【正文】 相吻合，商業(yè)注意繁華程度、交通條件，住宅注意交通條件、生活服務(wù)設(shè)施、公用設(shè)施、環(huán)境狀況。 估價測算過程 119. 詳見各大方法 估價結(jié)果確定 120. 最終選用何種數(shù)學方法確定估價結(jié)果或?qū)ζ溥M行進一步的調(diào)整都需要說明理由。虛構(gòu)、編造重要估價參數(shù)物。 152. 因素差異分析不夠。 167. 租賃實例狀況描述不完整 ，不清晰。 184. 在確定空置率時，應(yīng)以該區(qū)域市場的平均客觀空置率為準，不能以估價對象的空置現(xiàn)狀為確定依據(jù)。把所得稅也作為總費用的一個組成部分。 206. 凈收益計算時，應(yīng)考慮重置提撥款產(chǎn)否扣除。 218. 要 說明報酬率是預(yù)測值，或者 對最終報酬率進行期望或預(yù)期調(diào)整。 未說明選用公式的理由，公式有字母解釋，要看字母代表的含義是否正確。 245. 土地取得成本成本內(nèi)容構(gòu)成不合理 。稅費率確定不合理，或依據(jù)不充分。 275. 利潤率與利潤計算基數(shù)不對應(yīng)，區(qū)分直接成本利潤率、投資利潤率、成本利潤率、銷售利潤率的計算基數(shù)。 第 10 頁 共 57 頁 289. 分宗土地轉(zhuǎn)讓要考慮可轉(zhuǎn)讓土地面積的比例。 或者沒有確定最佳開發(fā)利用方式，或最佳開發(fā)利用方式缺乏依據(jù)（需要依據(jù)規(guī)劃限制條件和可行性分析來確定最佳開發(fā)利用方式）。稅費比率不符合規(guī)定 開發(fā)成本 315. 建安工程費取值無依據(jù)（現(xiàn)行定額、取費標準、市場價格等）或者依據(jù)不充分 。 330. 開發(fā)經(jīng)營期（開發(fā)建設(shè)期，含前期和建造期、經(jīng)營期）的確定缺乏依據(jù)。 352. 計算過程中數(shù)字精確度不夠或者不合理 抵押 目的 估價 假設(shè)限制條件 353. 估價時點與實地查勘日期不一致時，應(yīng)在假設(shè)限制條件中說明。 367. 抵押期間可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)信貸風險關(guān)注點。 保險估價 可能出現(xiàn)的錯誤 383. 沒有分清投保價值評估和保險損失程度評估。 ① 缺有效期、價格內(nèi)涵、資質(zhì)等； ② 假設(shè)限制條件； ③ 估價依據(jù)、基準地價、估價人員現(xiàn)場調(diào)查； ④ 估價結(jié)果。在實習期間我遵守了工作紀律，不遲到、不早退，認真完成領(lǐng)導交辦的工作。通過這次實習，鍛煉了我的做事能力，養(yǎng)成了對人對事的責任心，也堅定了我加強學習，提升自我價值的信心。在整個的實習工程中 ,我總共做了以下的一些工作 ,同時自己的能力也得到了相應(yīng)的提高。我知道我的實習之路還剛剛開始，我要經(jīng)歷的還有很多。在這為期半年的實習中，我們有最初的迷茫、緊張、陌生到現(xiàn)在的習慣、大方自然，工作、生活看似第 21 頁 共 57 頁 單調(diào)，但是，不論從剛開始的聽課，到后來的講課，參加班級管理，我們都受益匪淺：不在懶床，不再拖拉，多了責任，多了經(jīng)驗，也收獲了幸福。短暫的猶豫之后，我剩下來的只有微笑，因為我想起了那句話：微笑是法寶。我想這是每一位初登講臺者必然要經(jīng)歷的一個過程。 第七篇 :師范專業(yè)中學頂崗實習總結(jié) 青春如歲月，似流水。再后來每天都上課一切變得特別的平常，緊張消失啦！ 氣急敗壞 來之前就有學姐說這里的小孩不好管，但我沒有放在心上，心想一定可以震住他們。有一次，我攻絲的時候，由于用力太大，造成兩邊力不平衡，絲攻“嗙”的一聲就斷了。剛開始的時候，我畫線又慢又不準，老是耽誤別人的進度，后來經(jīng)過師傅的教導，自己也慢慢的摸索，漸漸地掌握了畫的技巧，畫線的速度也越來越快了。