【正文】 施，塑造歡迎、愉悅的氣氛，以提升購(gòu)物意念。對(duì)于上層各樓層而言，面對(duì)中庭或挑空的部分也許只是一片墻或扶手欄桿，但對(duì)位于中庭內(nèi)的人，各層樓面便是空間界定的界限，是中庭空間的背景，因而面對(duì)中庭的樓面也是一組需要精心設(shè)計(jì)的立面，它應(yīng)與中庭的地景設(shè)計(jì)相配合，共同塑造具有整體性的空間景觀。 　　（四）室內(nèi)鋪面 　　室內(nèi)鋪面設(shè)計(jì)的主要原則是不要與室外鋪面有太突兀的差異。因而空間必須可以依不同的需求而做再區(qū)分，樓梯及樓板抬高的部分可以被重新安裝或移動(dòng)，建筑物中任一部分的空間照明及給排水系統(tǒng)均能徹底地更改。當(dāng)然如果最低樓層位于可支持整棟建筑物的土壤上或可打樁的巖層上，且建筑物外圍的排水系統(tǒng)可以降低周圍土壤的水壓力，土壤的開挖為自然邊坡的方式，則其花費(fèi)是最少的。另外根據(jù)購(gòu)物者的人數(shù)，空間應(yīng)勿過窄以至感覺太過擁塞。中庭廣場(chǎng)多位于各個(gè)主要商店形成的動(dòng)線交匯點(diǎn)，亦即人行活動(dòng)最頻繁處。自動(dòng)門也經(jīng)常被使用，但當(dāng)出入的顧客很多時(shí)容易產(chǎn)生問題。 　?。ㄊ┵?gòu)物中心內(nèi)單元商店的典型外觀裝修標(biāo)準(zhǔn) 　　店面裝修的材料使用通常因個(gè)別的商店設(shè)計(jì)而有所差異，但仍有一些一般性的原則： 　　1．一般商店 　　應(yīng)采用適宜的高品質(zhì)裝修材料裝飾商店的墻壁。 　?。?）在每一間廁所內(nèi)皆有一組馬桶及洗手臺(tái)。臺(tái)灣地區(qū)在實(shí)際開發(fā)時(shí)對(duì)歐、美的做法可采取參考的態(tài)度，是否依循仍要取決于開發(fā)者與承租戶的協(xié)商結(jié)果。雨棚最小高度多半取決于： 　　1．雨棚的寬度，以達(dá)到適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)。服務(wù)區(qū)的立面以磚砌及混凝土皆可，不必使用精美的面材或裝修，因?yàn)樗鼈兒苋菀滓蜇浳锏陌徇\(yùn)造成瑕疵。其中包括販?zhǔn)垲A(yù)測(cè)及預(yù)算，商店室內(nèi)配置計(jì)劃，建筑師所建議的商店店面形式等。 　　（六）其余，如樓梯、升降梯、衛(wèi)浴設(shè)備、觀眾席構(gòu)造及停車位皆需依法規(guī)規(guī)定所示予以管理。過去的城市建筑由于取材于自然，更由于有較持久而穩(wěn)定的文化觀念、倫理習(xí)俗的影響，往往能夠獲得協(xié)調(diào)的色彩效果，古都北京即為一例。但除此之外，還賦予這 一棟建筑物三個(gè)面向的立面，都各具不同的格調(diào)，以區(qū)分出其不同的使用機(jī)能——分別是購(gòu)物、旅館及辦公空間。 　　建筑意象方面的考量重點(diǎn) 　　16．創(chuàng)造建筑物外觀的整體感，在視覺上整合成一棟建筑物的感覺(而不是把低層部突顯出來，處理成一段基座的造型)?；旧?，一般認(rèn)為最早出現(xiàn)的城郊型購(gòu)物中心，是由一群臨時(shí)搭設(shè)、販?zhǔn)鄹黝惿唐返男∨褡铀M成，一開始，該商場(chǎng)的組織架構(gòu)，相當(dāng)松散而且非常不正式，周圍環(huán)繞著大面積的停車場(chǎng)，并在篷子與篷子之間的路面，鋪上地坪，猶如一條露天的人行購(gòu)物街。 　　6． 