【正文】 ：序號費用項目成本總額(萬元)銷售面積單方成本(元/m2)一土地獲得價款二開發(fā)前期準備費三主體建筑工程費四主體安裝工程費五社區(qū)管網(wǎng)工程費六園林環(huán)境費七配套設施費八開發(fā)間接費開發(fā)成本九期間費用總成本：成本管理部為完成成本管理而消耗的成本，是成本部獨自控制的責任成本，包括內(nèi)容見下表。你部門還應積極協(xié)助其他部門開展成本控制相關工作，提供專業(yè)支持，與財務管理部共同協(xié)作搞好成本核算工作。根據(jù)公司經(jīng)營目標、項目目標成本組織實施全方位、全過程項目成本管理，對項目成本總體控制負責，結算成本不得超過目標成本177。提高銷售回款率加速資金周轉，合同簽約一個月內(nèi)回款率不低于90%。項目作業(yè)量單位單價總費用備注總計一、開發(fā)前期準備費勘察丈量費測繪文物古跡勘探初勘詳勘施工放線竣工測量費三通一平費臨時道路臨時用電臨時用水場地平整臨時設施費臨時圍墻臨時辦公室臨時場地占用費臨時圍板二、工程管理費工程監(jiān)理費施工合同外獎金三、作業(yè)時間成本從工程定標到具備開盤條件開盤之日，每天時間成本按(資本化利息總額/總作業(yè)時間)計算四、管理費用工資及福利人數(shù)行政及財產(chǎn)費用人數(shù)其他人數(shù)注：作業(yè)時間成本計算中，總作業(yè)時間為從簽訂土地合同到竣工入伙的時間，部門作業(yè)時間成本 = 單位時間成本 * 部門作業(yè)時間。成本測算時采用計劃作業(yè)時間，動態(tài)結算或結算時采用實際作業(yè)時間。施工圖出圖時間和質(zhì)量需滿足工程量清單招標要求；設計變更應在施工前盡早提出，減少拆除工程的費用。財務管理部著重對報批報建費、管理費用等非合同性成本和資金計劃等進行管理，請及時反饋和溝通。3. 銷售目標年季度年季度年季度年季度年季度面積(萬m2)金額(萬元)面積(萬元)金額(萬元)面積(萬元)面積(萬元)面積(萬元)金額(萬元)面積(萬元)金額(萬元)注：含住宅、商業(yè)、車庫等所有可售資源。4. 開發(fā)計劃序號工作內(nèi)容時間開始完成1取得土地證2市場定位3規(guī)劃設計4實施方案5施工圖設計6工程量清單招標7基礎施工8銷售展示區(qū)實施時間9主體結構10銷售開盤時間11竣工備案時間12入伙時間5. 成本目標 項目目標成本確定為 元/m2，按成本科目具體構成如下：序號費用項目成本總額(萬元)可售單方成本(元/m2)一土地獲得價款二開發(fā)前期準備費三主體建筑工程費四主體安裝工程費五社區(qū)管網(wǎng)工程費六園林環(huán)境工程費七配套設施費八開發(fā)間接費開發(fā)成本九期間費用總成本注：含住宅、商業(yè)、車庫等所有可售資源。返回目錄設計管理部一、主要作業(yè)目標：組織實施設計階段的方案優(yōu)化，使設計方案具有更大的經(jīng)濟合理性。準確計算銷售面積并與政府部門核對。：工程管理部負責組織設計管理部、項目經(jīng)理部、成本管理部以及營銷管理部等相關部門進行控制的產(chǎn)品實體成本，包括內(nèi)容見下表。成本測算時采用計劃作業(yè)時間，動態(tài)結算或結算時采用實際作業(yè)時間。根據(jù)本部門年度費用預算計劃控制管理費用。 %(即目標成本變動率≤177。返回目錄。工程合同結算準確率不低于99%；根據(jù)本部門年度費用預算計劃控制管理費用。項目作業(yè)量單位單價總費用備注總計一、營銷設施建造費廣告設施及發(fā)布費現(xiàn)場包裝費接待廳裝修裝飾費樣板間費用銷售模型費二、營銷費用廣告費用(媒體)廣告公司設計費用戶外廣告牌電視媒體拍攝發(fā)布現(xiàn)場包裝銷售道具外賣場租用營銷活動費 促銷活動費萬客會費用銷售代理費及傭金 中介策劃及咨詢費總產(chǎn)權登記費分戶產(chǎn)權轉移登記費房屋交易費宣傳資料及禮品費 銷售人工費 看樓交通費三、物業(yè)完善費四、作業(yè)時間成本從具備開盤條件之日到銷售回款金額達到收回成本，每天時間成本按(資本化利息總額/總作業(yè)時間)計算。項目作業(yè)量單位單價總費用備注總計一、主體建安工程現(xiàn)場簽證二、社區(qū)管網(wǎng)工程費室外給排水系統(tǒng)費室外給水系統(tǒng)M2建筑面積雨污水系統(tǒng)M2建筑面積室外采暖系統(tǒng)費管道系統(tǒng)M2建筑面積熱交換站M2建筑面積鍋爐房M2建筑面積室外燃氣系統(tǒng)費管道系統(tǒng)M2建筑面積調(diào)壓站M2建筑面積室外電氣及高低壓設備費高低壓配電設備及安裝M2建筑面積室外強電管道及電纜敷設M2建筑面積室外弱電管道埋設M2建筑面積室外智能化系統(tǒng)費停車管理系統(tǒng)M2建筑面積小區(qū)閉路監(jiān)控系統(tǒng)M2建筑面積周界紅外防越M2建筑面積小區(qū)門禁系統(tǒng)M2建筑面積電子巡更系統(tǒng)M2建筑面積