【正文】 T系統(tǒng)，照明動力線路均設(shè)置專用PE線。（二）排水工程該項目廠區(qū)排水系統(tǒng)采用雨污分流制，分設(shè)生活污水、雨水排水管網(wǎng)。該項目新建生產(chǎn)車間位于廠區(qū)中部。⑦其它按規(guī)范的規(guī)定應(yīng)在樓體中，設(shè)伸縮縫、防震縫和沉降縫。第二節(jié) 服務(wù)流程一、服務(wù)流程電話預(yù)約——服務(wù)接待——初步診斷——派工——維修—完工檢測——車容整理——結(jié)算——交車——電話回訪二、流程說明維修車輛進入維修站，由服務(wù)顧問接待并傾聽、檢查客戶維修原因，出具派工單。36′，東經(jīng)111176。宜都工業(yè)園區(qū)核審面積為800公頃。2008實現(xiàn)生產(chǎn)總值109億元，%；，%。通過本項目的開發(fā)，進一步鞏固宜都地區(qū)汽車市場，以發(fā)展壯大公司在當?shù)氐膶嵙??！笔≌k公廳《關(guān)于加快培育服務(wù)業(yè)三大載體的意見》中明確提出我省“十一五”期間服務(wù)業(yè)三大載體的主要發(fā)展目標：“（1）集中培育50個經(jīng)濟基礎(chǔ)較好、總量規(guī)模大、服務(wù)業(yè)優(yōu)勢明顯、發(fā)展特色鮮明的重點服務(wù)業(yè)城區(qū)，到2010年，50%以上的重點服務(wù)業(yè)城區(qū)形成以服務(wù)經(jīng)濟為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。即汽車生產(chǎn)部門不從事銷售活動,銷售活動由集團內(nèi)獨立的銷售部門或社會上獨立的分銷商完成。其中汽車企業(yè)集團銷售公司負責(zé)包銷集團內(nèi)各汽車生產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品,汽車生產(chǎn)企業(yè)不從事產(chǎn)品銷售業(yè)務(wù)。這一模式的特點是:汽車生產(chǎn)企業(yè)(企業(yè)集團)建立自己的獨資銷售公司或合資公司,以這些公司作為銷售的主要渠道來代理銷售企業(yè)產(chǎn)品。固定資產(chǎn)投資中建筑工程投資1690萬元，設(shè)備(材料)購置及安裝費1360萬元,其他費用572萬元，預(yù)備費181萬元， 該項目建設(shè)資本金為1130萬元。擬建設(shè)的重型汽車4S店系中國重汽集團在宜都唯一的經(jīng)銷代理商。該地塊符合《宜都市城市總體規(guī)劃》和《宜都工業(yè)園區(qū)發(fā)展總體規(guī)劃》，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，交通、通迅等條件便捷，地理位置十分優(yōu)越，是開發(fā)建設(shè)的理想地段。為進一步加快城市經(jīng)濟發(fā)展步伐，實現(xiàn)宜都市經(jīng)濟的超常規(guī)、跨越式發(fā)展，市委、市政府高度重視城區(qū)的建設(shè)發(fā)展，為城市的建設(shè)發(fā)展制定了一系列優(yōu)惠政策，加大招商引資力度，優(yōu)化投資環(huán)境，加快了城市的發(fā)展速度。而新型的銷售流通模式，由于中間層次少，流通成本相對下降，信息的傳達也快，生產(chǎn)廠家更易于控制中間銷售環(huán)節(jié)。②相同之處在于總分銷商都是屬于生產(chǎn)企業(yè)本身,而銷售網(wǎng)絡(luò)的建立都是按總分銷商→地區(qū)分銷商→經(jīng)銷店模式建立的。但是，當前在服務(wù)業(yè)發(fā)展中還存在不容忽視的問題，特別是一些地方過于看重發(fā)展工業(yè)尤其是重工業(yè)，對發(fā)展服務(wù)業(yè)重視不夠。到2010年,爭取有更多企業(yè)進入全省重點服務(wù)業(yè)企業(yè)行列。加上全年進口汽車銷售30萬輛左右，我國汽車市場以近730萬輛的總規(guī)模超過日本本土的銷量，躍居世界第二位，僅次于美國。第三章 建設(shè)條件與建設(shè)選址第一節(jié) 建設(shè)地址該項目建設(shè)地點位于宜都工業(yè)園區(qū)十里鋪區(qū)塊內(nèi)。最高點為五峰接壤的帽子尖，最低點為枝城鎮(zhèn)的關(guān)洲，海拔僅38米。采暖該項目擬采用集中供熱的方式，熱源由濱東陽光熱電公司供應(yīng)，自就近的城市熱力管網(wǎng)接入。；凍土深度：。④平面布局緊湊，合理利用場地，以節(jié)約用地，并預(yù)留發(fā)展用地。用水量估算該項目的有水主要是生活用水、汽車清洗用水、消防用水和其它用水。