電扶梯把人潮往上帶，穿過整棟建筑物空間到達(dá)高處，這一個(gè)舉動(dòng)，本身就可以變轉(zhuǎn)成一件『活動(dòng)』。 　　18．運(yùn)用既有的元素，讓這一棟建筑物融入基地所在的環(huán)境當(dāng)中，但是同時(shí)也賦予其強(qiáng)烈的獨(dú)特性格，以助于本開發(fā)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)之下，還可以存活下來。由于大型購(gòu)物中心的開發(fā)將吸引大量消費(fèi)者，因此無可避免地將造成周邊道路的交通量增加，至于其影響程度如何，可由背景交通量分析及衍生需求推測(cè)估算而得到基地開發(fā)后的道路交通量變化情形。 　　根據(jù)前述的這一些討論，我們或許就可以理解，為什么購(gòu)物中心入口的設(shè)計(jì)特色，通常看起來都是模仿歷史建筑物的造型(然而手法并不太高明)，因?yàn)檫@些設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)，都是基于類似的設(shè)計(jì)考量——都為了在建筑物的外觀立面上，表現(xiàn)出購(gòu)物街的剖面空間韻律，同時(shí)又要使這個(gè)剖面空間的韻律與大門的尺寸，在立面上互相融合在一起。 　　改善對(duì)策：在此種極端的情況下，必須重新審視大型購(gòu)物中心的開發(fā)規(guī)模及強(qiáng)度，必要時(shí)縮小開發(fā)規(guī)模，降低開發(fā)強(qiáng)度。TSM指的是現(xiàn)有的運(yùn)輸系統(tǒng)上，以短期且低成本的系統(tǒng)改善策略，有效地增加運(yùn)輸系統(tǒng)功能的方法。 　　15．公共停車場(chǎng)，可以由卡佛特街與南大街進(jìn)入。 　　3． 將這一類人行軸線的活動(dòng)焦點(diǎn)再往下延伸，延著普瑞特街的港邊散步道，來到東端的旅館入口；另一方面，延著卡佛特街，一條騎樓空間通到市中心以及辦公大樓的大廳。正當(dāng)戰(zhàn)后歐洲人在尋求如何調(diào)整過去都市發(fā)展的紋理，以重建飽受炮火摧殘的市中心區(qū)、或是建立新鎮(zhèn)時(shí)，所產(chǎn)生的新需求與新環(huán)境條件之際，在北美地區(qū)，某些大城市的外圍地帶，過去曾是小機(jī)場(chǎng)與農(nóng)場(chǎng)的區(qū)域，也出現(xiàn)了新型態(tài)的城郊型區(qū)域性購(gòu)物中心。 　　13．旅館大廳的接待區(qū)，設(shè)置于一樓，可以由普瑞特街及南大街進(jìn)入?！抖咧饕倪B系，是透過卡佛特街(Calvert Street，是往北通往市中心商業(yè)區(qū)的主要道路)》。其二，大張旗鼓地整頓雜亂無章的大小廣告和字標(biāo)，還城市建筑原形、原色以清白。 　　（三）供殘障者使用的坡道，其坡度不得超過1:12。這兩種不同空間需求的店面應(yīng)能找出其間的模矩關(guān)系，最好的結(jié)果即最大的賣場(chǎng)乃是最小賣場(chǎng)的樓地板面積的倍數(shù)組合。以此觀點(diǎn)而言，不透光的雨棚是比較具有可行性的，它同時(shí)也較能控制室內(nèi)陽光的射入量。對(duì)于面向內(nèi)廷的購(gòu)物中心而言，無開窗的地面層墻面可能是必要的，但也仍應(yīng)盡可能嘗試將其設(shè)計(jì)的活潑、多彩及多樣化。 　?。?）除廁所外的天花板。 　　5．盥洗設(shè)備 　　盥洗設(shè)備的設(shè)置比例可以用一間商店單元、男女盥洗設(shè)備各一套的標(biāo)準(zhǔn)配置。 　