【正文】 經營。琶洲國際會展中心作為中國進出口商品交易會的所在地，其面積已經是亞洲第一大、世界第二大，隨著交易會和其它會展業(yè)的發(fā)展，從世界各地來到海珠區(qū)的客商越來越多。根據(jù)海珠區(qū)政府近年對中大布匹市場的規(guī)劃發(fā)展，商圈未來的發(fā)展藍圖前景廣闊。 租金：1層：8平方米的鋪月租2萬，相當于月租金2500元/平方米 2層：約10001500元/平方米/月 3層：約800元/平方米/月 4層：約200300元/平方米/月 58層寫字樓、倉庫月租金約：100多元/平方米168。168。 商鋪價格定位：類比項目租金水平(元/㎡)178。 互聯(lián)網(wǎng)站連電子商貿平臺168。 ……強勢宣傳推廣168。報紙廣告在報紙上刊登招展廣告網(wǎng)站發(fā)布可借助廣交會網(wǎng)、中國紡織網(wǎng)、世界紡織網(wǎng)、批發(fā)網(wǎng)等網(wǎng)站進行宣傳推廣專業(yè)媒體刊登可在《中國紡織》等專業(yè)媒體上有選擇性地刊登招展信息。但綜合前述的市場分析和判斷，未來商圈的發(fā)展前景仍然非?？春?。直銷推廣是最有效、最直接而且最省錢的推廣手段，同時亦是商家最受落的洽談方式。 郵遞快運服務168。 產品演示展覽中心168。　　業(yè)態(tài)布局：在功能分布上，項目負23層為車庫，負1層為輔料交易廣場，1－3層為面料專業(yè)展貿商場，4層為家紡展示中心，56層為寫字樓、倉庫、服務區(qū)。 點評：與區(qū)內其他市場相比，堪稱“全球紡織品采購中心”的廣州國際輕紡城無論“硬件”、“軟件”，還是定位、產品和檔次，廣州國際輕紡城都要“高”出一籌，因此其租金最高，經營情況好，剩余的鋪主要是三期負一層的輔料區(qū)。168。第一板塊以瑞康路為軸心，以廣州國際輕紡城為重點，包括長江輔料城、瑞紡、富莊、寬大、五鳳B場等16個市場，構建以貿易尤其是國際貿易為主體的中、高端產品交易中心，是市場發(fā)展的龍頭。而另一方面，針對市場快速擴容帶來交通、消防、治安等方面的問題，令海珠區(qū)委、區(qū)政府下定決心，在規(guī)劃、整治、管理、服務和基礎設施建設上采取強有力措施促進市場升級。 1988～1996年　擺攤經營自發(fā)形成的“布街”中大布匹市場的起源，可追溯到上個世紀80年代末，那時候由海印橋橋底擺地攤賣毛線的“走鬼”，自發(fā)遷到中山大學南門對面，漸漸地形成了氣候。項目位于海珠區(qū)逸景路，地處中大紡織商圈核心位置。中大紡織品市場作為一個專業(yè)批發(fā)市場，主要經營服裝面料、服裝輔料、配料、家用紡織品其他紡織產品的批發(fā)業(yè)務，經營品種達2萬多個，場內的商戶基本上全部是一級或二級批發(fā)商，客戶主要是服裝生產企業(yè)和其他布料市場的下一級布料批發(fā)商或零售商，產品遠銷全國25個省市、自治區(qū)以及東南亞、歐洲和美洲，也是廣州市重點改造專業(yè)市場之一。這一時期，政府對布匹市場的升級改造取得實效，初步解決交通、消防隱患。178。而這些系統(tǒng)，最終能形成整個中大紡織品商圈的聯(lián)網(wǎng)，從而形成具有一定影響力“廣州價格”，只要行業(yè)人士一打開這個系統(tǒng)，就能看到各種布匹、各種輔料、各種紡織產品的價格，而這個由中大商圈統(tǒng)一起來的價格，能影響其它類似的布匹市場的價格，即其他市場要根據(jù)“廣州價格”定價格，成為中國最有影響力的紡織品價格。178。 功能布局：168。 設立客戶服務中心178。 銀行服務（含外匯及匯款）168。 各大媒介的宣傳廣告168。招商周期：現(xiàn)時中大布市商圈內大型商場的經營情況理想，出租率高，因此，本項目預計3個月可完成12層30%的招商面積，可回籠資金=（+）*30%=15億元。還款計劃：我司在貴行開設獨立賬號，招商期間貴行可派專職人員進駐招租現(xiàn)場。 定期的新產品發(fā)布會168。 票務服務（機票、車票）168。 定期舉辦新品發(fā)布會178。 點評：廣州長江輕紡城是長江集團在區(qū)內最新開發(fā)的項目。 項目規(guī)模：建筑面積30多萬平方米，擁有4000多個商鋪，配套住宅公寓1200余套，1000多個車位168。到時，中大布匹市場現(xiàn)場只是一個成品的展示中心，客商來這里時看板訂貨，在網(wǎng)上交易訂貨，然后充分依托現(xiàn)代物流業(yè)，統(tǒng)一儲運、配送、電子結算，形成一個有序、連貫的供應鏈，提高交易質量，降低交易成本，促進市場向現(xiàn)代化、國際化發(fā)展。同時，停車場、物流中心、商務酒店、寫字樓、展示中心等市場配套設施建設嚴重滯后。在2004年，海珠區(qū)政府將布市的管理權正式交由鳳陽街道辦事處，成立了由區(qū)政府辦、工商、稅務、城管、公安、規(guī)劃、交通、環(huán)衛(wèi)等十幾個職能部門組成的“中大布匹市場管理委員會”。在建市場商鋪面積有約80萬平方米。其中輕紡交易中心40萬㎡，有商鋪5000多個， 46層海珠區(qū)地標式的超甲級寫字樓1棟，四星級酒店5萬㎡，公寓式寫字樓3