【正文】 平不高，與江華日益增長(zhǎng)的項(xiàng)目建設(shè)之間存在較大的供需矛盾，與其它發(fā)達(dá)城市相比，還有相當(dāng)大的發(fā)展的空間。據(jù)測(cè)算，“禁現(xiàn)”后可使散裝水泥使用率提高60%以上，另外可節(jié)約水泥10%15%左右，節(jié)約砂石料10%，降低工程成本5%?，F(xiàn)場(chǎng)攪拌混凝土，使用大量的袋裝水泥、砂石料等的裝、運(yùn)輸、拆袋過(guò)程中引起的揚(yáng)塵污染，嚴(yán)重影響了空氣質(zhì)量，危害市民身體健康。推廣使用預(yù)拌混凝土，是保證工程施工質(zhì)量，維護(hù)群眾利益的需要?？偟膩?lái)說(shuō)，在江華瑤族自治縣新建一個(gè)混凝土攪拌站項(xiàng)目是十分必要的。如果達(dá)到我國(guó)東部發(fā)達(dá)地區(qū)50%左右的水平，其預(yù)拌混凝土年產(chǎn)量應(yīng)該達(dá)到50萬(wàn)立方米，也就是說(shuō)其增長(zhǎng)空間接近50萬(wàn)立方米。由此可見(jiàn)，江華瑤族自治縣預(yù)拌混凝土行業(yè)前景廣闊。原材料供應(yīng)情況生產(chǎn)混凝土所用主要原材料水泥、砂、石子在江華瑤族自治縣當(dāng)?shù)禺a(chǎn)量豐富，不需要到外地組織采購(gòu)，貨源充足且供應(yīng)穩(wěn)定。從以上分析可以看出，生產(chǎn)混凝土的原材料除添加劑外全部為就地取材，就地生產(chǎn)，原材料組織供應(yīng)難度不大，不會(huì)因季節(jié)或外部環(huán)境的變化而受到大的影響。第三章 項(xiàng)目區(qū)概況及項(xiàng)目建設(shè)條件一、基本情況本項(xiàng)目位于湖南省江華瑤族自治縣江華工業(yè)園區(qū)。東接藍(lán)山縣，南界廣東連州市、連南瑤族自治縣、連山瑤族自治縣和廣西鐘山、賀州、富川瑤族自治縣，西鄰江永縣，北枕道縣、寧遠(yuǎn)縣。38′～25176。漢武帝元鼎六年（公元前111年），始托境內(nèi)馮水之名置馮乘縣，設(shè)縣治于當(dāng)時(shí)縣城中心地——深平城（今濤圩鎮(zhèn)連山腳村）。湖南江華工業(yè)園區(qū)于2006年經(jīng)湖南省人民政府批準(zhǔn)，報(bào)國(guó)家發(fā)改委備案的省級(jí)工業(yè)園區(qū)，是江華瑤族自治縣“十一五”規(guī)劃的重點(diǎn)工程，力爭(zhēng)在2010年前引進(jìn)一家年產(chǎn)值上億的規(guī)模企業(yè)，園區(qū)總產(chǎn)值逾2億元，大力推進(jìn)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化“三化”進(jìn)程。二、交通區(qū)位 :江華縣的交通圖公路：現(xiàn)有國(guó)道G207線二級(jí)路自北向南穿越江華全境；永賀高速公路貫穿全境；隨著改革開(kāi)放腹地的深入和珠三角經(jīng)濟(jì)圈輻射增強(qiáng)，交通條件進(jìn)一步改善。稀土采掘、提取、分離和精深加工產(chǎn)業(yè)鏈條，引進(jìn)了中國(guó)稀土行業(yè)龍頭企業(yè)——中國(guó)稀土控股公司進(jìn)行稀土的采掘、提取和分離；創(chuàng)晨電子為IT業(yè)、通訊行業(yè)專業(yè)生產(chǎn)元部件，與微軟、聯(lián)想、海爾等國(guó)內(nèi)外知名公司建立了合作關(guān)系。全縣70%的村完成了低壓配電網(wǎng)絡(luò)的改造，特別是通過(guò)建成林區(qū)獨(dú)立地方電網(wǎng)，結(jié)束了林區(qū)10個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)15萬(wàn)多人口世代缺電的歷史，水電已成為我縣的一大支柱產(chǎn)業(yè)?！?5176。