再加上他們一 些同學的不配合，戲謔探究的目光更讓我不知所措，語無倫次。主要產(chǎn)品全部出口，為市優(yōu)秀外商投資企業(yè)。頂崗生活豐富多彩也充滿了酸甜苦辣。我?guī)е邼c 忐忑抱著課本和教案走上講臺時，盡管我做了很多準備，但當我真正面對那么多雙眼睛時，我還是緊張了。 第四篇 :師范系中學頂崗實習總結(jié) 大一的時候就知道大三的上學期學校有頂崗實習活動，也知道這個機會對于我們師范生來說很難得，所以我毅然地選擇了頂崗。那時候?qū)ψ约旱奈磥硐?，希在那里能大展拳腳，實現(xiàn)自己的抱負。 一、實習目的 畢業(yè)實習是我們大學期間的最后一門課程 ,不知不覺我們的大學時光就要結(jié)束了 ,在這個 時候 ,我們非常希望通過實踐來檢驗自己掌握的知識的正確性。這些，都將是我今后人生道路 上的寶貴財富。 ① 每一項描述不正確（評估目的）； ② 推理分析不正確（與常理相悖）； ③ 方法選用不正確； ④ 技術(shù)路線不正確（公式、價值內(nèi)涵、時點、形成過程） 第 14 頁 共 57 頁 以下是附加文檔，不需要 的朋友下載后刪除，謝謝 頂崗實習總結(jié)專題 13 篇 第一篇 :頂崗實習總結(jié) 為了進一步鞏固理論知識，將理論與實踐有機地結(jié)合起來，按照學校的計劃要求，本人進行了為期個月的頂崗實習。 了解方法技術(shù)思路。 379. 房地產(chǎn)抵押評估合理確定假設(shè)前提和限制條件合法性的延續(xù)、用途與面積等主要數(shù)據(jù)不一致時估價所采用的依據(jù)說明、已設(shè)定抵押權(quán)的部位及其擔保的債權(quán)數(shù)額、已存在抵押權(quán)的解押前提、已知不存在的他項權(quán)利等的確定、估價人員知悉的特定的法定優(yōu)先受償款的確定、存在拖欠建筑工程價款的數(shù)額、對估價結(jié)果有重大影響的其他因素 等。 風險提示 內(nèi)容 363. 報告中沒有作出必要的風險提示。 347. 年期修正，資本化率確定理由不充分。正確的應(yīng)該是投資利息和開發(fā)利潤都含在折現(xiàn)過程中。 312. 要注意公式與估價對象的類型（生地、毛地、熟地、在建工程、舊房地產(chǎn)）相對應(yīng)。 06年總地價扣除項目不應(yīng)有銷售利潤。 公式運用與計算 285. 沒有列出計算公式的或者公式選用錯誤 ，算一處錯。 272. 銷售稅費的計算基數(shù)和稅率的采用可能出現(xiàn)錯誤，銷售稅費的依據(jù)是銷售收入而不是成本，各稅種計稅方式必須明確，稅費通常為“兩稅一費”，不包括所得稅和土地增值稅等。 開發(fā)成本 公共配套設(shè)施建設(shè)費 257. 公共配套設(shè)施建設(shè)費 。 沒有選擇估價時點的客觀成本，采用實際成本，算錯。 226. 收益年限超過土地使用權(quán)法定年限或剩余使用年限。 未說明報酬率的來源，安全利率的選取沒有必要的說明。管理費、保險費等的費率取值要有依據(jù)，沒有則算一處錯。 比如押金年收益 即押金的利息收入。 180. 空置率與租金損失市場依據(jù)不充分的 ，依據(jù)不合理的。 163. 測算結(jié)果確定方式不合理，理由不充分。 區(qū)位狀況調(diào)整 147. 區(qū)位比較因素及因子設(shè)置合理、完整， 不能選擇不全或者針 對性差。 如果超過一年，應(yīng)說明房地產(chǎn)市場行情平穩(wěn)，波動不大，沒有說明的算錯。 115. 不需要說明估價方法定義，沒有說明不算錯。 區(qū)位狀況分析 100. 位置狀況包括：坐落、方位、距離、朝向、樓層等，沒有算錯。 88. 估價結(jié)果不能用“可能”這種不確定語氣的字眼。 72. 如果只選用一種方法，要在結(jié)果報告和技術(shù)報告中都應(yīng)該說明不選用其他方法的理由。 