【正文】 建筑設(shè)計(jì) ...................................................... 35 3 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ...................................................... 39 給排水系統(tǒng) .................................................... 41 電氣系統(tǒng) ...................................................... 44 第七章 項(xiàng)目管理 …………………………………………………… ……………… 51 質(zhì)量管理 ...................................................... 51 進(jìn)度管理 ...................................................... 52 合同管理 ...................................................... 52 資金管理 ...................................................... 53 現(xiàn)場管理 ...................................................... 53 項(xiàng)目實(shí)施 ...................................................... 53 建設(shè)工期 ...................................................... 54 運(yùn) 營期管理 .................................................... 54 第八章 環(huán)境保護(hù)及消防安全 …………………………………………………… … 57 建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀 .............................................. 57 主要污染物和 污染源 ............................................ 57 治理方案 ...................................................... 58 綠化 .......................................................... 59 環(huán)境影響評價(jià) .................................................. 59 消防及安全 .................................................... 59 第九章 節(jié)能 …………………………………………………… ………… 61 概述 .......................................................... 61 節(jié)能規(guī)范和用能指標(biāo) ............................................ 62 節(jié)能措施 ...................................................... 62 ........................................ 62 能源計(jì)量系統(tǒng) ........................................ 62 ...................................................... 62 第十章 工程招標(biāo)投標(biāo) …………………………………………………… ………… 73 招標(biāo)原則 ..................................................... 73 招標(biāo)范圍 ..................................................... 73 招投標(biāo)程序 ................................................... 73 第十一章 投資估算與資金籌措 ………………………………………………… 77 4 投資估算 ..................................................... 77 工程項(xiàng)目資金籌措 ............................................. 78 第十二章 經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益分析 …………………………………………………… 82 社會(huì)影響分析 ................................................. 82 環(huán)境影響分析 ................................................. 82 互適性分析 ................................................... 82 經(jīng)濟(jì)效益分析 ................................................. 82 社會(huì)效益分析 ................................................. 82 第十三章 結(jié)論與建議 …………………………………………………… ……… 89 附圖： 項(xiàng)目地理位置圖； 用 地紅線圖； 公租房平面圖； 附件： 組織代碼證； 土地使用證； 5 前 言 公共租賃房 公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個(gè)國家住房保障體系的重要組成部分。