（2）黏土(Q4dl+pl)：紫紅、黃褐色、褐黃色，硬塑狀，局部為粉質(zhì)黏土，含20%的灰?guī)r質(zhì)角礫，呈渾圓狀，￠=2 mm～20mm，土層厚度﹥10m，分布測(cè)區(qū)平緩地帶，屬Ⅱ級(jí)普通土。（5）黏土(Q3dl+pl)：淺黃、褐黃夾棕紅色，硬塑狀，山坡表層2m以上多為堅(jiān)硬狀，含20%～40%的砂巖質(zhì)、灰?guī)r質(zhì)角礫及碎石，￠=20 mm～50mm，土質(zhì)不均，據(jù)取樣化驗(yàn)，其自由膨脹率Fs=10%～30%，該層不宜作為填料，土層厚度﹥15m，分布測(cè)段平緩地帶，屬Ⅱ級(jí)普通土。（7）灰?guī)r夾泥質(zhì)灰?guī)r、頁(yè)巖（C1d1）：淺灰色，灰色，中～厚層狀，泥質(zhì)、鈣質(zhì)膠結(jié)，節(jié)理、裂隙較發(fā)育，溶蝕嚴(yán)重，弱風(fēng)化（W2），屬V級(jí)次堅(jiān)石。測(cè)段未于橋頭鋪至濤圩向斜西翼，屬單斜構(gòu)造?！?0176。E/43176。E/80176。地下水主要為第四系土層中之孔隙潛水。（3）地基基礎(chǔ)一般車間及辦公基礎(chǔ)可直接利用天然地基作淺基礎(chǔ)，而高聳建筑和較重的設(shè)備基礎(chǔ)可采用鉆孔樁或挖孔樁基礎(chǔ)。六、場(chǎng)址選擇地形、地貌、地質(zhì)的比較（1）出、入交通線、供電、取水、排污等與外界產(chǎn)生直接關(guān)系的方位、地形。該場(chǎng)址地勢(shì)平坦，防水、防洪容易，平整土地要求不高。該場(chǎng)地因地質(zhì)土壤比較結(jié)實(shí)，且地勢(shì)平坦，平整土地容易，所須地基和基礎(chǔ)處理的費(fèi)用較低 。與園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位（建材、醫(yī)藥、礦產(chǎn)品精深加工、造紙、玻璃纖維、農(nóng)產(chǎn)品加工和電子、紡織制鞋等勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，園區(qū)以發(fā)展二類工業(yè)為主，適當(dāng)發(fā)展三類工業(yè)）與十分相符。在考慮建站規(guī)模與產(chǎn)品方案時(shí)，充分考慮了場(chǎng)地的容量、場(chǎng)地的適應(yīng)性和為今后發(fā)展留有發(fā)展空間的需要。整個(gè)攪拌站地處湖南江華工業(yè)園區(qū)，周邊居民較少，攪拌站生產(chǎn)不受周邊環(huán)境的制約，考慮到政府總體規(guī)劃及環(huán)保的要求限制，所有建筑物的高度不超過(guò)兩層。按行業(yè)通用計(jì)算公式，以4臺(tái)50m3/h攪拌設(shè)備計(jì)算生產(chǎn)能力。垂直運(yùn)輸設(shè)備垂直運(yùn)輸設(shè)備按汽車泵與拖泵綜合考慮，根據(jù)江華瑤族自治縣商品混凝土所用工程具體情況并考慮到綜合投資的實(shí)際情況，配置一臺(tái)36米汽車泵，其余均配置拖式混凝土泵，汽車泵的設(shè)計(jì)運(yùn)輸能力為60M3/小時(shí)，拖式混凝土泵設(shè)計(jì)運(yùn)輸能力為40M3/小時(shí)。則需配備拖式汽車泵的數(shù)量為：[4006010]247。根據(jù)江華瑤族自治縣場(chǎng)對(duì)商品混凝土強(qiáng)度等級(jí)的需求情況，先期以生產(chǎn)銷售普通混凝土為主。分別為華東建筑機(jī)械廠、福建南方機(jī)械有限公司、北京華貝爾興業(yè)機(jī)電技術(shù)有限公司。另外，便于聯(lián)系售后服務(wù)等優(yōu)點(diǎn)。