【正文】 ③氣象條件：益陽地區(qū)屬亞熱帶大陸性季風(fēng)濕潤氣候，具有氣候溫和、四季分明、熱量充足、雨水集中的特點。滔滔資水靠近該鎮(zhèn)，河內(nèi)四季通航。 58′ 38″ — 29176。 《中華人民共和國土地管理法》： 中華人民共和國土地管理法實施條例已 于 1998 年 12 月 24 日國務(wù)院第 12 次常務(wù)會議 3 通過自 1999 年 1 月 1 日起施行。主要是人事水稻種子生產(chǎn)、經(jīng)營。 布局合理的原則：針對本區(qū)域的特點，從整體環(huán)境設(shè)計入手，合理規(guī)劃布局，減少用地周邊現(xiàn)有居民及道路的干擾。全市總面積 12144km2，總?cè)丝?450萬。有 22萬伏變電站屹立在該鎮(zhèn)西部邊境， 11萬伏變電站建在鎮(zhèn)仙鋒村；鄰近鎮(zhèn)區(qū)的 180萬千伏 變電站已經(jīng)建成。 基礎(chǔ)設(shè)施 10 ① 供電、電源情況良好；朝陽開發(fā)區(qū)內(nèi)的益陽火電廠電力容量達(dá) 180 萬千瓦，解決了項目的電源問題。 益陽城市規(guī)劃和經(jīng)濟圈 的確定 ，益陽高新開發(fā)區(qū)的建成，政府的南遷，益陽市目前主要的生產(chǎn)廠家都緊隨搬遷，加上市政府對 園 區(qū)的扶持力度、益陽大道的建設(shè)等，未來益陽市的商業(yè)和經(jīng)濟核心必然是以開發(fā)區(qū)為載體建成的，開發(fā)區(qū)必將成為益陽市最繁華的新興經(jīng)濟圈。 （三）投資本規(guī)定底三條所列項目的新建企業(yè)，市 內(nèi)各項有償服務(wù)性收費按不超過物價部門核準(zhǔn)的最低標(biāo)準(zhǔn)的 50%收取。 三、 項目建設(shè) 的 意義 根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于加快推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)作物種業(yè) 發(fā)展的意見》（國發(fā)【 20xx】 8 號） 及湖南省人民政府發(fā)布的“關(guān)于加快推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)作物種業(yè)發(fā)展的實施意見”（湘政發(fā) [20xx]24 號）文件精神，明確提出要建成一批高標(biāo)準(zhǔn)的種子生產(chǎn)基地。 在益陽市委、市政 府 與赫山區(qū)委、區(qū)政府 的正確領(lǐng)導(dǎo)下， 龍 光橋鎮(zhèn) 投資環(huán)境不斷優(yōu)化，經(jīng)濟總量不斷擴大，經(jīng)濟質(zhì)量不斷提高。 執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 1） GB8978－ 1996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》表 2 二級； 2） GB3938－ 88《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 1V水域； 3） GB312348－ 90《工業(yè)企業(yè)廠界 噪聲標(biāo)準(zhǔn) 》 III 類標(biāo)準(zhǔn)。 三、 消防措施 建筑物防火 生產(chǎn)車間主體采用鋼筋架，外圍護(hù)體結(jié)構(gòu)采用砌塊土磚墻， 鋼屋架涂防火涂料。 銷售收入： 1000 萬元 成本估算： 800 萬元 費用估算： 管理費用： 25 萬元 經(jīng)營費用： 25萬元 財務(wù)費用： 30萬元 30 總費用： 80 萬元 所得稅： 所得稅＝（總收入－總成本－總費用） 15%＝ 18萬元 凈利潤： 凈利潤＝總收入－總成本－總費用－所得稅＝ 102 萬元 項目預(yù)計建設(shè)期為 6 個月。 建設(shè)工期風(fēng)險：由于該項目建設(shè)資金需求量較大，如果資金不能及時到位或其他管理方面的原因?qū)е陆ㄔO(shè)工期過長，必將增加項目的開發(fā)成本，從而加大項目開發(fā)投資風(fēng)險。對項目資金實行專項管理，?？? 專用，嚴(yán)格挪用和擠占。 2）工資與福利費用 本項目定員 15 人，工人按 18000 元 /人 /年計，技術(shù)人員按24000 元 /人 /年計，管理人員按 30000 元 /人 /年計??；工資福利按工資額的 14%計取，全年工資及福利總額為 30 萬元。在高溫生產(chǎn)環(huán)境設(shè)計必要的通風(fēng)設(shè)施以確保車間良好通風(fēng)，有效保證工人安全生產(chǎn)。 五、用地指標(biāo) 主要用地性質(zhì)：工業(yè)用地 項目規(guī)劃總用地面積為 3789 平方火 ，規(guī)劃建筑面積為 2800平方米。種子管理部門和各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，一定要按照“一特四化”節(jié)水高效農(nóng)業(yè)發(fā)展目標(biāo)，對種子生產(chǎn)基地，實行統(tǒng)一規(guī)劃，合理 布局，依法維護(hù)好種子生產(chǎn)企業(yè)、種植農(nóng)戶和村民委員會之間的利益，以達(dá)到互惠互利、相互配合、共同發(fā)展的目的。此前已享有《益陽市鼓勵外商投資暫行規(guī)定》優(yōu)惠政策的已建企業(yè)，仍執(zhí)行原定優(yōu)惠政策。 