【正文】 車位/100m2注:，應(yīng)根據(jù)相關(guān)要求、通過交通影響評(píng)價(jià)確定停車位配建指標(biāo)。 基地位于兩條以上道路交叉口，出入口宜設(shè)置在級(jí)別較低的道路上。園林式單位綠地率不小于40%。 沿城市主干道的建筑物高度，應(yīng)符合城市防災(zāi)專項(xiàng)規(guī)劃的有關(guān)建筑控高要求。臨路公共建筑退讓道路紅線后須設(shè)置一定寬度綠化隔離帶，出入口須集中設(shè)置。 建筑物后退道路紅線以建筑物地面層最突出的外墻 (含柱)邊線計(jì)算。，另一方如需減少退界距離，必須滿足以下要求：(1)符合日照、消防、安全等要求；(2)取得退讓較多方土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)所有者(含已簽購(gòu)房合同者)的同意。其日照間距。3．“—”表示按消防和施工安全等控制(下同)。時(shí)，其最窄處建筑間距按平行布置的住宅建筑間距控制；當(dāng)相互夾角大于60176。舊區(qū)改建中確實(shí)難以達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的新建住宅自身的日照間距系數(shù)酌情降低。建設(shè)項(xiàng)目利用地形高差或者改變地平面高度的形式，形成下沉空間建設(shè)地面建筑的，應(yīng)參照地上建筑計(jì)算建筑面積和容積率。2．工業(yè)用地應(yīng)當(dāng)提倡建設(shè)多層廠房，并在規(guī)劃條件中規(guī)定容積率下限；工業(yè)用地上兼容的自有辦公和生產(chǎn)研發(fā)建筑，其建筑密度、容積率指標(biāo)、高度控制可參照辦公建筑執(zhí)行；有特殊工藝要求的工業(yè)項(xiàng)目，其指標(biāo)可根據(jù)實(shí)際情況確定。，應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(2002版)(GB5018093)的規(guī)定。鹽城市實(shí)施《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》細(xì)則(試行)總 則、合理地制定和實(shí)施城市規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)城市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2011版）》(以下簡(jiǎn)稱省《技術(shù)規(guī)定》)等城鄉(xiāng)規(guī)劃相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)范和專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合鹽城市實(shí)際情況，制定本實(shí)施細(xì)則(以下簡(jiǎn)稱細(xì)則)。開發(fā)項(xiàng)目分期實(shí)施的，配套公建設(shè)施的配建原則及實(shí)施時(shí)序需在規(guī)劃條件中具體明確。 各類建筑基地建筑密度、容積率指標(biāo)建設(shè)類型建筑密度(%)容積率新區(qū)舊區(qū)新區(qū)舊區(qū)Ⅲ類氣候區(qū)Ⅲ類氣候區(qū)Ⅲ類氣候區(qū)Ⅲ類氣候區(qū)住宅建筑低層3540多層2830小高層2528高層2020公共建筑辦公建筑類多層4550高層3540商業(yè)建筑類多層5560高層5055工業(yè)建筑類低層5560多層4550注：1．幼托、中小學(xué)校等建設(shè)項(xiàng)目的容積率應(yīng)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但不得超過上表中相應(yīng)住宅建筑的指標(biāo)。除控制性詳細(xì)規(guī)劃有明確規(guī)定外，不得在項(xiàng)目建設(shè)中通過覆土方式抬高地平面來(lái)計(jì)算地下空間開發(fā)利用面積。 城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)正南北向低、多層(含小高層)。 住宅建筑間距非平行布置，當(dāng)相互夾角小于等于60176。2．“兩側(cè)”是指相對(duì)兩側(cè)山墻均有窗戶、陽(yáng)臺(tái)或開門；“單側(cè)或無(wú)”是指相對(duì)山墻一側(cè)無(wú)或兩側(cè)都無(wú)窗戶、陽(yáng)臺(tái)或開門(下同)。 托兒所、幼兒園的主要生活用房，應(yīng)滿足冬至日不少于 3小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。 ，其他退讓要求按住宅建筑控制。城市中心區(qū)、舊區(qū)的建筑后退距離，按詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)執(zhí)行。