【正文】 設(shè)施、服務(wù)管理辦公及民俗文化風(fēng)情館等建筑，這個區(qū)域中主要的公共開放空間有利于吸引眾多的游客到來，形成一個便于人流集散中心。2015年，國內(nèi)旅游人數(shù)達到40億人次，%；%；國內(nèi)旅游收入34195億元，%，%。出行需求仍保持穩(wěn)定增長，旅游經(jīng)濟運行將呈現(xiàn)旅游需求旺盛、旅游熱點從大型城市向縣域轉(zhuǎn)移、旅游過年漸成主流的特征。發(fā)展成長期（45年）項目規(guī)模及業(yè)務(wù)相對穩(wěn)定，進一步提升知名度，打造品牌提升服務(wù)質(zhì)量。在中心，我們將建立關(guān)于健康、養(yǎng)生、食療、農(nóng)耕文化、國學(xué)等多個體驗場；同時配置健康理療中心、養(yǎng)生中心、有氧運動健身中心等，這將為這個行業(yè)建立一個全新的運營標(biāo)準(zhǔn)，并跨界到健康產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，成為行業(yè)的領(lǐng)軍人物；自然資源營銷：統(tǒng)景溫泉度假村作為全國較為知名的溫泉景區(qū)，我們將徹底激活該重要的項目要素。投資方式為公司投資，在項目建設(shè)過程中要監(jiān)督資金的使用情況，確保資金運營的安全性。信息管理為了便于決策管理，園區(qū)應(yīng)建立體現(xiàn)施工現(xiàn)狀信息的項目信息管理數(shù)據(jù)庫、檔案庫，配備必要的信息處理工具，對項目施工、進度、質(zhì)量、資金使用、林木生長、經(jīng)濟效益、環(huán)境狀況等動態(tài)情況進行及時匯總、分析、監(jiān)測和評價。（5）基本預(yù)備費按項目建筑、%計算，預(yù)備費400萬元。）購進平均單價為40元一株，成材平均售價150元一株，每年銷售100000株，收入約為1000萬元（扣除稅收）。通過本項目融資前營業(yè)收入、建設(shè)投資、經(jīng)營成本和流動資金的估算為基礎(chǔ)，考慮到整個計算期內(nèi)現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出，編制得出項目投資現(xiàn)金流量表，再利用資金時間價值的原理進行折現(xiàn)，計算項目投資內(nèi)部收益率高于行業(yè)平均水平8%的指標(biāo)，凈現(xiàn)值為正，且金額大，說明指標(biāo)良好融資能力可行。財務(wù)分析中應(yīng)根據(jù)財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表，綜合考慮項目計算期內(nèi)各年的投資活動、融資活動和經(jīng)營活動所產(chǎn)生的各項現(xiàn)金流入和流出，計算凈現(xiàn)金流量和累計盈余資金，分析項目是否有足夠的凈現(xiàn)金流量維持正常運營。經(jīng)營風(fēng)險服務(wù)質(zhì)量與消費者期望水平不符合，達不到理想的服務(wù)效果。根據(jù)當(dāng)前政策變動及時調(diào)整公司的發(fā)展方向和策略，以應(yīng)對政策變動帶來的風(fēng)險。法律風(fēng)險防范項目自立項開始、會逐步建立一整套行之有效的法律風(fēng)險管理體系。當(dāng)前，法律風(fēng)險的防范，已經(jīng)成為企業(yè)管理的重要內(nèi)容之一。第九章 風(fēng)險分析及防范對策政策風(fēng)險由于鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)受宏觀經(jīng)濟運行的影響非常大，多種風(fēng)險因素并存，總體上來講，旅游產(chǎn)業(yè)屬于一種弱質(zhì)性產(chǎn)業(yè)，需要我國政府在政策上給予支持。其中的主要指標(biāo)償債備付率和利息備付率均大于1且高，表明利息償付的保障程度高以及用于還本付息的資金保障程度高。無形資產(chǎn)按10年攤銷，殘值率3%。，初級農(nóng)產(chǎn)品增值稅稅率13%，其他加工農(nóng)產(chǎn)品增值稅稅率為17%，營業(yè)稅稅率5%，城建稅稅率7%，教育費附加稅率3%，所得稅稅率25%，若企業(yè)取得國家級農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)所得稅減免，用于農(nóng)、林、牧的土地使用稅減免。（2）債務(wù)資金結(jié)構(gòu)從總的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)來看，公司融資后，由于貸款為逐步投入，~，%，債務(wù)資金合理，債務(wù)風(fēng)險較小，償債能力較強。