【正文】 　　二、龍崗經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析　　2005年上半年，龍崗區(qū)國民經(jīng)濟(jì)各主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)快速增長(zhǎng)，％，顯現(xiàn)效益提升、和諧發(fā)展的良好局面。今年1～6月，％，其中，％。龍崗區(qū)住宅價(jià)格上漲的主要原因在于龍崗區(qū)城市化進(jìn)程的加速，房地產(chǎn)需求明顯旺盛，而特區(qū)內(nèi)可建設(shè)土地資源逐步減少，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求逐漸向價(jià)位較低的特區(qū)外轉(zhuǎn)移，同時(shí)，發(fā)展商的開發(fā)重點(diǎn)也逐步向特區(qū)外轉(zhuǎn)移，這些因素促使了龍崗區(qū)房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。也有帶著自?。顿Y美好理想的年輕白領(lǐng)，他們的理想是：暫時(shí)買一套自住，積累一定資金后買其他好房或等房?jī)r(jià)漲了，轉(zhuǎn)手賣掉小賺一筆?！　《⒅脴I(yè)者的置業(yè)特征分析　　龍崗樓市經(jīng)過數(shù)年快速發(fā)展，消費(fèi)者的置業(yè)要求有了很大的提高，這由于一方面龍崗樓市在不斷發(fā)展，另一方面，消費(fèi)者的置業(yè)需求特征也有了變化?！　≈脴I(yè)者最關(guān)心的問題　　由于關(guān)外發(fā)展與關(guān)內(nèi)有較大的距離，龍崗置業(yè)者也關(guān)注與置業(yè)利益相關(guān)的一些切身問題，希望這些問題政府能給予解決。 　　地鐵“三號(hào)線”將解決東部交通擁擠、完善軌道交通網(wǎng)絡(luò)、疏導(dǎo)城市地面交通，接市中心和布吉、橫崗、龍崗中心城，有利于構(gòu)建深圳市“一市多城，眾星捧月”的現(xiàn)代化城市體系，有力地促進(jìn)3個(gè)衛(wèi)星城的發(fā)展，加快深圳市城市建設(shè)有第一圈層向第二、第三圈層的全面推進(jìn)，極大地推動(dòng)城市一體化進(jìn)程。 　　16宗土地中心城占了5宗，坪地占4宗，布吉2宗，坪山、葵涌、橫崗、龍崗、平湖各占1宗?！　∽≌?、商住宗地仍是交易的主流市場(chǎng)，商業(yè)、酒店用地未成氣候。但同期龍崗住宅均價(jià)在不斷上升，2004年后大幅上升，%。而清林中路以北的片區(qū)以教育為核心優(yōu)勢(shì)，逐漸發(fā)展成為成熟的居住片區(qū)。怡康家園、泰雅園等一批中小戶型為主的樓盤受到市場(chǎng)歡迎。 　　 　　【花半里】 　　“花半里”位于龍崗中心城清林中路北側(cè)，是定位中高端客戶的樓盤，由兩棟29～34層高層和六棟6～9層多層、小高層組成。它講究較大的人居空間及室內(nèi)空間的自由移動(dòng)性，講究居住與環(huán)境、人文、自然的相互和諧?！　　菊駱I(yè)城】 　　3A住宅性能認(rèn)證是我國目前住宅性能最高規(guī)格的認(rèn)定體系，它將工程質(zhì)量、功能質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量分解為適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟(jì)性能五個(gè)方面來評(píng)審，評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)分為23項(xiàng)、380余條內(nèi)容，是一個(gè)完整全面的住宅性能評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系。完善的小區(qū)規(guī)劃（休閑假期會(huì)所、 550 ㎡的泳池、異國風(fēng)情的商業(yè)街、幼兒園等生活配套），落戶經(jīng)典 Townhouse ，大面積的園林景觀，營(yíng)造擁有萬米湖　?。?）