【正文】 利預(yù)估表（20102014年）.xls（附件六）達(dá)理方城資金流量概算表（20102014年）.xls（附件七）八、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與對策分析政策風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)行業(yè)是中國國民經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)，從12月7日中央經(jīng)濟(jì)工作會議上，房地產(chǎn)第一次不再被當(dāng)做支出產(chǎn)業(yè)描述，而且近期國家也相繼出臺了相關(guān)政策，“遏制”房價(jià)過快增長，要求開發(fā)商拿地首付至少50%，并且有消息稱，將提高二套房幾多套房的商業(yè)貸款首付比例。文化教育西北大學(xué)桃園校區(qū)、西北工業(yè)大學(xué)、西安外事學(xué)院、高新第二小學(xué)、高新一中高中部、蓮湖區(qū)西桃園小學(xué)等大中小學(xué)分散各處，方便區(qū)域居民就讀。其中地下一層為停車場及大廈附屬服務(wù)設(shè)施?！案呖萍?、生態(tài)化”是藍(lán)溪集團(tuán)在十多年房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中孜孜追求的發(fā)展目標(biāo)，藍(lán)溪集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)團(tuán)隊(duì)一直堅(jiān)持：在向客戶提供房地產(chǎn)產(chǎn)品的同時(shí)，更應(yīng)使客戶擁有一種嶄新的生活方式。（2） 藍(lán)溪集團(tuán)概況本項(xiàng)目為西安藍(lán)溪科技企業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司所有。 2002年度榮獲“中國優(yōu)秀民營科技企業(yè)”稱號；216。藍(lán)溪集團(tuán)先后成功開發(fā)了5A級智能辦公大樓、純住宅小區(qū)、綜合性住宅區(qū)、四星級酒店、學(xué)校、工業(yè)別墅以及千畝科技產(chǎn)業(yè)園等多種類型房地產(chǎn)項(xiàng)目，累計(jì)開發(fā)完成建筑面積近五十萬平方米，具有較豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。二、項(xiàng)目建設(shè)用地周邊環(huán)境情況（項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢及整體運(yùn)作思路）（一）項(xiàng)目地理位置及優(yōu)勢地理位置項(xiàng)目位于高新區(qū)的核心商圈，南面是西安高新區(qū)CBD核心區(qū)域（高新區(qū)行政辦公區(qū)）科技路，緊接西安高新區(qū)最大面積的綠化核心豐慶公園；北臨“西安商業(yè)金腰帶”之稱的南二環(huán)；西臨主干道高新四路，西北大學(xué)桃園科教文化聚集區(qū)；東臨高新商業(yè)休閑文化集中區(qū)。 （4）西安高新區(qū)是富人區(qū)，商業(yè)極具購買力。對策：加大銷售、招商工作的前期策劃、宣傳工作，加大推廣費(fèi)用支出，與具有商業(yè)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)機(jī)構(gòu)合作，提升銷售水平。七、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析本項(xiàng)目預(yù)計(jì)從2010年元月開始工程前期準(zhǔn)備工作，于2011年元月開始施工建設(shè)，建設(shè)周期為2011年1月至2013年12月，項(xiàng)目從2011年秋季開始銷售，預(yù)計(jì)于2014年12月完成全部銷售。三大公園環(huán)繞：豐慶公園、新紀(jì)元公園、唐遺址公園。項(xiàng)目名稱：清揚(yáng)國際大廈項(xiàng)目；項(xiàng)目完成時(shí)間：2005年6月；項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：西安市科技二路65號； 項(xiàng)目獲獎情況：西安市人氣最旺地標(biāo)建筑；圖3：清揚(yáng)國際大廈項(xiàng)目實(shí)景圖項(xiàng)目簡介：清揚(yáng)國際大廈是一座集商務(wù)辦公、研發(fā)、培訓(xùn)等功能為一體的現(xiàn)代化智能商務(wù)辦公大廈，總建筑面積25331平方米，主體高50米，為地下一層、地上14層，框架剪力墻結(jié)構(gòu)。藍(lán)溪集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)理念藍(lán)溪集團(tuán)自從1998年開始從事房地產(chǎn)開發(fā)，堅(jiān)持以“創(chuàng)建高科技、生態(tài)化的生活空間”為發(fā)展宗旨，秉持“人品決定樓品、位置決定身價(jià)、眼光決定未來”的開發(fā)理念，已經(jīng)在項(xiàng)目選定、工程建設(shè)管理、質(zhì)量保證、成本核算、營銷策劃及市場拓展等各方面建立了科學(xué)、完善的房地產(chǎn)開發(fā)管理體系。藍(lán)溪集團(tuán)已取得三級開發(fā)資質(zhì)（附件三）。 2003年榮獲“陜西省誠信企業(yè)、西安市守合同、重信用企業(yè)”等稱號；216。藍(lán)溪集團(tuán)部分房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目介紹 項(xiàng)目名稱：自在廣場；開發(fā)時(shí)間：2004年3月；項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：西安市友誼西路246號；項(xiàng)目獲獎情況：榮獲西安市十大地標(biāo)建筑；圖1：自在廣