【正文】 應(yīng)情況進(jìn)行穿插，也可以在尾鋪招商過程中，對尾鋪招商的優(yōu)惠力度增加時(shí)運(yùn)用。首期交納10年租金的30％，入駐前交齊10年租金全款。效果理想的情況下，在保證北京地區(qū)招商指標(biāo)的同時(shí)，隨時(shí)進(jìn)行調(diào)整加大外地（及國際）招商力度。如10年租金在首期就一次性交齊，除享受以上優(yōu)惠政策以外，還可以獲挑選兩間商鋪位置的機(jī)會。同時(shí)，根據(jù)‘現(xiàn)金是王’的原則，運(yùn)用對我們影響極小的使用年限的優(yōu)惠，讓利商戶，做到先期既給出優(yōu)惠又不會使應(yīng)收現(xiàn)款產(chǎn)生絲毫損失。⑵、綜合管理費(fèi)：**365*5＝。招商處的籌建。2003/02/18——2003/05/01 招商第一階段。12003/12/30——2004/04/28 后招商期、開業(yè)慶典。 2003/05/01——2003/08/01 第二階段完成招商任務(wù)的30％。招商4部：F4層，4人，設(shè)招商主管一名。國際招商部分通過中國工商聯(lián)、貿(mào)促會的協(xié)助聯(lián)合各國駐華使館商務(wù)參贊、外商駐華機(jī)構(gòu)、有關(guān)外資企業(yè)及行業(yè)協(xié)會。二、廣告宣傳實(shí)施部分：2003/02/01——2003/02/10 各種媒體發(fā)布準(zhǔn)備工作就緒。第九部分：開業(yè)慶典開業(yè)慶典就是揭起蓋頭的時(shí)候，應(yīng)該做到濃重、熱烈，并且得到社會各界的祝賀，場面必須宏大。進(jìn)入后招商期，完成招商工作總體總結(jié)，作出總結(jié)報(bào)告提交公司領(lǐng)導(dǎo)層。膠片分5″、15″、30″三種，分別為形象廣告、主題招商廣告、敘述性招商廣告幾種，并提前做出春節(jié)配合公關(guān)活動等的公益廣告片（針對港澳臺胞）。童裝）；深圳（春夏時(shí)裝）；杭州（春夏時(shí)裝、絲綢服裝）；石獅（牛仔、休閑、童裝）；寧波（名牌男裝、襯衫）；溫州（名牌男裝、童裝｛永嘉｝、鞋）；威海（韓國服飾）；義烏（針織、襪子）；海寧（皮衣）；河北辛集（皮衣）；晉江（運(yùn)動服飾、鞋）；廈門（臺灣服飾產(chǎn)品）；哈爾濱（冬季服裝）；沈陽（冬季服裝）；浙江湖州（167。招商2部：FF2層，4人（暫定），設(shè)招商主管一名。三、達(dá)成目標(biāo)（設(shè)定理由及達(dá)成手段）： 達(dá)成目標(biāo)是按照商業(yè)項(xiàng)目招商的程序安排制定的最低限度招商進(jìn)展要求。根據(jù)實(shí)際招商情況制定招商收尾計(jì)劃，對招收工作未達(dá)到設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)行最后突擊攻關(guān)。2003/02/10前 完成一切招商準(zhǔn)備工作。完成設(shè)計(jì)制作百榮世貿(mào)中心的主體、各分體剖面模型沙盤。⑵、綜合管理費(fèi)：**365*5＝。同時(shí)保證提前還貸提高公司的信用級別，綜合考慮利大于弊。除享受以上優(yōu)惠政策以外，還可以獲挑選一間商鋪位置的機(jī)會。第二部分：招商進(jìn)度中的比例分配招商的前期階段，招商的比例計(jì)劃為：北京地區(qū)招商占60％左右；外地招商占20％左右；國際招商占15％左右；預(yù)留出5％的比例，作為機(jī)動或炒作。二、租金交納及優(yōu)惠政策2（備選方案）：同上。 另外，兼顧將來中心商鋪升值，我們可以充分享受到升值的利益，方案設(shè)定是為了盡量引導(dǎo)商戶去選擇5年一次性交納租金的方式。⑶、第一年綜合管理費(fèi)：。1招商部各種管理規(guī)章制度、業(yè)績考核獎(jiǎng)懲制度、工作操行規(guī)則出臺。以北京為重點(diǎn)的招商工作，招商比例按計(jì)劃控制在總體的60％以內(nèi)。 招商部人員縮編，部分人員轉(zhuǎn)入商業(yè)管理編制。此階段進(jìn)入招商成熟期，由于前期招入商戶的口碑相傳作用，會同時(shí)吸引同業(yè)或相關(guān)聯(lián)商戶；另外第一階段的電話、DM營銷的滯后反應(yīng)將在此階段收效；同時(shí)外埠招商赴當(dāng)?shù)卦O(shè)點(diǎn)的大規(guī)模展開；以及國際招商部分預(yù)計(jì)于此階段到達(dá)見效最明顯階段；以上四方面支持本階段完成30％的任務(wù)指標(biāo)。負(fù)責(zé)針紡織品、服裝配飾、家用小五金、電氣產(chǎn)品、家用小電器、小百貨、文化用品、汽車飾品、工藝禮品等的招商。主要針對的國家有：香港、臺灣、韓國、日本、美國、德國、法國、意大利、英國、澳大利亞等。2003/02/10——2003/02/18 完成戶外、流動廣告的發(fā)布。除了必要的廣告宣傳方面的支持，同時(shí)還要將公關(guān)放在極重要的位置。2003/12/30 招商工作進(jìn)入尾聲，完成預(yù)定計(jì)劃任務(wù)。2003/01/30——2003/02/01完成廣告創(chuàng)意方案，并制作出膠片與平面創(chuàng)意稿。內(nèi)衣）；佛山南桂（167。負(fù)責(zé)對男女鞋類、皮具、箱包的招商工作。其他同上。做到符合百榮世貿(mào)中心的原定市場定位及功能分布設(shè)計(jì)。完成招商部籌建工作。完成設(shè)計(jì)制作項(xiàng)目效果圖的POP，3D資料光盤。三、交納（五年）租金經(jīng)濟(jì)分析（理想價(jià)格）：1；按照每層出租實(shí)際使用面積平方米計(jì)算；平均租金價(jià)格按每天每平方米9元人民幣計(jì)算；每層定價(jià)為： 平均租金價(jià)格為：9元/㎡天樓層租金價(jià)格（元/㎡天）出租面積（㎡）說明應(yīng)完成利潤額（億元）六層未計(jì)算五層**365*5四層*8*365*5三層**365*5二層*9*365*5一層12*12*365*5