【正文】 從歷史上看，物權(quán)尤其是其中的所有權(quán)的觀念，早在二千多年前的羅馬法上，即已確認(rèn)所有權(quán)等諸多具體的物權(quán)形式，并已形成物權(quán)與債權(quán)區(qū)分的理念。 ?土地初始登記 ?房屋所有權(quán)初始登記、房屋抵押權(quán)登記 ?國有建設(shè)用地使用權(quán) ?集體土地所有權(quán) ?集體建設(shè)用地使用權(quán) ?土地抵押權(quán) ?地役權(quán) （三）變更登記 ?土地 ?房屋： 所有權(quán)轉(zhuǎn)移 —— 權(quán)利人改變 所有權(quán)變更 —— 名稱、地址、門牌號、面積大 小等變更。 （ 2）因繼承或受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或遺贈開始時(shí)發(fā)生效力。 第二種觀點(diǎn)： ?所謂產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)（ Property Rights）的另一種譯法，按照馬克思經(jīng)濟(jì)理論的科學(xué)表述，它是指財(cái)產(chǎn)關(guān)系或所有制關(guān)系在法律上的反映。暴怒的國王強(qiáng)令拆除，但被磨坊主訴至法庭。 主要表現(xiàn)是： ◆ 物權(quán)破除債權(quán) ◆ 物權(quán)對債權(quán)的優(yōu)先受償權(quán) A 物權(quán)破除債權(quán) 就債權(quán)的特定標(biāo)的物成立物權(quán)時(shí)，該物權(quán)可基于其優(yōu)先效力破除債權(quán)，使已成立的債權(quán)歸于消滅。 善意取得制度 民法通則的規(guī)定 善意取得，是指無權(quán)處分他人動產(chǎn)的占有人，在不法將動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人以后，如果受讓人在取得該動產(chǎn)時(shí)出于善意并且是有償?shù)模涂梢婪ㄈ〉脤υ搫赢a(chǎn)的所有權(quán)，受讓人在取得動產(chǎn)的所有權(quán)后，原所有人不得要求受讓人返還財(cái)產(chǎn)，而只能請求轉(zhuǎn)讓人（占有人）賠償損失。 ? 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。 ?對他人物依法享有專有、使用、收益的權(quán)利。 ?業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。 （ 3）物權(quán)相互間的優(yōu)先效力 同一標(biāo)的物，有二個(gè)以上相同內(nèi)容或性質(zhì)的物權(quán)存在時(shí)，成立在先的物權(quán)優(yōu)先于成立在后的物權(quán)，此即 “ 成立在先，權(quán)利在先 ” 。 自物權(quán) ——所有權(quán) ?物權(quán) 用益物權(quán) 他物權(quán) 抵押權(quán) 擔(dān)保物權(quán) 質(zhì)權(quán) 留臵權(quán) 分類依據(jù)：物權(quán)人對物享有的不同利益 （五）物權(quán)的效力 物權(quán)的效力是指為了 確保物權(quán)人支配特定之物而享受利益的權(quán)利不受侵害， 法律所賦予物權(quán)的特定的保障力。 ? 其后，物權(quán)概念為多數(shù)國家的立法所接受，物權(quán)法也成為了現(xiàn)今各國民法的重要組成部分。 登記期間，權(quán)利人處分土地或房屋申請登記的，登記機(jī)構(gòu)不予辦理。不動產(chǎn)登記制度 一、不動產(chǎn)登記的目的和意義 物權(quán)排他 公示 不動產(chǎn)占有與 產(chǎn)權(quán)不統(tǒng)一 動產(chǎn)占有 登記 任意可知悉狀態(tài) 明確物之歸屬 維護(hù)交易安全 二、不動產(chǎn)登記制度類型 登記制度 類型 契據(jù)登記制 法國 登記對抗主義 權(quán)利登記制 德國 登記要件主義 托倫斯登記制 澳大利亞 任意登記主義 三、我國不動產(chǎn)登記制度 （一）類型 權(quán)利登記模式，并吸收托倫斯登記制度的發(fā)證制度。 異議登記后，申請日在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。 ? 英美法系國家法律上沒有物權(quán)的概念，與之相近的詞匯是 “ 財(cái)產(chǎn) ” 或 “ 財(cái)產(chǎn)權(quán) ”（ property）。 排他效力 指內(nèi)容相同的物權(quán)之間具有相互排斥性，即在同一物上不容同一性質(zhì)的兩種以上的物權(quán)并存。 [模擬案例 ] 債務(wù)如何清償？