【正文】 ，農(nóng)民人均純收入7500元、增長13%。其下為石英砂巖、含礫砂巖組成，作為地基其巖性均勻，承載負(fù)重力大，利于建筑施工和建筑物負(fù)載承重。⑵設(shè)計依據(jù)①國家及地方有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；②項目批準(zhǔn)文件；③選址意見書和規(guī)劃紅線圖；④項目單位提供的與本項目有關(guān)的基礎(chǔ)資料。各單體按不同單體危險等級配置磷酸銨鹽滅火器，具體位置施工圖中標(biāo)明。⑵，1＃樓、2＃樓、3＃樓接地采用TNCS接地保護(hù)形式。項目所需要的能源主要有電和水，考慮項目用地周邊的條件，本項目擬采用市政供水、供電解決電能和水的需求。（3）能源年總消耗量經(jīng)測算, 本工程電力、水等能源年總消耗量1）年用水量：5250ｍ32）年用電量：，總投資3500萬元。采用淺色屋面，減少太陽光輻射，節(jié)能效果顯著。 室外道路照明采用定時光控開關(guān)控制照明，采用高壓鈉燈或金屬鹵化物燈。根據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖（1990）》確定，廣德縣地震基本烈度為6度。環(huán)境空氣保護(hù)目標(biāo)：保護(hù)項目區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量達(dá)到GB30951996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中二級標(biāo)準(zhǔn)。（3）噪聲對環(huán)境的影響本項目位于城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，居民區(qū)距離項目區(qū)不遠(yuǎn)，因此施工期噪聲對居民生活環(huán)境有輕微影響。（3）對噪聲的治理措施為減少噪聲對周邊環(huán)境的影響，建議在施工期間把高噪聲的設(shè)備盡量放置在本項目的北側(cè)，并根據(jù)GB1252390的規(guī)定，本工程在施工期間加強(qiáng)管理，嚴(yán)格遵守，同時，應(yīng)搞好施工安排，盡量不在夜間施工，如確須夜間施工的，應(yīng)報請環(huán)境保護(hù)管理部門同意。2）其余生產(chǎn)固廢可回收外售給有關(guān)單位再利用，不能再利用的可匯同生活垃圾收集后統(tǒng)一由當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門定期清運處理。其中流動資金1000萬元。地方教育費2%。在進(jìn)入21世紀(jì)后，特別是在中國加入WTO之后，汽車銷售行業(yè)才加快形成。五是要時刻關(guān)注市場行情，4S店經(jīng)營品牌要隨市場行情變化而變化，爭取市場品牌經(jīng)營主動權(quán)。（年銷售總收入－年可變總成本－年營業(yè)稅金及附加）E=360247。8）營業(yè)費用（銷售費用）：%確定，每年60萬元。整個操作工藝流程環(huán)保節(jié)能無污染，并嚴(yán)格按照國家環(huán)保規(guī)定要求執(zhí)行車輛維修保養(yǎng)。2）合理布局，要求對鈑金工位等使用高噪聲維修設(shè)備的工位單獨設(shè)置隔聲室，盡量布置在場地中央，遠(yuǎn)離附近居民；維修車間南側(cè)使用雙層玻璃隔聲窗；3）嚴(yán)格執(zhí)行白天一班工作制，夜間不生產(chǎn)和維修。據(jù)類比調(diào)查，各種固廢年產(chǎn)生量約為：廢活性碳80kg，廢機(jī)油1t，廢鐵（廢零部件），廢舊輪胎約100只，廢舊蓄電池100 只，廢漆桶、溶劑桶20只。 2）施工期噪聲執(zhí)行GB1252390《建筑施工場界噪聲限值》，具體采用的標(biāo)準(zhǔn)值見表：圖表22 建筑施工場界噪聲限值（單位：Leq dB）施工階段主要噪聲源噪聲限值晝間夜間土石方推土機(jī)、挖掘機(jī)、裝載機(jī)等7555打樁各種打樁機(jī)等85禁止施工結(jié)構(gòu)混凝土攪拌機(jī)、振搗棒、電鋸等7055裝修吊車、升降機(jī)等6555第三節(jié) 環(huán)境影響分析（1）對空氣的影響工程建設(shè)中使用施工機(jī)械設(shè)備：挖掘機(jī)、攪拌機(jī)、各種運輸車輛等。超標(biāo)原因為河段生活污水和工業(yè)廢水的排放導(dǎo)致。第六章 環(huán)境影響評價第一節(jié) 項目場址環(huán)境概況 廣德縣屬黃山余脈和天目山余脈所環(huán)抱的丘陵地區(qū)，皖南山地與沿江平原的過渡帶，地貌格局比較復(fù)雜。應(yīng)在提高整個照明系統(tǒng)效率，保證照明質(zhì)量前提下，節(jié)約照明用電。外墻采用粉煤灰多孔磚+聚合物保溫砂漿外保溫做法，確保外墻傳熱系數(shù)滿足規(guī)范要求。按照電氣專業(yè)設(shè)計技術(shù)措施中的指標(biāo)，建議選用500KVA干式變壓器一臺。