主干道交叉口留足不小于5000平方米(近似正方形)、主次干道交叉口留足不小于3500平方米(近似正方形)、次干道交叉口留足不小于2500平方米(近似正方形)作為交叉口綠化廣場(chǎng)。、電臺(tái)、氣象臺(tái)、無(wú)線電微波通道及其他有凈空限制地區(qū)內(nèi)的新建、改建建筑物，其高度還必須符合有關(guān)規(guī)定。商業(yè)、金融、倉(cāng)儲(chǔ)、交通樞紐、市政公用設(shè)施等單位，綠地率不小于20%。 各類建筑基地出入口位置距離城市主干道交叉口不宜小于80米，距離次干道交叉口不宜小于50米，距橋隧坡道起止線的距離，不宜小于30米。報(bào)建圖紙中應(yīng)明確機(jī)動(dòng)車停車位布局并標(biāo)注尺寸及停車位數(shù)量。(內(nèi)部主要道路及鋪裝廣場(chǎng)標(biāo)高)要求，場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高不宜超過相鄰地塊、。 作為生活飲用水水源的深井周圍30米范圍內(nèi)(巖溶水及易受污染的深井可相應(yīng)擴(kuò)大)，嚴(yán)禁設(shè)置廁所、污水坑、糞坑、滲水坑及垃圾堆等污染源，現(xiàn)有的必須拆除、清除。污水處理廠周圍(廠區(qū)用地內(nèi))應(yīng)設(shè)置寬度不小于10米的綠化帶。建設(shè)規(guī)模用地指標(biāo)(m2調(diào)壓站與周圍建筑物、。 瓶裝供應(yīng)站的瓶庫(kù)與站外建、構(gòu)筑物的防火間距(米)名稱氣瓶總?cè)莘e項(xiàng)目Ⅰ級(jí)站Ⅱ級(jí)站＞10～≤20＞6～≤10＞3～≤6＞1～≤3民用建筑151086重要公共建筑、一類高層民用建筑25201512道路(路邊)主要108次要55注：總存瓶容積按實(shí)瓶個(gè)數(shù)與單瓶容積的乘積計(jì)算。首末站必須保證在站內(nèi)按最大公交車輛的回轉(zhuǎn)軌跡劃定足夠的回車道，道寬應(yīng)不小于7米，候車?yán)鹊膶挾纫税?米設(shè)置。 加油(氣)站、充電站 加油(氣)站的選址，應(yīng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)和防火安全的要求，并應(yīng)選在交通便利的地方。 在工業(yè)集中區(qū)一般以熱電廠作為集中供熱熱源，供熱介質(zhì)一般為蒸汽。設(shè)計(jì)填埋容量應(yīng)使用10年以上。 地下管線交叉處的避讓原則為：臨時(shí)性管線讓永久性管線，小口徑管線讓大口徑管線，分支管線讓主干管線，壓力管讓重力流管，易彎曲管讓不易彎曲管，技術(shù)要求低的管線讓技術(shù)要求高的管線。注：電力、電信線路與道路、鐵路的水平凈距，指線路與道路、鐵路平行敷設(shè)時(shí)，桿塔外緣與路緣石、軌道中心線之間的垂直距離 架空管線交叉時(shí)及其與建(構(gòu))。 沿城市道路最大懸挑寬度應(yīng)不超過建筑紅線至規(guī)劃道路紅線距離的1／3。臨街商業(yè)用房不得使用封閉式卷閘門，其招牌應(yīng)在雨棚(或挑廊)以下統(tǒng)一設(shè)置。 住宅建筑上不得設(shè)置廣告設(shè)施。同一街區(qū)內(nèi)的公共地下空間應(yīng)按規(guī)劃進(jìn)行互通設(shè)計(jì)。(2)建筑物北側(cè)遮擋陽(yáng)光的局部出挑(如陽(yáng)臺(tái)、樓梯平臺(tái)、挑廊等)、局部突出部分的總長(zhǎng)超過相應(yīng)建筑邊長(zhǎng)二分之一的應(yīng)從出挑(突出)部分垂直投影線計(jì)算。可以根據(jù)規(guī)劃和管理需要對(duì)地下建筑面積計(jì)算地下容積率。11．綠地率指某一建筑基地范圍內(nèi)綠地與建筑基地面積之比率(％)。(3)如需要設(shè)置時(shí)間間隔?！”炯?xì)則定于 2013年 5月 1日起實(shí)施。地下空間應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌規(guī)劃，有序開發(fā)。上述物體的尺寸、面積等允許范圍由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)規(guī)劃和設(shè)置點(diǎn)具體確定。，須在建筑物外立面上做小樣，并應(yīng)將裝飾施工方案及材料報(bào)規(guī)劃部門，經(jīng)審批同意后方可大面積施工。確需實(shí)體圍墻的，形式要美化，與周圍景觀協(xié)調(diào)。 涉及已建住宅建筑外部造型、色彩的改變，應(yīng)以樓幢為單位整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，并應(yīng)保持與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)。同一性質(zhì)的工程管線宜合桿架設(shè)。 