【正文】 考核辦法 組織編制公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、項(xiàng)目計(jì)劃； 審核公司各部門(mén)的部門(mén)計(jì)劃； 組織對(duì)公司各部門(mén)計(jì)劃執(zhí)行情況的檢查、監(jiān)督和考核； 組織對(duì)計(jì)劃執(zhí)行的偏差分析，提出計(jì)劃管理改進(jìn)措施； 組織對(duì)公司各部門(mén)執(zhí)行總經(jīng)理指令（工作計(jì)劃外）的情況進(jìn)行督辦、檢查。行政人事部組織結(jié)構(gòu)及工作說(shuō)明書(shū)組織結(jié)構(gòu)人員編制崗位名稱人員編制實(shí)際人員配置差距行政人事部經(jīng)理1人力資源專員兼行政后勤專員1檔案管理員1駕駛員－行政人事部經(jīng)理一、基礎(chǔ)信息 崗位名稱：行政人事部經(jīng)理部 門(mén)：行政人事部直接上級(jí)：管理副總直接下級(jí)：人力資源專員、行政后勤專員、駕駛員、檔案管理員版 本：V01生效日期：2008/8/1二、工作職責(zé)：主要工作：分管公司人力資源管理、行政管理工作工作大類(lèi)具體工作 人力規(guī)劃；。 培訓(xùn)管理；，初擬公司年度、月度培訓(xùn)計(jì)劃及費(fèi)用預(yù)算；，聯(lián)系外部培訓(xùn)公司，協(xié)調(diào)部分培訓(xùn)課程的設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)；；，對(duì)每次培訓(xùn)活動(dòng)進(jìn)行總結(jié)；，建檔管理員工培訓(xùn)結(jié)果及資料；、年度培訓(xùn)工作總結(jié)報(bào)告；；、資料進(jìn)行管理，確保設(shè)備的正常使用和培訓(xùn)資料的保存和更新。檔案管理員一、基礎(chǔ)信息崗位名稱：檔案管理員部 門(mén)：行政人事部直接上級(jí)：行政人事部經(jīng)理直接下級(jí)：無(wú)版 本：V01生效日期：2008/8/1二、工作職責(zé)：主要工作：負(fù)責(zé)檔案管理、企業(yè)資質(zhì)文件管理、信函管理、文印等行政工作。工作大類(lèi)具體工作 銷(xiāo)售策略 參與項(xiàng)目策劃，從銷(xiāo)售角度提供建議； 組織擬訂公司各項(xiàng)目的總體銷(xiāo)售計(jì)劃； 協(xié)助制訂項(xiàng)目對(duì)外銷(xiāo)售價(jià)格策略； 協(xié)助制訂階段性的促銷(xiāo)策略，根據(jù)銷(xiāo)售進(jìn)展的實(shí)際狀況，配合評(píng)估各項(xiàng)銷(xiāo)售策略，提出改進(jìn)建議； 協(xié)助制訂市場(chǎng)推廣策略。 客戶檔案及關(guān)系管理 及時(shí)更新銷(xiāo)售管理軟件中與合同抵押登記相關(guān)的信息； 按檔案管理要求整理業(yè)主個(gè)人資料及房屋合同登記、按揭、抵押、繳納費(fèi)稅、合同變更、補(bǔ)充協(xié)議、特價(jià)批條等檔案資料； 協(xié)助對(duì)登記完備的商品房買(mǎi)賣(mài)合同等資料進(jìn)行歸檔整理； 按規(guī)定保管工作中需存檔的各項(xiàng)書(shū)面及電子文本，嚴(yán)格遵守公司保密制度； 負(fù)責(zé)管理業(yè)主檔案，及時(shí)更新業(yè)主相關(guān)信息； 協(xié)助為客戶提供信息咨詢、檔案查詢、復(fù)印、轉(zhuǎn)按、提前還款等服務(wù)； 定期實(shí)施客戶滿意度調(diào)查、客戶需求的統(tǒng)計(jì)和分析，進(jìn)而提出改進(jìn)建議； 協(xié)助各項(xiàng)目入住前期工作準(zhǔn)備及入住通知書(shū)派發(fā)。3營(yíng)銷(xiāo)策劃 根據(jù)項(xiàng)目定位和需求特征，調(diào)研、建議項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)組合和包裝策略； 在包裝策略的指導(dǎo)下，調(diào)研、建議本項(xiàng)目的促銷(xiāo)及媒介組合策略； 參與編制所負(fù)責(zé)項(xiàng)目的《營(yíng)銷(xiāo)策劃規(guī)劃》； 撰寫(xiě)策劃案，并按照批準(zhǔn)的策劃案組織本項(xiàng)目的各類(lèi)促銷(xiāo)活動(dòng)； 具體督導(dǎo)項(xiàng)目的各類(lèi)促銷(xiāo)活動(dòng)，及時(shí)根據(jù)市場(chǎng)反饋提出動(dòng)態(tài)調(diào)整建議。