【正文】 　　二、龍崗經(jīng)濟形勢分析　　2005年上半年，龍崗區(qū)國民經(jīng)濟各主要經(jīng)濟指標(biāo)快速增長，％，顯現(xiàn)效益提升、和諧發(fā)展的良好局面。今年1～6月，％，其中，％。龍崗區(qū)住宅價格上漲的主要原因在于龍崗區(qū)城市化進程的加速，房地產(chǎn)需求明顯旺盛，而特區(qū)內(nèi)可建設(shè)土地資源逐步減少，房地產(chǎn)市場需求逐漸向價位較低的特區(qū)外轉(zhuǎn)移，同時，發(fā)展商的開發(fā)重點也逐步向特區(qū)外轉(zhuǎn)移，這些因素促使了龍崗區(qū)房價的增長。也有帶著自住＋投資美好理想的年輕白領(lǐng)，他們的理想是：暫時買一套自住，積累一定資金后買其他好房或等房價漲了，轉(zhuǎn)手賣掉小賺一筆。　　二、置業(yè)者的置業(yè)特征分析　　龍崗樓市經(jīng)過數(shù)年快速發(fā)展，消費者的置業(yè)要求有了很大的提高，這由于一方面龍崗樓市在不斷發(fā)展，另一方面，消費者的置業(yè)需求特征也有了變化?！　≈脴I(yè)者最關(guān)心的問題　　由于關(guān)外發(fā)展與關(guān)內(nèi)有較大的距離，龍崗置業(yè)者也關(guān)注與置業(yè)利益相關(guān)的一些切身問題，希望這些問題政府能給予解決。 　　地鐵“三號線”將解決東部交通擁擠、完善軌道交通網(wǎng)絡(luò)、疏導(dǎo)城市地面交通，接市中心和布吉、橫崗、龍崗中心城，有利于構(gòu)建深圳市“一市多城，眾星捧月”的現(xiàn)代化城市體系，有力地促進3個衛(wèi)星城的發(fā)展，加快深圳市城市建設(shè)有第一圈層向第二、第三圈層的全面推進，極大地推動城市一體化進程。 　　16宗土地中心城占了5宗，坪地占4宗，布吉2宗，坪山、葵涌、橫崗、龍崗、平湖各占1宗?！　∽≌⑸套∽诘厝允墙灰椎闹髁魇袌?，商業(yè)、酒店用地未成氣候。但同期龍崗住宅均價在不斷上升，2004年后大幅上升，%。而清林中路以北的片區(qū)以教育為核心優(yōu)勢，逐漸發(fā)展成為成熟的居住片區(qū)。怡康家園、泰雅園等一批中小戶型為主的樓盤受到市場歡迎。 　　 　　【花半里】 　　“花半里”位于龍崗中心城清林中路北側(cè)，是定位中高端客戶的樓盤，由兩棟29～34層高層和六棟6～9層多層、小高層組成。它講究較大的人居空間及室內(nèi)空間的自由移動性，講究居住與環(huán)境、人文、自然的相互和諧?！　　菊駱I(yè)城】 　　3A住宅性能認證是我國目前住宅性能最高規(guī)格的認定體系，它將工程質(zhì)量、功能質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量分解為適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟性能五個方面來評審，評價標(biāo)準(zhǔn)細分為23項、380余條內(nèi)容，是一個完整全面的住宅性能評價的指標(biāo)體系。完善的小區(qū)規(guī)劃（休閑假期會所、 550 ㎡的泳池、異國風(fēng)情的商業(yè)街、幼兒園等生活配套），落戶經(jīng)典 Townhouse ，大面積的園林景觀，營造擁有萬米湖　?。?）出臺了《關(guān)于規(guī)范我市房地產(chǎn)市場秩序嚴禁非法炒賣房地產(chǎn)的通告》，從4月1日起禁止一切未取得預(yù)售許可證的開發(fā)企業(yè)以“內(nèi)部認購”、“內(nèi)部認籌”、“內(nèi)部登記”等任何形式變相開展銷售活動。此外，還于6月份向社會公布了全市各區(qū)普通商品住宅的價格標(biāo)準(zhǔn)。（4）加強經(jīng)濟適用房建設(shè)，完善廉租住房制度。龍崗匯集了萬科、中海、振業(yè)、卓越、星河、東部、佳兆業(yè)、鴻榮源等品牌開發(fā)商。　　四、關(guān)內(nèi)外住宅不僅在價格上差距近一步縮小，而且在物業(yè)品質(zhì)上差距也在縮小。據(jù)悉，為落實中央加強普通商品住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定，深圳市將在今明兩年土地供應(yīng)計劃中，著重增加普通商品住房建設(shè)用地供應(yīng)量，將年度經(jīng)營性房地產(chǎn)用地中的80％用于普通商品住房項目的建設(shè)。TOWNHOUSE單位上下共3層，面積約190平方米。地塊形狀呈面向西南方向的內(nèi)弧形狀，由此在西向和南向形成兩個犄角狀半島，伸入溪涌灣和大鵬灣，直接接觸海面處多為礁石。第五園位于深圳龍崗區(qū)板雪片區(qū)南部，東鄰坂雪大道，北與雅園路相連，南接深圳環(huán)城南路，占地面積22萬平方米，建筑面積25萬平方米。繼海明珠投資發(fā)展有限公司不露聲色在南澳三門島開發(fā)一批產(chǎn)權(quán)式酒店別墅后，萬科又一次祭出大手筆，在葵涌開發(fā)了萬科十七英里別墅，項目一問世就迅速引起了海內(nèi)外人士的關(guān)注。 