?。ò耍﹫D案與招牌 　　招牌應(yīng)該大而簡(jiǎn)單、以一至兩色顯著地書寫與于單純的底色上。但反過來說，它形成擁塞，且容易故障。若依此概念，所有的樓層都應(yīng)較其它樓層更為大聲以便吸引顧客，整個(gè)購(gòu)物空間可能因此變得嘈雜混亂。在購(gòu)物中心上方加頂蓋不是只為了擁有平和的天氣－－冬暖夏涼－－，同時(shí)也利用特殊的植物、鳥類、聲音及香味，并要求商家將店面及其貨品直接開放至人行步道，以塑造獨(dú)特、良好的購(gòu)物空間。 　?。ㄈ┩＼噲?chǎng)及地下室 　　需要建筑地下室時(shí)，開挖、護(hù)堤壁、下水道、防水及機(jī)械通風(fēng)等項(xiàng)目為主要的工程，因而建筑地下室遠(yuǎn)比在地面上建筑所需的花費(fèi)要高的多。但是經(jīng)濟(jì)層面亦應(yīng)同時(shí)考慮。具有多種顏色，大多為淡黃褐色或灰色，在選色時(shí)可以有多種選擇。因而在深具特色的中庭建立清楚的企業(yè)意象，對(duì)于購(gòu)物者而言是最易接受其訊息的。在兒童游戲區(qū)內(nèi)也可以考慮置放一些電動(dòng)游戲設(shè)施，它們對(duì)于購(gòu)物中心而言也是一種財(cái)源。 　　除了提供足夠的停車位數(shù)外，也應(yīng)配合其他相關(guān)停車措施的妥善規(guī)劃來解決停車問題，例如出入口的設(shè)計(jì)、收費(fèi)方式、停車場(chǎng)距大型購(gòu)物中心的距離等，均可有效解決停車問題。 　　針對(duì)上述各項(xiàng)目，擬訂維護(hù)人力及維護(hù)計(jì)劃。 　　*鋪面—易管理維護(hù)、清潔，每日清掃。于是，購(gòu)物街空間的建筑特徵并不夠強(qiáng)烈，因此，整條街的風(fēng)格，完全受到各個(gè)店面?zhèn)€別的展示方式所主宰，由于街面被細(xì)分成一個(gè)一個(gè)的小店家，因此，沿著購(gòu)物街的長(zhǎng)度，從這一側(cè)到另一側(cè)，建筑特徵的起伏出現(xiàn)了相當(dāng)大的變動(dòng)。購(gòu)物中心的定位并不止于樹立形象并植入消費(fèi)者心中。由于該租賃契約的訂定，雖損失部分租金收益，但整體效果卻大于前述損失。其主要項(xiàng)目如下： 　?。?）中庭新產(chǎn)品發(fā)表會(huì)，不但可以創(chuàng)造更高集客效果，亦可創(chuàng)造附加的營(yíng)業(yè)面積。營(yíng)業(yè)額為決定投資者是否投入如此巨大資金的指標(biāo)，為使一個(gè)購(gòu)物中心增加經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，購(gòu)物中心的開發(fā)經(jīng)營(yíng)者可采用下列的手段加以提升： 　?。?）賣場(chǎng)滿載： 　　賣場(chǎng)面積的設(shè)計(jì)是依據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)劃初期，預(yù)定集客力所創(chuàng)造的賣場(chǎng)人潮，產(chǎn)生賣場(chǎng)集客效果，只要有客人進(jìn)門就有商機(jī)。 　　競(jìng)爭(zhēng)是進(jìn)步的源泉，沒有競(jìng)爭(zhēng)的狀態(tài)即屬壟斷的市場(chǎng)，并非消費(fèi)者之福。位于街道的入口處、公共場(chǎng)所的迎面處都是能見度高的地點(diǎn)。 　　