財(cái)務(wù)部組織結(jié)構(gòu)及工作說(shuō)明書(shū)組織結(jié)構(gòu)人員編制崗位名稱人員編制實(shí)際人員配置差距財(cái)務(wù)部經(jīng)理1成本會(huì)計(jì)1銷(xiāo)售會(huì)計(jì)1現(xiàn)場(chǎng)收款員1出納1財(cái)務(wù)部工作說(shuō)明書(shū)財(cái)務(wù)部經(jīng)理一、基礎(chǔ)信息 崗位名稱：財(cái)務(wù)部經(jīng)理部 門(mén)：財(cái)務(wù)部直接上級(jí)：總經(jīng)理直接下級(jí)：成本會(huì)計(jì)、銷(xiāo)售會(huì)計(jì)、現(xiàn)場(chǎng)收款員版 本：V01生效日期：2008/8/1二、工作職責(zé)主要工作：負(fù)責(zé)公司財(cái)務(wù)管理及投融資管理。必備知識(shí)與技能：熟悉：財(cái)務(wù)分析，會(huì)計(jì)核算，稅務(wù)籌劃，會(huì)計(jì)電算化，國(guó)家相關(guān)會(huì)計(jì)法規(guī)、制度及企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則了解：建筑材料、設(shè)備，預(yù)算管理具備極強(qiáng)的會(huì)計(jì)核算能力，較強(qiáng)的財(cái)務(wù)管理、預(yù)算管理、財(cái)務(wù)分析能力，計(jì)劃、協(xié)調(diào)、分析判斷能力；熟練掌握財(cái)務(wù)管理軟件和辦公自動(dòng)化系統(tǒng)；工作嚴(yán)謹(jǐn)踏實(shí)，責(zé)任心強(qiáng)，保密意識(shí)強(qiáng)。成本控制部組織結(jié)構(gòu)及工作說(shuō)明書(shū)組織結(jié)構(gòu)人員編制崗位名稱崗位編制實(shí)際人員配置差距成本控制部經(jīng)理110預(yù)決算員101合同管理員兼00合計(jì):成本控制部經(jīng)理一、基礎(chǔ)信息： 崗位名稱：成本控制部經(jīng)理部 門(mén)：成本控制部直接上級(jí)：副總經(jīng)理直接下級(jí)：預(yù)決算員、合同管理員版 本：V01生效日期：2008/8/1二、工作職責(zé)：主要工作：組織簽訂工程合同，負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的預(yù)結(jié)算管理和工程成本控制。必備知識(shí)與技能：熟悉工程預(yù)結(jié)算知識(shí)及相關(guān)法律法規(guī)知識(shí)；熟悉工程成本的構(gòu)成，熟悉工程概預(yù)算定額的編制原則和計(jì)算方法；熟悉施工圖紙、能充分理解設(shè)計(jì)意圖；熟悉合同條款，熟悉建筑工程專業(yè)的規(guī)范；施工施工工藝流程；熟悉各類(lèi)材料技術(shù)參數(shù)及市場(chǎng)行情；熟悉1～2種工程預(yù)算軟件和辦公自動(dòng)化軟件；熟悉CAD制圖軟件的應(yīng)用。主任工程師一、基礎(chǔ)信息：崗位名稱：主任工程師部 門(mén)：工程部直接上級(jí)：工程部經(jīng)理直接下級(jí)：版 本：V01生效日期：2008/8/1二、工作職責(zé)：主要工作：負(fù)責(zé)公司設(shè)計(jì)深化及設(shè)計(jì)變更管理。完成上級(jí)交辦的其它工作三、任職資格學(xué)歷：本科及以上專業(yè)：工民建相關(guān)專業(yè)資格證/職稱：工程師資格證年齡：25－55歲工作經(jīng)驗(yàn)：5年以上建筑施工管理工作經(jīng)驗(yàn)。 招投標(biāo)及合同管理 參與施工單位、監(jiān)理單位考察，參與編制考察報(bào)告，初步建議參加投標(biāo)單位； 參與招標(biāo)答疑會(huì)及現(xiàn)場(chǎng)踏勘，參加合同談判； 配合相關(guān)部門(mén)進(jìn)行工程建筑安裝合同評(píng)審； 監(jiān)督、檢查合同（尤其是施工合同）履約執(zhí)行情況，對(duì)合同付款簽署意見(jiàn)； 督導(dǎo)對(duì)歸口管理的合同分類(lèi)整理、歸檔。 