【正文】 去處，為明代大地理學家徐霞客所推崇。規(guī)劃期限和城市規(guī)模近期《**市城市近期建設(shè)規(guī)劃》的規(guī)劃期限為2006—2010年。規(guī)劃依托舊城沿主要交通干線（人民路、民主路和玉公公路）擴展城市空間，結(jié)合**自然生態(tài)環(huán)境，形成“兩軸、三帶、六片”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)：“兩軸”是指沿人民路東西拓展的城市功能拓展軸和以玉公公路、黎湛鐵路和二環(huán)路（西南段）為骨架的城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸。⒈規(guī)劃原則公共交通優(yōu)先發(fā)展原則，綠色交通系統(tǒng)建設(shè)原則，適應(yīng)經(jīng)濟社會發(fā)展，合理組織靜態(tài)交通原則⒉道路網(wǎng)系統(tǒng)本次規(guī)劃在主干道骨架的基礎(chǔ)上，對內(nèi)部道路進行調(diào)整，形成以弧形近方格網(wǎng)路網(wǎng)為特色的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。2007年住宅產(chǎn)品價格呈逐步上漲趨勢，目前均價達1990元/平方米，今年下半年超過2000元/平方米。**市規(guī)劃管理局公函復字（2007）465號文，同意位于位于**市玉州區(qū)名山街道旺瑤村東側(cè)（**市人民東路以南、廣場東路南段以東）的土地使用性質(zhì)為居住用地，作為**市**原地塊內(nèi)居民和單位搬遷安置問題已妥善解決，與周邊群眾無爭議，拆除已有少量建筑物即可開工建設(shè)。建筑布局采用傳統(tǒng)的橫列式綴以點式的布局，所有建筑都擁有最佳朝向。場址通訊條件良好，周邊生活配套設(shè)施完善，環(huán)境良好，適宜居住。為滿足節(jié)能要求，根據(jù)地方節(jié)能標準依照公共建筑類標準與暖通專業(yè)配合進行建筑節(jié)能設(shè)計，工程體形系數(shù)應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范要求。施工機械噪聲對其周圍50－200m區(qū)域內(nèi)的聲環(huán)境造成一定程度的影響，超標較重。**市城區(qū)人口密集，住房需求大，原有的私房不能滿足需要。同時能為國家創(chuàng)造稅收，增加地方財政收入。對項目建設(shè)投資增加、銷售收入減少及經(jīng)營成本增加等單因素及多因素變化進行財務(wù)敏感性分析，項目內(nèi)部收益率均高于項目行業(yè)基準收益率12％。施工現(xiàn)場產(chǎn)生的污水，設(shè)置簡易污水處理池處理后排放。 　主體平面布局根據(jù)場地實際盡可能采用通風采光良好的朝向，減少機械通風和人工照明的能源消耗，從而獲得較為理想的自然采光通風條件。最大風速17m/s，全年主導風西北風。軸線：總圖以東西，南北兩條相互垂直的主軸線為構(gòu)架展開。地下水比較豐富，一是貯存于粘土的上層滯水，其水量少，主要受大氣降水及地表水補給。東方巴黎商住小區(qū)建設(shè)規(guī)劃符合**市城市發(fā)展規(guī)劃，地處**城區(qū)東擴、南拓區(qū)域結(jié)合部，與**市城東區(qū)規(guī)劃相協(xié)調(diào)，項目建設(shè)與國家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策要求一致，符合**市房地產(chǎn)項目行業(yè)準入規(guī)定。其中由玉柴集團和浙江投資集團共同開發(fā)的華商國際項目，總投資約25億元，占地面積800畝，規(guī)劃建筑面積100萬平方米，由子項目歐景嘉園、美國城、歐洲城、上海城、香港城、悉尼城、歐景城七大城組成，2009年將全面建設(shè)完成；由溫州籍企業(yè)家投資興建的弘景商業(yè)金融用地約114公頃，%；，%；，占總用地的6%；，%；，%（不含各功能用地內(nèi)配套的綠地）；其他公共設(shè)施（醫(yī)療衛(wèi)生、文化娛樂、體育），%。玉柴工業(yè)園主要選擇玉柴周邊、玉公公路兩側(cè)以及靠近貨運站場的用地，作為城市主要的產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)。