【正文】 ........ 10 價(jià)格分析 ............................................................................................. 11 寫字樓物業(yè)市場研究 .................................................................................... 12 供求分析 ............................................................................................. 12 價(jià)格分析 ............................................................................................. 13 四． 項(xiàng)目地理環(huán)境及附近地區(qū)競爭性發(fā)展項(xiàng) 目 .................................................... 13 項(xiàng)目地理環(huán)境 ................................................................................................ 13 競爭性發(fā)展項(xiàng)目 ............................................................................................ 13 五、建設(shè)方式及進(jìn)度安排 .......................................................................................... 14 六、投資估算及資金籌措 .......................................................................................... 14 七、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) .............................................................................................. 14 八、可行性研究的結(jié)論 .............................................................................................. 15 九、項(xiàng)目附表 .............................................................................................................. 15 一． 項(xiàng)目總說明 項(xiàng)目位于鄭州市中原區(qū)中原路與桐柏路交匯處向南 100 米路的西側(cè)，占地共27 畝（ 平方米），總建筑面積 平方米，總體容積率為 。 90 年初，以亞細(xì)亞為代表的大型商場曾引領(lǐng)了中國新的商業(yè)模式。全市總面積 平方公里，人口 萬，其中建成區(qū)面積 484 平方公里，建成區(qū)人口 360 萬人。中心城區(qū)保護(hù)改造“三年一大變 ”目標(biāo)基本完成。 停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。最新公布的數(shù)據(jù)顯示， 08年鄭州市新增住房供給量達(dá) 1050 萬平方米，再加上目前市場上的存量房，供略大于求的局面將緩和市場供需態(tài)勢，從而促使市場價(jià)格逐漸回歸理性。 10 月，與整體市場相一致，鄭州市商業(yè)物業(yè)新批準(zhǔn)預(yù)售面積同比、環(huán)比下滑態(tài)勢顯著，但銷售面積環(huán)比下滑幅度顯著高于商品住宅，銷售價(jià)格逆市上揚(yáng)，且漲幅顯著高于 整體市場，可以看出鄭 州市商業(yè)物業(yè)價(jià)格抗跌能力強(qiáng)。 項(xiàng)目建設(shè)甘特圖見附表 1 六 、投資估算及資金籌措 嚴(yán)格按照項(xiàng)目的總投資進(jìn)行估算，并按項(xiàng)目的進(jìn)度安排情況作出投資分月份使用計(jì)劃和資金籌措計(jì)劃。二七區(qū)、 中原成交量均低位運(yùn)行，環(huán)比一降一升，管城、惠濟(jì)均為零成交。中原區(qū)成交價(jià)格環(huán)比上漲%，萬達(dá)中原廣場的入市帶動(dòng)周邊物業(yè)價(jià)格的攀升，地鐵一號(hào)線助推物業(yè)攀升，雖以首次置業(yè)的剛性需求為主，但區(qū)域內(nèi)多項(xiàng)目價(jià)格漲勢顯著，故在 房貸新政出臺(tái)后，逆勢上漲態(tài)勢顯著。 鄭州 08 年起啟動(dòng)城區(qū)范圍內(nèi) 118 個(gè)城中村的拆遷改造，供應(yīng)方面。 第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于 50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的 倍。每周都有與國內(nèi)幾乎所有的主要城市往來的定期航班，并且有到達(dá)香港、澳門、韓國首爾、泰國曼谷、新加坡等國家及地區(qū)定期航線或包機(jī)航線以及到達(dá)日本等國家的不定期航班。尤其是鄭東新區(qū)作為中國四大國家級(jí)新區(qū)，是中國中西部地區(qū)唯一的核心 CBD 開發(fā)區(qū)。鄭州商品交易所，是中國第一家成立的商品交易所，目前已經(jīng)成為以農(nóng)產(chǎn)品為主的交易平臺(tái)，其期貨產(chǎn)品如鄭州白糖等，是國際市場核心價(jià)格指導(dǎo)價(jià)之一，并已經(jīng)與印度美國等交易所達(dá)成合作協(xié)議。其中商業(yè) 77876 平方米，銷售均價(jià)初步定為 10000 元 /平方米，地下二層為地下停車場，地下負(fù)一層和地上 15 層為商業(yè)用房，地上 5 層可銷售面積約 52926 平方米。隨著國際商家進(jìn)入，原有的商業(yè)模式得到升級(jí)，以丹尼斯等為領(lǐng)航的新的購物中心成為鄭州商業(yè)的中心?，F(xiàn)轄 6 區(qū) 5 市 1 縣，一個(gè)國家級(jí)新區(qū)，兩個(gè)國家級(jí)開發(fā)區(qū)、一個(gè)國家級(jí)出口加工區(qū)，是中國歷史文化名城、中國八