攪拌站環(huán)境布置：園區(qū)供水系統(tǒng)已將供水干管接至場(chǎng)地邊緣，根據(jù)總平面布置直接接入各用水點(diǎn)，需要加壓的設(shè)二次加壓泵。建站進(jìn)度計(jì)劃：籌資到位后，先后開(kāi)工生活區(qū)及生產(chǎn)區(qū)建設(shè)，整個(gè)攪拌站建設(shè)工期三個(gè)月，即自建站之日起三個(gè)月投入生產(chǎn)運(yùn)行。投資費(fèi)用測(cè)算的依據(jù)A、本次投資測(cè)算是在大量市場(chǎng)詢價(jià)的基礎(chǔ)上，結(jié)合攪拌站的建造工程量，依據(jù)江華瑤族自治縣現(xiàn)行人工、材料、機(jī)械的價(jià)格作到得學(xué)合理計(jì)算，計(jì)算費(fèi)用的量?jī)r(jià)有充分的依據(jù)，測(cè)算的偏差較小。E、流動(dòng)資金：流動(dòng)資金按分項(xiàng)估算法，周轉(zhuǎn)次數(shù)按2個(gè)月計(jì)算，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行了充分的計(jì)算考慮。其具體分類投資估算如下并詳見(jiàn)“項(xiàng)目投資估算表”：工程前期費(fèi)（含勘察設(shè)計(jì)、監(jiān)理和三通一平費(fèi)）：，％；土建、設(shè)備安裝、廠區(qū)綠化硬化工程費(fèi)：，％；設(shè)備采購(gòu)費(fèi)：，％；工程其他有關(guān)費(fèi)用：（含招標(biāo)代理、公正、審圖、可研，人防等費(fèi)）：，％；預(yù)備費(fèi)(項(xiàng)目不可預(yù)見(jiàn)費(fèi))：，占工程項(xiàng)目總投資的 ％； 工程建設(shè)管理及辦公費(fèi)：，％。 項(xiàng)目運(yùn)行期內(nèi)國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定；168。 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)估算預(yù)測(cè)的計(jì)算期為10年。按市場(chǎng)分析及市場(chǎng)份額預(yù)測(cè)，第一年產(chǎn)銷量為3萬(wàn)M3，第二年至第十五年為5萬(wàn)M3/年。年度銷售收入估算表 (萬(wàn)元)銷售額2011年2012年2013年2014年2015年商品預(yù)拌混凝土54054008100 10800 135000四、成本與稅金估算（1）工資及福利費(fèi)用福利費(fèi)、養(yǎng)老金、失業(yè)保險(xiǎn)、醫(yī)保金等按照工資總額的14%計(jì)提。（5）財(cái)務(wù)費(fèi)用日常的財(cái)務(wù)費(fèi)用按照銷售收入的1%計(jì)提。因此，項(xiàng)目正常運(yùn)轉(zhuǎn)后可以帶來(lái)可觀的經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)會(huì)將生產(chǎn)成本控制在較低的水平?？偼顿Y＝{（300000－5096700）247。通過(guò)對(duì)產(chǎn)品單價(jià)、原材料等費(fèi)用、人工費(fèi)分別增加10%和減少10%的單因素變化對(duì)財(cái)務(wù)指標(biāo)作敏感性分析，結(jié)果如下：財(cái)務(wù)敏感性分析表：(單位：萬(wàn)元)項(xiàng)目基本方案產(chǎn)品單價(jià)材料費(fèi)人工費(fèi)10%10%10%10%10%10%財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(%)%%%%%%%凈現(xiàn)值 投資回收期(年) 三種因素的敏感性分析結(jié)果表明，本項(xiàng)目效益影響最大的因素是產(chǎn)品單價(jià)，其次是原材料等費(fèi)用，人工費(fèi)影響最小。