預(yù)算管理 參與新項(xiàng)目可行性研究的工程造價(jià)估算； 參加設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審； 根據(jù)施工圖及公司要求，編制工程概預(yù)算書(shū)； 根據(jù)執(zhí)行情況編制預(yù)算調(diào)整書(shū)及月預(yù)算執(zhí)行分析報(bào)告； 參與編制工程月資金需求計(jì)劃和工程資金使用計(jì)劃； 負(fù)責(zé)工程量調(diào)整或技術(shù)變更等原始資料的收集、存檔，準(zhǔn)確反映工程量變動(dòng)情況。工作大類(lèi)具體工作1現(xiàn)場(chǎng)收款 負(fù)責(zé)房屋銷(xiāo)售收入款項(xiàng)（含售房款、代收交易稅費(fèi)等）收取及發(fā)票或收據(jù)的開(kāi)具； 客戶簽約前后回款的跟蹤，與銷(xiāo)售前臺(tái)溝通首期款的催收；房款日清日結(jié)，不積壓現(xiàn)金，及時(shí)上繳收入房款； 建立、健全銷(xiāo)售統(tǒng)計(jì)臺(tái)賬，并定期與銷(xiāo)售會(huì)計(jì)核對(duì)。2 材料成本統(tǒng)計(jì) 參與設(shè)立材料成本會(huì)計(jì)科目明細(xì)； 對(duì)各項(xiàng)目施工材料的使用進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，建立材料庫(kù)存動(dòng)態(tài)表； 建立各項(xiàng)單項(xiàng)工程材料消耗臺(tái)賬，有針對(duì)性地歸集成本分析數(shù)據(jù)； 單項(xiàng)工程竣工后，及時(shí)統(tǒng)計(jì)、上報(bào)該項(xiàng)工程的材料消耗情況； 及時(shí)、準(zhǔn)確地記賬，按日登記明細(xì)賬，定期登記總賬； 定期對(duì)材料庫(kù)房進(jìn)行盤(pán)存； 負(fù)責(zé)公司材料結(jié)存核算； 編制、上報(bào)材料成本統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告。3招商策劃，尋找項(xiàng)目招商機(jī)會(huì)，進(jìn)行招商項(xiàng)目機(jī)會(huì)對(duì)策、方案研究；，編寫(xiě)調(diào)研報(bào)告；、價(jià)格的變動(dòng)； ，編寫(xiě)招商項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；，調(diào)研、建議項(xiàng)目的業(yè)態(tài)組合及合作伙伴類(lèi)別；（含產(chǎn)品、促銷(xiāo)策略等）報(bào)上級(jí)審批，并按照批準(zhǔn)的策劃案組織相關(guān)活動(dòng)。完成上級(jí)交辦的其它工作三、任職資格學(xué)歷：本科以上專業(yè)：地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)類(lèi)尤佳資格證/職稱：年齡：28～50歲工作經(jīng)驗(yàn)：8年以上營(yíng)銷(xiāo)策劃相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，5年以上管理崗位工作經(jīng)驗(yàn)必備知識(shí)與技能：熟悉：項(xiàng)目策劃，營(yíng)銷(xiāo)策劃，媒體傳播知識(shí)及廣告制作，本地房地產(chǎn)市場(chǎng)情況和動(dòng)態(tài)，公司產(chǎn)品特征及賣(mài)點(diǎn)，了解：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)流程，房地產(chǎn)銷(xiāo)售管理，房地產(chǎn)相關(guān)政策和法規(guī)，消費(fèi)心理學(xué)具有較強(qiáng)的組織、協(xié)調(diào)、溝通、決策、創(chuàng)新和執(zhí)行能力；具備較強(qiáng)的文字處理能力、語(yǔ)言表達(dá)能力；具備敏銳的市場(chǎng)洞察能力和市場(chǎng)信息收集、分析能力；熟練掌握OFFICE辦公軟件和OA系統(tǒng)。