【正文】 圖中應有用電設備干線起始端明細表，表明電纜的始端、終端、型號、規(guī)格、數(shù)量等。生活水池檢查井與雨、排水檢查井間不應距離過近。14)給水調(diào)頻泵的減壓閥安裝角度：要面向便于裝門及維修方向，并不得妨礙其他設備的使用。環(huán)境、車庫等均應分別計量。9) 室內(nèi)給排水管不能敷設在現(xiàn)澆板中，但應有到各用水間的走向圖及預埋給水管位置圖。19)臨街門面應設置獨立的給排水系統(tǒng)，應按餐飲排水設計統(tǒng)一的隔油沉渣池。32)應明確噴淋末端試水裝置喇叭口做法及安裝高度。13)強弱電井應分開。4) 如項目的外墻設有標志時，應設照明，以利于夜間識別，電源由公鄧引出?？蛷d次墻面（沙發(fā)側）設一個插座，一般在此墻面設客廳空調(diào)專用插座，餐廳處設一插座。5) 宜設置車庫自動管理系統(tǒng)。 防雷設計1) 防雷引下線不得穿過核心筒體和設備房。變壓器為SCB9系列。、空調(diào)負荷及新風量參數(shù)指標。 注意事項１、在進行管線綜合工作中，因多層住宅之間的間距比別墅大，相對來說，多層住宅區(qū)管線綜合要容易些，而別墅區(qū)我們往往把私家庭院盡可能做大，以更利于銷售，結果對私家庭院圍墻之間的間距沒有足夠的把握，管線之間的間距估計不夠，造成管線排不下，因管線綜合工作較銷售承諾為后，壓縮不了私家庭院面積，只能壓種大樹的位置，造成樹養(yǎng)不活，嚴重影響別墅區(qū)景觀。１５、所有的成排雨污水井蓋要成一直線。 室內(nèi)暗裝給水管道和留槽明裝給水管道均應采用PPR管道，PPR管道施工及維修時必須采用熱熔連接，禁止采用塑料焊接。 生活水池、消防水池和生活消防合用水池均應采用鋼筋混凝土池體而不采用不銹鋼池體，生活或生活消防合用水池、水箱的池（箱）體應采用獨立結構形式，不得利用建筑物的本底結構作為水池池壁和水箱箱壁。穿屋頂和地下室管道套管必須按防水套管設置。 空調(diào)冷凝水排水管（包括層留三通、彎頭）宜選用DN25給水UPVC管。當管底為軟弱土質(zhì)時，應換用粘土夯實后鋪管，夯實密度不低于95%。 室外強弱電井應考慮排水?；A型鋼應有可靠的接地；底座周圍應能防止老鼠、蛇類等小動物進入箱內(nèi)。、蒸氣管同側敷設時，應敷設在熱水管、蒸氣管的下方。 管內(nèi)導線截面為120～240mm2及以下，長度每超過18m。 鋼管的連接應符合下列要求： 采用螺紋連接時，管端螺紋長度不應小于管接頭長度的1/2；連接后，其螺紋宜外露2～3扣。（包括吊頂內(nèi)）嚴禁明敷塑料管，消防工程使用的塑料管嚴禁明敷。公共部位及消防工程應采用金屬軟管。，管口處應裝設護線套保護導線；在不進入接線盒（箱）的垂直管口，穿入導線后應將管口密封。，其箍筋與鋼筋的連接，鋼筋與鋼筋的連接應采用土建施工的綁扎法連接或焊接。，并在監(jiān)控中心和電梯機房內(nèi)敷設一圈40*4的鍍鋅扁鋼作為等電位接地體，所有進出監(jiān)控中心和電梯機房金屬管件均須與等電位接地體相連。防直擊雷的人工接地體距建筑物出人口或人行道不應小于3米。當接地線跨越建筑物變形縫時，應設補償裝置。 當電梯行程高度小于等于30m時為0～+25mm；萬科集團精裝房質(zhì)量實測操作標準【飛行抽檢的依據(jù)】 20140610 房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟 房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟 房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟 微信號 dichan360功能介紹 房地產(chǎn)經(jīng)理人公益平臺?每天用實戰(zhàn)案例的形式分享名企心得體會、解析名企成功經(jīng)驗、分享最前沿房地產(chǎn)理論知識、傳遞最新的行業(yè)動態(tài)；幫助地產(chǎn)經(jīng)理人針對企業(yè)項目在競爭環(huán)境、成本效益、商業(yè)模式、管理運營等方面進行提升，以促進房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)新產(chǎn)品質(zhì)量實測實量的目的作為《產(chǎn)品質(zhì)量評估管理辦法（試行）》制度的補充規(guī)范產(chǎn)品質(zhì)量實測過程中的程序、取樣方法、測量操作、數(shù)據(jù)處理等具體步驟和要求。