湖光山舍、桂芳園8期、可園，它們不僅都是大盤，而且在園林規(guī)劃、戶型設(shè)計、生態(tài)環(huán)境建設(shè)等方面都比過去有了較大提升。今年上半年，龍崗中心城的樓盤均價已突破5000元，遠高于布吉的4500元的均價，今的年底至明年初，中心城的樓盤均價有望突破5500元。　　2005年截止8月31日，龍崗區(qū)70平米以下的小戶型銷售套數(shù) 2401套，銷售金額554260895元。　　成交率不高，%，但成交宗地利用率較好，%?！　?—9月份，龍崗區(qū)共有16宗土地在交易市場拍賣或掛牌，其中政府出讓6宗，企業(yè)轉(zhuǎn)讓10宗?！　〉谌?、2005年龍崗區(qū)房地產(chǎn)市場幾大特點　　一、基礎(chǔ)工程項目建設(shè)提速　　今年以來，龍崗基礎(chǔ)配套工程在加速建設(shè)，根據(jù)市政府“一橫八縱”及龍崗區(qū)自身的交通建設(shè)規(guī)劃，龍崗區(qū)的交通建設(shè)步入了快車道。布吉樓盤的品質(zhì)在與時俱進，與往昔不可同日而語。至于購買別墅的比例高，估計有兩個方面的原因：價格合適，認為與其花萬購買特區(qū)一套小戶型，不如添點錢在關(guān)外購買別墅；老人或即將退休的人對關(guān)外低價別墅頗有好感?！　。ǘ?、關(guān)內(nèi)龍崗客戶群體分析　　 在深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)9月10－11日舉行的“龍崗地產(chǎn)行　　四、2005年上半年龍崗地產(chǎn)市場概況　　龍崗區(qū)住宅需求持續(xù)旺盛并保持較高增長速度，特區(qū)外置業(yè)已漸特區(qū)外置業(yè)已漸成主流，龍崗占全市的比例均接近20％?！　∪?005年深圳房地產(chǎn)市場分析　　2005年，深圳市房地產(chǎn)市場的總體運行反映出以下幾個特征：　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)投資增速減緩，商品房建設(shè)規(guī)模逐漸減小，空置房不斷消化　　今年1～6月，％；，％；，％。8月末，％。工業(yè)產(chǎn)品出口增勢強勁?！　〗衲晟习肽?，龍崗區(qū)經(jīng)濟發(fā)展呈現(xiàn)多處亮點，較為顯著的特點是內(nèi)涵式增長以及外延式擴張并存，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)在規(guī)模擴張中優(yōu)化。從住宅銷售的戶型結(jié)構(gòu)來看，三房以下戶型占75％，別墅僅占1％，普通商品住宅需求仍為市場主體需求?！　?005年龍崗區(qū)上半年批出的預(yù)售面積62萬平方米，其中住宅面積53萬平方米，住宅套數(shù)5099套?！　　　　　　「Ｌ锉鄙现脴I(yè)者比例較大　　本次在本次調(diào)研中，來自福田的網(wǎng)友最多、羅湖其次?！　∧壳埃垗弲^(qū)置業(yè)者呈現(xiàn)出以下幾大置業(yè)需求特征：　　良好的社區(qū)環(huán)境需求　　象萬科城、桂芳園社區(qū)以磅礴的氣勢、濃郁的人居氛圍、優(yōu)雅的社區(qū)環(huán)境吸引了無數(shù)置業(yè)者。具體有以下一些問題： 　　交通（3號線地鐵、深惠公路）改善進度？　　布吉規(guī)劃進展？　　石芽嶺規(guī)劃總體情況？　　龍崗房價“補漲”的臨界點？　　關(guān)外物業(yè)管理水平普遍很差，怎么改善？　　龍崗產(chǎn)品落差大，價格落差也大，心理落差也大?！　×钊诵老驳氖牵衲晔姓畬徸h并原則批準(zhǔn)深圳奧林匹克國際體育中心選址龍崗，這是龍崗區(qū)重大的體育工程項目。　　在成交的10宗土地中，中心城占5宗；龍崗1宗；坪地1宗；坪山1宗；布吉占2宗?！　∫慌恋囟闻馁u才成交，說明龍崗?fù)恋亟灰资袌鲞€是較為理智，開發(fā)商比較冷靜，土地的價值化還是交易的核心，沒有太大價值，或者只有遠期價值的土地吸引不了開發(fā)商。　　從深圳各區(qū)來說，2005年各區(qū)小戶型均價羅湖最高，福田、鹽田其次，、南山、寶安再次，、龍崗最低?！　≡谝患壥袌龇矫?，中心城土地市場也呈現(xiàn)出眾兵密布的情況。而老牌國企東部集團入駐布吉開發(fā)大盤英郡年華也頗為引人注目?！盎ò肜铩敝鲝埖氖呛椭C自然的純花院生活，她在建筑設(shè)計上實現(xiàn)了“前庭后院”的設(shè)計。它采用鋼、玻璃、大面積開窗及室內(nèi)空間的合理重構(gòu)，而白、灰、黑等素雅、樸實顏色的運用，不時穿插少許亮色，使整個社區(qū)給人以古樸、典雅又不失現(xiàn)代的親和感覺。振業(yè)城在規(guī)劃布局、節(jié)能、水處理和住宅單體設(shè)計等方面全面達到甚至超越3A住宅標(biāo)準(zhǔn)的要求。千重樹的湖山詩意棲居生活。對繼續(xù)違規(guī)“認籌”的，主管部門責(zé)令其限期改正、給予年審扣分、暫停相關(guān)業(yè)務(wù)，并視情節(jié)依法進行查處。據(jù)悉，