【正文】 東煙草 XX市有限公司是由 XX市金葉發(fā)展總公司和廣東省煙草公司共同組建的控股公司，是股權(quán)兩元化的公司 ，其前身為 1983 年秋成立的廣東煙草公司 XX 縣 (后撒縣設(shè)市 )公司。 建有煙庫一棟，辦公樓一棟，職工宿舍樓一棟及門衛(wèi)值班室，總建筑面積為 ，由于所有建筑使用已超過十年時間，建筑內(nèi)外墻面顯得十分陳舊和破損。 項目 可行性研究結(jié)論 1) XX 煙站建于 20xx 年，整個煙站占地 面積 18000 平方米，總建筑面積 平方米，由于設(shè)計落后，功能布局不合理，且建成投入使用有超過 10年，房屋建筑物及道路綠化設(shè)施顯得殘舊破損。 9 目前，煙站內(nèi)的道路出現(xiàn)不少坑洼不平，影響使用，綠化環(huán)境和 綠化設(shè)施陳舊破損，影響環(huán)境外觀。因地形有高差，且原設(shè)計沒考慮設(shè)樓梯，上下交通聯(lián)系不便。 2) 根據(jù)實際情況，煙站按照遠(yuǎn)程煙葉技術(shù)培訓(xùn)和煙葉綜合業(yè)務(wù)要求 ，由煙站另行 配置商用電腦、多媒體 。 煙站對環(huán)境的影響 XX 煙站所處位置周圍為農(nóng)田和小山崗，其運營對周圍環(huán)境的影響不大，產(chǎn)生的污染物主要有生活污水。最大限度減少勞動安全事故隱患，確保工程期間安全、文明施工。 具體負(fù)責(zé)人員：彭志忠，張文敏、劉海蛟 22 公司組織機(jī)構(gòu)設(shè)置圖 23 24 第九章 項目實施進(jìn)度及招標(biāo) 建設(shè)工期 綜合考慮本項目現(xiàn)有的基本情況，初步擬定項目建設(shè)周期從 20xx 年 6 月下旬開始，至 20xx 年 4 月底勻竣工，建設(shè)周期約為 6 個月。 26 廣東煙草 XX 市有限公司 XX 煙葉工作站 實施計劃進(jìn)度表 序號 年月 工作內(nèi)容 20xx 20xx 20xx 1 2 3 4 5 6 7 8 9 ⒑ ⒒ ⒓ 1 2 3 4 5 6 7 8 9 ⒑ ⒒ ⒓ 1 2 3 4 5 6 7 8 9 ⒑ ⒒ ⒓ 1 立項、可行性研究等前期工作 2 工程勘察和方案設(shè)計 3 初步設(shè)計、施工圖設(shè)計及審批 4 施工招標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)和施工準(zhǔn)備工作 5 土建工程施工 6 設(shè)備招標(biāo)、設(shè)備考察、定貨 7 設(shè)備安裝、調(diào)試 8 室內(nèi)裝修、環(huán)境工程 9 工程竣工、驗收 27 第十章 給排水工程概述 工程概述 承 擔(dān) 本工程設(shè)計范圍內(nèi)的給水排水 設(shè) 計各滅火系統(tǒng) 。 隔振降噪措施 室內(nèi)壓力管 內(nèi)（消防管道除外）流速控制在干管 ，支管 以下，防止振動，降低噪聲。 進(jìn)出線型號及敷設(shè)方式 外線以鎧裝交聯(lián)聚乙烯電纜饋電。 弱電系統(tǒng) 電話及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)均利用本樓設(shè)置的綜合布線網(wǎng)絡(luò)實施。 防直擊雷措施：在屋 面設(shè)置由避雷針及雷帶混合組成的接閃器，避雷帶明裝在女兒墻頂（或屋頂面邊緣），屋面全部突出之金屬物均與避雷帶可靠焊接，并做 10m10m 避雷網(wǎng)格。 34 各樓層均設(shè)置室內(nèi)消火栓，消火栓布置 間距不大于 30m。 4) 在電源箱設(shè)分勵脫扣器及控制模塊，以便火災(zāi)時切斷非消防電源，啟動消防及疏散照明電源。 煙葉工作站的倉儲區(qū)采用自然排煙設(shè)施進(jìn)行排煙。除保護(hù)區(qū)均勻布置消火栓外，疏散樓梯口附近等處均布置消火栓，并布置在明顯、易于取用處。 防止雷電波侵入：電源線進(jìn)入建筑物時其金屬鎧應(yīng)接地保護(hù)，其它金屬管在進(jìn)入本建筑物時也均要將外殼與接地裝置連接。網(wǎng)絡(luò)端口數(shù)量同電話，考慮到要有一定的裕度，取 裕度系數(shù)。 配電系統(tǒng) 低壓 380V 電源均由本區(qū)變配電房引出，對三級負(fù)荷配電方式采用放射式與樹干式組合方式，對二級負(fù)荷采用放射式配電方式，并采用雙電源供電，消防設(shè)備及重要負(fù)荷在線路末端自動切換。（詳見建筑篇。 給水 系統(tǒng) 1. 水源 本工程水源為城市自來水。 