出臺(tái)了《關(guān)于規(guī)范我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序嚴(yán)禁非法炒賣房地產(chǎn)的通告》，從4月1日起禁止一切未取得預(yù)售許可證的開發(fā)企業(yè)以“內(nèi)部認(rèn)購”、“內(nèi)部認(rèn)籌”、“內(nèi)部登記”等任何形式變相開展銷售活動(dòng)。此外，還于6月份向社會(huì)公布了全市各區(qū)普通商品住宅的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。（4）加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，完善廉租住房制度。龍崗匯集了萬科、中海、振業(yè)、卓越、星河、東部、佳兆業(yè)、鴻榮源等品牌開發(fā)商?！　∷摹㈥P(guān)內(nèi)外住宅不僅在價(jià)格上差距近一步縮小，而且在物業(yè)品質(zhì)上差距也在縮小。據(jù)悉，為落實(shí)中央加強(qiáng)普通商品住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定，深圳市將在今明兩年土地供應(yīng)計(jì)劃中，著重增加普通商品住房建設(shè)用地供應(yīng)量，將年度經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地中的80％用于普通商品住房項(xiàng)目的建設(shè)。TOWNHOUSE單位上下共3層，面積約190平方米。地塊形狀呈面向西南方向的內(nèi)弧形狀，由此在西向和南向形成兩個(gè)犄角狀半島，伸入溪涌灣和大鵬灣，直接接觸海面處多為礁石。第五園位于深圳龍崗區(qū)板雪片區(qū)南部，東鄰坂雪大道，北與雅園路相連，南接深圳環(huán)城南路，占地面積22萬平方米，建筑面積25萬平方米。繼海明珠投資發(fā)展有限公司不露聲色在南澳三門島開發(fā)一批產(chǎn)權(quán)式酒店別墅后，萬科又一次祭出大手筆，在葵涌開發(fā)了萬科十七英里別墅，項(xiàng)目一問世就迅速引起了海內(nèi)外人士的關(guān)注。 湖光山舍、桂芳園8期、可園，它們不僅都是大盤，而且在園林規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)、生態(tài)環(huán)境建設(shè)等方面都比過去有了較大提升。今年上半年，龍崗中心城的樓盤均價(jià)已突破5000元，遠(yuǎn)高于布吉的4500元的均價(jià)，今的年底至明年初，中心城的樓盤均價(jià)有望突破5500元?！　?005年截止8月31日，龍崗區(qū)70平米以下的小戶型銷售套數(shù) 2401套，銷售金額554260895元。　　成交率不高，%，但成交宗地利用率較好，%?！　?—9月份，龍崗區(qū)共有16宗土地在交易市場(chǎng)拍賣或掛牌，其中政府出讓6宗，企業(yè)轉(zhuǎn)讓10宗?！　〉谌?、2005年龍崗區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)幾大特點(diǎn)　　一、基礎(chǔ)工程項(xiàng)目建設(shè)提速　　今年以來，龍崗基礎(chǔ)配套工程在加速建設(shè)，根據(jù)市政府“一橫八縱”及龍崗區(qū)自身的交通建設(shè)規(guī)劃，龍崗區(qū)的交通建設(shè)步入了快車道。布吉樓盤的品質(zhì)在與時(shí)俱進(jìn)，與往昔不可同日而語。至于購買別墅的比例高，估計(jì)有兩個(gè)方面的原因：價(jià)格合適，認(rèn)為與其花萬購買特區(qū)一套小戶型，不如添點(diǎn)錢在關(guān)外購買別墅；老人或即將退休的人對(duì)關(guān)外低價(jià)別墅頗有好感?！　。ǘ?