（2）建安工程投資一般建筑物根據(jù)設(shè)計內(nèi)容及重慶市造價指標(biāo)估算造價、構(gòu)筑物、道路工程依據(jù)重慶市市政工程預(yù)算定額，采用指標(biāo)法或?qū)嵨锪糠ㄓ嬎阍靸r。由于工程建設(shè)涉及面較寬，公司將定期組織由各方面專家參加的專家咨詢小組，提供技術(shù)、經(jīng)濟、生態(tài)建設(shè)等方面的咨詢及信息服務(wù)，為經(jīng)營決策服務(wù)。各部門員工通過技術(shù)培訓(xùn)，采用招聘上崗。成長期：項目在成長期間具備了一定的市場占有量和服務(wù)拓展力，并且在服務(wù)、技術(shù)、管理等方面逐漸趨于成熟，因此將嘗試使用中高端價位來進一步增強我們的利潤獲取能力。第一、二年旅游總收入達到4500億元，年均增長15%；旅游增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重達到8%；二是旅游客源市場進一步拓展。由于我國旅游資源豐富，人口規(guī)模龐大，旅游業(yè)現(xiàn)已發(fā)展成一個集食、住、行、游、購、娛為一體的多業(yè)態(tài)產(chǎn)業(yè)群，在全球同業(yè)中的地位日益提升。其中布置有種植大觀園、苗木文化展示園、花卉栽培實驗園、水上休閑中心、生態(tài)觀光走廊。、發(fā)展思路明確項目定位發(fā)展以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，以生態(tài)的山水環(huán)境為依托，以郊野休閑度假為特色，集科技農(nóng)業(yè)、休閑運動、度假居住、觀光覽勝、科普教育、康養(yǎng)等綜合功能于一體的綜合產(chǎn)業(yè)片區(qū)，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的標(biāo)桿園區(qū)。項目建成后將成為頗具示范帶動性的現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)和地區(qū)經(jīng)濟的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)。充分挖掘市場潛力，努力把本項目打造成重慶地方乃至全國的鄉(xiāng)村旅游示范基地。本項目擬采用公司自籌、商業(yè)貸款、引進風(fēng)險投資和政府扶持四種資金進行投資建設(shè)，經(jīng)過利用財務(wù)分析模型進行測算，項目建成后，年平均利潤額8000萬元，平均投資利潤率45%,項目投資回收期4年。國家林業(yè)局計財司關(guān)于印發(fā)《農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)林業(yè)生態(tài)示范項目建議書編寫大綱》；《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)資金和項目管理辦法》縣財政部29號令；《國務(wù)院關(guān)于推進重慶市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革和發(fā)展的若干意見》國發(fā)〔2009〕3號；《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展健身休閑產(chǎn)業(yè)的指導(dǎo)意見》（國辦發(fā)〔2016〕77號）；《重慶市全民健身實施計劃（2016―2020年）》《重慶市鄉(xiāng)村旅游發(fā)展規(guī)劃（2013―2020年）》“XXXXXXXXX現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)”項目符合當(dāng)前國家重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策，適合特色農(nóng)業(yè)種植及養(yǎng)殖的發(fā)展現(xiàn)狀，對調(diào)整農(nóng)業(yè)種植結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶增加收入、吸納人員就業(yè)、促進地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展起到推動作用，因此本項目投資方向是正確的。配合渝北區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整成為重慶市渝北區(qū)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌示范區(qū)的巴渝新農(nóng)村特色區(qū)；渝北區(qū)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的示范先行區(qū)；重慶市兩江開發(fā)新區(qū)、統(tǒng)景溫泉度假區(qū)的重要配套功能區(qū)，力爭成為重慶都市范圍內(nèi)綜合程度最高、環(huán)境最優(yōu)、配套最全、科技含量最高、綜合效益最好、特色最鮮明的生態(tài)農(nóng)業(yè)園。