【正文】 的區(qū)域，分布有浮山街道居民和溫泉開發(fā)區(qū)、市工業(yè)區(qū)工人等消費人群。因此，專業(yè)批發(fā)市場的開發(fā)規(guī)模不宜太大 從商業(yè)經(jīng)營狀況分析，步行街二樓、文化廣場二樓店面轉(zhuǎn)讓頻繁、聚富時代廣場二樓空置的商業(yè)經(jīng)營現(xiàn)象，說明咸寧市民的逛街購物習(xí)慣以一層平面為主，對立體型商業(yè)有排斥心理，因此在立體型商業(yè)的規(guī)劃設(shè)計上宜實行差異化經(jīng)營策略，有機引導(dǎo)消費者的購物習(xí)慣?！碚猩陶撸翰扇〗y(tǒng)一的招商、統(tǒng)一的經(jīng)營管理。營銷推廣賣點：№區(qū)位：地處咸安區(qū)人口密集區(qū)，交通便利。去 化：№主力面積：40 m2～60 m2之間。 隨著居民生活水平的不斷提高，消費結(jié)構(gòu)的不斷升級，必將對商品零售業(yè)的經(jīng)營理念、經(jīng)營業(yè)態(tài)提出更高的要求，因此，溫泉商業(yè)街的改造開發(fā)迎合了消費者不斷升級的消費需求，它的開發(fā)建設(shè)將大大改善咸寧居民現(xiàn)有的消費購物環(huán)境，提升城市的商業(yè)品位，具有顯著的社會效益?；ǘ挤康禺a(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告》61頁 2010年09月更新《2009年10月綠城整合推廣策略提案》214頁 2010年09月更新《達(dá)觀廣告2009年07月18日長沙東業(yè)百合花園案例分析》87頁 2010年09月更新《2010年4月28日湖南長沙莊園房地產(chǎn)“莊園421+D地塊案名及推廣思路簡報》122頁 2010年09月更新《2009年成都市青白江王家河心島項目開發(fā)概念性策劃報告》88頁 2010年09月更新《2009年長沙省府板塊項目定位及設(shè)計報告》46頁 2010年09月更新《世聯(lián)2010年哈爾濱中山國際項目定位與物業(yè)發(fā)展建議》171頁 2010年09月更新《中原2010年成都東大街項目定位和產(chǎn)品建議》206頁 2010年09月更新《世聯(lián)2010年東莞長安先生的湖戶型鑒賞手冊》40張圖片 項目工程2010年09月更新《2010年18月長春土地出讓表》1頁 項目工程2010年09月更新《聯(lián)創(chuàng)國際2008年項目設(shè)計階段成本控制—設(shè)計控制還是控制設(shè)計》72頁 項目工程2010年09月更新《某項目一期建筑方案設(shè)計招標(biāo)文件》90頁 項目工程2010年09月更新《恒大2007年室內(nèi)精裝修工程管理指導(dǎo)書》108頁 項目工程2010年09月更新《給排水與采暖工程施工工藝標(biāo)準(zhǔn)》15個文件 項目工程2010年09月更新《西元推廣機構(gòu)2009年年廣州江景房典型戶型》198頁 項目工程2010年09月更新《2010年7月漢川市城市生活垃圾衛(wèi)生填埋場（土建工程）國內(nèi)競爭性招標(biāo)文件》238頁 項目工程2010年09月更新《07SD1018電力電纜井設(shè)計與安裝》138頁 項目工程2010年09月更新《北京君山高爾夫別墅戶型圖》70張圖片 項目工程2010年09月更新《萬科2010年7月29日大型中央空調(diào)安裝工藝標(biāo)準(zhǔn)》12頁 項目工程2010年09月更新《2010年05月某公司工程項目施工現(xiàn)場管理細(xì)則》119頁 項目工程2010年09月更新《2010年南通市土地招商手冊》34頁 項目工程2010年09月更新《國家大劇院施工組織設(shè)計方案》354頁 