【正文】 開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)，應(yīng)該充分發(fā)揮走生態(tài)、健康、環(huán)保的升級(jí)換代路線，走產(chǎn)品差異化路線。從財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)上看，此項(xiàng)目是可行的。針對(duì)以上問(wèn)題，本項(xiàng)目需要充分的發(fā)揮地理優(yōu)勢(shì)，規(guī)劃設(shè)計(jì)中要充分利用規(guī)劃要求，多運(yùn)用新的人文化社區(qū)概念，提高物業(yè)管理質(zhì)量。項(xiàng)目的收入情況如下表：銷售收入與稅金估算表（單位：萬(wàn)元）序號(hào)項(xiàng) 目合計(jì)2013年2014年2015年1銷售收入（萬(wàn)元）26613 6233 12331 8049 銷售回款比例%%%%　各年銷售面積(㎡)112875 26916 64371 21588 住宅銷售收入19138 5464 7650 6024 　可銷售面積(㎡)60713 18214 24285 18214 　平均售價(jià)(元/㎡)3152 300031503308還建房銷售收入4000 769 3231 　　可銷售面積(㎡)43510 8702 34808 　　平均售價(jià)(元/㎡)919 884 　車庫(kù)銷售收入1450 0 1450 0 　可銷售面積(㎡)　5278 　　平均售價(jià)(元/㎡)2748 　2748　商鋪銷售收入2024 0 0 2024 　可銷售面積(㎡)3374 　　3374 　平均售價(jià)(元/㎡)6000 　　60002銷售稅金及附加1490 349 691 451 3銷售凈收入25123 5884 11640 7598 根據(jù)上表，此項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表如下表：全部投資現(xiàn)金流量表序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)2011年2012年2013年2014年2015年1現(xiàn)金流入26613 0 0 6233 12331 8049 銷售收入26613 0 0 6233 12331 8049 2現(xiàn)金流出185983650963321047176058開(kāi)發(fā)總投資（含財(cái)務(wù)費(fèi)用）8807 3650 963 1859 2044 291 銷售稅金及附加1490 0 0 349 691 451 土地增值稅5628 0 0 62 123 5443 所得稅2672 0 0 940 1859 (127)3凈現(xiàn)金流量8015 (3650)(963)3024 7614 1991 4累計(jì)凈現(xiàn)金流量8015 (3650)(4613)(1589)6025 8015 5折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量4594 (3318)(796)2272 5200 1236 6累計(jì)折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量4594 (3318)(4114)(1842)3358 4594 損益表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)合計(jì)2011年2012年20132014年2015年1項(xiàng)目收入　26613 0 0 6233 12331 8049 銷售收入　26613 0 0 6233 12331 8049 2項(xiàng)目成本費(fèi)用　15926 0 0 2474 4895 8557 銷售物業(yè)投資成本費(fèi)用包括利息8807 0 0 2063 4081 2663 銷售稅金及附加　1490 　　349 691 451 土地增值稅　5628 0 0 62 123 5443 3利潤(rùn)總額(12)10687 0 0 3759 7437 (508)4累計(jì)利潤(rùn)總額　10687 0 0 3759 11196 10687 5所得稅(4)*25%2672 0 0 940 1859 (127)6稅后利潤(rùn)(45)8015 0 0 2819 5577 (381)式中：CI——現(xiàn)金流入量；CO——現(xiàn)金流出量；（CICO）t——第t年的凈現(xiàn)金流量；n——計(jì)算期；ic——基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率。購(gòu)買行為表現(xiàn)：二次及多次置業(yè)，小房換大房的，提升居住品質(zhì)的，進(jìn)城購(gòu)房。④規(guī)模優(yōu)勢(shì)。%；；綠地率35%；建筑高度35米。③購(gòu)房者最關(guān)注的因素是周邊環(huán)境、價(jià)格、交通便利。某縣在建的生活、教育、醫(yī)療設(shè)施，保障了居住條件的較高起點(diǎn)，其帶來(lái)的舒適程度不言而喻，在某縣置業(yè)的另一優(yōu)勢(shì)是，價(jià)格所帶來(lái)的壓力更小，生活成本也相對(duì)較低。 產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)以紡織服裝、輕工食品、機(jī)械化工為主。全縣版圖呈馬鞍形。全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素和隨機(jī)因素的影響，采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。111月份，東部地區(qū)商品房銷售面積44752萬(wàn)平方米，%，；銷售額32240億元，%。雙港新城項(xiàng)目可行性分析報(bào)告“雙港新城”項(xiàng)目可行性分析報(bào)告目 錄第一章 總論 3 3 4 12 13 13 13第二章 市場(chǎng)分析 14 14 14 15 16 18第三章 項(xiàng)目規(guī)劃及自然條件分析 20 20 21第四章 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度及銷售計(jì)劃 22 22 22第五章 項(xiàng)目SWOT分析 23 23 23 23 24第六章 市場(chǎng)定位及項(xiàng)目評(píng)價(jià) 25 25 25 26 26第七章 投資估算與資金籌措 27 27 28第八章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)及其效益分析 29 29 29 30 31 32第九章 綜合性評(píng)價(jià)結(jié)論及建議 34 34 34第十章 附件 36第一章 總論建設(shè)單位簡(jiǎn)介某縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司位于某縣工業(yè)園區(qū)，成立于1996年，并在1998年通過(guò)市建委認(rèn)可，現(xiàn)具有國(guó)家肆級(jí)資質(zhì)，能承建6層以下、15米跨度以下的建筑。中部地區(qū)商品房銷售面積23452萬(wàn)平方米，%，%；銷售額10346億元，%。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。國(guó)房景氣指數(shù)選擇2000年為基年，將其增長(zhǎng)水平定為100。面積1032平方千米。一是因?yàn)橛胸S富的原料。多年以來(lái)，某縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)處于賣方市場(chǎng)狀態(tài)，目前均以房屋統(tǒng)代建為主，所建住房多為福利性住房或自建房，商品化率低，房地產(chǎn)業(yè)處于萌芽狀態(tài)?！袁F(xiàn)代居住行為為核心根據(jù)地塊的特殊設(shè)計(jì)要求，并結(jié)合現(xiàn)代居住行為以及住戶市場(chǎng)需求，建筑設(shè)計(jì)時(shí)按照住宅的類型與標(biāo)準(zhǔn)，采用以多層為主。⑤建筑自身的優(yōu)勢(shì)（需規(guī)劃進(jìn)一步確定之