（4）對(duì)于大型的購(gòu)物中心和商業(yè)街，除了被動(dòng)適應(yīng)客流規(guī)律之外，還可以在原有路網(wǎng)基礎(chǔ)上加以改善開發(fā)，選擇有開發(fā)前景的區(qū)域，開辟新的道路交通系統(tǒng)，主動(dòng)地引導(dǎo)客流，制造客流，進(jìn)而創(chuàng)造新的商業(yè)環(huán)境。“天時(shí)”是指商家對(duì)投資時(shí)機(jī)的把握以及在經(jīng)營(yíng)過程中的時(shí)令性的把握；“人和”是商品在管理上的技巧，包括服務(wù)態(tài)度、促銷手段、廣告宣傳等方面。前者可以作為商業(yè)規(guī)模的主要參考指標(biāo)，后者則除影響規(guī)模之外，還決定了商業(yè)的特色和內(nèi)容。 　　還有一種特性就是共生性，即指商店依賴于為其他原因而來的顧客，如商業(yè)中心區(qū)的小型商店設(shè)于大型商店附近，主要經(jīng)營(yíng)小商品，以品種齊全而取得優(yōu)勢(shì)。 　　1．競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì) 　　兵家常言知己知彼百戰(zhàn)百勝，購(gòu)物中心在先前階段了解競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)即是知彼的要件。由于購(gòu)物中心的開發(fā)者經(jīng)營(yíng)購(gòu)物中心，賣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)績(jī)效與業(yè)者的收益息息相關(guān)。由于購(gòu)物中心具有全方位服務(wù)、多功能的特性，使進(jìn)場(chǎng)的顧客能享受美倫美奐的硬件設(shè)計(jì)與親切的服務(wù)，他們停留的時(shí)間較長(zhǎng)，創(chuàng)造許多商機(jī)，整合顧客需求一次滿足，賣場(chǎng)產(chǎn)生了滿足消費(fèi)者需求的整合效果。 　　購(gòu)物中心的開發(fā)經(jīng)營(yíng)者于初期招商階段，常對(duì)具知名度的廠商賦予較優(yōu)惠條件，以便吸引參與經(jīng)營(yíng)。市場(chǎng)組合的特色并非由市場(chǎng)專家設(shè)計(jì)出來，加上計(jì)劃并不是完整而無缺點(diǎn)，對(duì)這一點(diǎn)，商圈應(yīng)予接受，經(jīng)大多數(shù)商店經(jīng)營(yíng)者同意才能執(zhí)行；反對(duì)者也必須全力合作，力量才有整合的可能。 　　通過商圈內(nèi)客層分析及投資估價(jià)，可以作出兩個(gè)以上具體經(jīng)營(yíng)方向的比較，篩選出最適當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)計(jì)劃，而這些事實(shí)均非理論分析可以成就，必須通過購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，及投資估價(jià)的實(shí)際評(píng)估結(jié)果歸納出來具體的結(jié)論。 　　： 　?。?）土木設(shè)施維修 　　考慮維護(hù)管理的難易度，定期修繕及養(yǎng)護(hù)。 　?。褐惭盎▔刻煨璩菀淮?。 　　問題二：停車問題。因此，配置適當(dāng)?shù)淖皇潜仨毜?，使戶外休息區(qū)不致顯得過大，尤其是在購(gòu)物中心的中庭及兒童游戲場(chǎng)附近。