根據(jù)項目建設(shè)目標(biāo)和功能定位，示范區(qū)建設(shè)成為栽培與種苗繁育區(qū)、設(shè)施農(nóng)業(yè)示范區(qū)、精品果園展示區(qū)、園藝花卉種植觀賞區(qū)、生態(tài)科學(xué)養(yǎng)殖區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)、生態(tài)觀光林區(qū)、生態(tài)觀光旅游度假區(qū)旅游服務(wù)區(qū)第二期項目建設(shè)內(nèi)容，2019年6月底完成，主要包括農(nóng)業(yè)觀光休閑、生態(tài)農(nóng)業(yè)主題公園、農(nóng)業(yè)科普走廊、農(nóng)業(yè)技術(shù)館、農(nóng)史博物館、民俗文化館、農(nóng)事體驗區(qū)、智力科普公園、觀光旅游度假村等工程組成。隨著居民消費能力的提升以及城市化進程的持續(xù)加快，我國居民旅游潛力將加速釋放，我國旅游業(yè)將迎來新一輪的黃金增長期。國際及地區(qū)航線數(shù)量達到100條，入境游客達到500萬人次，年均增長12%以上，；三是打造一批具有世界吸引力和影響力的旅游品牌。成熟期：當(dāng)本項目主營業(yè)務(wù)成熟，管理技術(shù)方面已經(jīng)完善的時候，將作為行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者來牽頭訂閱行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范并整合市場資源，從而涉足其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，并盡力保持主業(yè)價格的穩(wěn)定，其它業(yè)務(wù)定價則與社會普遍價格一致，以此開拓其它業(yè)務(wù)價格?？偣窘y(tǒng)一頒發(fā)員工規(guī)范行為準(zhǔn)則，樹立良好員工隊伍形象。資金管理本項目資金為公司自籌資金、商業(yè)貸款、風(fēng)險投資和政策扶持。建安工程投資共計4000萬元。第八章 財務(wù)評價、原則及方法（一）依據(jù)1.《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）。，詳見下表。：本項目融資前分析假設(shè)排除了融資方案變化的影響，從項目投資總獲利能力的角度，考慮到項目方案設(shè)計的合理性。、負債和所有者權(quán)益的增減變化及對應(yīng)關(guān)系。在現(xiàn)有的體制下，對旅游產(chǎn)業(yè)的支持可以分為中央政府政策支持以及地方政府政策支持。防范法律風(fēng)險的前提，是能夠?qū)Ψ娠L(fēng)險有一個清醒的認識。在日常的生產(chǎn)經(jīng)營活動中，要求員工嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和地方條例，此外定期對員工進行法律知識的培訓(xùn)，增強其法律意識。公司有著多年與政府合作的背景，同時擁有一支高知性的團隊，有著相當(dāng)雄厚的經(jīng)驗來關(guān)注政策、方針，能夠敏感地、有效地抓住變化帶來的機遇。政策作為一種政府決策并不是永恒的，它隨著時代、形勢以及經(jīng)濟發(fā)展水平等因素的變化而變化，這種變化將會對旅游產(chǎn)業(yè)構(gòu)成根本性的影響。在項目（企業(yè)）運營期間，確保從各項經(jīng)濟活動中得到足夠的凈現(xiàn)金流量是項目能夠持續(xù)生存的條件。（所得稅前）（所得稅后），%（所得稅前）%（所得稅后）；項目投資財務(wù)凈現(xiàn)值15359萬元（所得稅前）和5899萬元（所得稅后），產(chǎn)值盈虧平衡點為42684萬元，也就是說公司正常投入運營后每年產(chǎn)值不低于32684萬元就不會虧損。（2）精品植物銷售根據(jù)2014年統(tǒng)計數(shù)據(jù)結(jié)果進行估算：（注：由于本項目建設(shè)中主要以中高檔苗木為主，～，～。、費征收政策。（4）工程建設(shè)及其它費用根據(jù)重慶市工程建設(shè)其它費用取費標(biāo)準(zhǔn)取值，合計5100萬元。本項目資金屬專項資金，獨立核算，?？顚Ｓ谩＝?jīng)營機制是調(diào)動生產(chǎn)者參與項目建設(shè)積極性的