為合理控制工程 修繕建設(shè)進(jìn)度，其間分為 個階段： 20xx 年 3 月 ~20xx 年 6 月 立項、可行性研究報告等前期工作 20xx 年 7 月 ~20xx 年 7 月 修繕方案設(shè)計 20xx 年 8 月 ~20xx 年 9 月 初步設(shè)計、施工圖設(shè)計及審批 20xx 年 10 月 ~20xx 年 11 月 施工招標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)和施工準(zhǔn)備工作 20xx 年 12 月 ~20xx 年 2 月 修繕工程施工 20xx 年 1 月 ~20xx 年 2 月 設(shè)備招標(biāo)、定貨、安裝調(diào)試 20xx 年 4 月 ~20xx 年 4 月 竣工、驗收 項目實施進(jìn)度安排 為了確保工程在建設(shè)進(jìn)度 所定下的時間內(nèi)完成，在堅持基建程序，保證工程質(zhì)量的前提下縮短工期，應(yīng)科學(xué)合理的安排工程進(jìn)度。 2) 煙站運營期間各種電器及爐具是火災(zāi)的隱患，必須嚴(yán)格按照建筑耐火等級及《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 (GB5001620xx)進(jìn)行消防及防火設(shè)計。 固體廢棄物 本項目產(chǎn)生的固體廢棄物主要為職工棄置的一般固體廢棄物和職工及食堂的少量生活垃圾等。 設(shè)計目標(biāo) 本項目是屬于修繕工程，只能在原有建筑的基礎(chǔ)上，主要是建筑節(jié)能、設(shè)備節(jié)能以及管理節(jié)能。內(nèi)設(shè)一個 m2客廳、一個 m2臥室及一個 m2衛(wèi)生間 、一個 m2陽臺。以上均不達(dá)到現(xiàn)代煙草農(nóng)業(yè)基地單元建設(shè)規(guī)范要求和標(biāo)準(zhǔn)。 必須對煙站進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)范化的修繕改造。簡易停車庫已陳舊破損，不適宜汽車的停泊。公司自成立以來，在國家局和廣東省公司領(lǐng)導(dǎo)下及當(dāng)?shù)卣闹С窒?，公司員工由初期 20 多人發(fā)展到 500 多人，增長近 30 倍。 XX 歷史悠久，是廣東省歷史文化名城，境內(nèi)名勝古跡眾多，其中“嶺南第一關(guān)” 梅關(guān)和聞名海內(nèi)外的珠璣 巷尤為名聲遠(yuǎn)揚。 于 20xx 年 所 建， 紅線內(nèi)用 地面積 平方米， 總 建筑面積 平方米， 建筑占地面積 18000 平方米。 項目提出的理由 XX 煙站建于 20xx 年，紅線內(nèi)用地面積 平方米，建筑物包括道路、綠化面積，共占地 18000 平方米，總建筑面積為 平方米，由于煙站建筑使用年限超過十年，已經(jīng)多年沒有進(jìn)行過修繕，建筑外觀及室內(nèi)表面裝修顯得很陳舊。 第三章 煙站環(huán)境位置與總體布局 煙站環(huán)境位置 XX 煙站位于 XX 市有“南大門”之稱的 XX 鎮(zhèn)， G323 國道在該鎮(zhèn)境內(nèi)經(jīng)過， XX 煙站座落在 G323 國道南側(cè)邊上，整個煙站占地面積 平方米，現(xiàn)有建筑面積 平方米，簡易停車棚 438 平方米， 除道路和綠化外， 其 余 12070 平方米大部分為 煙葉 育苗 用 地和道路絕對化。 煙庫層高 米 ，基本滿足使用要求 。 門窗表 XX 煙站收購區(qū)及倉庫門窗表 門窗名稱 洞口尺寸 (寬 X 高 ) 數(shù) 量 備 注 FJM1 1800X2400 2 乙級防火門 面 05ZJ001 自流平地面 煙葉倉庫、農(nóng)用物資庫、預(yù)檢編碼區(qū)、解碼過磅區(qū) 路 6 瀝青混凝土路 面 煙站內(nèi)所有原有混凝土路 面 只鋪 50 厚 瀝青混凝土面層 地 19 陶瓷地磚地面 煙農(nóng)等候休息區(qū)、煙農(nóng)結(jié)算室、微機(jī)室、維修室、檢驗定級室 規(guī)格： 800X800 顏色現(xiàn)貨 定 (一級品 ) 地 55 陶瓷地磚 衛(wèi)生間地面 廁所、 衛(wèi)生間、 廚房 500 X 500 顏色現(xiàn)貨定 樓 面 中南標(biāo)05ZJ001 樓 10 陶瓷地磚樓面 辦公室、會議室、培訓(xùn)課室、 文體活動室 規(guī)格： 800X800 顏色現(xiàn)貨 定 樓 33 陶瓷地磚衛(wèi)生間 樓面 廁所、 