其中尤以中庭為最佳場(chǎng)所。 　　（二）卵石鋪面 　　卵石鋪面可直接鋪設(shè)于土壤或碎石層上，適用于鋪設(shè)人行步道，尤其是樹木旁。購(gòu)物中心的建筑本體規(guī)劃　　在建筑物興建之前，開發(fā)者應(yīng)能針對(duì)未來承租戶設(shè)計(jì)一套發(fā)展計(jì)劃。但無論如何，預(yù)鑄一些建筑元素如梁、樓板等，在興建時(shí)為較快速及較經(jīng)濟(jì)的方式。 　　影響大跨距屋頂結(jié)構(gòu)最大的兩項(xiàng)因素為跨距及面積。但如下數(shù)項(xiàng)論點(diǎn)則是無意義的： 　　1．室內(nèi)與室外的溫度應(yīng)有很大的不同（冬天較暖、夏天較涼）。若與自動(dòng)手扶梯比較，它的運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用也比較便宜。 　　在某些購(gòu)物中心是以鐘作為重點(diǎn)裝飾，如SOGO百貨入口廣場(chǎng)即是。 　　2及3所要求的凈高及荷重為最小的要求，在一些跨距較大的案例其凈高及荷重皆需加大。 　　9．其他 　　開發(fā)者的工作并不包括如下各項(xiàng)： 　?。?）商店店面及入口大門。 　　（三）地面層立面 　　在沿街式商店地面層立面通常都作為展示面。 　　9．對(duì)建筑結(jié)構(gòu)而言，最合適的雨棚深度。這樣的結(jié)果會(huì)導(dǎo)致在開發(fā)購(gòu)物中心時(shí)會(huì)有很多“標(biāo)準(zhǔn)單元”出現(xiàn)。 　　而視實(shí)際需要自由設(shè)置的設(shè)備包括： 　　1．室內(nèi)通路走廊。 　　中國(guó)建筑師學(xué)會(huì)建筑理論與創(chuàng)作委員會(huì)學(xué)術(shù)委員、高級(jí)建筑師布正偉從建筑師的角度，提出了清除城市色彩的視覺污染的措施。湯普森聯(lián)合建筑師事務(wù)所在巴爾地摩內(nèi)灣畔所設(shè)計(jì)的港灣廣場(chǎng)北面。而辦公大樓的大廳，也透過電扶梯與購(gòu)物廊之間產(chǎn)生連結(jié)。在這個(gè)案例中，這種都市設(shè)計(jì)的觀點(diǎn)，關(guān)心如何在一個(gè)全面推動(dòng)的都市更新案中，強(qiáng)化該地區(qū)的特色，并且修正現(xiàn)存都市環(huán)境中，空間在尺度上、人行動(dòng)線上、視覺上的不連續(xù)性。建筑師以圖文并茂的解說文字，說明如下： 　　規(guī)劃內(nèi)容方面的考量重點(diǎn) 　　l． 雖然港灣廣場(chǎng)，已經(jīng)抓到一個(gè)都會(huì)型人行空間場(chǎng)所的重要精神，不過，這些人行通道與市中心地區(qū)的連系關(guān)系，還是相當(dāng)薄弱。有很充裕的停等空間，并可從此處直接進(jìn)入旅館的停車場(chǎng)。購(gòu)物中心的交通改善計(jì)劃　　大型購(gòu)物中心的開發(fā)，對(duì)周邊交通勢(shì)必造成影響，而且?guī)缀蹩深A(yù)期的是其影響負(fù)面多于正面。 　　問題三：行人、車行動(dòng)線混雜，互相干擾 　　改善對(duì)策：妥善規(guī)劃行人設(shè)施，對(duì)于行人與車流的沖突點(diǎn)以立體化設(shè)施處理，避免其動(dòng)線互相干擾，同時(shí)對(duì)于停車場(chǎng)、公共汽車場(chǎng)、站也應(yīng)妥善規(guī)劃其與大型購(gòu)物中心間的聯(lián)絡(luò)動(dòng)線。 　　