實測前，通過圖紙確定座便器預留排水管孔距，并將其管孔中心距換算為管外壁距距墻體裝修完成面距離。選取其與水平基準線之間實測值的極差，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。2次測量值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。各房間地面的4個角部區(qū)域，距地腳邊線30CM附近各選取1點（避開吊頂位），在地面幾何中心位選取1點，測量出找平層地面與天花頂板間的5個垂直距離，即當前施工階段5個室內(nèi)凈高實測值。示例：房間開間/進深極差（抹灰工程）指標說明：選用同一房間內(nèi)開間、進深兩個方向墻體間距離極差的最大值作為實測指標，以綜合反映同一房間的方正程度。同一實測區(qū)地面的4個角部區(qū)域，距地腳邊線30CM以內(nèi)各選取1點，在地面幾何中心位選取1點，分別測量找平層地面與水平基準線之間的5個垂直距離。外墻平窗框內(nèi)側墻體，在窗框側面中部各測量2次墻體厚度和沿著豎向窗框盡量在頂端位置測量1次墻體厚度。門洞口墻體垂直度為必測項。所選2套房中頂棚（吊頂）水平度極差的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。示例：陰陽角方正（墻面飾面磚工程）指標說明：反映層高范圍內(nèi)飾面磚墻體陰陽角方正程度。為數(shù)據(jù)統(tǒng)計方便和提高實測效率。測量工具：2米靠尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄：每一套房內(nèi)廚房、衛(wèi)生間、陽臺或露臺的同一面墻都可以作為1個實測區(qū)，累計實測實量6個實測區(qū)。測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）測量方法和數(shù)據(jù)記錄：每一個功能房間作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。所選實測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜交叉各測一次，作為新增實測指標合格率的2個計算點。示例：戶內(nèi)門洞/外墻窗內(nèi)側墻體厚度極差（抹灰工程）指標說明：反映戶內(nèi)門洞兩側墻體厚度偏差大小，外墻窗內(nèi)側墻體厚度偏差大小的程度，避免出現(xiàn)大小頭現(xiàn)象，影響交付觀感。所選2套房地面表面平整度的不滿足6個實測區(qū)時，需增加實測套房數(shù)。測量工具：陰陽角尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄：每面墻的任意一個陰角或陽角均可以作為1個實測區(qū)，累計實測實量15個實測區(qū)。所選2套房中墻面垂直度的實測區(qū)不滿足15個時，需增加實測套房數(shù).示例：室內(nèi)凈高偏差（抹灰工程）指標說明：綜合反映同一房間室內(nèi)凈高實測值與理論值的偏差程度。戶數(shù)最多的房型為必選。主要反映觀感質(zhì)量。當實測指標合格率計算點總數(shù)少于6個時，需增加實測套房數(shù)。5 層門地坎應具有足夠的強度，水平度不大于2/1000，地坎應高出裝修地面10～20mm。，其間必須設置井道安全門。，并與防雷引下線連接，在衛(wèi)生間暗裝一個8686的線盒，并從接地引下線引一根直徑12的鍍鋅圓鋼到此線盒，衛(wèi)生間要求做局部等電位連接。人工垂直接地體間的距離及人工水平接地體間的距離宜為5米，當受地方限制時可適當減小。當多回路架空進出線時,可僅在母線或總配電箱處裝設一組避雷器或其它型式的過電壓保護器，但絕緣子鐵腳、金具仍應接到接地裝置上。