銷(xiāo)售內(nèi)勤一、基礎(chǔ)信息崗位名稱：銷(xiāo)售內(nèi)勤部 門(mén)：銷(xiāo)售部直接上級(jí)：銷(xiāo)售部經(jīng)理直接下級(jí)：無(wú)版 本：V01生效日期：2008/8/1二、工作職責(zé)：主要工作：負(fù)責(zé)權(quán)籍具體辦理和銷(xiāo)售內(nèi)勤相關(guān)工作。 其它 保管駕駛證、行駛證，愛(ài)惜隨車(chē)備品和工具； 按公司規(guī)定，及時(shí)、準(zhǔn)確填報(bào)各項(xiàng)用車(chē)報(bào)銷(xiāo)單據(jù)； 做好行車(chē)記錄，嚴(yán)禁未經(jīng)批準(zhǔn)私自用車(chē)，盡量降低各種損耗，控制車(chē)輛費(fèi)用。 安全、衛(wèi)生管理 負(fù)責(zé)檢查辦公區(qū)環(huán)境清潔，具體辦理辦公區(qū)綠化與環(huán)境優(yōu)化工作； 負(fù)責(zé)監(jiān)管公司水、電的合理使用； 負(fù)責(zé)定期檢查后勤保障設(shè)施，及時(shí)消除隱患和故障，確保公司正常的工作秩序； 定期、不定期抽查全公司的安全、消防工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決。完成上級(jí)交辦的其它工作三、任職資格學(xué)歷：本科及以上專業(yè)：管理類(lèi)資格證/職稱：年齡：30～55歲工作經(jīng)驗(yàn)：8年以上人力資源工作經(jīng)驗(yàn)，5年以上管理崗位工作經(jīng)驗(yàn)必備知識(shí)與技能：熟悉：人力資源管理、行政后勤管理、國(guó)家勞動(dòng)法令法規(guī)、地產(chǎn)行業(yè)人才市場(chǎng)特征和行情、人力資源測(cè)評(píng)工具了解：房地產(chǎn)行業(yè)、企業(yè)管理、人力資源心理學(xué)具有較強(qiáng)的計(jì)劃、協(xié)調(diào)、溝通、激勵(lì)和分析判斷能力，一定的培訓(xùn)能力，具備良好的公共關(guān)系處理能力。 總經(jīng)理辦公會(huì)議服務(wù) 根據(jù)總經(jīng)理指示及工作需要，起草總經(jīng)理會(huì)議講話稿； 做好總經(jīng)理辦公會(huì)議的記錄及會(huì)議紀(jì)要的整理； 根據(jù)總經(jīng)理指示，督促、檢查總經(jīng)理辦公會(huì)議定事項(xiàng)的辦理工作。地產(chǎn)公司崗位說(shuō)明書(shū)公司組織架構(gòu)圖 2總經(jīng)辦組織結(jié)構(gòu)及工作說(shuō)明書(shū) 3組織結(jié)構(gòu) 3人員編制 3總經(jīng)辦主任 4計(jì)劃管理專員 6總經(jīng)理秘書(shū) 7行政人事部組織結(jié)構(gòu)及工作說(shuō)明書(shū) 8組織結(jié)構(gòu) 8人員編制 8行政人事部經(jīng)理 9人力資源專員 11行政后勤專員 13檔案管理員 15駕駛員 16銷(xiāo)售部組織結(jié)構(gòu)及工作說(shuō)明書(shū) 17組織結(jié)構(gòu) 17人員編制 17銷(xiāo)售部經(jīng)理 18置業(yè)顧問(wèn) 20銷(xiāo)售內(nèi)勤 22策劃部組織結(jié)構(gòu)及工作說(shuō)明書(shū) 23組織結(jié)構(gòu) 23人員編制 24策劃部經(jīng)理 25營(yíng)銷(xiāo)策劃 27文案專員 29招商專員 31財(cái)務(wù)部組織結(jié)構(gòu)及工作說(shuō)明書(shū) 32組織結(jié)構(gòu) 32人員編制 32財(cái)務(wù)部經(jīng)理 35成本會(huì)計(jì) 37銷(xiāo)售會(huì)計(jì) 39出納 40現(xiàn)場(chǎng)收款員 42成本控制部組織結(jié)構(gòu)及工作說(shuō)明書(shū) 43組織結(jié)構(gòu) 43人員編制 43成本控制部經(jīng)理 44預(yù)決算員 46合同管理員 47工程部組織結(jié)構(gòu)及工作說(shuō)明書(shū) 48組織結(jié)構(gòu) 48人員編制 48工程部經(jīng)理 49主任工程師 51專業(yè)工程師 53材料員 55開(kāi)發(fā)部組織結(jié)構(gòu)及部門(mén)職能 56組織結(jié)構(gòu) 56人員編制 56開(kāi)發(fā)部經(jīng)理 