【正文】 意見的，或者由于購房者其他合理原因致使購房者不能購買認購房屋的，購房者有權(quán)放棄認購房屋，開發(fā)商應(yīng)在收到購房者發(fā)出的書面通知之后的巧日內(nèi)將購房者所交認購金或定金全部返還?！　≡擃悧l款，可以稱之為“沒收條款”，已經(jīng)成為《商品房認購書》套牢購房者的第二大利器。當然，如果開發(fā)商不愿訂立《商品房買賣合同》，就要雙倍向您返還?！　≈钡侥l(fā)現(xiàn)這個樓盤實在不適合您、這個樓盤的價格超過了您的承受能力、房屋存在質(zhì)量問題或無法申請貸款等情況的時候，銷售人員會再次十分清晰地告訴您：由于您沒有簽訂商品房買賣合同，根據(jù)《商品房認購書》的約定，您已經(jīng)違約了，根據(jù)法律規(guī)定，當初您交的“定金”不予返還?！　　岸ń稹钡臄?shù)額與房款相比，也許不算多，但幾萬元一也是您辛苦的“血汗”所得，為了這不能返還的“定金”，您也許會簽合同，湊合著買了這套房?！　∮幸稽c需要明確的是，只要《商品房認購書》包含了“交付定金xxx元”的字樣，就適用該罰則，無須另行約定“如果給付定金的一方拒絕訂立合同，無權(quán)要求返還定金?！　∷摹⒎乐贡弧渡唐贩空J購書》套牢的9條軍規(guī)　　　　為了訂單背后的提成，銷售人員會使出“渾身解數(shù)”，請您一定要謹慎分析銷售人員的促銷手段，無論是“最后一套”還是“明天就漲價”，無論是“小區(qū)配套完善”還是“智能管理”，無論是“超大樓間距”還是“60%綠化率”，都請您保持冷靜，不要因為一時頭腦發(fā)熱而被“套牢”?！　　岸ń稹薄　∮绕涫侨绻€沒有下定最后的決心要買這套房子的話，一定不要交“定金”，可以交訂金、預(yù)付款、預(yù)訂款、誠意金、擔保金、保證金、訂約金、押金等。　　但是在特別情況下，初步意向也可能轉(zhuǎn)化為正式的《商品房買賣合同》，按照法律的規(guī)定，轉(zhuǎn)化需要同時滿足以下兩個條件：　　《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容。但是無論是“小定”還是“大定”，都可能包含“定金”或是“沒收”條款。關(guān)于商品房銷售的條件，主要是“五證”的取得，本書將在下一個問題中加以介紹。　　在內(nèi)部認購的情況下，購房人面臨的風(fēng)險是十分巨大的，但是房地產(chǎn)市場的供求情況和交易雙方的不公平地位令購房者不得不接受內(nèi)部認購，在這種情況下，就需要了解一下商品房銷售的條件和“五證”的相關(guān)知識，把自己的風(fēng)險降到最低限度?！　?，《國有土地使用證》上分別加蓋《劃撥土地使用證專用章》、《有償土地使用證專用章》、《交納使用費土地使用專用章》、《臨時土地使用證專用章》?！　?。　　3.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》附有附圖及附件，里面包括標有各個建筑高度的小區(qū)整體平面圖，購房者可以通過該圖判斷開發(fā)商在廣告和沙盤等宣傳資料中作出的宣傳是否可能兌現(xiàn)。 戶口遷移后土地還有嗎 西安集體戶口辦理程序是什么 小孩戶口改姓材料及程序2018最新 房屋買賣稅費的計算方法 上海補辦戶口本材料及程序2018最新 換領(lǐng)身份證必須到戶口所在地嗎 身份證遺失申報程序 收養(yǎng)子女北京落戶必須滿足哪些條件 辦理房屋租賃登記手續(xù)應(yīng)提交哪些文件 商品房的銷售面積如何確定 上?？梢钥鐓^(qū)仲裁嗎 非農(nóng)戶口農(nóng)村拆遷能分到賠償金嗎 手里握市中心房也煩惱是賣了劃算還是出租有理 公司怎么辦理集體戶口 非農(nóng)戶口農(nóng)村房子拆遷是否會有賠償 分戶口申請書（2018最新）書寫格式2018 什么人可以申請購買經(jīng)濟適用住房 離婚用戶口本證復(fù)印件可以嗎 戶口本打錯字怎么辦 武漢集體戶口怎么辦理 身份證復(fù)印件的簽注書寫方法 買房需查看哪些證件 住宅的使用面積如何計算 房屋權(quán)屬證書記載有錯怎么辦 中國農(nóng)業(yè)銀行住房按揭貸款流程 沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件?！　　芭R時土地使用證專用章”，則表明土