【正文】 第三章 項(xiàng)目區(qū)概況及項(xiàng)目建設(shè)條件 11一、基本情況 11二、交通區(qū)位 14三、社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況 15四、基礎(chǔ)設(shè)施 16五、場(chǎng)地建設(shè)條件 16六、場(chǎng)址選擇 22七、氣象參數(shù) 22第四章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案 24一、用地規(guī)模 24二、生產(chǎn)設(shè)備的規(guī)模 24三、運(yùn)輸設(shè)備的規(guī)模 25四、產(chǎn)品方案 27五、攪拌設(shè)備方案 27六、工程方案 29第五章 項(xiàng)目投資概算及資金籌措 30一、項(xiàng)目投資概算及依據(jù): 30二、投資概算明細(xì) 31三、資金籌措 33第六章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與盈利分析 35一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基本假設(shè) 35二、評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的選取 35三、收入估算 35四、稅金估算 35五、成本估算 37六、損益表估算 37七、利潤(rùn)分析 40八、重要財(cái)務(wù)指標(biāo) 42九、不確定性分析 42十、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論 43第七章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃與組織 44一、建設(shè)工期及進(jìn)度安排 44二、勞動(dòng)力組織及管理 44第八章 環(huán)境保護(hù) 46一、設(shè)計(jì)依據(jù) 46二、環(huán)境影響因素 46三、環(huán)境保護(hù) 47第九章 節(jié)能 49一、概述 49二、編制依據(jù)與原則 49三、節(jié)能措施 49第十章 勞動(dòng)安全與消防 51一、勞動(dòng)安全 51二、消防 51第十一章 結(jié)論與建議 53一、項(xiàng)目的論證結(jié)果 53二、建議 5457第一章 總 論項(xiàng)目名稱：年產(chǎn)50萬(wàn)立方米商品混凝土項(xiàng)目建設(shè)單位：江華東來(lái)混凝土有限公司建設(shè)地點(diǎn)：湖南江華工業(yè)園區(qū)一、編制說(shuō)明根據(jù)江華東來(lái)混凝土有限公司的發(fā)展，我們對(duì)新建江華東來(lái)混凝土公司混凝土攪拌站項(xiàng)目進(jìn)行了調(diào)研，并編制了項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。在江華工業(yè)園區(qū)設(shè)立攪拌站，從項(xiàng)目本身來(lái)講，能夠獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益；從行業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)來(lái)講，符合國(guó)家和地方產(chǎn)業(yè)政策，是一個(gè)良好的投資機(jī)會(huì)。同時(shí)，發(fā)展預(yù)拌混凝土，可大大減少施工用工，可提高勞動(dòng)生產(chǎn)率3倍以上。砂：攪拌混凝土用砂主要為河砂（中砂、中粗砂）與細(xì)砂摻和使用，其中河砂主要是依靠縣城內(nèi)西河流域，供貨地點(diǎn)距攪拌站建站地址不超過(guò)4公里，運(yùn)輸比其它攪拌站有優(yōu)勢(shì)，取砂地點(diǎn)多，且價(jià)格便宜終年可取，不會(huì)影響到攪拌站的正常生產(chǎn)。江華縣位于五嶺北麓，湖南省正南（北緯24176。三、社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況江華作為兩廣及沿海大都市郊區(qū)的延伸，永州市“大郊區(qū)”的前沿，江華縣經(jīng)濟(jì)一直持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展。測(cè)區(qū)內(nèi)上覆第四系全新統(tǒng)坡洪積 (Q4dl+pl)之松軟土，黏土；坡殘積(Q4dl+el)之黏土、膨脹土；第四系更新統(tǒng)坡洪積(Q3 dl+pl)之黏土、卵石土；下伏基巖為石炭系下統(tǒng)大塘階石蹬子（C1d1）灰?guī)r夾泥質(zhì)灰?guī)r、頁(yè)巖；巖關(guān)階上段（C1y2）泥灰?guī)r、泥質(zhì)灰?guī)r夾頁(yè)巖，巖關(guān)階下段（C1y1）灰?guī)r夾泥灰?guī)r?！?0176。（二）巖土工程（1）工程環(huán)境無(wú)大的活動(dòng)斷裂通過(guò)，地層穩(wěn)定，連續(xù)、開(kāi)闊，適宜建筑。