％ )； （ 15）．拆建比 =新建建筑總面積／原有建筑總面積； （ 16）．土地開發(fā)費 =前期工程投資／住宅區(qū)用地面積 (萬元 /公頃 )； （ 17）．住宅單方綜合造價 =建設總投資／住宅建筑面積 (元／ m2)。 建筑設計方案的評價是以評價指標體系作為基礎和依據(jù)的。 利息的計算： （ 1）單利：是按某利率對原始本金計算利息的方法。 一、內(nèi)容提要： 本講主要是講解 貨幣的時間價值概念、衡量尺度、計算公式以及名義利率和實際利率的計算問題；建筑設計方案的要求、準則、技術經(jīng)濟評價，以及居住建筑、居住小區(qū)、公共建筑設計方案的評價指標。從債務人角度，利息則是使用貨幣或貨幣資本所花費的代價即資金 成本。 （ 4）．突出主要指標。但關鍵是要正確地確定權(quán)重，其計算公式為： 以上指標中，有效面積指建筑平面中可供使用的面積；使用面積指有效面積減去交通面積；結(jié)構(gòu)面積指建筑中結(jié)構(gòu)所占的面積；建筑面積指有效面積加上結(jié)構(gòu)面積 (層高 米以下不計建筑面積 )；建筑體積包括屋頂及地下室體積。施工圖預算是控制工程造價的重要依據(jù)，是控制施工圖設計不突破設計概算的重要文件；是確定工程承包合同價款的基礎；是辦理財務撥款、工程貸款和工程結(jié)算的主要依據(jù)；是控制工程施工項目投資費用支出的依據(jù)。 建設項目的這種劃分決定了建設項目造價確定的過程是一個逐步組合的工程，其組合順序為：分部分項工程造價、單位工程造價、單項工程造價、工程總造價。建筑產(chǎn)品同其他工業(yè)產(chǎn)品一樣有價值和使用價值，并且是為他人使用而生產(chǎn)的，具有商品的性質(zhì)。包括投資估算指標、概算定額、預算定額等。 1)臨時設施費。城鄉(xiāng)維護建設稅是按應納營業(yè)稅額乘以使用稅率確定，計算公式為： 應納稅額 =應納營業(yè)稅額 適用稅率 城鄉(xiāng)維護建設稅的納稅人所在地為市區(qū)的，其適用稅率為營業(yè)稅的 7％；所在地為縣鎮(zhèn)的，其適用稅率為營業(yè)稅的 5％；所在地為農(nóng)村的，其適用稅率為營業(yè)稅的 l％。是在三階段設計的初步設計階段，編制工程概算，計算和確定工程初步設計概算造價，計算勞動、機械臺班、材料需要量時所采用的一種定額。工程量與對應的定額單價 組合成分部分項工程的工程費用。 i、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。 e 建筑物內(nèi)外的平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。 (4)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅是國家為控制投資規(guī)模，引導 投資方向，調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，加強重點建設，促進國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展，而對固定資產(chǎn)投資的單位和個人征收的調(diào)節(jié)稅。工程量計算是編制預算最繁重的工作，花費時間最長，需要耐心和細致。直接費包括人工費，材料費，施工機械使用費，現(xiàn)場經(jīng)費包括臨時設施費和現(xiàn)場管理費。不受地區(qū)、部門限制，建筑工程招標投標是雙方當事人依法從事的經(jīng)濟活動，受國家法律的保護和約束。 招標的程序 招標的一般程序為： (1)工程報建 (2)選擇招標方式 (3)申請招標 (4)編制招標文件 招標人根據(jù)招標項目特點和需要編制招標文件，它是投標人編制投標文件和報價的依據(jù)。 (9)現(xiàn)場踏勘及標前會議 招標人在投標須知規(guī)定的時間內(nèi)組織投標人自費進行現(xiàn)場考察。 工程中標條件和評價方法 我國《招標投標法》規(guī)定，中標人的投標應當符合下列條件之一： (1)能夠最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準。 (4)合同價款，包括合同總價及調(diào)整、工程款預付、工程量的核實確認、工程款支付等的約定。 (5)日常的索賠和反索賠。 (4)促使工程造價更合理。 (4)工程環(huán)境變化，包括法律、市場物價、貨幣兌換率、自然條件的變化等。所以，它是索賠有效性的保證。 如果工期拖延的責任在承包商方面，則承包商無權(quán)提出索賠。 5)收集證據(jù)。同樣，雙方必須按照合同規(guī)定的程序解決爭執(zhí)。 如果超過這個期限，工程師和業(yè)主有權(quán)拒絕承包商的索賠要求。 （ 2）合同缺陷 合同缺陷常常表現(xiàn)為合同文件規(guī)定不嚴謹甚至矛盾、合同中的遺漏或錯誤。承包商索賠沒有合同理由，例如對于干擾事件業(yè)主沒有違約，業(yè)主不應承擔責任。 (5)其他合同索 賠，如承包商與設備材料供應商、與保險公司、與銀行等之間的索賠。 工程索賠 工程索賠的概念： 索賠是在合同實施過程中，合同雙方根 據(jù)法律、合同規(guī)定及慣例，對并非由于本方的過錯，而是由于合同對方造成的過失，且實際發(fā)生了損失，向合同對方提出給予補償?shù)囊蟆? 工程承包合同管理的主要工作 合同管理人員的主要工作有如下幾個方面： (1)建立合同實施的保證體系，以保證合同實施過程中的一切日常事務性工作有秩序地進行，使工程項目的全部合同事件處于控制中，保證合同目標的實現(xiàn)。 (2)施工總承包， (3)單位工程施工承包。 (9)投標計算 投標計算是投標單位對承建招標工程所要發(fā)生的各種費用的計算，在進行投標計算 時，必須首先根據(jù)招標文件復核或計算工程量。 (6)發(fā)布招標公告或招標邀請書 招標公告的作用是讓潛在投標人獲得信息，以便進行項目篩選 ，確定是否參與競爭。 (2)邀 請招標是一種有限競爭性招標方式。 本講的難點是：建筑工程承包合同管理，中標條件和評價方法，項目控制的類型及措施。 D、 分部分項工程造價是工程總造 價的基礎，它是可以用定額等技術經(jīng)濟參數(shù)測算價格的基本單元。 計算方法為： (直接費 +綜合間接費 +利潤 +開辦費 +其他費用 ) 稅率 稅率按納稅所在地為： 市區(qū)： ％ 縣鎮(zhèn)：