58. 估價時點確定理由未簡要說明。土地現(xiàn)實用途、容積度、建筑密度、綠化率等交代不清。如 是個人委托，要寫姓名、住所、身份證號。 假設(shè)限制條件 23. 要說明 4 個部分：假設(shè)前提、未經(jīng)調(diào)查確認或無法調(diào)查的資料、估價中未考慮的因素和一些特殊處理及其可能的影響、報告使用的限制條件。 10. 封面中缺委托人或者是“估價報告出具日期”可作為一處錯誤。 第二類錯誤是錯放，包括報告結(jié)構(gòu)順序錯亂 、將不該出現(xiàn)的項目計算在內(nèi) 、將本該是區(qū)域因素的項放到個別因素中，如朝向、樓層、景觀等 。正文部分5 點，要寫明估價目的、估價對象、估價時點、價值類型、估價結(jié)果 （總價、單價） 。 29. 假設(shè)限制條件中沒有說明對估價結(jié)果有重大影響的不確定性因素，也未說明該不確定性因素對估價結(jié)果 可能產(chǎn)生的影響。 43. 估價目的表述錯誤、模糊，未對應(yīng)其經(jīng)濟行為。建筑物結(jié)構(gòu)交代不清，建成年代交代不清，房屋狀態(tài)交代不清如在建工程的進度，房屋總高度總層數(shù)及位于第幾層等交代不清。 估價 依據(jù) 63. 估價依據(jù)中未列明估價所依據(jù)的必要法律法規(guī)和標準，或者在估價報告分析中沒有體現(xiàn)其要求，或者運用存在嚴重錯誤的。 77. 有收益或潛在收益的房地產(chǎn)應(yīng)把收益法作為一種估價方法，不選用的說明理由。 估價報告使用期限 93. 結(jié)果報告中使用期限或估價報告應(yīng)用的有效期也是重要內(nèi)容，缺失算一處錯誤。工業(yè)注意區(qū)域、交通、基礎(chǔ)、地理位置。對一些不可量化的價格影響因素 進行結(jié)果調(diào)整時，應(yīng)在估價報告中闡述理由。 133. 三個可比實例比準價格的權(quán)重取值應(yīng)說明理由。 153. 調(diào)整因素分值確定與因素差異描述不一致。 168. 租賃實例可比性較差 。 185. 費用的計算方法錯誤。 195. 費用的計算中計費基礎(chǔ)錯誤。 207. 凈收益流量類型分析合理 ，升降幅度預(yù)測數(shù)值依據(jù)充分。 219. 對有停車場收益的計算不能漏項，或者應(yīng)說明不考慮停車場收益的理由。 229. 列出收益法公式但未說明理由的 ，算一處錯。 246. 土地取得成本成本取值依據(jù)不充分 。 管理費用 262. 管理費用費率取值不合理 ，計算基數(shù)不正確，取值理由不充分。 折舊 276. 維護使用狀況沒描述 ，直接給出了成新率，算錯，或者取值缺少說明或理由。 290. 對有償出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格的評估，當估價對象的剩余土地使用年限短于法定最高出讓年限時，沒有對結(jié)果進行年期修正。 301. 開發(fā)經(jīng)營方案不具體，如建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模，可銷售或者經(jīng)營內(nèi)容與規(guī)模。 316. 建安工程費取值與估價對象狀部（類型、規(guī)模、結(jié)構(gòu)、檔次等）不符。 331. 計算過程中采用的參數(shù)，成本、管理費率、銷售稅率、銷售費用 率、利潤率等缺乏客觀性或依據(jù)。 估價時點與實地查勘日期不一致時，未在假設(shè)限制條件中進行假設(shè)說明。 368. 合理使用評估價值的風險提示。 384. 保險損失程度的評估，沒有明確是按“可修復的情況”進行評估，還是按“不可修復的情況”進行評估。 不規(guī)范。 我在村委會主要是負責管理日常信件的工作，這個工作看似輕松，卻是責任重大，來不得辦點馬虎。 