項目工程2010年09月更新《2010年中新蘇州工業(yè)園區(qū)蘇惠路及金雞湖路污水管道整改工程施工組織設(shè)計》13頁 項目工程2010年09月更新《2010年8月某項目售樓部及樣板房裝修施工招標(biāo)文件》9頁 項目工程2010年09月更新《金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司小戶型設(shè)計競賽》12頁 項目工程2010年09月更新《2010年北京燕山石化金燕園園林景觀施工工程施工組織設(shè)計》53頁 項目工程2010年09月更新《中南地區(qū)建筑配件圖集合訂本》95頁 項目工程2010年09月更新《金地廣州荔湖城項目A地塊二期工程工程管理策劃書》78頁 項目工程2010年09月更新《2009年房地產(chǎn)精裝房（精裝公寓）室內(nèi)裝修工程監(jiān)理實施細(xì)則》45頁 項目工程2010年09月更新《重慶渝中區(qū)地產(chǎn)云周景觀方案設(shè)計圖》21張圖片 項目工程2010年09月更新《電梯工程安裝禁忌》18頁 項目工程2010年09月更新《綠地梧桐院（報廣、戶型、效果圖、樣板間）》189張圖片 項目工程2010年09月更新《恒大別墅施工計劃標(biāo)準(zhǔn)》5頁 項目工程2010年09月更新《武漢當(dāng)代卡梅爾小鎮(zhèn)西班牙風(fēng)格花園洋房實景照片》59張圖片 項目工程2010年09月更新《2010年3月xx項目智能化工程設(shè)計方案》168頁 項目工程2010年09月更新《某項目一期成本測算（定稿）》5頁 項目工程2010年09月更新《久銀地價國際公館營銷策劃報告》173頁 2010年09月更新《2010年上海招商整合推廣構(gòu)想》115頁 2010年09月更新《前線機構(gòu)2010年8月14日福建莆田興安名城北區(qū)營銷策略報告》140頁 2010年09月更新《百威廣告2010年7月12日鄭州深航南橋1號后階段推案計劃》90頁 2010年09月更新《2009年鄭州正商百合花園案例分析》87頁 pp2010年09月更新《中原2010年深圳新政下戶型贈送合拼方式》18頁 2010年09月更新《中原2010年深航西雙版納曼弄楓項目物業(yè)發(fā)展建議》85頁 2010年09月更新《中原2010年8月深圳純水岸踩盤分享報告》55頁 2010年09月更新《中海地產(chǎn)2010年6月房地產(chǎn)人文營銷推廣解析》182頁 2010年09月更新《新景祥2010年鄭州勝崗項目市場定位與發(fā)展戰(zhàn)略》71頁 2010年09月更新《萬科2010年上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設(shè)計》235頁 2010年09月更新《世聯(lián)2010年上海浦東川沙空港新城項目發(fā)展與功能規(guī)劃建議報告》152頁 2010年09月更新《世聯(lián)2010年常州新城篦萁巷地塊綜合體項目溝通——世聯(lián)城市綜合體經(jīng)驗分享及對本項目思考》73頁 2010年09月更新《世聯(lián)2010年1月貴陽市金陽匯城項目營銷戰(zhàn)略與策略報告》132頁 2010年09月更新《2010年鄭州綠地廣場整合推廣策略思考及建議（二）》94頁 2010年09月更新《仲量梁行2010合年肥公寓市場研究報告》54頁 2010年09月更新《仲量聯(lián)行2010年5月商業(yè)房地產(chǎn)的市場分析與項目定位》148頁 2010年09月更新《中原2010年上半年長沙房地產(chǎn)市場報告》36頁 2010年09月更新《中原2009年無錫胡埭商業(yè)項目產(chǎn)品定位及營銷策略方案》117頁 2010年09月更新《中原2009年北京城建密云穆家峪紅酒莊園項目前期可行性研究》71頁 2010年09月更新《易居2009年海口海甸溪北岸景觀商業(yè)帶項目整體定位（精編版）》50頁 2010年09月更新《偉業(yè)顧問2008年大連萬科魅力之城營銷報告》130頁 2010年09月更新《王志綱2009年漢中濱江新區(qū)總體策劃報告》101頁 2010年09月更新《同致行2009年長沙華盛 從銷售形式分析，目前咸寧的商業(yè)已引入了返租銷售模式，強調(diào)投資者的投資回報率。