【正文】 地級市。位于東經(jīng) 108176。（三）行政區(qū)劃全市轄海城區(qū)、銀海區(qū)、鐵山港區(qū)和合浦縣，共 27 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)（3個鄉(xiāng)、24 個鎮(zhèn)），5 個街道辦事處，87 個居委會，343 個村委會，6630 個村民小組。2022 年 1－6 月，新簽訂的“ 百企入桂” 項目 1054 個，總投資 億元，區(qū)外到位資金 億元（含續(xù)建項目），其中新簽投資額在 1000 萬元以上的項目 489 個。全年新開工項目 309 項，完成投資 31億元。（二）進出口貿(mào)易2022 年外貿(mào)進出口總額 18468 萬美元，同比增長 %，其中進口 5924 萬美元，增長 %，出口 12543 萬美元，增長%。北海工業(yè)發(fā)展必然要與原材料產(chǎn)地形成關(guān)聯(lián)，即當(dāng)?shù)鼗蛑苓厖^(qū)域要形成原材料市場，有原材料市場，即形成生產(chǎn)和加工基地，在北海設(shè)廠或工業(yè)基地考慮的是低成本的運作和出口加工。因此，這將顯著增加在當(dāng)?shù)芈鋺羝髽I(yè)的成本，因此，大型國際企業(yè)落戶北海較少，在本土落戶的企業(yè)產(chǎn)銷地主要在內(nèi)陸城市。北海城市中心的遷移呈現(xiàn)典型的“北南朝向” ，四川路北段所 連接的外沙海鮮島，是北海城市發(fā)展的一個新亮點。北海本地居民對商品房仍舊興趣不大,他們更愿意買下一塊宅基地,自己建房。配 套裙 樓 商 場工程狀況現(xiàn)樓 管理費 元/㎡＋電梯費推出日期2022 年 8 月交樓日期2022 年 10 月37 / 45裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯房統(tǒng)計范圍 ——戶 型建筑面積（㎡）數(shù)量（套）占總量的面積比例銷售情況一房一廳 5054 —— ——二房二廳 93112 —— ——三房二廳 123 —— ——復(fù)式 211 —— ——戶型面積及銷售情況合計 —— ——售 98%，余下 2套大單位均 價 3180 元/㎡折扣 ——賣 點望 海 景 、望 公 園目標(biāo)客戶群體福建投資客居多、北方度假型客戶規(guī)劃及建筑特點配套商業(yè)總體評價項目位于茶亭路，是北海市老城區(qū)，生活配套成熟，項目銷售理想38 / 45七、郊區(qū)樓盤抽樣調(diào)查個案分析（一）迪亞小城樓盤名稱迪亞小城 位 置北部灣東路發(fā) 展 商廣西北海眾信達房地產(chǎn)有限公司代理商俊地潤豐規(guī) 模項 目 占 地 80 畝 ，共 128 棟 別 墅配 套高 爾 夫 練 習(xí) 場 、商 業(yè) 街 、會 所 、泳 池 等工程狀況即將現(xiàn)樓 管理費 元/㎡推出日期2022 年 6 月交樓日期2022 年 12 月裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯房統(tǒng)計范圍 ——戶 型建筑面積（㎡）數(shù)量（套）占總量的面積比例銷售情況別墅 200247 —— ——戶型面積及銷售情況合計 —— ——06 年 6 月推一期 68 套已售完，39 / 45二期 07 年 3 月推出均 價 23002600 元/ ㎡折扣 按揭 98 折、一次性 96 折賣 點西 方 牙 建 筑 特 色 別 墅 社 區(qū)目標(biāo)客戶群體本地客戶為主規(guī)劃及建筑特點南北朝向布局總體評價項目位與城市東北部，是城市擴展核心地段，項目以西 方 牙 建 筑 特 色 別 墅 社 區(qū) ，打 動 了 不 是 客 戶 消 費 的眼 球 ，吸 引 了 本 地 客 戶 購 買 熱 潮 。 港灣 位 置北海市四川南路（五中和規(guī)劃局路口對面）發(fā) 展 商北海市德臣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代理商——規(guī) 模 由三排多層住宅組成，總體規(guī)模小配 套 項目自有配套是一、二層臨街商鋪工程狀況 地上五層 管理費 元/㎡推出日期 2022 年 11 月 交樓日 2022 年 835 / 45期 月裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯房交樓統(tǒng)計范圍 全部戶 型建筑面積（㎡）數(shù)量（套）占總量的面積比例余下戶型二房二廳 108 12 %三房二廳135~14156 % 戶型面積及銷售情況合計 68 100%銷售約 30多套，余下高層單位銷售速度分析項 目銷售速度較好，月銷售約 12 套銷售率50%均 價/付款折扣1890~2205 元/ 平方米，98 折優(yōu)惠賣 點 多層設(shè)計，一梯兩戶，建筑密度較低目標(biāo)客戶群體外來的群體購買為主規(guī)劃及建筑特點行列式規(guī)劃，屬典型的板樓設(shè)計，棟與棟之間規(guī)劃花園36 / 45項目核心要點分析? 