因為屋面拐角等突出部位極易遭到雷擊，在此處須利用柱內(nèi)鋼筋增補引下線。潮濕場所應采用非金屬軟管，當在潮濕等特殊場所使用金屬軟管時，應采用帶有非金屬護套且附配套連接器件的防液型金屬軟管。 鋼管的內(nèi)壁、外壁均應作防腐處理。 管長度每超過15米，有二個彎曲。，電線保護管宜沿最近的線路敷設，并應減少彎曲。 現(xiàn)場安裝要求 設備安裝前應檢查建筑工程應具備下列條件：屋頂、樓板施工完畢且無滲漏；結束室內(nèi)地面工作，室內(nèi)溝道無積水、雜物；預埋件及預留孔符合設計要求；門窗安裝完畢，墻、地面施工完成并達到物業(yè)要求標準；進行裝飾工作時有可能損壞安裝設備或設備安裝后不能再進行施工的裝飾工作全部結束。 室外雨污水檢查井蓋在綠化草地和道路上要求采用帶項目LOGO 的復合井蓋，在有特殊裝飾要求的部分，可以考慮采用鑄鐵井蓋，上面另鋪不銹鋼裝飾蓋板。 建筑物內(nèi)的給水泵房應盡量設置在地下室或其他對住戶影響不到的地方，應選用低噪聲水泵機組，水泵機組和進出水管上應設置減振裝置，管道支架、吊架和管道穿墻、樓板處應采取防止固體傳聲的措施。 無集中煙道的抽油煙機預留排煙洞套管統(tǒng)一為DN150,管中心標高宜為H+（盡量居梁中，結構可接受前提下）。 裝修房衛(wèi)生間柱盆預留的UPVC排水管應設S型存水彎，而柱盆本身的金屬排水管則采用直管；衛(wèi)生間臺盆和廚房菜盆預留的排水管宜設存水彎，而臺盆和菜盆本身的金屬或塑料排水管配件應帶存水彎。 毛坯房應采用藍色、紅色線條分別標明冷熱水暗埋管線在地面和墻面的走向，并沿線注明“冷水管”、”熱水管“等字樣標記，提示業(yè)主裝修時注意；裝修房應采用粘貼塑料線形標記等類似方式標注。6. %，亦不大于8%，在個別路段可不大于11%，但其長度不應超過80米，路面應有防滑措施；%。１１、停車位間加了分隔綠蓖或設施后，要保證有2500寬度，否則車門打不開。綜合管網(wǎng)設計篇 管線綜合在做管線綜合平衡時，第一要了解共有幾種管線及箱體，并把它們以最經(jīng)濟、美觀、協(xié)調(diào)、便于施工的方式各就各位即完成了管線綜合平衡。9. 煙口風速不宜超過10米每秒，送風口不宜大于7米每秒。11)純住宅樓除單元入口大廳和電梯機房設消防報警探測器外，其他地方可不設。 會所用電1) 應控制總用電量，盡量不另設變電所，如需設擁護變電時須即使與建設方溝通協(xié)調(diào)。 弱電設計1) 住宅每戶入戶門內(nèi)宜設計弱電箱，數(shù)據(jù)、語音、閉路、室內(nèi)安防、可視等集中于箱內(nèi)。14) 庭院照明、屋頂燈飾應采用集中、定時控制。５、燈飾用電、景觀、廣告用電應分別裝計量表。9) 小區(qū)內(nèi)室外電力電纜應采用電力波紋管和安裝井的方式敷設。28)排水系統(tǒng)采用室內(nèi)污廢分流，廚衛(wèi)分流。集水井應設置濾網(wǎng)。5) 住宅每隔2～3層在管井內(nèi)設置清潔用水點，并計量。6) 應明確管井內(nèi)水表的布置平面圖，注明水表安裝標高及進出水管布置。17)應明確生化池進、出口井做法，生化池前應設置格柵井及隔油池，并在總平面布置圖上予以明確。29)底層排水出戶管盡可能不通過臥室，以保證臥室地坪架空。10)地下層設備間應考慮設備的運輸和吊裝。 照明設計1) 餐廳以設計院所出家具布置圖中的餐桌中心設置燈具。15) 樓梯間、過道應設聲光控照明開關，其電源應來自雙電源。2) 住宅每戶均宜設可視對講機，并可與單元門口機和物管中心管理機聯(lián)系。會所一般設置底壓配電間，設計量屏。 其它設備要求1) 大型小區(qū)各期的設備應同意考慮編號方法。對設備臨近住宅的設計時應綜合考慮消聲、降噪措施。具體地說：管線工程綜合的任務是分析現(xiàn)狀和規(guī)劃的各類管線工程資料，發(fā)現(xiàn)并解決它們相互之間以及與道路、鐵路、建筑設施之間在平面、立面位置與相互交叉布置時存在的矛盾。１２、要充分了解停車倒車尺寸要求及車行道、回車場等規(guī)范的規(guī)定，特別是盡端路的轉彎半徑及倒車時最好能一步到位。7. 