第四條 投資者享受下列政府獎勵政策： （一）凡投資本規(guī)定第三條所列項目的新建企業(yè)，固定資 14 產(chǎn)投資額在 1000 萬元以上的，從應(yīng)納所得稅年度起，前 2 年由受益地財政按其入庫企業(yè)所得稅地方所得部分的 100%給予獎勵，第 3 年至 5 年按 50%給予獎勵。益陽市中心城區(qū)園林綠化面積為 平方公里，綠化覆蓋率 %。全市水資源總量為 2779 億立方米，其中年均地表徑流量約為 91億立方米，平均每畝耕地?fù)碛兴?1770 多立方米。 319國道、 1809省道、市級公路工業(yè)大道、永福路、龍泥縣級公路貫穿全鎮(zhèn)東西南北，長常高速公路、長石鐵路和洛湛鐵路跨越鎮(zhèn)區(qū)；鄉(xiāng)村公路縱橫交錯。 55′ 48″，北緯 27176。 《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》： 中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》已由中華人民共和國第九屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議于 1999 年 8 月 30 日通過，自 20xx 年 1 月 1日起施行。為響應(yīng)國家號召，公司從 20xx年開始在龍光橋鎮(zhèn)汪家堤村流轉(zhuǎn)承包水田 538 畝，從事水稻種植、種子生產(chǎn)。 綜合效益原則： 益陽市赫山區(qū)水稻種子生產(chǎn)基地配套設(shè)施建設(shè)項目 既要體現(xiàn)經(jīng)濟效益，又要兼顧環(huán)境效益和社會效益， 4 要從建筑形象、節(jié)能、消防、環(huán)保等多層次多方位，全面考慮建設(shè)的可行性，考慮建設(shè)和經(jīng)營管理過程中的經(jīng)濟效益問題，確保建設(shè)的科學(xué)性、合理性，以取得最佳的社會綜 合效益。至 20xx年，全市國內(nèi)生產(chǎn)總值為 ，其中一、二、三產(chǎn)業(yè)分別為 ， 億元， 。城市自來水已接通該鎮(zhèn) 319國道沿線 及周邊村莊 。先后投資 20 多億元用于交通、通訊、供水、電力、能源等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與配套，日供氣能力上 2 萬立方米的燃?xì)庹?。而且從整個規(guī)劃和發(fā)展空間來看， 工業(yè)園 是進(jìn)一步靠近“兩型社會”先導(dǎo)區(qū) —— 大河西先導(dǎo)區(qū)，拉近了與湖南經(jīng)濟核心區(qū)的實際距離，其發(fā)展更加具有遠(yuǎn)大 前景。 （四）經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)的用地面積在 30 畝以上的成片舊城改造項目，免收新建房屋中與原拆遷房屋同類同面積部分的工程報建費。 緊緊圍繞益陽 市委、市政府提出的 加快 農(nóng)業(yè)發(fā)展目標(biāo)，采取有效措施，加快我市高效制種產(chǎn)業(yè)發(fā)展，按照“專業(yè)化布局、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)、技能化培訓(xùn)”的要求，大力發(fā)展現(xiàn)代制種產(chǎn)業(yè)，著力推動農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收，確保我市農(nóng)作物種子生產(chǎn)基地健康有序地發(fā)展。 益陽市是湖南省“ 3＋ 5”城市群的一員，也屬于長株潭“一小時經(jīng)濟圈”， 同時 益陽市被國家商務(wù)部正式確認(rèn)為“加工貿(mào)易梯度轉(zhuǎn)移重點承接地”， 益陽 由于便捷的交通條件、扎實的基礎(chǔ)和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，成為益陽市乃至全省、全國承接產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的重中之重。 （三） 關(guān)于環(huán)境預(yù)測 該 項目 主要 水稻種子 的生產(chǎn)、經(jīng)營， 無 污染 項目進(jìn)入 。 倉庫 設(shè) 有兩個緊急 出口 ， 四通八達(dá)，疏散方便。 三、項目主要財務(wù)指標(biāo)評價 項目投資利潤率＝ （年凈利潤 /投資額） 100%＝ 34% 經(jīng)財務(wù)分析，本項目的年均銷售收入 1000 萬元，平均凈利潤為 萬元，投資利潤率為 34%，投資回收期為 （不含建設(shè)期）年，主要效益已十分明顯，具有極強的盈利性，項目在財務(wù)上是可行的。 工程質(zhì)量風(fēng)險：如果工程質(zhì)量存在問題，將從多方面引發(fā)項目系統(tǒng)風(fēng)險，因此，應(yīng)在建設(shè)施工過程中抓好質(zhì)量管理，確保項目的工程質(zhì)量符合有關(guān)要求。 嚴(yán)格項目資金管理。 29 第 八 章 經(jīng)濟評價 一、成本估算 成本估算的依據(jù) 1）外購動力價格按現(xiàn)行實際價格為基礎(chǔ)，按不含稅價格計算電： 元 /度，水： 元 /噸。 所有 設(shè)備 必須經(jīng)常和定期檢修，以確保安全生產(chǎn)。 基地地質(zhì)情況：此地塊經(jīng)勘探，地質(zhì)條件良