二、發(fā)現(xiàn)的問題和建議 在此次在村村委會頂崗實習的工作中，確實讓我學到了不少書本以外的知識，同時我也發(fā)現(xiàn)了 不少問題。 第 18 頁 共 57 頁 。到啦海信科龍之后，盡管他們很就幫我們把食宿解決啦，但那里生活習慣和在湖南的時候相差太大，吃的很不習慣。 從腳步邁入二中這所學校大門開始，我就知道自己已經(jīng)不僅僅是一個大學生了，我現(xiàn)在是一個老師，我要以老師的身份來完成這半年的實習生涯。這時學生也對著我微笑，看著他們那一張張稚氣的面孔，我所有的緊張都在這一瞬間消失了，透過那一雙第 22 頁 共 57 頁 雙澄清的眼睛，我也似乎讀到了那一顆顆純凈的心。在這一過程中我由一名學生轉(zhuǎn)變?yōu)橐幻處?，開始肩負更多的責任。歲月和流水卻像飯卡里的錢彈指間就揮霍盡了。沒有想到不來不知道，一來嚇一跳，尤其是剛來的那段時間。那時候，我很慌，不知道怎么辦，也不敢告訴別人，害怕別人責怪自己。第一個月的時候，我的工作主要是省模，畫線，鉆孔，攻絲，這些都是基礎(chǔ)的工作，是每個投身到機械行業(yè)的人都應(yīng)該會，而且必須會的基礎(chǔ)。初為人師的我站在三尺講臺上，表面的平靜掩飾不了內(nèi)心的緊張和忐忑不安，面對隨手拎起來海撥比我高且年齡小不了幾歲的學生心里更是沒底。主要生產(chǎn)電子零部件、計算機外圍設(shè)備、電子機械設(shè)備，音頻調(diào)諧器、視頻調(diào)諧器、調(diào)制解調(diào)器、電源器 件、發(fā)送接收模塊、光盤驅(qū)動器等。 第五篇 :初中教師頂崗實習教學總結(jié) 選擇頂崗實習是我從上大一就決定了的事情，如今實習已經(jīng)結(jié)束，回想這四個多月的經(jīng)歷發(fā)現(xiàn)自己收獲了很多。 初為人師，總是有些緊張。 就這樣一直到今年，我把我那條的崗位都學會啦，并且我自己也當師傅啦，而且是帶三個徒弟，分別教他們不同的 崗位該怎么做，開始當別人師傅時我覺得很好玩，終于不用自己做啦，可以徒弟來做啦，就這樣想，所以當徒弟一來時，我就給他做啦，當時我是舒服啦，不過后來就不是那么的啦，我沒有認真的教他們 ...... 本文來自公務(wù)員之家，查看正文請使用公務(wù)員之家站內(nèi)搜索查看正文。 第三篇 :工廠車間頂崗實習總 結(jié) 我懷著激動的心情踏上了期待已久的頂崗實習之路，當我坐上離開學校的的班車那一刻起，我就知道我將經(jīng)歷一段特殊的不平凡的并且收獲的人生旅程，那旅程必定在我的生命中寫下濃墨重彩的一筆，必定會在我的生命中留下絢爛多彩的回憶，并定會給我?guī)砩袩o與倫比的財富。 第二篇 :會計頂崗實習工作總結(jié) 從我踏進實習單位的那一刻起，我就知道我將經(jīng)歷一段特殊的不平凡的并且充滿收獲的人生旅程，那旅程必定在我的生命中寫下濃墨重彩的一筆，必定會在我的生命中留下絢爛多彩的回憶，必定會給我?guī)砩袩o與倫比的財富。我學會了一些常見農(nóng)作物的生長特征，也學會了怎么給農(nóng)作物施肥，灑藥。 ５、不正 確。 了解價值定義。 378. 對于酒店類的抵押目的估價，要遵循謹慎原則，用收益法計算的不是酒店作為整體資產(chǎn)并考慮其持續(xù)經(jīng)營能力的情形，而是僅把酒店作為一種不動產(chǎn)進行估價的情形，此時一是要扣除商業(yè)利潤，二是要扣除非不動產(chǎn)部分所帶來的收益。 362. 變現(xiàn)能力分析缺乏針對性，算一處錯。 343. 宗地修正系數(shù)修正過程計算錯誤 期日修正 344. 期日修正系數(shù)確定依據(jù)不充分，計算過程錯誤 容積率修正 345. 容積率修正系數(shù)確定依據(jù) 不充分，過程計算錯誤 年期修正 346. 年期修正，土地剩余使用年限確定依據(jù)不充分。 327. 現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中計算了投資利息和開發(fā)利潤，算錯。 3