基地人行道的縱坡不應大于8%，大于8%時宜設踏步或局部設破部不大于15%的坡道，路面應有防滑措施；%。 多層住宅小區(qū)應預留適當數(shù)量的清潔取水龍頭（高層住宅則宜留在消防樓梯間），公共部分用水應單獨設置合適口徑的水表。毛坯房臺柱盆、洗菜盆預留的UPVC排水管應設S型存水彎。預留管須坡向室外，內(nèi)側管口比外側管口高20mm～25mm ，兩側管口均與墻面裝飾面平齊，外側管口處加裝不銹鋼半球形防水罩（參照金域藍灣）。必要時，泵房的墻壁和天花應采取隔音吸音處理。 室外雨、污水管道基礎按規(guī)范要求分別采用90度或180度混凝土帶形基礎，基礎和管道之間的管座必須用現(xiàn)澆混凝土填充密實，以減少對地基的壓力和對管子的反力。 設備在搬運和安裝時應采取防振、防潮、防止框架變形和漆面受損等安全措施，必要時可將裝置性設備和易損元件拆下單獨安裝，設備安裝的緊固件，應采用標準件的鍍鋅制品連接，不應與基礎型鋼焊接連接。埋入建筑物、構筑物內(nèi)的電線保護管，與建筑物、構筑物表面的距離不應小于15mm。 管長度每超過8米，有三個彎曲。當埋設于混凝土內(nèi)時，鋼管的外壁可不作防 腐處理；直埋土層內(nèi)的鋼管外壁應涂兩度瀝青；采用鍍鋅鋼管時，鋅層剝落處應涂防腐漆。，固定點間距應均勻，鋼管管卡間的最大距離應符合表1的規(guī)定；管卡與終端、彎頭中點、電氣器具或盒（箱）邊緣的距離宜為150～500mm。其護套應經(jīng)過阻燃處理。，接頭應設在接線盒（箱）內(nèi)。，不宜布置在避雷網(wǎng)之外，并不宜高出避雷網(wǎng)。，在進出處應就近接到防雷或電氣設備的接地裝置上或獨自接地，其沖擊接地電阻不宜大于30Ω。其連接應采用焊接，焊接點處刷防銹漆三遍，在腐蝕性較強的土壤中應采取加大截面等措施。、變配電房和水泵控制室內(nèi)沿四周采用∠440的鍍鋅扁鋼制作接地干線，距地面高度300 mm，與建筑物墻壁間的間隙為15 mm。井道安全門嚴禁向井道內(nèi)開啟，且必須有安全門處于關閉時電梯才能運行的電氣安全裝置。6 層門地坎至轎廂地坎之間的水平距離偏差為0～3mm，且最大距離嚴禁超過35mm。座便預留排水管孔距偏差（設備安裝）指標說明：本指標實測值為墻面裝修完成面與座便器預留管外壁的距離。測量工具：激光掃平儀、5米鋼卷尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄：每一個功能房間作為1個實測區(qū)，累計實測實量6個實測區(qū)。墻體表面平整度（抹灰工程）指標說明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體表面平整程度。測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀測量方法和數(shù)據(jù)記錄：每一個功能房間作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。在同一個墻面陰角或陽角部位，從地面向上300MM和1500MM位置分別測量1次。示例：地面水平度極差（抹灰工程）指標說明：考慮實際測量的可操作性，選取同一房間找平層地面四個角點和一個中點與同一水平線距離之間極差的最大值作為實測指標，以綜合反映同一房間找平層地面水平程度。測量工具：5米鋼卷尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄：任一戶內(nèi)門洞或一樘外門窗都可以作為一個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)，其中視具體所選房型布局，10個實測區(qū)中戶內(nèi)門洞和外門窗比例為4:6或3:7。所選2套房中墻面表面平整度的實測區(qū)不滿足15個時，需增加實測套房數(shù)。使用激光掃平儀，在實測房間內(nèi)打出一條水平基準線。實測值主要反映飾面磚墻體垂直度，應避開墻頂梁、柱子突出部位。所選2套房不能滿足接縫高低差的6個實測區(qū)時，需增加實測套房數(shù)。所選2套房中垂直度的實測區(qū)不滿足6個時，需增