確保能源安全，構(gòu)筑穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)、清潔的能源供給體系，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會，以能源的可持續(xù)發(fā)展支持經(jīng)濟(jì)社會的可持續(xù)發(fā)展。②單體室內(nèi)設(shè)配電箱（柜），由YJVLKV電纜穿鋼管埋地引入。⑴水源：生活用水由市政給水網(wǎng)引入，生活用水市政管網(wǎng)引入管徑為DN50.⑵用水量（生活用水）圖表9 用水量用水項目數(shù)量用水量標(biāo)準(zhǔn)(L/人環(huán)繞四周的有上海虹橋、杭州蕭山、南京祿口、合肥駱崗等機(jī)場和上海、蕪湖、南京、寧波等港口，物流暢通，經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件優(yōu)越，廣德已成為長三角經(jīng)濟(jì)向內(nèi)地輻射的物流副中心。4139。第三章 項目擬建內(nèi)容與規(guī)模、項目選址與建設(shè)條件 第一節(jié) 項目擬建內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模㎡（），㎡?！笆濉逼陂g，依托優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢和便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，以現(xiàn)有的倉儲設(shè)施、貨物包裝與搬運等物流方面的設(shè)施建設(shè)為發(fā)展基礎(chǔ)，加大對傳統(tǒng)物流企業(yè)的改造整合力度，采取參股、合作、兼并、聯(lián)營等重組方式，提升傳統(tǒng)物流企業(yè)服務(wù)水平；通過政府推動和政策扶持，促進(jìn)物流企業(yè)運用現(xiàn)代信息、倉儲、運輸技術(shù)，提供全過程物流服務(wù)，促進(jìn)物流企業(yè)和制造業(yè)同步轉(zhuǎn)型升級；引進(jìn)和培育若干家物流龍頭企業(yè)，積極發(fā)展第三方物流?；ひ后w運輸車系列 圖表2通用別克通用別克系列昂科雷君威英朗XT凱越林蔭大道君越英朗GTGL8圖表3 上海通用雪佛蘭通用雪佛蘭系列科魯茲愛唯歐賽歐景程樂風(fēng)圖表4 上海通用凱迪拉克通用凱迪拉克系列SLSCTSSRX第四節(jié) 項目建設(shè)的必要性我縣工業(yè)化進(jìn)程不斷加快和人民生活逐漸富裕的發(fā)展趨勢，將不斷擴(kuò)大汽車的購買群體，私家車將成為城鄉(xiāng)汽車需求增長的主力；在享受型升級的消費市場中，農(nóng)民家庭已經(jīng)成為新興購車一族。具有國際先進(jìn)水平的國內(nèi)第一條柔性化生產(chǎn)線，涵蓋了沖壓、車身、油漆、總裝等整車制造環(huán)節(jié)以及發(fā)動機(jī)、變速箱等動力總成制造過程。中國機(jī)械工業(yè)聯(lián)合會的專家認(rèn)為，當(dāng)人均GDP達(dá)到1000美元時，汽車開始進(jìn)入家庭。它是一種個性突出的有形市場，并具有渠道一致性和統(tǒng)一的文化理念。 Service（售后服務(wù)）消費者購買汽車僅僅是整個消費過程的開始，而日常使用、維護(hù)、保養(yǎng)等是汽車消費的延續(xù)。廣德通宇汽車貿(mào)易有限公司經(jīng)營東風(fēng)品牌汽車系列和上海通用轎車系列（包括雪弗蘭、別克、凱迪拉克系列產(chǎn)品）整車銷售、維修服務(wù)業(yè)務(wù)六、七年，年整車銷售各類車輛達(dá)240余輛，市場占有率大約在8%左右。轎車市場的增長和高利潤，引來了更多的競爭者，隨著國家汽車產(chǎn)業(yè)政策的放開，更多的企業(yè)進(jìn)入汽車行業(yè)。因此，做好售后服務(wù)各項工作，不斷提高品牌客戶滿意度，培養(yǎng)客戶忠誠度，是許多4s店面臨的重要課題。截止2009年底，該集團(tuán)總資產(chǎn)達(dá)2176億元，銷售收入2564億元。自卸車系列到2020年，基本實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)向以服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的轉(zhuǎn)變，服務(wù)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重超過50%，服務(wù)業(yè)結(jié)構(gòu)顯著優(yōu)化，就業(yè)容量顯著增加，公共服務(wù)均等化程度顯著提高，市場競爭力顯著增強(qiáng)，總體發(fā)展水平基本與全面建設(shè)小康社會的要求相適應(yīng)。項目企業(yè)開發(fā)優(yōu)勢所在：⑴項目申請單位從商貿(mào)行業(yè)多年，熟悉當(dāng)?shù)丶爸苓吰Q(mào)市場情況。經(jīng)濟(jì)外向度的日益擴(kuò)大，已吸引了來自世界上20多個國家和地區(qū)的外資企業(yè)和眾多的國內(nèi)知名企業(yè)落戶創(chuàng)業(yè)發(fā)展，并成為全省“農(nóng)村綜合改革”、“農(nóng)村土地使用制度綜合改革”、“生態(tài)縣建設(shè)”試點縣，先后被評為“浙商（省外）投資潛力城市”、“長三角最具投資價值縣市”、“浙商最佳投資服務(wù)縣”、“全國區(qū)域帶動力中小城市百強(qiáng)”、“中國金融生態(tài)縣”、“2009中國十大改革年度縣”?！?