該場(chǎng)址環(huán)境保護(hù)要求容易達(dá)到，生活設(shè)施費(fèi)用較低。三、運(yùn)輸設(shè)備的規(guī)模在生產(chǎn)能力能夠滿足要求的前提下，誰(shuí)的運(yùn)輸能力強(qiáng)，誰(shuí)就能搶占到更多的市場(chǎng)份額，就能提供更多、更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，同時(shí)又充分考慮到與生產(chǎn)能力相匹配，既要使市場(chǎng)份額內(nèi)運(yùn)輸任務(wù)的要求，同時(shí)又考慮了不能使設(shè)備閑置而增加成本損失，在盡可能的程度上提高運(yùn)輸設(shè)備的效率。三家設(shè)備的主要指標(biāo)比較如下表：三家設(shè)備主要比選因素序號(hào)廠家名稱主要配置標(biāo)準(zhǔn)投標(biāo)價(jià)款（不含粉罐）付款條件售后服務(wù)承諾備注1上海華建HZS50簡(jiǎn)易攪拌機(jī)主機(jī)：(意大利珠海生產(chǎn))70萬(wàn)元（雙機(jī)60萬(wàn)+選購(gòu)件2萬(wàn)+運(yùn)費(fèi)8萬(wàn)）簽合同付30%提貨會(huì)50%安裝調(diào)試前15%余5%調(diào)試完畢6個(gè)月付清。C、建、構(gòu)筑物建造費(fèi)用：根據(jù)攪拌站總平面布置及各建筑物、構(gòu)筑物的初步設(shè)計(jì)計(jì)算工程量，結(jié)合江華瑤族自治縣預(yù)算定額及人工、材料、機(jī)械市場(chǎng)單價(jià)進(jìn)行計(jì)價(jià)。二、評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的選取按投資一次性到位，一次性投資，攪拌站的有效運(yùn)營(yíng)期15年計(jì)算。5＝＋＋＝常用混凝土配合比單價(jià)（元/m3）序號(hào)混凝土強(qiáng)度等級(jí)材料配合比單價(jià)固定成本單方成本價(jià)市場(chǎng)銷售價(jià)單方利潤(rùn)1C201432602C251512653C301592704C351702805C401842956C451893057C502163308C60243450投資利潤(rùn)率A、年銷售收入按攪拌站投入后產(chǎn)量達(dá)到正常年份計(jì)算，即按年產(chǎn)量30萬(wàn)立米方米計(jì)算，銷量中C30占總銷量的45%，C25占總銷量25%，其它強(qiáng)度等級(jí)混凝土合計(jì)占總銷量的30%（暫不生產(chǎn)C40以上混凝土，因市場(chǎng)需求極少），按靜態(tài)投資計(jì)算，則：年銷售收入＝300000｛27045%＋29525%＋30%（260＋265＋280＋305＋330）247。2011年11月，正式開(kāi)工建設(shè)。廠區(qū)地勢(shì)平坦，周邊環(huán)境狀況良好。 編制原則(1)執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行的節(jié)約能源的政策、法規(guī)、指令及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，合理科學(xué)利用能源，降低能源消耗，提高經(jīng)濟(jì)效益。對(duì)消防設(shè)施的維護(hù)管理責(zé)任落實(shí)到人，確保設(shè)施正常運(yùn)行?？尚行匝芯繄?bào)告結(jié)論：投資攪拌站市場(chǎng)前景廣闊，技術(shù)可行，政策寬松，投資節(jié)約，投資利潤(rùn)率高，效益穩(wěn)定，是投資者的理想選擇。(4)施工各階段要設(shè)置各類警示安全標(biāo)志，并建立各層次的安全員檢查制度，以確保項(xiàng)目施工中各項(xiàng)勞動(dòng)安全措施制度的有力落實(shí)。為了實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，1997年國(guó)家頒布了《節(jié)約能源》規(guī)定，2000年國(guó)家建設(shè)部發(fā)布了《民用建筑節(jié)約能源規(guī)定》。固體廢棄物處理：在生產(chǎn)及生活中產(chǎn)生的不可循環(huán)利用的廢棄物和生活垃圾，將建垃圾池統(tǒng)一堆放并統(tǒng)一管理、統(tǒng)一處理。綜上所述，從經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)來(lái)看，項(xiàng)目是可行的。（7）所得稅率按照國(guó)家的稅法的規(guī)定，該項(xiàng)目的征收的所得稅率為25%。 項(xiàng)目能籌集到充足的合作資金來(lái)維持項(xiàng)目的建設(shè)與運(yùn)轉(zhuǎn)；168。第五章 項(xiàng)目投資概算及資金籌措一、項(xiàng)目投資概算及依據(jù):攪拌站投資的主要由以下部分組成攪拌站所有投資由土地出讓金、建筑及構(gòu)筑物建造費(fèi)用、設(shè)備及工器具構(gòu)置費(fèi)用及安裝費(fèi)用、流動(dòng)資金、開(kāi)辦費(fèi)、工程建設(shè)其它費(fèi)用。