價 格：1F單價在4300元/m2～5000元/m2之間；2F為1600元/m2。咸安區(qū)№案 名：大富源商業(yè)中心位 置：咸安區(qū)原咸寧賓館舊址規(guī) 模：占地25000 m2，總建80000 m2。城市的生活樂趣功能定位：以餐飲、購物、休閑娛樂為主，配以少量家飾家電、通訊科技和文化用品，具體規(guī)劃為以下四個功能分區(qū)：№1：亞洲精選美食餐飲區(qū)（1115）№2：香榭里步行購物街區(qū)（6）№3：錫耶那度假休閑中心區(qū)（13）№4：新奧爾良下沉式時尚廣場區(qū)（14）配套及路網(wǎng)規(guī)劃：步行道、車行道分離設(shè)計，道路寬度14m；4臺扶梯、7座連廊；地下停車場（150個車位）；3個開放式廣場、21個休閑露臺。 從整體商業(yè)市場分析，咸寧市的商業(yè)市場還不成熟，業(yè)態(tài)分布零亂、無序，現(xiàn)階段的成型商業(yè)基本上集中在溫泉路商業(yè)圈與南大街商業(yè)圈上，其它街區(qū)鮮見成行成市的商業(yè)，行業(yè)的集合經(jīng)營特征不明顯，城市尚未形成有特色的商業(yè)街區(qū)，缺乏主題型的商業(yè)。由于溫泉城區(qū)是咸寧市政府的所駐地，聚集了咸寧眾多的機關(guān)、事業(yè)單位，依托區(qū)域內(nèi)高素質(zhì)、高消費能力的政府公務(wù)員，該商圈已成為咸寧高檔商業(yè)的集中地，是咸寧市的高級商圈。經(jīng)過多年的開發(fā)和探索，境內(nèi)一大批旅游景區(qū)景點，正成為國內(nèi)、國際旅游的知名品牌，旅游業(yè)已逐步成為咸寧經(jīng)濟(jì)新的增長點。消費水平的持續(xù)增長，將促進(jìn)商業(yè)市場的進(jìn)一步發(fā)展。共有生產(chǎn)碼頭５８座，泊位８５個。[溫泉商業(yè)街]項目所進(jìn)行的有針對的市場調(diào)研。n 為尋求項目進(jìn)入市場的最有效策略，此次研究分三部份進(jìn)行：第一部分 咸寧市城市背景及宏觀環(huán)境研究分析 第二部分 咸寧市商業(yè)環(huán)境研究分析第三部分 咸寧市在售商業(yè)物業(yè)分析n 通過對這三部份市場的研究分析，為瑞融地產(chǎn)公司的項目開發(fā)運營提供市場論證，為本案的項目前期綜合定位及后期的推廣提供有力的市場支持。l 良好的“公、鐵、水”聯(lián)運條件，將加快咸寧城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度，使咸寧市產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢得以發(fā)揮，全市經(jīng)濟(jì)社會步入提速發(fā)展的快車道。居民定期儲蓄存款超過同期銀行儲蓄存款的60%，市場潛在投資能力強：，,，定期存款占同期儲蓄存款的61%。l 目前，咸寧已基本形成了以溫泉為中心，以赤壁、通山為重點，以溫泉商務(wù)療養(yǎng)旅游區(qū)、陸水湖度假休閑旅游區(qū)、赤壁文物古跡旅游區(qū)、九宮山避暑旅游區(qū)、嘉魚現(xiàn)代農(nóng)業(yè)旅游區(qū)和青山水庫體育健身旅游區(qū)為框架的“一個中心，兩個重點，六大旅游區(qū)”的旅游格局。