工程管線在小區(qū)（庭院）內(nèi)建筑線向外平行布置的次序，應(yīng)根據(jù)工程管線的性質(zhì)和埋設(shè)深度確定，其布置次序宜為：污水、雨水、燃?xì)?、給水、通信、電力、路燈線路，沿小區(qū)道路布置。 生活垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)生活垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站的用地應(yīng)當(dāng)滿足城市垃圾分類轉(zhuǎn)運(yùn)的要求。 城市中心區(qū)、高層建筑區(qū)、繁華街道、主要風(fēng)景旅游區(qū)及景觀敏感區(qū)、戶外人群活動(dòng)集中地區(qū)和新建居住區(qū)應(yīng)采用地下電纜。 公共交通停車場(chǎng)、保養(yǎng)場(chǎng)及修理廠設(shè)置 公共交通停車場(chǎng)、保養(yǎng)場(chǎng)應(yīng)避免鄰近中心區(qū)、居住區(qū)，宜選擇在交通量較小的次干路附近。 公交首末站宜設(shè)置在人口集中、客流集散量較大的區(qū)域，如商業(yè)中心、大型居住區(qū)、文化體育中心等。、構(gòu)筑物的防火間距，應(yīng)按現(xiàn)行的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016)執(zhí)行。 燃?xì)忾T站和燃?xì)鈨?chǔ)配站應(yīng)遠(yuǎn)離居民稠密區(qū)、大型公共建筑、重要物資倉(cāng)庫(kù)以及通信、交通樞紐等重要設(shè)施。每公頃建設(shè)用地宜建設(shè)不小于100立方米的雨水調(diào)蓄池。，廠內(nèi)設(shè)置特殊水質(zhì)處理工藝時(shí)，可相應(yīng)調(diào)整用地指標(biāo)。 用地表水作為城市供水水源，其取水構(gòu)筑物應(yīng)選在城市的上游清潔河段。居住區(qū)內(nèi)地面停車率是指居住區(qū)內(nèi)居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率。 機(jī)關(guān)團(tuán)體、文化娛樂、體育、醫(yī)療衛(wèi)生、幼兒園、托兒所、教育、科研設(shè)計(jì)、老年人居住建筑(包括老年住宅、老年公寓、養(yǎng)老院、托老所等) 、部隊(duì)、療養(yǎng)院、休養(yǎng)所、體育場(chǎng)及其他公共文化設(shè)施等建設(shè)用地的綠地率不小于35％。 城市中心區(qū)、歷史文化街區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)等區(qū)域的建筑高度控制，應(yīng)當(dāng)在詳細(xì)規(guī)劃中研究確定。m，其中城市新區(qū)不少于4米(退西環(huán)路不小于15米)；圍墻外側(cè)退讓范圍須全部設(shè)置綠化隔離帶。后退范公路、開放大道(新洋港以北至寧靖鹽高速公路段)道路紅線不少于20米。 各類建筑退界距離建筑類型離界距離朝向住宅建筑非住宅建筑被遮擋遮擋非住宅遮擋住宅被遮擋遮擋非住宅遮擋住宅主要朝向1/2L1/2L最小1/2L1/2 L最小1/2L最小1/2 L 次要朝向1/2L最小注：1．L為符合日照要求的建筑間距。 非住宅建筑之間的間距 。 住宅建筑山墻非平行布置時(shí)，以其最窄處控制山墻間距。折減值注：(0186。 建筑間距 建筑間距應(yīng)符合日照、消防、抗震、安全的要求，并綜合考慮采光、通風(fēng)、環(huán)保、視覺衛(wèi)生、工程管線敷設(shè)和文物保護(hù)等方面的要求。對(duì)容積率計(jì)算規(guī)則，相關(guān)技術(shù)規(guī)范和規(guī)定未作明確規(guī)定的，可在規(guī)劃條件中予以明確。(2)因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的。 在滿足安全、環(huán)境等要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的前提下，提倡同一地塊內(nèi)不同使用功能的混合。（含城南新區(qū)、鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）全部行政范圍。%。5．表中指標(biāo)為區(qū)間的，低值為下限，高值為上限；其余指標(biāo)為上限。因城鄉(xiāng)規(guī)劃修改造成地塊開發(fā)條件變化的；(2)。L2L＝建筑間距L1＝日照間距L2＝遮擋建筑遮陽(yáng)點(diǎn)至該建筑背陽(yáng)面外墻的距離 住宅建筑的日照間距按下列公式計(jì)算(圖示見附錄二)：L1＝i)布置或東西向住宅建筑東西側(cè)垂直(夾角60176?！》亲≌ㄖ挥谧≌ㄖ眰?cè)的。 除日照要求外，按住宅建筑與其他建筑的相鄰關(guān)系和間距要求進(jìn)行控制。