，年降水量1328mm（）。⑴展廳辦公樓：主體均為兩層，內(nèi)部局部三層，利用4S店銷售和維修服務(wù)的功能及流程，銷售和維修服務(wù)平面空間上相對獨立，使建筑達(dá)到最理想的使用要求。生活污水必須經(jīng)化糞池處理后，排入廠區(qū)污水干管；污水應(yīng)達(dá)到相應(yīng)排放標(biāo)準(zhǔn)方可接入市政污水管。第五節(jié) 主要設(shè)備選型設(shè)計根據(jù)4S店經(jīng)營車產(chǎn)品生產(chǎn)工藝要求及工藝參數(shù)確定工藝設(shè)備的規(guī)格及數(shù)量。第二節(jié) 能耗分析（1）相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)劃1）《中華人民共和國節(jié)約能源法》2）《中華人民共和國可再生能源法》 3）《中華人民共和國電力法》4）《中華人民共和國建筑法》5）《中華人民共和國計量法》 6）《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》(國務(wù)院令28號)7）《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》(國家發(fā)改委發(fā)改環(huán)資【2004】2505號)8）《“十一五”十大重點節(jié)能工程實施意見》(國家發(fā)改委發(fā)改環(huán)資【2006】1457號)9）《節(jié)能用電管理辦法》(國家經(jīng)貿(mào)委 國家發(fā)展計劃委【2000】1256號)10）《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》(建設(shè)部令第143號)11）《建設(shè)部關(guān)于貫徹國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定的實施意見》(建科【2006】231號)（2）產(chǎn)業(yè)政策和準(zhǔn)入條件1）《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（計交能[1996]905號）2）《國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)》（國家發(fā)改委[2005]65號令）（3）建筑類相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范1）《建筑氣候區(qū)劃標(biāo)準(zhǔn)》GB50178932）《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB5003420043）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB5001920034）《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB5018920055）《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/T16926）《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》GB5001520037）《安徽省公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DB33/103620078）《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ1442004（1）年用水量計算1）日用水量計算: 本項目投入使用后，共有員工約50人；用水定額按50升/人均為較好朝向，本項目建筑朝向為南偏西10176。2）采用性能優(yōu)質(zhì)的給水管材，有效避免水質(zhì)的污染和不必要的浪費。變壓器選用低噪聲干式變壓器，難燃、低噪音、高效、低功耗。歷年雨日平均每年149天，雨日數(shù)分布與降水分布相同。服務(wù)范圍為整個廣德縣城，一期工程已經(jīng)建成并投入使用。其主要污染因子為CODCr、BOD5和NH3N，一般生活污水CODCr約400mg/L，BOD5約300mg/L，氨氮約35mg/L左右。職工食堂油煙廢氣：職工食堂運營中有含有油類和熱量的油煙廢氣產(chǎn)生，以職工就餐規(guī)模估算，排放量為2800～4300m3/h，呈間歇性排放。經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)設(shè)立若干部門經(jīng)理，分別負(fù)責(zé)企業(yè)各部門工作，辦理總經(jīng)理交辦的事項，并對其負(fù)責(zé)。