【正文】 從歷史上看，物權尤其是其中的所有權的觀念，早在二千多年前的羅馬法上，即已確認所有權等諸多具體的物權形式，并已形成物權與債權區(qū)分的理念。 ?土地初始登記 ?房屋所有權初始登記、房屋抵押權登記 ?國有建設用地使用權 ?集體土地所有權 ?集體建設用地使用權 ?土地抵押權 ?地役權 （三）變更登記 ?土地 ?房屋： 所有權轉移 —— 權利人改變 所有權變更 —— 名稱、地址、門牌號、面積大 小等變更。 （ 2）因繼承或受遺贈取得物權的，自繼承或遺贈開始時發(fā)生效力。 第二種觀點： ?所謂產權是所有權（ Property Rights）的另一種譯法，按照馬克思經濟理論的科學表述，它是指財產關系或所有制關系在法律上的反映。暴怒的國王強令拆除，但被磨坊主訴至法庭。 主要表現是： ◆ 物權破除債權 ◆ 物權對債權的優(yōu)先受償權 A 物權破除債權 就債權的特定標的物成立物權時，該物權可基于其優(yōu)先效力破除債權，使已成立的債權歸于消滅。 善意取得制度 民法通則的規(guī)定 善意取得，是指無權處分他人動產的占有人，在不法將動產轉讓給第三人以后，如果受讓人在取得該動產時出于善意并且是有償的，就可依法取得對該動產的所有權，受讓人在取得動產的所有權后，原所有人不得要求受讓人返還財產，而只能請求轉讓人（占有人）賠償損失。 ? 建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。 ?對他人物依法享有專有、使用、收益的權利。 ?業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。 （ 3）物權相互間的優(yōu)先效力 同一標的物，有二個以上相同內容或性質的物權存在時，成立在先的物權優(yōu)先于成立在后的物權，此即 “ 成立在先，權利在先 ” 。 自物權 ——所有權 ?物權 用益物權 他物權 抵押權 擔保物權 質權 留臵權 分類依據：物權人對物享有的不同利益 （五）物權的效力 物權的效力是指為了 確保物權人支配特定之物而享受利益的權利不受侵害， 法律所賦予物權的特定的保障力。 ? 其后，物權概念為多數國家的立法所接受，物權法也成為了現今各國民法的重要組成部分。 登記期間，權利人處分土地或房屋申請登記的，登記機構不予辦理。不動產登記制度 一、不動產登記的目的和意義 物權排他 公示 不動產占有與 產權不統一 動產占有 登記 任意可知悉狀態(tài) 明確物之歸屬 維護交易安全 二、不動產登記制度類型 登記制度 類型 契據登記制 法國 登記對抗主義 權利登記制 德國 登記要件主義 托倫斯登記制 澳大利亞 任意登記主義 三、我國不動產登記制度 （一）類型 權利登記模式，并吸收托倫斯登記制度的發(fā)證制度。 異議登記后，申請日在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。 ? 英美法系國家法律上沒有物權的概念，與之相近的詞匯是 “ 財產 ” 或 “ 財產權 ”（ property）。 排他效力 指內容相同的物權之間具有相互排斥性，即在同一物上不容同一性質的兩種以上的物權并存。 [模擬案例 ] 債務如何清償？