這是公共租賃住房與個(gè)人出租住房最大的區(qū)別。而公共租賃住房則是面向中等以下收入群體出租，在保障范圍上實(shí)現(xiàn)了與商品房的對接。為進(jìn)一步加快教育強(qiáng)區(qū)建設(shè)步伐，促進(jìn)全區(qū)高中教育教學(xué)更好更快發(fā)展，各學(xué)校在不斷競爭發(fā)展中形成了各自鮮明的辦學(xué)特色，市四中移交給市里之后，市二中不斷強(qiáng)化自身建設(shè)，正努力創(chuàng)建省示范性高中；市八中的體藝特色逐漸形成， 20xx 年秋季， XX 區(qū)將市八中初中部交與市四中托管，成立了李達(dá)中學(xué)，同時(shí)市四中對市八中高中部進(jìn)行對口扶持。 17 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性 高舉建設(shè)有中國特色社會(huì)主義偉大旗幟，以鄧小平理論和?三個(gè)代表?重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，按照全面建設(shè)小康社會(huì)和構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的目標(biāo)要求，以人為本，關(guān)注和改善民生，把解決低收入家庭住房困難作為維護(hù)群眾利益的重要工作和住房制度改革的重要內(nèi)容，作為政府公共服務(wù)的重要職責(zé)，加快建立健全以廉租住房、公共租賃租房制度為重點(diǎn)、多渠道解決低收入家庭住房困難的政策體系 ，讓廣大人民群眾充分享受改革開放成果，逐步實(shí)現(xiàn)?居者有其屋?、百姓安居樂業(yè)，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展，促進(jìn)社會(huì)公平和正義，促進(jìn)和諧社會(huì)建設(shè)?！锻恋毓芾矸ā返诎藯l規(guī)定：?城市市區(qū)的土地屬于國家所有?。 有數(shù)據(jù)表明，改革前后城鎮(zhèn)居民人均住房面積從不足 5平方米擴(kuò)大到了25平方米，這是全世界過去 200余年城市化歷史上沒有過的奇跡。因而適當(dāng)改善這些地方的居住生活條件也就成了必須，同時(shí)國家也是允許的。 市場需求預(yù)測 按照永州市住房保障政策規(guī)定的?雙困?線標(biāo)準(zhǔn)， 即家庭人均年收入低于上年度當(dāng)?shù)仄骄?60%的，住房面積人均不足 15平方米的。建設(shè)規(guī)劃應(yīng)適當(dāng)超前，設(shè)計(jì)環(huán)境優(yōu)美、功能合理、經(jīng)濟(jì)適用、融合人與自然的宜居 住宅，有著廣泛的市場基礎(chǔ)的。在注重公共空間的劃分、組織的同時(shí)，加強(qiáng)小區(qū)的連續(xù)性與整體交通的連續(xù)性。其中山地 ，占 7%，絕大部分布在區(qū)境北緣；丘陵 ，占 %；平原 平方公里，占 %，水面 ，占 %；崗地 公里，占 %；地貌類型齊全。 供電：從各學(xué)?，F(xiàn)有供電網(wǎng)絡(luò)引入 380V/220V電源。項(xiàng)目居住區(qū)域基本上可以滿足低收入消費(fèi)群體的住房功能需求。 綠地與開放空間系統(tǒng)由中心綠、宅間綠地組成。 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50015— 20xx）； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5016— 20xx）； 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50140— 20xx）； 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ13— 86） ； 42 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ14— 87）； 《生活雜用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（ — 89）； 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB8798— 1996)； 《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》 (CJ3082— 1999) ； 相關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計(jì)條件等。 污水的收集與排放系統(tǒng) 項(xiàng)目的污水收集系統(tǒng)有住宅衛(wèi)生間、公用廁所、地漏等處的排水。 自動(dòng)噴淋系統(tǒng)和消火 栓系統(tǒng)的增壓泵的啟動(dòng)控制屬于壓力控制的范疇。樓梯照明燈采用電子延時(shí)開關(guān)控制，火災(zāi)時(shí)強(qiáng)制點(diǎn)亮。 在建筑物外周被用作引下線的結(jié)構(gòu)柱其距室外地坪 處預(yù)埋接地連接板 120 120 10 作為接地 電阻測試點(diǎn)；接地裝置利用樁基內(nèi)的主筋承臺(tái)及基礎(chǔ)梁底部水平方向的主筋焊接連通成一閉合回路。消防控制室的報(bào)警控制設(shè)備由火災(zāi)報(bào)警控制盤、事故廣播設(shè)備、消防對講電話、 CRT圖形顯示器、打印機(jī)、備用電源等組成。 三是應(yīng)將項(xiàng)目的情況建立檔案，做到統(tǒng)一組織、統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)、統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等。