【正文】 考核辦法 組織編制公司年度經(jīng)營計劃、項目計劃； 審核公司各部門的部門計劃； 組織對公司各部門計劃執(zhí)行情況的檢查、監(jiān)督和考核； 組織對計劃執(zhí)行的偏差分析，提出計劃管理改進措施； 組織對公司各部門執(zhí)行總經(jīng)理指令（工作計劃外）的情況進行督辦、檢查。行政人事部組織結(jié)構(gòu)及工作說明書組織結(jié)構(gòu)人員編制崗位名稱人員編制實際人員配置差距行政人事部經(jīng)理1人力資源專員兼行政后勤專員1檔案管理員1駕駛員－行政人事部經(jīng)理一、基礎(chǔ)信息 崗位名稱：行政人事部經(jīng)理部 門：行政人事部直接上級：管理副總直接下級：人力資源專員、行政后勤專員、駕駛員、檔案管理員版 本：V01生效日期：2008/8/1二、工作職責(zé)：主要工作：分管公司人力資源管理、行政管理工作工作大類具體工作 人力規(guī)劃；。 培訓(xùn)管理；，初擬公司年度、月度培訓(xùn)計劃及費用預(yù)算；，聯(lián)系外部培訓(xùn)公司，協(xié)調(diào)部分培訓(xùn)課程的設(shè)計、開發(fā)；；，對每次培訓(xùn)活動進行總結(jié)；，建檔管理員工培訓(xùn)結(jié)果及資料；、年度培訓(xùn)工作總結(jié)報告；；、資料進行管理，確保設(shè)備的正常使用和培訓(xùn)資料的保存和更新。檔案管理員一、基礎(chǔ)信息崗位名稱：檔案管理員部 門：行政人事部直接上級：行政人事部經(jīng)理直接下級：無版 本：V01生效日期：2008/8/1二、工作職責(zé)：主要工作：負責(zé)檔案管理、企業(yè)資質(zhì)文件管理、信函管理、文印等行政工作。工作大類具體工作 銷售策略 參與項目策劃，從銷售角度提供建議； 組織擬訂公司各項目的總體銷售計劃； 協(xié)助制訂項目對外銷售價格策略； 協(xié)助制訂階段性的促銷策略，根據(jù)銷售進展的實際狀況，配合評估各項銷售策略，提出改進建議； 協(xié)助制訂市場推廣策略。 客戶檔案及關(guān)系管理 及時更新銷售管理軟件中與合同抵押登記相關(guān)的信息； 按檔案管理要求整理業(yè)主個人資料及房屋合同登記、按揭、抵押、繳納費稅、合同變更、補充協(xié)議、特價批條等檔案資料； 協(xié)助對登記完備的商品房買賣合同等資料進行歸檔整理； 按規(guī)定保管工作中需存檔的各項書面及電子文本，嚴格遵守公司保密制度； 負責(zé)管理業(yè)主檔案，及時更新業(yè)主相關(guān)信息； 協(xié)助為客戶提供信息咨詢、檔案查詢、復(fù)印、轉(zhuǎn)按、提前還款等服務(wù)； 定期實施客戶滿意度調(diào)查、客戶需求的統(tǒng)計和分析，進而提出改進建議； 協(xié)助各項目入住前期工作準備及入住通知書派發(fā)。3營銷策劃 根據(jù)項目定位和需求特征，調(diào)研、建議項目賣點組合和包裝策略； 在包裝策略的指導(dǎo)下，調(diào)研、建議本項目的促銷及媒介組合策略； 參與編制所負責(zé)項目的《營銷策劃規(guī)劃》； 撰寫策劃案，并按照批準的策劃案組織本項目的各類促銷活動； 具體督導(dǎo)項目的各類促銷活動，及時根據(jù)市場反饋提出動態(tài)調(diào)整建議。財務(wù)部組織結(jié)構(gòu)及工作說明書組織結(jié)構(gòu)人員編制崗位名稱人員編制實際人員配置差距財務(wù)部經(jīng)理1成本會計1銷售會計1現(xiàn)場收款員1出納1財務(wù)部工作說明書財務(wù)部經(jīng)理一、基礎(chǔ)信息 崗位名稱：財務(wù)部經(jīng)理部 門：財務(wù)部直接上級：總經(jīng)理直接下級：成本會計、銷售會計、現(xiàn)場收款員版 本：V01生效日期：2008/8/1二、工作職責(zé)主要工作：負責(zé)公司財務(wù)管理及投融資管理。