、關(guān)內(nèi)龍崗客戶群體分析　　 在深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)9月10－11日舉行的“龍崗地產(chǎn)行　　四、2005年上半年龍崗地產(chǎn)市場(chǎng)概況　　龍崗區(qū)住宅需求持續(xù)旺盛并保持較高增長(zhǎng)速度，特區(qū)外置業(yè)已漸特區(qū)外置業(yè)已漸成主流，龍崗占全市的比例均接近20％?！　∪?005年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)分析　　2005年，深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體運(yùn)行反映出以下幾個(gè)特征：　　（一）房地產(chǎn)投資增速減緩，商品房建設(shè)規(guī)模逐漸減小，空置房不斷消化　　今年1～6月，％；，％；，％。8月末，％。工業(yè)產(chǎn)品出口增勢(shì)強(qiáng)勁?！　〗衲晟习肽?，龍崗區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)多處亮點(diǎn)，較為顯著的特點(diǎn)是內(nèi)涵式增長(zhǎng)以及外延式擴(kuò)張并存，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)在規(guī)模擴(kuò)張中優(yōu)化。從住宅銷售的戶型結(jié)構(gòu)來看，三房以下戶型占75％，別墅僅占1％，普通商品住宅需求仍為市場(chǎng)主體需求?！　?005年龍崗區(qū)上半年批出的預(yù)售面積62萬平方米，其中住宅面積53萬平方米，住宅套數(shù)5099套?！　　　　　　「Ｌ锉鄙现脴I(yè)者比例較大　　本次在本次調(diào)研中，來自福田的網(wǎng)友最多、羅湖其次?！　∧壳埃垗弲^(qū)置業(yè)者呈現(xiàn)出以下幾大置業(yè)需求特征：　　良好的社區(qū)環(huán)境需求　　象萬科城、桂芳園社區(qū)以磅礴的氣勢(shì)、濃郁的人居氛圍、優(yōu)雅的社區(qū)環(huán)境吸引了無數(shù)置業(yè)者。具體有以下一些問題： 　　交通（3號(hào)線地鐵、深惠公路）改善進(jìn)度？　　布吉規(guī)劃進(jìn)展？　　石芽嶺規(guī)劃總體情況？　　龍崗房?jī)r(jià)“補(bǔ)漲”的臨界點(diǎn)？　　關(guān)外物業(yè)管理水平普遍很差，怎么改善？　　龍崗產(chǎn)品落差大，價(jià)格落差也大，心理落差也大?！　×钊诵老驳氖?，今年市政府審議并原則批準(zhǔn)深圳奧林匹克國際體育中心選址龍崗，這是龍崗區(qū)重大的體育工程項(xiàng)目?！　≡诔山坏?0宗土地中，中心城占5宗；龍崗1宗；坪地1宗；坪山1宗；布吉占2宗?！　∫慌恋囟闻馁u才成交，說明龍崗?fù)恋亟灰资袌?chǎng)還是較為理智，開發(fā)商比較冷靜，土地的價(jià)值化還是交易的核心，沒有太大價(jià)值，或者只有遠(yuǎn)期價(jià)值的土地吸引不了開發(fā)商?！　纳钲诟鲄^(qū)來說，2005年各區(qū)小戶型均價(jià)羅湖最高，福田、鹽田其次，、南山、寶安再次，、龍崗最低?！　≡谝患?jí)市場(chǎng)方面，中心城土地市場(chǎng)也呈現(xiàn)出眾兵密布的情況。而老牌國企東部集團(tuán)入駐布吉開發(fā)大盤英郡年華也頗為引人注目?！盎ò肜铩敝鲝埖氖呛椭C自然的純花院生活，她在建筑設(shè)計(jì)上實(shí)現(xiàn)了“前庭后院”的設(shè)計(jì)。它采用鋼、玻璃、大面積開窗及室內(nèi)空間的合理重構(gòu)，而白、灰、黑等素雅、樸實(shí)顏色的運(yùn)用，不時(shí)穿插少許亮色，使整個(gè)社區(qū)給人以古樸、典雅又不失現(xiàn)代的親和感覺。振業(yè)城在規(guī)劃布局、節(jié)能、水處理和住宅單體設(shè)計(jì)等方面全面達(dá)到甚至超越3A住宅標(biāo)準(zhǔn)的要求。千重樹的湖山詩意棲居生活。對(duì)繼續(xù)違規(guī)“認(rèn)籌”的，主管部門責(zé)令其限期改正、給予年審扣分、暫停相關(guān)業(yè)務(wù)，并視情節(jié)依法進(jìn)行查處。據(jù)悉，