【正文】 同，湊合著買(mǎi)了這套房。當(dāng)然，如果開(kāi)發(fā)商不愿訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，就要雙倍向您返還?！　【唧w條款可以這樣擬定：如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商因商品房買(mǎi)賣(mài)合同或者補(bǔ)充協(xié)議的具體條款存在分歧，不能達(dá)成一致意見(jiàn)的，或者由于購(gòu)房者其他合理原因致使購(gòu)房者不能購(gòu)買(mǎi)認(rèn)購(gòu)房屋的，購(gòu)房者有權(quán)放棄認(rèn)購(gòu)房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在收到購(gòu)房者發(fā)出的書(shū)面通知之后的巧日內(nèi)將購(gòu)房者所交認(rèn)購(gòu)金或定金全部返還?！　　靶《ā钡臄?shù)額較之“大定”少很多，“小定”的合同條款較之“大定”也簡(jiǎn)單很多。一旦遇到開(kāi)發(fā)商無(wú)力償還或被宣告破產(chǎn)，還將面臨無(wú)法取回的后果?！　?。 怎樣驗(yàn)看商品房銷(xiāo)售許可證 房屋出賣(mài)人在登記時(shí)，需要注意哪些問(wèn)題 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議范本 戶(hù)口可以落到哥哥家嗎 非農(nóng)戶(hù)口有什么好處 怎么更改戶(hù)口簿信息 戶(hù)口拆分手續(xù)有多少 如何委托律師陪（同）購(gòu)（房） 多大能自己辦戶(hù)口本 合伙購(gòu)房協(xié)議書(shū)（2018最新）書(shū)寫(xiě)格式2018 開(kāi)發(fā)商“一房多賣(mài)”怎么辦 外省戶(hù)口遷入本地程序 外地戶(hù)口可以在本地離婚嗎 　　，如有涂改痕跡應(yīng)警惕?！　∪绻康禺a(chǎn)商的信譽(yù)可靠，購(gòu)房人通過(guò)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)有時(shí)確實(shí)能省些錢(qián)，但一旦房地產(chǎn)商最終拿不到預(yù)售許可證并宣告破產(chǎn)，購(gòu)房人交付的定金有可能會(huì)有去無(wú)回。　　但是如果您還處于“試探”階段，還希望能夠有機(jī)會(huì)隨時(shí)退出，那么就要避免在《預(yù)訂書(shū)》或是《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》中約定得過(guò)于詳細(xì)，防止初步意向直接轉(zhuǎn)化成《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，為自己保留及時(shí)“退出”的機(jī)會(huì)。　　《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》并非必經(jīng)程序　　雖然很多樓盤(pán)都要求購(gòu)房者簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，但從法律上講，簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》并不是房屋買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序，購(gòu)房者可以爭(zhēng)取直接與開(kāi)發(fā)商就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及合同全部附件(包括補(bǔ)充協(xié)議)等內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后直接簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。　　導(dǎo)致您被套牢的原因主要是由于“定金罰則”的存在：根據(jù)《民法通則》和《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定以交付定金作為訂立合同的擔(dān)保，如果給付定金的一方拒絕訂立合同，無(wú)權(quán)要求返還定金。如果收受定金的一方拒絕訂立合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！　　罢T餌”寫(xiě)進(jìn)《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》　　銷(xiāo)售人員往往會(huì)以“優(yōu)惠價(jià)格”、“保留房號(hào)”等誘餌引誘購(gòu)房者簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，但有時(shí)最終難以?xún)冬F(xiàn)?！　×ⅰ靶《ā迸c“大定”　　部分樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)會(huì)出現(xiàn)“熱火朝天”的場(chǎng)面，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)要求購(gòu)房者先交“小定”?！侗本┦谐鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第52條規(guī)定：“房地產(chǎn)受讓人(指購(gòu)房者，筆者注)知道或者應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人(指開(kāi)發(fā)商，筆者注)沒(méi)有取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者相關(guān)批準(zhǔn)文件仍然購(gòu)買(mǎi)商品房的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)不利的民事法律后果。　　。 南充投訴勞動(dòng)仲裁 何為房地產(chǎn)估價(jià) 辦準(zhǔn)生證需要什么東西,有什么作用 如何委托律師陪（同）購(gòu)（房） 遷戶(hù)口后戶(hù)口本在哪里辦 2018最新中華人民共和國(guó)立法法全文 非農(nóng)戶(hù)口可以買(mǎi)合作醫(yī)療嗎 開(kāi)發(fā)商違約延辦產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任 私自抱養(yǎng)戶(hù)口新政2018 工商銀行申請(qǐng)住房貸款的基本條件 房貸的幾種還款的方法 戶(hù)口本跟身份證生日不一樣怎么辦 轉(zhuǎn)戶(hù)口后身份證怎么辦理 土地使用證上有一個(gè)備注頁(yè)，如果開(kāi)發(fā)商向銀行以土地作為抵押進(jìn)行了開(kāi)發(fā)貸款，在土地使用證的備注頁(yè)上會(huì)有注明。”但是如果發(fā)生此類(lèi)情況，往往需要通過(guò)訴訟才能取回自己已經(jīng)交付的定金、預(yù)付款或房款，因訴訟花費(fèi)的人力和金錢(qián)成本更是難以計(jì)算的。購(gòu)房者需要在約定的時(shí)間內(nèi)向開(kāi)發(fā)商交納“大定”，并保證簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》?！　　渡唐贩空J(rèn)購(gòu)書(shū)》“退出”條款　　由于簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》時(shí)，樓盤(pán)的一些細(xì)節(jié)尚未明確，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的很多條款都沒(méi)有明確，很多不確定性因素都可能導(dǎo)致難以簽訂