必備知識與技能：熟悉：財務(wù)分析，會計核算，稅務(wù)籌劃，會計電算化，國家相關(guān)會計法規(guī)、制度及企業(yè)會計準則了解：建筑材料、設(shè)備，預(yù)算管理具備極強的會計核算能力，較強的財務(wù)管理、預(yù)算管理、財務(wù)分析能力，計劃、協(xié)調(diào)、分析判斷能力；熟練掌握財務(wù)管理軟件和辦公自動化系統(tǒng)；工作嚴謹踏實，責(zé)任心強，保密意識強。成本控制部組織結(jié)構(gòu)及工作說明書組織結(jié)構(gòu)人員編制崗位名稱崗位編制實際人員配置差距成本控制部經(jīng)理110預(yù)決算員101合同管理員兼00合計:成本控制部經(jīng)理一、基礎(chǔ)信息： 崗位名稱：成本控制部經(jīng)理部 門：成本控制部直接上級：副總經(jīng)理直接下級：預(yù)決算員、合同管理員版 本：V01生效日期：2008/8/1二、工作職責(zé)：主要工作：組織簽訂工程合同，負責(zé)工程項目的預(yù)結(jié)算管理和工程成本控制。必備知識與技能：熟悉工程預(yù)結(jié)算知識及相關(guān)法律法規(guī)知識；熟悉工程成本的構(gòu)成，熟悉工程概預(yù)算定額的編制原則和計算方法；熟悉施工圖紙、能充分理解設(shè)計意圖；熟悉合同條款，熟悉建筑工程專業(yè)的規(guī)范；施工施工工藝流程；熟悉各類材料技術(shù)參數(shù)及市場行情；熟悉1～2種工程預(yù)算軟件和辦公自動化軟件；熟悉CAD制圖軟件的應(yīng)用。主任工程師一、基礎(chǔ)信息：崗位名稱：主任工程師部 門：工程部直接上級：工程部經(jīng)理直接下級：版 本：V01生效日期：2008/8/1二、工作職責(zé)：主要工作：負責(zé)公司設(shè)計深化及設(shè)計變更管理。完成上級交辦的其它工作三、任職資格學(xué)歷：本科及以上專業(yè)：工民建相關(guān)專業(yè)資格證/職稱：工程師資格證年齡：25－55歲工作經(jīng)驗：5年以上建筑施工管理工作經(jīng)驗。 招投標(biāo)及合同管理 參與施工單位、監(jiān)理單位考察，參與編制考察報告，初步建議參加投標(biāo)單位； 參與招標(biāo)答疑會及現(xiàn)場踏勘，參加合同談判； 配合相關(guān)部門進行工程建筑安裝合同評審； 監(jiān)督、檢查合同（尤其是施工合同）履約執(zhí)行情況，對合同付款簽署意見； 督導(dǎo)對歸口管理的合同分類整理、歸檔。 預(yù)算管理 參與新項目可行性研究的工程造價估算； 參加設(shè)計交底和圖紙會審； 根據(jù)施工圖及公司要求，編制工程概預(yù)算書； 根據(jù)執(zhí)行情況編制預(yù)算調(diào)整書及月預(yù)算執(zhí)行分析報告； 參與編制工程月資金需求計劃和工程資金使用計劃； 負責(zé)工程量調(diào)整或技術(shù)變更等原始資料的收集、存檔，準確反映工程量變動情況。工作大類具體工作1現(xiàn)場收款 負責(zé)房屋銷售收入款項（含售房款、代收交易稅費等）收取及發(fā)票或收據(jù)的開具； 客戶簽約前后回款的跟蹤，與銷售前臺溝通首期款的催收；房款日清日結(jié)，不積壓現(xiàn)金，及時上繳收入房款； 建立、健全銷售統(tǒng)計臺賬，并定期與銷售會計核對。2 材料成本統(tǒng)計 參與設(shè)立材料成本會計科目明細； 對各項目施工材料的使用進行統(tǒng)計，建立材料庫存動態(tài)表； 建立各項單項工程材料消耗臺賬，有針對性地歸集成本分析數(shù)據(jù)； 單項工程竣工后，及時統(tǒng)計、上報該項工程的材料消耗情況； 及時、準確地記賬，按日登記明細賬，定期登記總賬； 定期對材料庫房進行盤存； 負責(zé)公司材料結(jié)存核算； 編制、上報材料成本統(tǒng)計分析報告。