【正文】 號（23 號、24 號） ；2. 閔行區(qū)人民政府《關(guān)于批準(zhǔn)閔行區(qū)土地儲備中心為八大市場住宅儲備用地 A（B、C ）塊劃撥國有土地的通知 》 ，閔府土（2022）358 號（359 號、360 號） 《房屋土地測繪技術(shù)報告書》 (上海市測繪院第二分院) ；3. 上海市閔行區(qū)規(guī)劃管理局《關(guān)于君蓮居住區(qū)修建性詳細規(guī)劃的批復(fù)》 ，閔規(guī)綜(2022)25 號；4. 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(2022 年版)（GB5018093 ） ；5. 《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(2022 年 11 月版)；6. 上海市工程建設(shè)規(guī)范《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》 （DGJ08552022） ；7. 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 （DGJ081072022 J103072022） ；8. 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(2022 年版) (GBJ1687)；9. 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(上海市標(biāo)準(zhǔn) DGJ0892022)；10. 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 （GB500152022） ；11. 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 （GB30951996） ；12. 《民用建筑設(shè)計通則》 （JGJ3787） ；13. 《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》 （GBJ11888） ； WORD 技術(shù)資料分享 14. 《上海市老年事業(yè)發(fā)展“九五”計劃和 2022 年遠景目標(biāo)》 ；15. 《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》 （JGJ12299） ；16. 《老年人居住建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T 503402022)；17. 《療養(yǎng)院建筑設(shè)計規(guī)范》(JGJ 4087)；18. 《無障礙設(shè)施設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 （DGJ081032022） ；19. 上海市工程建設(shè)規(guī)范《養(yǎng)老設(shè)施建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 ；（DGJ08322022 ） ；20. 中華人民共和國《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文》(2022 年版)；21. 《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》 （建設(shè)部 2022 年 4 月） 。老齡人口占總?cè)丝诘?％，而家庭平均只有 人，這使家庭成員養(yǎng)老成為今后的大問題。項目所使用的技術(shù)已經(jīng)成熟，因此該項目建設(shè)在技術(shù)上是可行的。項目的建筑材料來源充足。 基地南側(cè)為黃浦江引水管渠，結(jié)合水景在此布置綠化景觀。北側(cè)為治療用房及辦公輔助用房等，同時利用北側(cè)建筑局部退臺形成的上人屋面解決了被服洗滌后的晾曬問題。 WORD 技術(shù)資料分享 每人應(yīng)有 以上的貯藏空間。 WORD 技術(shù)資料分享 其他風(fēng)險工程項目的施工還存在其他多方面的風(fēng)險，如質(zhì)量風(fēng)險、安全風(fēng)險、政策風(fēng)險、資金風(fēng)險等。養(yǎng)老院各項指標(biāo)能夠達到或超過上海市工程建設(shè)規(guī)范《養(yǎng)老設(shè)施建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 （DGJ08322022） 、上海市工程建設(shè)規(guī)范《 城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》 （DGJ08552022）等規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求，能夠滿足相關(guān)規(guī)劃的要求，因此，養(yǎng)老院的建設(shè)在方案上是可行的。建設(shè)風(fēng)險對項目造成的負面影響是綜合性的，不僅導(dǎo)致項目建設(shè)成本增加、項目貸款利息負擔(dān)增加，還會導(dǎo)致項目現(xiàn)金流量不能按計劃獲得、貸款償還期限的延長和市場機會的錯過。建筑內(nèi)部墻體陽角部位，宜做成圓角或切角，且在 高度以下做與墻體粉刷齊平的護角 , 下部宜作 高的防撞板。 老人居住室老人居住室位于 24 樓，每層 10 間，共 30 間，每間有兩個或四個床位，共 76 張床位。 考慮老年人的戶外環(huán)境設(shè)計特色，著力彌補老年人減退和喪失的機能，采取無障礙設(shè)計，提供足夠面積的室外活動場所，保證老人戶外活動的需要。根據(jù)提供的現(xiàn)有地質(zhì)資料，該地塊地下水位較高，上層為軟弱土層，其第6 層暗綠－草黃色粉質(zhì)粘土為硬塑的粘性土層，該層土土性較上覆粘性土層好，可作為本工程項目的樁基持力層。從數(shù)據(jù)對比來看，要達到 7000 張床位的標(biāo)準(zhǔn)，閔行老年設(shè)施的建設(shè)還有很長的一段路要走。? 新辦的養(yǎng)老機構(gòu)經(jīng)區(qū)民政局檢查驗收合格，按照每張床位 1000 元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性開辦補貼。 WORD 技術(shù)資料分享 地 塊 養(yǎng) 老 院可行性研究報告項 目 名 稱 君蓮居住區(qū) I1 地塊養(yǎng)老院建 設(shè) 單 位（蓋章） 單位負責(zé)人 （蓋章） 項目負責(zé)人 上海 XX 工程項目管理咨詢有限公司（資格等級:甲級 編號:工咨甲 1042903002） WORD 技術(shù)資料分享 目 錄 ...............................................................................................................................................1 項目簡介 ........................................................................................................................................1 項目名稱 ................................................................................................................................1 項目建設(shè)地點 ........................................................................................................................1 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 ....................................................................................................................1 項目法人及法人代表 ............................................................................................................1 項目法人簡介 ................................................................................................................................1 可研報告編制依據(jù)和研究范圍 ....................................................................................................2 編制依據(jù)： ............................................................................................................................2 研究范圍 ................................................................................................................................3 ...........................................................................................4 項目背景 ........................................................................................................................................4 上海市進入老齡化社會 ........................................................................................................4 閔行區(qū)制定相應(yīng)養(yǎng)老規(guī)劃 ....................................................................................................4 君蓮居住區(qū)建設(shè)養(yǎng)老院的理由 ............................................................................................5 項目建設(shè)的必要性 ........................................................................................................................5 是推進上海市養(yǎng)老工作的需要 ............................................................................................5 是閔行區(qū)養(yǎng)老工作的需要 ....................................................................................................6 是君蓮居住區(qū)功能完善的需要 ............................................................................................7 項目建設(shè)的可行性 .........................................................................