%，％。2011年7月，完成土地使用、規(guī)劃許可和施工圖設(shè)計(jì)，完成施工前準(zhǔn)備工作。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 工作月份內(nèi)容2011年2012年4月59月10月11月12月2月前期工作規(guī)劃、設(shè)計(jì)場(chǎng)地平整土建工程及設(shè)備安裝設(shè)備調(diào)試二、勞動(dòng)力組織及管理成立攪拌站建站項(xiàng)目部，由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)實(shí)施建站，先期由籌備組代表攪拌站全面協(xié)調(diào)管理，攪拌站注冊(cè)后，籌備組將各項(xiàng)工作移交董事會(huì)，經(jīng)董事會(huì)審議后，由董事會(huì)另行安排。粉塵控制：攪拌站易產(chǎn)生粉塵的地方主要是攪拌樓投料口和料場(chǎng)。噪音控制：噪音主要來(lái)自設(shè)備，所選的設(shè)備經(jīng)配置優(yōu)化，設(shè)備自身的噪音較小，在使用過(guò)程中加強(qiáng)保養(yǎng)和檢修，即延長(zhǎng)設(shè)備的使用壽命，又可降低噪音污染。攪拌站將通過(guò)加強(qiáng)環(huán)保管理把攪拌站建成一個(gè)綠色環(huán)保型攪拌站。本著保護(hù)環(huán)境、美化環(huán)境、維持生態(tài)平衡、造福于人民的精神，本項(xiàng)目將嚴(yán)格執(zhí)行“三同時(shí)”的制度。少量生活廢水（職工食堂）排出生活廢水、雨水的總排放量也很小，而園區(qū)內(nèi)有規(guī)劃的排水系統(tǒng)，生活污水采用無(wú)動(dòng)力處理設(shè)施，實(shí)現(xiàn)達(dá)標(biāo)排放。本工程將采用周邊綠化、行道綠化和集中綠化，使之達(dá)到環(huán)境的綠化美化。二、編制依據(jù)與原則編制依據(jù)(1)《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》（1997年頒布）。(3)設(shè)計(jì)中所選用原材料、設(shè)備應(yīng)盡量采用國(guó)家推薦的節(jié)能產(chǎn)品，嚴(yán)禁采用國(guó)家規(guī)定的淘汰的低效高耗能材料和設(shè)備。(3)采用節(jié)水用具，例如選用節(jié)水閥門(mén)等，做到水盡其用。(2)嚴(yán)格按照施工圖組織設(shè)計(jì)中的質(zhì)量、進(jìn)度要求執(zhí)行，高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，按優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)好本項(xiàng)目。項(xiàng)目的建設(shè)要嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)消防規(guī)范進(jìn)行，認(rèn)真貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針。資源條件評(píng)價(jià)符合江華實(shí)際環(huán)境，資源豐富，供應(yīng)可靠。原材料供應(yīng)對(duì)市場(chǎng)摸底清楚，為攪拌站將來(lái)正常運(yùn)營(yíng)及年度成本計(jì)劃提供了可靠的依據(jù)。攪拌站建站的條件較好，已具備全面建站條件。 現(xiàn)在投資攪拌站是一個(gè)絕好的時(shí)機(jī)，應(yīng)盡快籌資建設(shè)，盡早搶占周邊市場(chǎng)和輻射半徑內(nèi)的其