結(jié)合施工現(xiàn)場周邊為城市繁華地區(qū)，人員擁擠、復(fù)雜的情況，對出入施工現(xiàn)場的人員要制定相應(yīng)的管理制度作為基本行為準(zhǔn)則，以保證施工現(xiàn)場人員的管理得到有效的控制。 項(xiàng)目在建設(shè)過程中，工程建 設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組要結(jié)合建設(shè)條件及項(xiàng)目資金情況，充分發(fā)揮施工單位和監(jiān)理單位的優(yōu)勢，節(jié)省投資，加快進(jìn)度，爭取早開工、早建成、早見效益。 公共建筑內(nèi)有線電視系統(tǒng)預(yù)留在弱電箱內(nèi)，引出部分由用戶二次裝修確定。應(yīng)急疏散、樓層指示燈等應(yīng)急照明燈具及標(biāo)志燈采用自帶蓄電池，其工作時(shí)間應(yīng)不少于60min。 住宅的低壓配電系統(tǒng)可在電源進(jìn)戶設(shè)置配電總箱，再以放射式系統(tǒng)配電至各單元配電總箱，提高供電的可靠性。 系統(tǒng)與設(shè)備的控制 生活、消防水泵的啟動(dòng)由控制柜內(nèi)微處理器的控制程序?qū)嵤?。在小區(qū)內(nèi)集中設(shè)置消防水泵，為滿足消防用水要求，設(shè)置室外消防栓。 ， M10水泥砂漿； 177。住宅采用多層形式，建筑風(fēng)格為現(xiàn)代坡屋頂建筑，層數(shù) 4層。努力營造舒適宜人的物理空間與人居環(huán)境，強(qiáng)調(diào)居住均好性和家園的人情味與親切感。規(guī)劃區(qū)西接規(guī)劃 33 道路，東至冷祁快速路，北臨規(guī)劃道路，用地形狀不規(guī)則，地勢比較平坦，最大高差約為 35米左右，工程地質(zhì)情況良好，交通位置優(yōu)越，交通條件便利。 服務(wù)品位：優(yōu)質(zhì)、專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化的人性化服務(wù)， 以人為本的科學(xué)管理。還可設(shè)計(jì)落地飄窗，以增加有效使用面積。廉租住房、公共租賃租房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)由縣人民政府組織，可由政府確定的實(shí)施經(jīng) 25 濟(jì)適用住房管理的非營利性機(jī)構(gòu)直接組織建設(shè)，也可按照市場化運(yùn)作的原則實(shí)行項(xiàng)目法人招標(biāo)，參與投標(biāo)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具備相應(yīng)資質(zhì)、良好的開發(fā)業(yè)績和社會(huì)信譽(yù)。 XX區(qū) XX中心小學(xué)等八所學(xué)校公共租賃住房的建設(shè)，符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃中解決農(nóng)村教師住房問題、節(jié)約土地的要求。 改革開放以來，我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)各個(gè)領(lǐng)域發(fā)生了天翻地覆的變化，經(jīng)濟(jì)發(fā)展日新月異，人民群眾的生活水平得到了極大的提高和改善，各類基礎(chǔ)設(shè)施和社會(huì)公益設(shè)施也有相當(dāng)大的改善。 20 住房是人類最基本的生存條件之一。為穩(wěn)定農(nóng)村教職工隊(duì)伍，優(yōu)化辦學(xué)條件，改善教職工的住宿條件、剔除安全隱患已迫在眉睫。該項(xiàng)目通過改善人居 環(huán)境，為社會(huì)公眾提供了良好的公共產(chǎn)品和公共服務(wù)，是社會(huì)進(jìn)步的體現(xiàn)，應(yīng)受到社會(huì)各界的廣泛關(guān)注和支持。一是學(xué)前教育基本普及。 （ 2） 公共租賃住房有助于克服廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用房的弊端。 第三，租賃性。住房權(quán)是得到《世界人權(quán)宣言》、《經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和文化權(quán)利國際公約》、《消除一切形式種族歧視公約》等國際公約一致確認(rèn)的一項(xiàng)基本人權(quán)。部分地方規(guī)定的公共租賃住房供應(yīng)群體則更加廣泛，如上海將公共租賃住房供應(yīng)對象由戶籍人口擴(kuò)大為常住人口，并且 7 不設(shè)收入限制。與此不同，公共租賃住房則解決了個(gè)人出租住房數(shù)量短缺、運(yùn)營不規(guī)范等問題，為中低收入無房群體提供數(shù)量充足、租期穩(wěn)定、價(jià)格合理的住房。 項(xiàng)目擬建地點(diǎn)：分別位于 XX 區(qū) XX中心小學(xué)等八所學(xué)校內(nèi)。 18 近些年來，永州市城市取得了飛速的發(fā)展，隨著城市建設(shè)步伐加快，為促進(jìn)永州經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速發(fā)展，妥善處理居民住房問題，已成為城市建議工作的重點(diǎn)。 從和諧社會(huì)角度看。經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房及公共租賃租房保障體系是順民意的。也是深度開發(fā) 農(nóng)業(yè)資源 潛力，調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，改善農(nóng)業(yè)環(huán)境，增加農(nóng)民 收入的新途徑。教師住房欠缺數(shù)量分別為 50、 2 4 2 1 1 32（套）。綠地與開放空間系統(tǒng)由中心 綠、入口廣場、及各組團(tuán)的宅間綠地組成。充分考慮建設(shè)單位和當(dāng)