衛(wèi)生間、 廚房 規(guī)格： 500X500 防滑地磚、色現(xiàn)貨定 外墻 裝修 中南標(biāo)05ZJ001 外墻 14 面 磚 (防水 ) 外墻面 三 收購區(qū)、倉儲區(qū)、辦公樓、宿舍樓外墻 規(guī)格： 150X150X8 顏色：白色 內(nèi) 墻 裝 修 中南標(biāo)05ZJ001 內(nèi)墻 9 釉面磚墻面 廁所、 衛(wèi)生間、 廚房 廁所、 衛(wèi)生間 貼面高2700 廚房貼面高 3000 內(nèi)墻 18 防水砂漿墻面 所有外墻之室內(nèi)墻面 內(nèi)墻 6 水泥砂漿墻面 所有內(nèi)間墻 涂 24 過氯乙稀涂料 乳膠漆 收購區(qū)、倉儲區(qū)所有內(nèi)墻面 白色 涂 23 乳膠漆 辦公室、宿舍樓所有內(nèi)墻 踢腳線 中南標(biāo)05ZJ001 踢 55 防水砂漿踢腳 收購區(qū)、倉儲區(qū) 踢腳高 100 踢 19 面磚踢腳 辦公樓、宿舍樓所有房間 踢腳高 100 頂 棚 頂 4 水泥砂漿頂棚 所有房間頂棚 掃白色乳膠漆 頂 7 輕鋼龍骨 石膏板吊頂 收購區(qū)之煙農(nóng)結(jié)算室、 微機(jī)室、維修室 頂 7 鋁合金封閉式 條型板吊頂 廁所、衛(wèi)生間 14 FJM2 1500X2400 2 乙級防火門 GM1 2300X3000 6 乙級防火門 GM2 1800X2400 2 乙級防火門 M1 1200X2100 3 乙級防火門 M2 900X2100 9 乙級防火門 C1 5500X1300 16 鋁合金窗、 6 厚光玻璃 C2 4600X1300 15 鋁合金窗、 6 厚光玻璃 C3 下 800X1000 50 (鋁合金窗、 6 厚光玻璃外加不銹鋼防盜網(wǎng) ) C4 4600X1500 14 鋁合金窗、 6 厚光玻璃 XX 煙站 辦公樓 門窗表 門窗名稱 洞口尺寸 (寬 X 高 ) 數(shù) 量 備 注 M1 900X2100 18 實木門 M2 800X2100 4 實木門 C1 2800X2200 13 鋁合金框、 6 厚光玻璃 C2 1800X2200 5 鋁合金框、 6 厚光玻璃 C3 1500X2200 9 鋁合金框、 6 厚光玻璃 C4 900X900 1 鋁合金框、 6 厚光玻 璃 C5 20xxX600 10 鋁合金框、 6 厚光玻璃 XX 煙站 宿舍樓 門窗表 門窗名稱 洞口尺寸 (寬 X 高 ) 數(shù) 量 備 注 M1 900X2100 51 實木門 M2 800X2100 2 實木門 C1 2800X2200 10 鋁合金框、 6 厚光玻璃 C2 20xxX1500 10 鋁合金框、 6 厚光玻璃 C3 1500X2200 19 鋁合金框、 6 厚光玻璃 C4 1200X1000 15 鋁合金框、 6 厚光玻璃 說明：所有建筑外墻窗加裝不銹鋼防盜網(wǎng)。 3) 嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)建筑節(jié)能技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，使用新型建筑材料和高效保溫材料。 污染處理措施 煙站的修繕和運營應(yīng)符合當(dāng)?shù)丨h(huán)保要求，選擇最佳的廢水、廢渣的排放方式與路線。 21 2) 施工期所產(chǎn)生的廢氣，應(yīng)控制在規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)禁超標(biāo)排放。 現(xiàn)階段進(jìn)行項目可行性研究所計算的項目建設(shè)周期主要是根據(jù)類似項目的工程經(jīng)驗的估計，以滿足可行性研究報告編制及審查要求，并可供項目前期決策進(jìn)行參考。 天 14 不可預(yù)計用水量 20% 小計 排 水 系統(tǒng) 1. 采用生活污水與雨水分流排水體制。負(fù)荷等級：部分為二級負(fù)荷，如消防疏 散照明，消防設(shè)備等為二級負(fù)荷；其余為三級負(fù)荷。敷設(shè)方式：干線水平部分沿電線槽，垂直干線部分沿電管井，水平部分基本上在樓板內(nèi)或吊天花內(nèi)暗敷，小部分如機(jī)房可穿管（線槽）明敷。 有線電視終端插座按每功能間 1 對計。 33 第十二章 空調(diào)及 通風(fēng)設(shè)計 空調(diào)設(shè)計 煙站主要建筑為收購區(qū)和倉儲區(qū)、辦公區(qū)和職工宿舍區(qū)。 采用帶滅火器組合式消火栓箱（ 04S202－ P21）（型號 SG24D65Z－ J）