l 商圈構(gòu)成216。因此，本案主題商業(yè)街區(qū)的開發(fā)將以其獨特的商業(yè)形象，引爆市場。營銷推廣賣點：№區(qū)位：項目毗鄰建設(shè)中的溫泉谷休閑度假山莊，且周圍街區(qū)形象好。整體定位：國際化休閑、娛樂商業(yè)中心功能定位：№百貨精品廣場※－1F：超市、地下停車場※1F：品牌專賣、彩妝、黃金珠寶、手表、銀行、通訊 ※2F：女裝、鞋類、快餐店 ※3F：男裝、女裝、箱包 ※4F：運動品牌服裝、體育用品、家紡、童裝童玩 ※5F：休閑餐飲 №家電數(shù)碼廣場－地上五層，以家電和通訊科技產(chǎn)品為主，主力店待定。面 積：單套面積范圍在20 m2～120 m2之間，主力面積區(qū)間為40 m2～60 m2之間。[小結(jié)] 溫泉商圈做為咸寧市的第一商圈，商業(yè)價值高，市場接受度強，因此，本案的開發(fā)銷售具有良好的投資市場基礎(chǔ)。世紀(jì)新城項目定位報告總綱》85頁 2010年09月更新《天啟開啟2009年12月大連琥珀灣項目市場研究報告》59頁 2010年09月更新《世聯(lián)上海千畝大盤案例集》67頁 2010年09月更新《世聯(lián)如何進(jìn)行開盤前客戶摸排》26頁 2010年09月更新《世聯(lián)2009年主題酒店研究及案例》44頁 2010年09月更新《世聯(lián)2009年深圳寫字樓策劃經(jīng)驗分享》74頁 2010年09月更新《世聯(lián)2008年金地武漢京漢大道項目定位與物業(yè)發(fā)展建議》137頁 2010年09月更新《世聯(lián)2007年淮南信誼營銷階段技術(shù)標(biāo)》48頁 2010年09月更新《世紀(jì)瑞博2006年萬科秘院517非傳統(tǒng)豪宅項目營銷提案報告》78頁 2010年09月更新《青銅騎士武漢柒零社區(qū)戶型文案》1頁 2010年09月更新《南京萬科金色家園三期項目高層住宅外墻裂縫、滲漏質(zhì)量控制》26頁 2010年09月更新《美聯(lián)物業(yè)2008年蘇州藍(lán)海港灣營銷推廣方案》300頁 2010年09月更新《2009年武漢創(chuàng)意天地奠基盛典執(zhí)行案》45頁 2010年09月更新《2009年開封杞縣萬豪溫泉花園行銷思路提案》131頁 2010年09月更新《2009年?？谑恤斈艹呛Ｋ{(lán)福源全球首發(fā)儀式框架方案》93頁 2010年09月更新《2009年阜陽美在花城營銷策劃提案》54頁 2010年09月更新《2008年無錫阿維儂小鎮(zhèn)年度執(zhí)行細(xì)案》104頁 2010年09月更新《2008年漯河天明第1城策略推廣方案》199頁 2010年09月更新《中頤集團(tuán)2009年中山海倫堡項目系列方案》13個文件 2010年09月更新《同致行2010年海口市富力盈溪谷8月28日活動總結(jié)報告》27頁 2010年09月更新《上海大通2010年昆山金鵬時代項目價值創(chuàng)意構(gòu)想及廣告推廣總策略綱領(lǐng)》84頁 2010年09月更新《2010年西安大都市南橋1號后階段推案計劃》90頁 2010年09月更新《2010年太原星河灣資料及首次開盤分析》72個文件 / 2010年09月更新《瑞爾特2009年4月淮安櫻花路項目發(fā)展思考》81頁 2010年09月更新《2008年鞍山萬科城年度總結(jié)報告》112頁 2010年09月更新《黑狐奧美2010年中山遠(yuǎn)洋城榮域A4形象推廣方案》60頁 2010年09月更新《2010年宿遷市洋河房地產(chǎn)前期市場調(diào)查報告》41頁 2010年09月更新《2010年深圳漢京置業(yè)企業(yè)品牌暨漢京大廈項目推廣傳播策略》100