3招商策劃，尋找項目招商機會，進行招商項目機會對策、方案研究；，編寫調(diào)研報告；、價格的變動； ，編寫招商項目可行性研究報告；，調(diào)研、建議項目的業(yè)態(tài)組合及合作伙伴類別；（含產(chǎn)品、促銷策略等）報上級審批，并按照批準的策劃案組織相關(guān)活動。完成上級交辦的其它工作三、任職資格學(xué)歷：本科以上專業(yè)：地產(chǎn)營銷類尤佳資格證/職稱：年齡：28～50歲工作經(jīng)驗：8年以上營銷策劃相關(guān)工作經(jīng)驗，5年以上管理崗位工作經(jīng)驗必備知識與技能：熟悉：項目策劃，營銷策劃，媒體傳播知識及廣告制作，本地房地產(chǎn)市場情況和動態(tài)，公司產(chǎn)品特征及賣點，了解：房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)流程，房地產(chǎn)銷售管理，房地產(chǎn)相關(guān)政策和法規(guī)，消費心理學(xué)具有較強的組織、協(xié)調(diào)、溝通、決策、創(chuàng)新和執(zhí)行能力；具備較強的文字處理能力、語言表達能力；具備敏銳的市場洞察能力和市場信息收集、分析能力；熟練掌握OFFICE辦公軟件和OA系統(tǒng)。銷售內(nèi)勤一、基礎(chǔ)信息崗位名稱：銷售內(nèi)勤部 門：銷售部直接上級：銷售部經(jīng)理直接下級：無版 本：V01生效日期：2008/8/1二、工作職責(zé)：主要工作：負責(zé)權(quán)籍具體辦理和銷售內(nèi)勤相關(guān)工作。 其它 保管駕駛證、行駛證，愛惜隨車備品和工具； 按公司規(guī)定，及時、準確填報各項用車報銷單據(jù)； 做好行車記錄，嚴禁未經(jīng)批準私自用車，盡量降低各種損耗，控制車輛費用。 安全、衛(wèi)生管理 負責(zé)檢查辦公區(qū)環(huán)境清潔，具體辦理辦公區(qū)綠化與環(huán)境優(yōu)化工作； 負責(zé)監(jiān)管公司水、電的合理使用； 負責(zé)定期檢查后勤保障設(shè)施，及時消除隱患和故障，確保公司正常的工作秩序； 定期、不定期抽查全公司的安全、消防工作，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。完成上級交辦的其它工作三、任職資格學(xué)歷：本科及以上專業(yè)：管理類資格證/職稱：年齡：30～55歲工作經(jīng)驗：8年以上人力資源工作經(jīng)驗，5年以上管理崗位工作經(jīng)驗必備知識與技能：熟悉：人力資源管理、行政后勤管理、國家勞動法令法規(guī)、地產(chǎn)行業(yè)人才市場特征和行情、人力資源測評工具了解：房地產(chǎn)行業(yè)、企業(yè)管理、人力資源心理學(xué)具有較強的計劃、協(xié)調(diào)、溝通、激勵和分析判斷能力，一定的培訓(xùn)能力，具備良好的公共關(guān)系處理能力。 總經(jīng)理辦公會議服務(wù) 根據(jù)總經(jīng)理指示及工作需要，起草總經(jīng)理會議講話稿； 做好總經(jīng)理辦公會議的記錄及會議紀要的整理； 根據(jù)總經(jīng)理指示，督促、檢查總經(jīng)理辦公會議定事項的辦理工作。地產(chǎn)公司崗位說明書公司組織架構(gòu)圖 2總經(jīng)辦組織結(jié)構(gòu)及工作說明書 3組織結(jié)構(gòu) 3人員編制 3總經(jīng)辦主任 4計劃管理專員 6總經(jīng)理秘書 7行政人事部組織結(jié)構(gòu)及工作說明書 8組織結(jié)構(gòu) 8人員編制 8行政人事部經(jīng)理 9人力資源專員 11行政后勤專員 13檔案管理員 15駕駛員 16銷售部組織結(jié)構(gòu)及工作說明書 17組織結(jié)構(gòu) 17人員編制 17銷售部經(jīng)理 18置業(yè)顧問 20銷售內(nèi)勤 22策劃部組織結(jié)構(gòu)及工作說明書 23組織結(jié)構(gòu) 23人員編制 24策劃部經(jīng)理 25營銷策劃 27文案專員 