本項目是市內(nèi)的多層項目，建筑密度較低，戶型設(shè)計符合目標(biāo)消費群的需求；? 項目價格較低，總價相對其他樓盤要低，總體性價比較高，有較強的競爭力。度假休閑是北海市場一個重要組成部分。二、北海房地產(chǎn)板塊劃分概述分析云南路板塊20 / 45云南路板塊已經(jīng)初聚了生活居住板塊的雛形?？者\能力較差目前，北海與外地航線急劇萎縮，大多數(shù)貨物都要通過深圳中轉(zhuǎn)，不能滿足客戶要求。13 / 45三、北海工業(yè)發(fā)展條件分析工業(yè)地產(chǎn)是目前中國新興的發(fā)展產(chǎn)業(yè)，綜合了商貿(mào)業(yè)和工業(yè)園區(qū)進行打造和開發(fā)，工業(yè)地產(chǎn)目前在廣西部分地區(qū)已開始運作，也是在中國——東盟的經(jīng)濟背景下進行開發(fā)的。10 / 45從北海市來看，經(jīng)濟總量較小，基建配套和招商引資是目前北海發(fā)展的制約因素，因而北海經(jīng)濟前景向好，短期內(nèi)未形成較大的發(fā)展規(guī)模，需要一定的發(fā)展階段。其中工業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率為 53%，拉動經(jīng)濟增長 個百分點。5 / 45（二）、北部灣基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)條件北部灣經(jīng)濟區(qū)近年明顯改善了欽州、北海、防城港三市的航道、路網(wǎng)、供水、供電及排水等基礎(chǔ)設(shè)施條件，加強內(nèi)地通往港口城市的高等級公路和鐵路，以及港口城市通往港口碼頭的公路、鐵路等通港交通建設(shè)，完善了通信設(shè)施；提升了沿海基礎(chǔ)設(shè)施總體水平，改善了沿海產(chǎn)業(yè)發(fā)展的硬環(huán)境，使沿海港口經(jīng)濟優(yōu)勢進一步突顯。1982 年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，成為旅游對外開放城市。50′45~109176?？偯娣e 3337 平方公里。目前，廣西廣東商會的會員企業(yè)在桂投資總額達 290 多億元，年產(chǎn)值達 300 多億元，年創(chuàng)稅收 35 億元。8 / 45從三次產(chǎn)業(yè)的投資看，第一產(chǎn)業(yè)投資完成 億元，同比增長 %；第二產(chǎn)業(yè)投資完成 億元，同比下降 %，其中工業(yè)投資 億元，下降 %；第三產(chǎn)業(yè)投資完成 億元，同比增長 %。全年 審批利用外資項目 32 項，同比增加 10 項。（二）、交通、運輸條件分析目前北海工業(yè)交通運輸條件出主依靠港口和高速公路，鐵路運輸受到較大制約。17 / 45（四）、產(chǎn)銷地市場考慮目前工業(yè)的銷往地，在中國—東盟的合作背景下，東南亞將是北海企業(yè)主要銷往地；而東南亞的商品同樣經(jīng)北海進入中國內(nèi)陸，在考慮到勞動力成本的問題上，國內(nèi)的部分產(chǎn)業(yè)具備優(yōu)勢，而部分產(chǎn)業(yè)（如紡織業(yè)）勞動力成本將高于東盟國家。外沙海鮮島繼續(xù)往南，就是北海的市中心廣場——北部灣廣場。占天占地,仍然是第一選擇。（二）潤德雅苑40 / 45樓盤名稱 潤德雅苑位 置北海市北部灣路發(fā) 展 商北?？〗芊康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司代理商——規(guī) ?？傆玫孛娣e ㎡，總建筑面積：㎡，建筑密度 %，容積率 配 套 項目配套缺乏，主要依賴周邊配套工程狀況 接近封頂 管理費洋房 ~ 元/㎡別墅 ~ 元/㎡推出日期 2022 年 10 月交樓日期2022 年 4月裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯房交樓統(tǒng)計范圍 全部戶 型建筑面積（㎡）數(shù)量