57拓展專員 59公司組織架構(gòu)圖總經(jīng)辦組織結(jié)構(gòu)及工作說(shuō)明書(shū)組織結(jié)構(gòu)人員編制崗位名稱人員編制實(shí)際人員配置差距總經(jīng)辦主任101計(jì)劃管理專員101總經(jīng)理秘書(shū)100合計(jì)303總經(jīng)辦主任一、基礎(chǔ)信息崗位名稱：總經(jīng)辦主任部 門(mén)：總經(jīng)辦直接上級(jí)：總經(jīng)理直接下級(jí)：計(jì)劃管理專員、總經(jīng)理秘書(shū)版 本：V01生效日期：2008/8/1二、工作職責(zé)：主要工作：重點(diǎn)負(fù)責(zé)公司內(nèi)部管理體系（含組織結(jié)構(gòu)、計(jì)劃管理、會(huì)議管理、業(yè)務(wù)流程等）的完善與推行。 總經(jīng)理日程安排 依據(jù)事務(wù)的輕重緩急，負(fù)責(zé)總經(jīng)理每日日程（含來(lái)訪）、行程的計(jì)劃、安排； 根據(jù)總經(jīng)理工作日程，做好有關(guān)人員的預(yù)約、接待、會(huì)議準(zhǔn)備等事務(wù)； 根據(jù)總經(jīng)理的商務(wù)行程，協(xié)調(diào)總經(jīng)理商務(wù)旅行行程、商務(wù)宴請(qǐng)等的聯(lián)絡(luò)安排工作。熟練掌握OFFICE辦公軟件、OA軟件的使用。完成上級(jí)交辦的其它工作。完成上級(jí)交辦的其它工作三、任職資格學(xué)歷：高中以上專業(yè)：不限資格證/職稱：C照年齡：25－55工作經(jīng)驗(yàn)：5年以上安全駕齡必備知識(shí)與技能：熟悉：車(chē)輛相關(guān)手續(xù)的辦理流程、交通安全法規(guī)條例、本地路況和路網(wǎng)情況了解：車(chē)輛機(jī)械原理、車(chē)輛維護(hù)常識(shí)具備熟練的駕駛技術(shù)，較強(qiáng)的突發(fā)事故應(yīng)變處理能力，能處理常見(jiàn)車(chē)輛故障；安全意識(shí)強(qiáng)，責(zé)任心強(qiáng)。工作大類(lèi)具體工作 商品房買(mǎi)賣(mài)合同辦理 草擬銷(xiāo)售標(biāo)準(zhǔn)合同、協(xié)議書(shū)； 復(fù)核與客戶簽訂的《訂購(gòu)協(xié)議書(shū)》、《重慶市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，必要時(shí)向客戶解釋合同中各項(xiàng)條款； 根據(jù)合同相關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理客戶所簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的登記手續(xù)，同時(shí)辦理抵押登記費(fèi)的代繳手續(xù)； 負(fù)責(zé)已成交客戶合同到交易所的送件和取件工作； 負(fù)責(zé)代表公司協(xié)調(diào)好與房管所、房產(chǎn)交易中心、保險(xiǎn)公司的日常關(guān)系； 負(fù)責(zé)辦理合同登記備案手續(xù)，負(fù)責(zé)成交客戶合同等相關(guān)信息的網(wǎng)上簽約工作和合同正式簽約手續(xù)的辦理。營(yíng)銷(xiāo)策劃一、基礎(chǔ)信息崗位名稱：營(yíng)銷(xiāo)策劃部 門(mén)：策劃部直接上級(jí)：策劃部經(jīng)理直接下級(jí)：/版 本：V01生效日期：2008/8/1二、工作職責(zé)：主要工作： 在上級(jí)指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)項(xiàng)目市場(chǎng)信息的收集、調(diào)研、營(yíng)銷(xiāo)策劃、市場(chǎng)推廣與品牌建設(shè)等具體工作。4市場(chǎng)推廣，組織項(xiàng)目商業(yè)部分的推廣活動(dòng)開(kāi)展，組織、協(xié)調(diào)活動(dòng)全過(guò)程；、參與制作銷(xiāo)售說(shuō)明書(shū)、海報(bào)、電視廣告片、模型等銷(xiāo)售資料的商業(yè)部分；；，報(bào)上級(jí)審批后實(shí)施；、項(xiàng)目和物業(yè)品牌管理保持一致。3 工程費(fèi)用核算 審核支付施工單位