廠區(qū)內(nèi)其他建筑供電根據(jù)《工業(yè)與民用建筑設(shè)計規(guī)范》進行布置。在項目實施中必須做到“三同時”，必須嚴格遵守國家關(guān)于基本建設(shè)項目有關(guān)環(huán)境保護的法令、法規(guī)。二、廢水項目主要廢水是職工洗滌污水和車間沖洗廢水，廢水經(jīng)收集后排入市政污水管網(wǎng)，匯入市污水處理廠統(tǒng)一處理達標后排放。三、職業(yè)安全⑴總圖布置總圖布置應(yīng)使工藝流程合理，運輸路線短，功能區(qū)明確，最大限度地保證職工人身安全。⑵制定標準的職業(yè)衛(wèi)生操作規(guī)范，要求生產(chǎn)操作人員認真遵守，嚴禁違規(guī)操作。六、其它在建筑物內(nèi)按《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》配置一定數(shù)量的磷酸銨鹽干粉滅火器。招投標內(nèi)容該工程實施各個階段的招標內(nèi)容，包括以下方面：工程監(jiān)理招標；土建施工招標；設(shè)備招標；安裝工程招標。三、勞動定員該項目需工作人員70人。詳見表111銷售收入、銷售稅金及附加估算表總成本費用⑴原材輔料該項目正常年原材料消耗量為3608萬元。因此，應(yīng)注重銷售價格和生產(chǎn)成本的控制，制定營銷措施，盡可能地降低經(jīng)營成本，以期取得較好的經(jīng)濟效益。銷售收入和經(jīng)營成本發(fā)生變化時對財務(wù)評價指標的影響定量分析結(jié)果見敏感性分析表。價格該項目產(chǎn)品均按含稅價格計算。工程招標的基本情況列表如下：項目招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標形式備注全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標工程勘察√√√工程設(shè)計√√√建筑工程√√√安裝工程√√√工程監(jiān)理√√√主要設(shè)備√√√主要材料√√√其他說明第九章 組織管理與勞動定員一、組織機構(gòu)該項目實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負責(zé)制。工程竣工后建設(shè)單位必須及時組織工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進行竣工驗收，驗收合格后，按規(guī)定報有關(guān)部門備案?；馂?zāi)延續(xù)時間：室內(nèi)外消火栓用水為2h。⑻規(guī)章制度認真貫徹執(zhí)行國家有關(guān)勞動保護的規(guī)章制度，保證安全生產(chǎn)、文明生產(chǎn)?？刂凭G化用水。通過對施工期環(huán)境影響的分析，施工期主要污染為噪聲與揚塵，為減少其環(huán)境污染，應(yīng)做到：①現(xiàn)場施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和應(yīng)定點、定位，并采取防塵措施，設(shè)置擋風(fēng)板。設(shè)計原則充分利用廠區(qū)的外部銜接條件，合理布置工廠的倉儲，科學(xué)組織物流路線，使運輸連續(xù)便捷，為生產(chǎn)創(chuàng)造連續(xù)便捷的運輸條件。廠區(qū)內(nèi)其他建筑供電進行布置。廠房靠近圍墻一側(cè)，按消防設(shè)計規(guī)范留有足夠?qū)挼南劳ǖ?。該區(qū)域配套基礎(chǔ)設(shè)施齊全，地勢平坦，交通便捷，通訊暢通，適宜項目的建設(shè)。設(shè)備選擇分析生產(chǎn)設(shè)備選用國內(nèi)設(shè)備，并使裝備水平在滿足生產(chǎn)要求的前提下達到國內(nèi)先進水平。境內(nèi)建有兩座長江大橋、兩座清江大橋，從市區(qū)到三峽機場只需20分鐘，貫穿南北的焦柳鐵路及兩江航道，形成了空中、陸地、水上立體運輸網(wǎng)絡(luò)。六大產(chǎn)業(yè)分別為化工、建筑材料、電子醫(yī)藥材料、紡織、機械、熱電。另根據(jù)統(tǒng)計資料，目前全市有重型汽車200300臺，挖掘機約300臺。該地區(qū)是宜都地區(qū)陶瓷機械工業(yè)基地，企業(yè)眾多，但當?shù)貨]有為重型載貨汽車服務(wù)的專業(yè)汽車店。(2)重點規(guī)劃建設(shè)和培育10個規(guī)模較大、產(chǎn)業(yè)集聚度高、發(fā)展特色鮮明的重點服務(wù)業(yè)園區(qū)。目前戴—克公司的銷售渠道合并正在緊鑼密鼓地進行。