五、攪拌設(shè)備方案為打造出攪拌站的形象與品牌，提高攪拌站在市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力，并有利于充分發(fā)揮機(jī)械自身的效率，結(jié)合市場(chǎng)份額及未來(lái)市場(chǎng)分析。并對(duì)永州市現(xiàn)有攪拌站的設(shè)備進(jìn)行了比較的論證，既要在設(shè)備上比其它攪拌站有優(yōu)勢(shì)，保持在同行業(yè)內(nèi)五年左右的時(shí)間不落后，同時(shí)又要使運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用低，還有留有發(fā)展空間。（2）交通運(yùn)輸整治費(fèi)用低。水文地質(zhì)條件測(cè)段內(nèi)地表水主要為班田村附近溝水，溝內(nèi)常年有水，水量受季節(jié)影響，據(jù)初測(cè)和定測(cè)取水樣化驗(yàn)，水質(zhì)類型為HCO3?SO42—Ca2+?Na+?K+和HCO3—Ca2+，對(duì)混凝土無(wú)侵蝕性。（9）灰?guī)r夾泥質(zhì)灰?guī)r（C1y1）：深灰色，灰色，中厚層狀，鈣質(zhì)膠結(jié)，弱風(fēng)化，巖心呈短柱狀，節(jié)長(zhǎng)5cm～10cm。 江華縣的交通業(yè)已形成以公路為主，鐵路為輔的交通格局。25′～112176。在未來(lái)的年頭內(nèi)，商品混凝土的供需量還會(huì)持續(xù)增加，在近十年內(nèi)是商品混凝土的繁榮時(shí)期，加之江華瑤族自治縣對(duì)建站規(guī)模的控制，攪拌站不可能大規(guī)模地上馬，攪拌混凝土所需原材料價(jià)格也不會(huì)有大的波動(dòng)，因此商品混凝土價(jià)格會(huì)持續(xù)穩(wěn)定下去，攪拌站的獲利能力不會(huì)降低。同時(shí)，用過(guò)的廢舊塑編、復(fù)合水泥袋，不僅浪費(fèi)大量的塑料資源，而且還造成大量的“白色污染”，遺害子孫后代；在施工現(xiàn)場(chǎng)產(chǎn)生的攪拌水泥的噪音，嚴(yán)重影響到周邊居民的正常生活。為了尋求最佳投資機(jī)會(huì)，江華東來(lái)混凝土有限公司專門成立了籌備小組，通過(guò)對(duì)在相同投資規(guī)模的情況下，建鋼結(jié)構(gòu)架工廠，材料、產(chǎn)品加工生產(chǎn)廠等不同投資行業(yè)的投資機(jī)會(huì)、市場(chǎng)及投資收益率經(jīng)過(guò)論證比較，認(rèn)為投資攪拌站優(yōu)于其它投資主要在于：投資回報(bào)率高，投資回收期短，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)小，市場(chǎng)前景好，可實(shí)現(xiàn)持續(xù)發(fā)展，商品混凝土屬國(guó)家和地方鼓勵(lì)發(fā)展行業(yè)，具有寬松的政府和市場(chǎng)環(huán)境。推廣應(yīng)用商品混凝土已是建筑業(yè)生產(chǎn)方式的一項(xiàng)重要改革，是推動(dòng)建筑產(chǎn)品工業(yè)化、商品化，提高工程質(zhì)量，縮短工程建設(shè)周期，改善城市環(huán)境的一項(xiàng)重要措施。預(yù)拌混凝土是散裝水泥發(fā)展的新途徑。專家分析據(jù)混凝土行業(yè)有關(guān)專家分析預(yù)測(cè)，江華瑤族自治縣主城區(qū)混凝土年需求總量大約在50萬(wàn)立方米左右，現(xiàn)有預(yù)拌混凝供應(yīng)量為0，僅僅靠現(xiàn)場(chǎng)攪拌混凝土的方式，遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了市場(chǎng)的需求。因此本項(xiàng)目的實(shí)施是完全可行的。1955年11月，撤銷江華縣建制成立江華瑤族自治縣，遷縣至水口，1985年10月為適應(yīng)形勢(shì)發(fā)展的需要，復(fù)遷沱江，建縣迄今，適2100余年。全縣電力建設(shè)，“十五”，比“十五”。分布于DK159+864～DK160+100段, 陡坡地帶 ,厚0m～2m，緩坡地帶厚5m～15m，屬Ⅱ級(jí)普通土。S，N24176。電訊及郵政：郵電通訊事業(yè)已達(dá)到了高技術(shù)、多功能、多層次的現(xiàn)代化水平。第四章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案一、用地規(guī)模江華瑤族自治縣東來(lái)混凝土有限公司混凝土攪拌站位于湖南江華工業(yè)園區(qū)，規(guī)劃占地面積40畝左右。攪拌機(jī)臺(tái)班產(chǎn)量為400立米。生產(chǎn)區(qū)域主要建筑物及構(gòu)筑物：實(shí)驗(yàn)室、地磅房、機(jī)修車間、門衛(wèi)房、攪拌樓及生產(chǎn)配套設(shè)施、料場(chǎng)、水池、冼車臺(tái)、廁所、變配電房、車場(chǎng)、水泵房、轉(zhuǎn)墻、大門等。