入口設(shè)計(jì)還面對(duì)另一項(xiàng)難題，就是在既存的、尺度較大的構(gòu)件上，如何試著用一種具有說服力的整合手法，將較小的元素結(jié)合上去，因此，設(shè)計(jì)手法的推敲發(fā)展，就鎖定在如何達(dá)成這個(gè)目標(biāo)(包含如何處理界于二個(gè)極端尺度間的中間尺度的元素)。 　　購(gòu)物中心進(jìn)出干道選擇不當(dāng)：規(guī)劃時(shí)即慎選大型購(gòu)物中心的連外干道，避免以背景交通量本身就很大的道路或流動(dòng)交通量很大的道路作為連外道路。這種手法有點(diǎn)類似羅馬西班牙大階梯的效果。 　　8． 把旅館的入口放在西南角的目的，在于使人潮可以由普瑞特街的港邊散步道，或是南大街(South Street)，進(jìn)入本旅館。為了尋找最適當(dāng)?shù)纳虉?chǎng)型態(tài)，以維系這種小店家依賴百貨公司主力店生存的依存關(guān)系，因而產(chǎn)生了一套典型的平面配置方式，以商場(chǎng)內(nèi)主力商店的數(shù)目為依據(jù)，盡量使正面入口到商場(chǎng)最冷清的角落之間(即使只有極少的顧客會(huì)經(jīng)過的角落)的距離最短，同時(shí)，盡量使主要購(gòu)物人潮，可以十分方便地從一家主力商店逛到另一家。 　　19．在視覺上展現(xiàn)出動(dòng)線垂直移動(dòng)的特性，以增加此建筑物的動(dòng)感。電扶梯緩緩地往上移動(dòng)，人們的視野因而展開，可以俯瞰到整個(gè)采光大廳，而且也可以看旅館、辦公大樓與海港。城市的色彩訴說著城市的歷史和今天的文化意味，讓市民直接體會(huì)到城市的精神。老城青島的紅瓦朱色外墻、碧海、藍(lán)天，也充分顯示出這座美麗濱海城市的風(fēng)采。需管制的要點(diǎn)如下： 　?。ㄒ唬┰谫?gòu)物中心內(nèi)設(shè)有供殘障者使用的設(shè)施，應(yīng)于明顯處設(shè)置殘障者使用設(shè)施的標(biāo)志。 　　在圍封式的購(gòu)物中心內(nèi)，沒有天氣的問題。 　　3．人行道上能使適當(dāng)大小的光線進(jìn)入，而無須過多的人工輔助光線。因而如果有任何對(duì)于環(huán)境上的影響，建筑師都必須有所了解。 　　（2）給水及排水系統(tǒng)皆接往各商店單元的廁所。 　　（2）。 　　在Mall內(nèi)空白的墻面或其它不常用的角落放置自動(dòng)販賣機(jī)，也是一種收入來源。 　　（三）挑空 　　在購(gòu)物中心內(nèi)設(shè)挑空及屋頂采光，具有將購(gòu)物者的視線引導(dǎo)向上的效果，對(duì)于吸引購(gòu)物者上樓選逛有良好的推動(dòng)力。 　　雙層式的商店街有時(shí)可用來使商店更加靠近。 　　在水平配置的購(gòu)物中心，汽車停車場(chǎng)可以放在購(gòu)物層的上層。典型的矩形格狀的柱列其跨距為5到10公尺。一般而言，鋪面的表面是平滑的，部分則有表面的紋路。其他影響鋪面選擇的因素包括： 　　花費(fèi)及效益：牽涉到保養(yǎng)維護(hù)、耐久性、是否易碎、瑕疵等。購(gòu)物者在范圍廣闊、尤其是多核心或多端點(diǎn)的Mall內(nèi)選逛時(shí)，常會(huì)喪失方向感，因而有別于商店等營(yíng)業(yè)空間如中庭、入口大廳、挑空等場(chǎng)所經(jīng)常具有空間指向性。服務(wù)區(qū)域及廢棄物集中場(chǎng)可利用植物、樹木所形成的圍欄與購(gòu)物區(qū)域加