③獨立分銷商只負責(zé)汽車批發(fā)業(yè)務(wù),經(jīng)銷店負責(zé)零售,經(jīng)銷店可以專銷某汽車生產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品,也可兼銷若干汽車生產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品。經(jīng)營方式采取聯(lián)合銷售,這一模式以北京吉普汽車有限公司的銷售流通體制為代表。為此，必須從貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建社會主義和諧社會戰(zhàn)略思想的高度，把加快發(fā)展服務(wù)業(yè)作為一項重大而長期的戰(zhàn)略任務(wù)抓緊抓好。第四節(jié) 研究結(jié)論該項目屬于商業(yè)服務(wù)業(yè)，項目的建設(shè)符合國務(wù)院《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2005年本）》中第一大類鼓勵類第25項“其他服務(wù)業(yè)”第1條“電子商務(wù)、現(xiàn)代物流服務(wù)體系建設(shè)及以連鎖經(jīng)營形式發(fā)展的中小超市、便利店、專業(yè)店等新型零售業(yè)態(tài)”中現(xiàn)代物流服務(wù)體系建設(shè)的要求。中國重汽集團已達到三個全國第一：牽引車全國銷量第一，300馬力以上大功率發(fā)動機全國銷量第一，裝備10升以上發(fā)動機的重型汽車全國銷量第一。我國正處于全面建設(shè)小康社會和工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、市場化、國際化加速發(fā)展時期，已初步具備支撐經(jīng)濟又好又快發(fā)展的諸多條件。目前,一汽、東風(fēng)汽車公司的汽車銷售體系屬于這一種模式。④對于產(chǎn)量大,產(chǎn)品系列多的大型汽車企業(yè)集團,將可能形成由企業(yè)集團銷售公司(總分銷商)負責(zé)的,按不同產(chǎn)品劃分的自銷渠道,其經(jīng)銷店將只經(jīng)營規(guī)定品牌的汽車。當然銷售模式并不是固定不變的?！比?、項目的建設(shè)符合當?shù)貙I(yè)園區(qū)配套服務(wù)建設(shè)的精神。農(nóng)村人平純收入達到5846元，%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11449元，%；，%。在全省92個省級開發(fā)區(qū)中，宜都工業(yè)園區(qū)稅收收入和固定資產(chǎn)投資仍走在全省縣市區(qū)開發(fā)區(qū)前列。具有四季分明，氣候溫和，雨量充沛，光照充足，嚴冬酷暑時間短等特點。整個過程做到油煙零污染，完畢后進入客戶待檢區(qū)，維修人員進行檢驗，檢驗合格簽發(fā)出廠合格證明，用戶結(jié)算后發(fā)放出門證，車輛維修完畢離廠。局部根據(jù)道路放坡稍微調(diào)整。充分考慮人與綠化景觀的融合，以多樣、變化的四季花卉、灌木和觀賞樹木組成人性的綠化景觀，并設(shè)置活潑的建筑小品，使工作人員能充分的感受綠色，享受自然。（三）供電工程用電負荷等級該項目主要設(shè)備中斷供電不會造成較大的經(jīng)濟損失，根據(jù)電氣負荷等級劃分規(guī)范要求，用電負荷等級均為三級。通風(fēng)設(shè)計在維修過程中有廢氣、粉塵產(chǎn)生，依據(jù)現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定，在有廢氣、粉塵產(chǎn)生的工位安裝通風(fēng)除塵設(shè)備，滿足生產(chǎn)工藝要求和勞動環(huán)境要求。⑷施工期固體廢棄物施工期固體廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或廢棄的各種建筑裝修材料。為控制用水，達到節(jié)約用水的目的，擬采取以下措施：大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。⑹噪聲控制選用高效低噪聲設(shè)備，并采取相應(yīng)消聲及減震基礎(chǔ)等隔聲、降噪措施。在廠區(qū)總圖設(shè)計中設(shè)有防火通道。實行工程項目開工、竣工審計制，工程竣工決算應(yīng)經(jīng)項目單位內(nèi)部審核后，委托有相應(yīng)資質(zhì)的審計機構(gòu)復(fù)審。其中的評審專家應(yīng)從當?shù)貙＜規(guī)欤秒娔X隨機抽取，不能以任何形式預(yù)先指定。