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年度西安房地產(chǎn)市場調(diào)查報告(留存版)

2025-09-15 21:09上一頁面

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【正文】 同比增長1個百分點。除了工作以外,休閑娛樂和購物是他們重要的生活內(nèi)容。多數(shù)投資型購房者認為購物和休閑娛樂是自己生活的主要內(nèi)容,而且認為房地產(chǎn)投資在投資理財中,成為超越儲蓄而處于第一重要的方式。但是這其中有一部分購房者由于目前經(jīng)濟條件所限,只有放棄優(yōu)美的園林設(shè)計和自然景觀,選擇房價較低的居所。所以在有限的經(jīng)濟條件下,他們?yōu)榱藵M足基本的住房需求,其意向居所建筑面積不可能太大,大都集中在66—95平米之間。n意向居所與目前居所相比,至工作地點的總體平均車程有所增加表. 目前居所與意向居所至工作單位平均車程比較自駕車(分鐘)乘公共汽車(分鐘)目前居所至工作單位:2126意向居所至工作單位:3235n 數(shù)據(jù)來源:新蘭德調(diào)查() 購房者對較遠車程的接受程度有所提高表. 目前居所與意向居所至工作單位較遠車程接受程度比較自駕車30分鐘及以上(%)乘公共汽車40分鐘及以上(%)目前居所至工作單位意向居所至工作單位數(shù)據(jù)來源:新蘭德調(diào)查() 伴隨著消費者對居住地點至工作地點的車程要求的放寬,消費者住宅區(qū)域呈現(xiàn)郊區(qū)化趨勢,主要表現(xiàn)為購房者在居住區(qū)域的選擇上向城市邊緣或郊區(qū)縣地區(qū)擴散。消費者對房地產(chǎn)開發(fā)商品牌認知程度不高,其主要原因在于以往開發(fā)商對樓盤項目本身的宣傳力度很大,而對開發(fā)商本身的品牌在一定程度上宣傳得不夠。在房地產(chǎn)買方市場的條件下,研究購房者的需求具有更加重要的意義?!靶绿m德調(diào)查()”在對近年來房地產(chǎn)市場研究的數(shù)據(jù)和經(jīng)驗的基礎(chǔ)上,力圖運用數(shù)據(jù)挖掘、形態(tài)分析和決策研究等方法,通過對消費者的家庭結(jié)構(gòu)變遷、經(jīng)濟階層變化、事業(yè)發(fā)展變動等各個階段的關(guān)聯(lián)分析,有效地揭示出其置業(yè)、投資、家庭、生活、事業(yè)等多方面之間內(nèi)在的邏輯與因果關(guān)系。 在房地產(chǎn)市場逐步發(fā)育和成熟的同時,購房糾紛也隨著增多。與目前居所相比,位于郊區(qū)縣的意向居所的比例有所上升,這表明有更多的購房者在選擇居住區(qū)域時傾向于對郊區(qū)縣的選擇。以上三項配套設(shè)施與人們的生活息息相關(guān),購房者對此關(guān)注程度較高,可以看出,人們對生活的方便性要求已經(jīng)提上了日程。從調(diào)查中發(fā)現(xiàn),%,位于儲蓄、保險和股票之后,處于投資理財方式的第四位,%,%,僅排在儲蓄之后,上升至投資理財方式的第二位。他們一般只擁有一處居所,并且多是單位租用房或租用私人房。2004年,西安房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)以下幾個主要趨勢,西安近年來城市化進程加快人,購房郊區(qū)化趨勢也逐漸顯化,房地產(chǎn)開發(fā)也逐漸向郊區(qū)甚至遠郊偏移,因此市場可開發(fā)空間仍然較高,預(yù)計2004年商品房市場開發(fā)量將突破300萬平方米;從市場銷售狀況來看,近幾年來西安商品房市場銷售量連年增長,按照連續(xù)幾年商場銷售增長幅度預(yù)測,2004年的商品房銷售量增幅將在20%左右,;由于房屋建設(shè)成本的提升,商品房總體價格趨于穩(wěn)中有升的發(fā)展態(tài)勢,開發(fā)利潤將時一步減少。享受型購房者追求的是寧靜的、溫馨的、隱秘的、自然的、穩(wěn)定的生活方式,他們非??粗氐兔芏?、低容積率以及優(yōu)美的園林帶來的生活舒適感。同時投資型購房者有相當一部分有兩處居所,相對于自住型購房者所擁有的兩處或更多居所的比例要高,而且其居所全部是已購房屋,這又進一步說明投資者的具有相當強的經(jīng)濟實力。這一調(diào)查結(jié)果表明,有相當一部分購房者喜歡擁有美麗的園林設(shè)計和自然景觀,注重生活品位和居住環(huán)境。但是同時他們的購買力水平不高,家庭月總收入較低,絕大部分集中在5000元以下。借助于家庭私車和公交車輛(含地鐵)兩種交通工具,從以下兩方面來看一下購房者對車程的要求所發(fā)生的變化。購房者認知度最高的兩個開發(fā)商,%%,而對其他開發(fā)商的認知度則更低。一直是縈繞在房地產(chǎn)開發(fā)商頭腦中并百思不得其解的幾個疑問是:在房地產(chǎn)置業(yè)投資上,消費者究竟是如何做出購買決策的?在與房地產(chǎn)選擇與購買相關(guān)的多個因素當中,到底哪些因素在起著決定性的、實質(zhì)的影響,哪些因素又僅僅是表層的和直觀的?房地產(chǎn)需求市場的需求與變化,對房地產(chǎn)供應(yīng)市場有著極大的影響。一、目前購房群體的基本狀況大部分購房者目前的事業(yè)狀態(tài)處于起步階段或發(fā)展階段,總體購買力不高從調(diào)查結(jié)果來看,大部分購房者在目前的事業(yè)發(fā)展中并沒有取得很大的成功,其中17%的購房者處于事業(yè)的起步階段,60%的購房者處于事業(yè)的發(fā)展階段,各發(fā)展階段比例情況見下圖: 數(shù)據(jù)來源:新蘭德調(diào)查() 處于事業(yè)起步階段的購房者
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