地下室出人口及其他構(gòu)筑物在滿足施工安全、市政管線敷設(shè)、交通、消防等要求的前提下，退界距離可酌情減少。 有大量人流、車流集散的公共設(shè)施如影劇院、展覽館、大型商場(chǎng)、體育場(chǎng)館、游樂場(chǎng)、車站、碼頭等，其后退規(guī)劃道路紅線距離應(yīng)當(dāng)符合詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)的控制要求，并結(jié)合交通影響分析確定。城市規(guī)劃確定的景觀河段，通榆河兩側(cè)應(yīng)控制不小于200500米的綠化帶；新洋港、串場(chǎng)河、皮岔河、大馬溝、蟒蛇河等兩側(cè)應(yīng)控制不小于50米的綠化帶，其他河道應(yīng)控制在1030米綠化帶。 建筑基地的綠地 建筑基地的綠化應(yīng)當(dāng)因地制宜，統(tǒng)籌考慮生態(tài)、景觀和節(jié)約用地的要求，提倡立體綠化、垂直綠化等形式。沿街建筑應(yīng)加強(qiáng)垂直綠化，以形成優(yōu)美的城市綠化景觀。有封閉內(nèi)院或天井的建筑物沿街時(shí)，應(yīng)設(shè)置連通街道和內(nèi)院的人行通道(可利用樓梯間)，其距離不宜超過80米。、非機(jī)動(dòng)車停車面積，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)范換算。、建筑物與場(chǎng)地之間、建筑物與道路廣場(chǎng)之間應(yīng)有合理的銜接。泵站周圍(泵站用地內(nèi))應(yīng)設(shè)置寬度不小于10米的綠化帶。 城市污水處理廠建設(shè)用地指標(biāo)建設(shè)規(guī)模(萬(wàn)m3/d)二級(jí)污水處理廠(m2/m3s/L)20000以上~10000~20000~5000~10000~1000~5000~注：。 液化石油氣供應(yīng)基地應(yīng)遠(yuǎn)離城市居住區(qū)、村鎮(zhèn)、學(xué)校、影劇院、體育館等人員集聚的場(chǎng)所。公交專用車道設(shè)置形式的選擇應(yīng)綜合道路建設(shè)條件、交通狀況以及沿線用地布局等因素合理確定。 水上公交站點(diǎn)宜結(jié)合客運(yùn)碼頭等交通樞紐設(shè)置，站點(diǎn)位置應(yīng)設(shè)公交首末站或中途站，便于水陸交通轉(zhuǎn)換。熱電廠供熱半徑一般不超過12公里。 公共廁所的間距或服務(wù)范圍人流高度密集的街道和商業(yè)區(qū)，公共廁所間距不超過300米；一般街道的宜為500～800米。遵循先地下后地上、先深埋后淺埋的建設(shè)次序，并提倡使用綜合管溝。 應(yīng)根據(jù)土壤冰凍深度、土壤性質(zhì)、路面結(jié)構(gòu)和承受荷載的大小確定管線的覆土深度，一般情況下。城市總體規(guī)劃應(yīng)確定城市的景觀體系，包括主要的景觀地區(qū)、景觀地帶和景觀節(jié)點(diǎn)，城市的輪廓線、制高點(diǎn)、城市標(biāo)志物、重要城市雕塑設(shè)置地和視線通道等景觀要素，以及重要的、有特色的非物質(zhì)風(fēng)貌要素。臨城市主次干道的商業(yè)、辦公等公共建筑立面應(yīng)采用與建筑功能、檔次相適應(yīng)的立面裝飾材料(以石材為主，金屬板、玻璃幕墻、陶板、仿石材保溫成品板等為輔)。 城市雕塑和建筑小品 設(shè)置城市雕塑要符合城市規(guī)劃要求，雕塑選址應(yīng)方便公眾觀賞、攝像，不影響城市交通。 編制城市總體規(guī)劃應(yīng)包含空域保護(hù)的相關(guān)內(nèi)容；編制涉及有凈空保護(hù)要求區(qū)域的控制性詳細(xì)規(guī)劃，應(yīng)提出建筑高度、空中通道及其他空域保護(hù)和控制要求。獨(dú)立的防空地下室應(yīng)設(shè)置兩個(gè)以上出入口，主要出入口應(yīng)設(shè)置在城市支路附近。附錄四 日照影響分析，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行日照影響分析：(1)擬建高層建筑對(duì)周邊現(xiàn)狀、在建或規(guī)劃的住宅建筑和 、場(chǎng)地可能產(chǎn)生日照遮擋影響的。6．小高層住宅建筑指7～11層(含11躍12層)的住宅。其中建筑高度超過100米的為超高層建筑?！冻鞘芯幼^(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范))(GB50180—93，2002年版)和國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 與防空地下室無(wú)關(guān)的管道，不宜穿過其圍護(hù)結(jié)構(gòu)。 對(duì)于有微波通道保護(hù)需求的無(wú)線電通訊工程項(xiàng)目，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)根據(jù)建設(shè)單位提