詳見表10—1總投資估算表表10—2建筑工程投資估算表二、資金籌措該項目建設(shè)資金由建設(shè)單位自籌解決。詳見表115利潤及利潤分配表三、財務(wù)盈利能力分析內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值%；（含建設(shè)期1年）；，基準收益率為ic=10%。同時，項目對其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的提高也將起到積極的推動作用。⑷折舊該項目形成固定資產(chǎn)按分類折舊，其中房屋建筑物折舊年限30年，殘值率為5%；設(shè)備折舊年限為12年，殘值率為5%。五、勞動力來源該項目建成后，主要管理人員、技術(shù)骨干主要從企業(yè)內(nèi)部調(diào)劑解決，其他工作人員可從勞動力市場和應(yīng)往屆畢業(yè)生中招聘、考核解決。在工程項目各個招標階段，建設(shè)單位應(yīng)組織專門機構(gòu)(招標人)，整體把握，依法辦事，嚴格控制和調(diào)整招標工作，從而保證招標工作的公平、公正、公開、透明和有序的原則下進行，必要時，可委托專業(yè)招標機構(gòu)進行具體操作。項目計劃于2010年2月開工建設(shè)，建設(shè)期1年，期間完成項目的土建、設(shè)備安裝調(diào)試及室內(nèi)裝修等項工程，預(yù)計2011年1月工程全部竣工，詳見實施進度表。⑸定時對生產(chǎn)工器具、生產(chǎn)設(shè)備進行清洗、消毒；定期檢修設(shè)備，防止污染，影響工作人員身體健康。⑶建筑安全各建筑物之間的安全距離均滿足規(guī)范要求，做好自然采光與自然通風(fēng)設(shè)計，對于西曬嚴重的建筑物采取必要的遮陽措施，廠址所在地區(qū)地震基本烈度為七度，廠內(nèi)建、構(gòu)筑物均按七度設(shè)防。第四節(jié) 結(jié)論綜上所述，通過以上環(huán)保措施，保證污染物達標排放，項目產(chǎn)生的“三廢”不會對周圍環(huán)境造成較大的影響，環(huán)保措施是可行的。第二節(jié) 施工期環(huán)境影響及治理措施一、施工期污染源⑴施工期噪聲污染源 施工期的噪聲主要來源于包括施工現(xiàn)場的各類機械設(shè)備和物料運輸?shù)慕煌ㄔ肼暋?四)防雷與接地防直擊雷在各工程屋頂設(shè)避雷帶作接閃器，利用柱子內(nèi)主筋引下線，利用樁和底板作接地板，組成一防直擊雷系統(tǒng)。廠區(qū)消防管網(wǎng)和生產(chǎn)生活用水管網(wǎng)為同一管網(wǎng)，室外消防栓采用地上式消防栓，其距離不大于120米，保護半徑150米。總平面布置遵循緊湊布局、節(jié)約用地的原則，根據(jù)建設(shè)單位發(fā)展需要對工程的整體要求，在滿足生產(chǎn)工藝和結(jié)合公用設(shè)施的前提下進行廠區(qū)總平面布置。④主要結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》⑤砌體建設(shè)中優(yōu)先使用目前國家推廣使用的墻體填充材料，杜絕粘土紅磚的使用。第四章 工程建設(shè)方案第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模該項目總用地40020㎡，建設(shè)用地面積27103㎡，總建筑面積14480㎡，主要是集整車銷售、維修服務(wù)、零配件供應(yīng)、信息反饋、汽車停放五位一體的特許銷售服務(wù)店。水文、氣象資料宜都市地處長江中游，位于北緯30176。湖北宜都工業(yè)園區(qū)是2000年開始創(chuàng)建的、2003年經(jīng)宜昌市人民政府批準成立，2004年省政府公告予以保留。素有“鄂西門戶”、“三峽門城”之稱，是全省38個山區(qū)縣市之一，國土面積1357平方公里，轄4鄉(xiāng)5鎮(zhèn)1個街道2個管委會、123個村、21個社區(qū)，是一座具有2100多年歷史的古城。公司擁有標準的中國重汽4S店?！备鶕?jù)“十一五”規(guī)劃綱要，國家對“十一五”時期服務(wù)業(yè)發(fā)展的主要目標是：“到2010年，服務(wù)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重比2005年提高3個百分點，服務(wù)業(yè)從業(yè)人員占全社會從業(yè)人員的比重比2005年提高4個百分點，服務(wù)貿(mào)易總額達到4000億美元；有條件的大中城市形成以服務(wù)經(jīng)濟