規(guī)劃為：“一個核心區(qū)，兩條發(fā)展主軸，兩條發(fā)展副軸，三條發(fā)展支軸，五個主要節(jié)點”。玉州又是有名的“動力城”，全國最大的車用柴油機生產(chǎn)基地**柴油機股份有限公司座落在玉州區(qū)，年銷售額100億元以上，是中國500強企業(yè)，玉柴配套企業(yè)年產(chǎn)值高達30億元以上。在城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資中，%，%，%。 **市投資環(huán)境優(yōu)越，發(fā)展商機無限。******房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2007年8月，企業(yè)性質(zhì)屬有限責任公司。公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)暫定為三級，企業(yè)注冊資金人民幣1200萬元。各類生產(chǎn)要素市場不斷發(fā)育健全，**經(jīng)濟開發(fā)區(qū)等十大工業(yè)園區(qū)（集中區(qū)）成為投資發(fā)展的“洼地”。%。工業(yè)發(fā)展前景廣闊，嶺塘、坡塘、城西印刷，茂林、仁東仁厚工業(yè)集中區(qū)，將為企業(yè)的發(fā)展壯大提供有利條件。一個核心區(qū)：玉州—北流—福綿一體化城市核心區(qū)兩條發(fā)展主軸：“興業(yè)－**－北流－容縣”發(fā)展主軸、“**－博白－龍?zhí)丁卑l(fā)展主軸；兩條發(fā)展副軸：“北市－**－陸川－文地”發(fā)展副軸、“北流－清灣—寶圩”發(fā)展副軸；三條發(fā)展支軸：“那林－博白—陸川—六靖—清灣”發(fā)展支軸、“羅江—容縣—黎村”發(fā)展支軸、“高峰－興業(yè)－城隍”發(fā)展支軸；五節(jié)點：北流市區(qū)、興業(yè)縣城、容縣縣城、博白縣城、陸川縣城。城市用地布局和功能分區(qū)依托舊城區(qū)，近期城市主要向南跨過二環(huán)路發(fā)展工業(yè)新區(qū)，形成**新的工業(yè)區(qū)；向東跨過二環(huán)路建設(shè)新城區(qū)，形成**新的城市中心。，%；，%。金色藍灣項目，占地面積76畝，預計2008年底全部竣工。第三章 項目建設(shè)用地分析**市**二是貯存于石灰?guī)r中的巖溶隙水。主題為疊水長廊，林蔭步道、中央泳池噴泉廣場組成的景觀軸線系統(tǒng)分別由南北主入口向各自中心庭院伸展，聯(lián)系著東，南兩個小區(qū)主入口，同時又把各個院落串聯(lián)起來，形成一個有機的整體，院落綠化與景觀軸相互滲透，在一片片盎然生機之中，一組組建筑風景如行云流水般盡情抒寫。℃。本花園住宅建筑采用框架結(jié)構(gòu)，層面擬采用新型保溫防熱材料，如擠塑型聚乙烯保溫隔熱板，外墻窗可采用密封性較好的塑鋼窗，外墻裝飾可用暖色調(diào)的涂料，以有效地保證建筑的節(jié)能效果。施工棄土，應(yīng)妥善處理，避免揚塵和雨季流失，污染環(huán)境。根據(jù)上述財務(wù)分析，說明項目盈利能力強，投資見效快，資金易回收，抗風險能力強。項目建設(shè)經(jīng)濟效益和社會效益良好。第八章 社會效益分析隨著國家住房制度改革的進一步深化，住房商品化勢在必行，為社會提供不同類型的住房，滿足不同住房的需求，也是開發(fā)商的一種經(jīng)營方向。但施工期揚塵的影響是短期的、局部的，施工完成后就會消失。根據(jù)《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準》和當?shù)貧夂驐l件，本工程處于夏熱冬暖地區(qū)。、通訊條件擬建場址位于**市人民東路南側(cè)，處于城市中心地帶，交通條件便利。建筑群由30層，18層，11 層住宅 ，沿街裙房商鋪以及附屬羽毛球館構(gòu)成。南流江水文特征：（鐵路橋上游）最大流量1330立方米/秒（）最小流量河流干枯斷流（）5年一遇洪峰流量621立方米/秒十年一遇洪峰流量848立方米/秒二十年一遇洪峰流量1066立方米/秒本項目地塊通過掛牌出讓競買所得，已辦理有土地使用權(quán)證出讓手續(xù)。******房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過公開竟拍取得此宗地土地使用權(quán)（玉國用（2007）第A891號），土地用途為居住用地，土地使用權(quán)年限為70年。2006年全市商品房銷（