1）車輛成本：東風(fēng)車、通用別克車、通用雪佛蘭、凱迪拉克系列各檔次不同，購銷價也不盡相同，進(jìn)價按均價18萬元/輛估計，達(dá)到設(shè)計經(jīng)營能力350輛時，汽車成本為6300萬元。（包括項目前期），計算期合計15年。近年來，隨著我縣經(jīng)濟(jì)的高速增長，消費能力的增強(qiáng)，一大批知名品牌小車慕名而入，尤其是廉價車普及于廣大城鄉(xiāng)家庭已是指日可待，因此，上海通用汽車廣德通宇4s店項目建設(shè)已勢在必行。第二節(jié) 區(qū)域影響分析廣德縣作為我省東南部的門戶，經(jīng)濟(jì)市場化程度較高，民營經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)?？偼顿Y收益率ROI=20%項目總投資凈利潤率ROE=% 項目投資回收期分析㈠靜態(tài)投資回收期：T=G/ B0=452247。3）水電成本：按理論消耗量乘以市場價格確定，每年28萬元。公司初期員工為50人。通過上述治理措施，本項目排放的廢氣對周邊環(huán)境的影響較小。項目不設(shè)洗車業(yè)務(wù)，汽車沖洗水主要為噴漆前對汽車的清洗，采用高壓噴霧洗車技術(shù)，則生產(chǎn)廢水排放量≯。 根據(jù)以上分析，本項目廢水經(jīng)配套化糞池預(yù)處理后，污染物排放濃度可以滿足GB89781996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》中的三級排放標(biāo)準(zhǔn)，可以通過市政污水管網(wǎng)排入廣德縣污水處理廠進(jìn)行集中處理，經(jīng)深度處理達(dá)GB189182002《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》一級A標(biāo)準(zhǔn)后排入無量溪河?？h域以東到東南風(fēng)為主，其次是西到西北風(fēng)。本項目為達(dá)到節(jié)能、環(huán)保的目標(biāo)，在建筑熱工設(shè)計、采暖與通風(fēng)的節(jié)能設(shè)計方面嚴(yán)格執(zhí)行國家及省相關(guān)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。4）坐便器沖洗水箱采用6升。視野寬闊，利于夏季組織自然通風(fēng)，降低能耗。㎡計算；汽車沖洗（生產(chǎn)）用水按12噸/天，未預(yù)見用水量按總用水量的10%計算。生產(chǎn)設(shè)備選用國內(nèi)設(shè)備 ,并使裝備水平在滿足生產(chǎn)要求的前提下達(dá)到國內(nèi)先進(jìn)水平 。⑵排水管：室內(nèi)排水管采用UPVC管，室外采用雙壁纏繞大口徑塑料排水管。在立面上強(qiáng)調(diào)簡潔現(xiàn)代而又不失豐富的立面效果，各部分相互協(xié)調(diào)呼應(yīng)，形成完整的建筑形象及簡潔現(xiàn)代的建筑立面，使本建筑各立面形成統(tǒng)一而精致的風(fēng)格。常年主導(dǎo)風(fēng)向,最多風(fēng)向ese，次多風(fēng)向wnw。2639。項目應(yīng)有一定規(guī)模的目標(biāo)顧客，這是保證其經(jīng)營達(dá)到一定規(guī)模的重要條件。⑶整個汽車市場發(fā)展穩(wěn)定，有較大上升空間。當(dāng)前，我省正處于工業(yè)化、城鎮(zhèn)化加速發(fā)展時期，加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，既是推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的必由之路，也是解決民生問題、構(gòu)建“和諧安徽”、全面建設(shè)小康社會的內(nèi)在要求。半掛車系列多年來，東風(fēng)集團(tuán)秉承“關(guān)懷每一個人，關(guān)愛每一部車”的經(jīng)營理念，創(chuàng)造同業(yè)的國際居前、中國領(lǐng)先，以“實現(xiàn)三個跨越，構(gòu)建一方和諧”為奮斗目標(biāo)，致力于把具有國際競爭力的東風(fēng)推向世界。在整個“十一五”期間，我縣經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展綜合指數(shù)一直位居安徽省縣域經(jīng)濟(jì)“綜合十強(qiáng)縣”、全國中部百強(qiáng)縣，創(chuàng)造了全省矚目的“廣德速度”。價格戰(zhàn)是搶占市場的最佳利器，劇烈的市場競爭宣告汽車暴利時代的結(jié)束；汽車銷售的激烈競爭，使行業(yè)利潤向后汽車市場轉(zhuǎn)移，汽車維修、備件市場將成為下一戰(zhàn)場；同時由于汽車銷售數(shù)量的絕對增加，汽車保有量每年以超過300萬輛的速度遞增，使汽車服務(wù)市場蛋糕越來越大。整車銷售在賣方市場下是專賣店最主要的利潤來源，包括維修、保險、貸款、裝飾等在內(nèi)的售后服務(wù)處于相對次要地位。在成熟市場環(huán)境下，整車銷售只是專賣店存在的需要，售后服務(wù)才是汽車專賣店保持和發(fā)展壯大的根本。轎車品牌按區(qū)域授權(quán)經(jīng)營的模式是我國目前運用最多的也是最廣泛的營銷