29招商專員 31財務(wù)部組織結(jié)構(gòu)及工作說明書 32組織結(jié)構(gòu) 32人員編制 32財務(wù)部經(jīng)理 35成本會計 37銷售會計 39出納 40現(xiàn)場收款員 42成本控制部組織結(jié)構(gòu)及工作說明書 43組織結(jié)構(gòu) 43人員編制 43成本控制部經(jīng)理 44預(yù)決算員 46合同管理員 47工程部組織結(jié)構(gòu)及工作說明書 48組織結(jié)構(gòu) 48人員編制 48工程部經(jīng)理 49主任工程師 51專業(yè)工程師 53材料員 55開發(fā)部組織結(jié)構(gòu)及部門職能 56組織結(jié)構(gòu) 56人員編制 56開發(fā)部經(jīng)理 57拓展專員 59公司組織架構(gòu)圖總經(jīng)辦組織結(jié)構(gòu)及工作說明書組織結(jié)構(gòu)人員編制崗位名稱人員編制實際人員配置差距總經(jīng)辦主任101計劃管理專員101總經(jīng)理秘書100合計303總經(jīng)辦主任一、基礎(chǔ)信息崗位名稱：總經(jīng)辦主任部 門：總經(jīng)辦直接上級：總經(jīng)理直接下級：計劃管理專員、總經(jīng)理秘書版 本：V01生效日期：2008/8/1二、工作職責(zé)：主要工作：重點負責(zé)公司內(nèi)部管理體系（含組織結(jié)構(gòu)、計劃管理、會議管理、業(yè)務(wù)流程等）的完善與推行。 總經(jīng)理日程安排 依據(jù)事務(wù)的輕重緩急，負責(zé)總經(jīng)理每日日程（含來訪）、行程的計劃、安排； 根據(jù)總經(jīng)理工作日程，做好有關(guān)人員的預(yù)約、接待、會議準備等事務(wù)； 根據(jù)總經(jīng)理的商務(wù)行程，協(xié)調(diào)總經(jīng)理商務(wù)旅行行程、商務(wù)宴請等的聯(lián)絡(luò)安排工作。熟練掌握OFFICE辦公軟件、OA軟件的使用。完成上級交辦的其它工作。完成上級交辦的其它工作三、任職資格學(xué)歷：高中以上專業(yè)：不限資格證/職稱：C照年齡：25－55工作經(jīng)驗：5年以上安全駕齡必備知識與技能：熟悉：車輛相關(guān)手續(xù)的辦理流程、交通安全法規(guī)條例、本地路況和路網(wǎng)情況了解：車輛機械原理、車輛維護常識具備熟練的駕駛技術(shù)，較強的突發(fā)事故應(yīng)變處理能力，能處理常見車輛故障；安全意識強，責(zé)任心強。工作大類具體工作 商品房買賣合同辦理 草擬銷售標(biāo)準合同、協(xié)議書； 復(fù)核與客戶簽訂的《訂購協(xié)議書》、《重慶市商品房買賣合同》，必要時向客戶解釋合同中各項條款； 根據(jù)合同相關(guān)規(guī)定及時辦理客戶所簽訂商品房買賣合同的登記手續(xù)，同時辦理抵押登記費的代繳手續(xù)； 負責(zé)已成交客戶合同到交易所的送件和取件工作； 負責(zé)代表公司協(xié)調(diào)好與房管所、房產(chǎn)交易中心、保險公司的日常關(guān)系； 負責(zé)辦理合同登記備案手續(xù)，負責(zé)成交客戶合同等相關(guān)信息的網(wǎng)上簽約工作和合同正式簽約手續(xù)的辦理。營銷策劃一、基礎(chǔ)信息崗位名稱：營銷策劃部 門：策劃部直接上級：策劃部經(jīng)理直接下級：/版 本：V01生效日期：2008/8/1二、工作職責(zé)：主要工作： 在上級指導(dǎo)下，負責(zé)項目市場信息的收集、調(diào)研、營銷策劃、市場推廣與品牌建設(shè)等具體工作。4市場推廣，組織項目商業(yè)部分的推廣活動開展，組織、協(xié)調(diào)活動全過程；、參與制作銷售說明書、海報、電視廣告片、模型等銷售資料的商業(yè)部分；；，報上級審批后實施；、項目和物業(yè)品牌管理保持一致。3 工程費用核算 審核支付施工單位