【正文】 閑縣、全國生態(tài)建設(shè)示范縣、中國最具魅力旅游百強名縣。此次規(guī)劃項目定位于多種產(chǎn)業(yè)復(fù)合，多方位旅游風(fēng)景開發(fā)。融關(guān)中地區(qū)五市、五十五縣，本項目將盡可能融合各縣市、地區(qū)特色，包括特色美食、特色文化；使游客置身本項目文化度假區(qū)域中可以感受和體驗到整個關(guān)中地區(qū)的精華。本項目建設(shè)工程對自然資源和歷史文物不會造成負面影響。加強現(xiàn)場調(diào)度和管理，科學(xué)合理的安排施工計劃，保證工期目標和質(zhì)量目標的順利實現(xiàn)，減少對周圍環(huán)境的影響。第六章 財務(wù)評價第一節(jié) 投資估算國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》； 中國國際工程咨詢公司編《投資項目經(jīng)濟咨詢評估指南》； 建筑工程按當?shù)卦儍r估列； 裝置性材料購置按市場詢價估列； 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅按國家稅務(wù)總局國稅發(fā)[1999]158號文件有關(guān)規(guī)定暫緩征收；項目整體規(guī)劃與建設(shè)內(nèi)容預(yù)備費基本預(yù)備費按第一、二部分費用之和的5%計算，份差預(yù)備費按國家計委投資[1999]1340號文件費率為0%。野關(guān)中后花園鄉(xiāng)村旅游度假村項目具有濃郁的鄉(xiāng)間趣味、美食野味、露天野營、自然風(fēng)光、野生特種養(yǎng)殖等自然條件，旅游功能區(qū)及旅游規(guī)劃項目應(yīng)突出鄉(xiāng)“野”特色，還原灣里王村、灣里高村鄉(xiāng)間生活憩息氛圍，融入整體旅游特色中。游客在此領(lǐng)略大唐雄風(fēng)的同時，可品嘗農(nóng)家味，體驗農(nóng)家生活，文化休閑產(chǎn)業(yè)開發(fā)建設(shè)前景廣闊。地勢西北高而東南低，呈階梯型跌落，分山、塬、川三種地貌。 綜上所述，無論從哪一角度來說，健康文化休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大都將是必然趨勢。國內(nèi)旅游人數(shù)達21億人次，%；，%；，%；入境過夜旅游人數(shù)5566萬人次，%；旅游外匯收入458億美元，%；出境旅游人數(shù)5739萬人次，%。我國人口眾多，隨著城市化水平的提高，大量農(nóng)民轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘惺忻?，就業(yè)形式嚴峻。隨著時代的變化，人們更渴望的是一種時尚、高雅、健康、享受且注重體驗的消費形式。主要建設(shè)條件本計劃書主要從政策許可、選址論證、建設(shè)場地狀況、總平面方案、資金籌措等制約項目實施的主要因素進行調(diào)查研究，經(jīng)過充分研究，主要結(jié)論是，項目選址符合有關(guān)城市規(guī)劃法規(guī)要求。關(guān)中后花園鄉(xiāng)村旅游度假項目商業(yè)計劃書王雷2011年11月關(guān)中后花園鄉(xiāng)村旅游度假項目商業(yè)計劃書目 錄第一章 執(zhí)行總結(jié) 1第一節(jié) 項目簡介 1 1 1 2 3第二節(jié) 項目建設(shè)背景 4 4 5 5第二章 項目建設(shè)必要性與意義 6第一節(jié) 有利于順應(yīng)市場發(fā)展需求 6第二節(jié) 有利于現(xiàn)代化農(nóng)村建設(shè) 6第三節(jié) 有利于區(qū)域農(nóng)民增收 7第四節(jié) 有利于發(fā)展壯大禮泉縣第三產(chǎn)業(yè) 7第五節(jié) 有利于緩解社會就業(yè)壓力 8第三章 客戶細分與市場前景分析 8第一節(jié) 目標客戶 8第二節(jié) 發(fā)展定位 9第三節(jié) 細分市場分析 9 9 10 11第四節(jié) 項目前景 12 12 13第四章 項目選址與資源條件 14第一節(jié) 項目選址 14第二節(jié) 項目地位環(huán)境與交通 14第三節(jié) 氣候地貌 14第四節(jié) 資源條件 15第五節(jié) 項目所在地開發(fā)規(guī)劃前景 16第五章 發(fā)展定位與整體規(guī)劃 17第一節(jié) 發(fā)展定位 17第二節(jié) 規(guī)劃原則 18第三節(jié) 規(guī)劃構(gòu)思 18第四節(jié) 規(guī)劃功能結(jié)構(gòu)布局 20第六章 財務(wù)評價 21第一節(jié) 投資估算 21 21 22第二節(jié) 經(jīng)濟效益預(yù)測 24第三節(jié) 社會效益分析 24第七章 結(jié)論與建議 25第一節(jié) 結(jié)論 25第二節(jié) 建議 26第一章 執(zhí)行總結(jié)第一節(jié) 項目簡介項目名稱：關(guān)中后花園鄉(xiāng)村旅游度假村項目策劃人：王雷本項目擬建于陜西省禮泉縣灣里王村、灣里高村。項目場地地質(zhì)條件較好，方案既滿足國家有關(guān)城市規(guī)劃及區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局，又考慮了滿足本項目將來一定時期內(nèi)發(fā)展的要求。當前我國經(jīng)濟正處于轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時期，與快速發(fā)展的經(jīng)濟和日益提高的物質(zhì)生活水平相比，農(nóng)村文化建設(shè)和發(fā)展則表現(xiàn)為較為滯后，與全面建設(shè)小康社會、實現(xiàn)和諧社會的目標不相適應(yīng)。如何提高地區(qū)的就業(yè)率，直接關(guān)系到人們的生活改善，社會的穩(wěn)定與和諧。多年來，國內(nèi)旅游業(yè)入境接待和旅游創(chuàng)匯一直保持著近兩位數(shù)的增長、聯(lián)合國世界旅游組織預(yù)測，2015年中國將成為世界第一旅游接待國、第四大旅游客源國；中國入境過夜旅游者將達到1億人次；國內(nèi)旅游者將達到28億人次；居民人均出游兩次，出境旅游將達到1億人次；旅游市場總量將達到30億人次。 2007年3月，國務(wù)院出臺了《關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見》，提出支持服務(wù)業(yè)發(fā)展的主要指導(dǎo)思想與政策措施。第四節(jié) 資源條件 自然資源 本項目所在地主要河流有涇河，一年四季川流不息，可利用的水面積1000畝，水能資源1000萬千瓦，地下水補給量5000萬立方米。第五章 發(fā)展定位與整體規(guī)劃第一節(jié) 發(fā)展定位根據(jù)《禮泉縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》中 “積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，建立‘休閑農(nóng)業(yè)生態(tài)大縣’”以及“大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，建立‘大唐文化旅游名縣’”的精神，主要發(fā)展城郊型示范生態(tài)旅游和養(yǎng)生休閑度假，為咸陽市，乃至全國提供集休閑娛樂、養(yǎng)生度假、觀光旅行、農(nóng)業(yè)科技、生態(tài)文化等于一體的后花園。趣關(guān)中后花園鄉(xiāng)村旅游度假村項目的審美意趣決定其區(qū)域市場競爭力。序號工程名稱投資金額比例備注一關(guān)中度假村3700%/1鄉(xiāng)村步行街1520%/2星級酒店1580%/3特色美食城270%/4大型停車場180%/5其他建設(shè)150%/二農(nóng)田生態(tài)區(qū)1156%