【正文】 菜、蘆筍，崇仁麻雞，東鄉(xiāng)瘦肉型豬、華綠神蛋，南城五黑雞、特種水產(chǎn)，南豐蜜桔、甲魚、廣昌白蓮、煙葉等高效特色農(nóng)產(chǎn)品。謝源茶列為全國六種名茶“絕品”之一。民間手藝? 會昌藤器產(chǎn)自中國江西會昌,1979 年、1980 年分別獲江西省和輕工業(yè)部優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品稱號。1993 年曾獲全國“星火“計劃成果展銷洽談會金獎。1985 年獲全國優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品銀牌獎，1989 年獲首屆中國食品博覽會金牌獎。全省發(fā)現(xiàn)礦產(chǎn) 140 多種，其中已探明儲量的 84 種，有 37 種居全國前 6 位，21 種居全國前 3 位，11 種居全國第 1 位。 但江西在中部六省中，處于經(jīng)濟低谷，在某些方面存在相當差距。四、向零售市場滲透批發(fā)市場不是簡單的商品中轉(zhuǎn)站，從世界批發(fā)市場發(fā)展趨勢來看，批發(fā)市場必須具備“商品集散、財務(wù)結(jié)算、信息傳播和價格形成“四大功能” 。因此，國內(nèi)批發(fā)市場在腹背受敵的情況下，必須要尋求新的發(fā)展思路與模式。如浙江溫州日用工業(yè)品批發(fā)市場、湖北武漢漢正街商品批發(fā)市場、浙江義烏商品批發(fā)市場、山東壽光批發(fā)市場、鄭州糧油食品批發(fā)市場均出現(xiàn)銷售額下降，批發(fā)市場明顯萎縮。另外，本片區(qū)還將大力建設(shè)專業(yè)市場。另一方面則是由于本區(qū)域有一定的產(chǎn)業(yè)支持和交通條件的支持，而政府也將本區(qū)域確定為建設(shè)大市場的重點區(qū)域。? 南昌市生豬交易批發(fā)市場位于佛塔鎮(zhèn)，是佛塔鎮(zhèn)的主力產(chǎn)業(yè)，為南昌市最大的生豬屠宰批發(fā)市場，日交易量達到 2022 頭，附近許多省市來此訂購?？拷椖磕厦媸呛槎嫉纳a(chǎn)廠區(qū)。20 / 641. 以昌南工業(yè)園為主戰(zhàn)場，大力推進工業(yè)化進程?！?優(yōu)惠政策 入園企業(yè)可采取購買、租賃、吸股等方式取得土地使用權(quán)； 園內(nèi)土地以每畝起價 12 萬元優(yōu)惠出讓土地使用權(quán) 50 年； 投資規(guī)模大、購地面積多或有很大發(fā)展前景的高新科技業(yè)和國內(nèi)知名企業(yè)有優(yōu)先選地權(quán)； 在園區(qū)可租賃土地使用權(quán)、廠房和寫字樓等。公司給予每個人分房的福利，進公司的新職工都能享受到單位的福利房，例如：每平方米 1500 元的房子，單位職工只需要每平方米 800 元就可以買到。? 專業(yè)市場發(fā)展良好區(qū)域特定的產(chǎn)業(yè)環(huán)境適合專業(yè)市場的發(fā)展。以多功能社區(qū)購物中心為主體形成塊狀商業(yè)群。? 入世后，商業(yè)將面臨激烈的競爭入世后，外資商業(yè)企業(yè)必然大舉進駐，搶占南昌市場“真空” ，做大規(guī)模，屆時激烈的商戰(zhàn)不可避免。大型龍頭商業(yè)企業(yè)已儼然成為南昌商貿(mào)發(fā)展的支柱。2022 年社會435 48755201002003004005006002022年 2022年 2022年國 民 生 產(chǎn) 總 值 （ 億 元 ）5 / 64消費品零售額達 億元，占全省五分之一以上，比上年增長 11．5％，在全國省會城市的排位進到了第 20 位，高于經(jīng)濟總量的排位，可望超過合肥和太原，在中部六省的省會城市中實現(xiàn)崛起。恩格爾系數(shù)首次降至 40%以下。三、南昌商業(yè)發(fā)展的需求為了實現(xiàn)南昌市新的商業(yè)發(fā)展目標，除了改變傳統(tǒng)商業(yè)觀念，正確制訂商業(yè)規(guī)劃以外，南昌市商業(yè)必須實現(xiàn)四大改變：? 提高層次 目前，南昌市商業(yè)層次不明，隨著消費水平的提高和消費層次差距擴大，商業(yè)經(jīng)營必須提高層次，拉開檔次。10 / 64第三節(jié) 南昌商業(yè)發(fā)展目標及趨勢一、發(fā)展目標20222022 年南昌市商業(yè)發(fā)展的總體目標是逐步建成現(xiàn)代化和國際化商業(yè)，并將其功能定位在：中國中部地區(qū)旅游、購物休閑中心之一；中國中部地區(qū)物流集散中心之一。城外大流通建設(shè)三大物流集散中心按南昌市的交通布局規(guī)劃及物流去向，從商業(yè)角度可以建設(shè)三個以上物流集散中心，分別是向南和向東的青云譜物流集散中心；西部西客站物流集散中心；北部昌北物流集散中心。員工收入、生活福利水平等方面得到巨大提高。昌南工業(yè)區(qū)南昌昌南工業(yè)園于 2022 年 10 月經(jīng)市政府批準成立，總規(guī)劃 340 公頃，一期規(guī)劃面積 220 公頃。五年來國有及年銷售收入 500 萬元以上的非國有企業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值累計完成 億元，年均遞增%，2022 年完成 億元，比上年增長 %。3. 大力優(yōu)化投資發(fā)展環(huán)境。生活設(shè)施較完善，為集團職工、家屬平常購買生活用品較集中的區(qū)域，但洪都集團長期形成了獨立的商圈，集團內(nèi)的生活配套完全能滿足職工及家屬的生活需求。三、片區(qū)主要商業(yè)業(yè)態(tài)及特征?部分地區(qū)仍存在較原始的集市型商業(yè)形態(tài)佛塔村的每月逢 8 日的集市為周邊村民提供了小商品交易的場所，其貨物價格低廉，但商品檔次低、產(chǎn)品品種少。主要發(fā)往撫州（臨川） 、羅針、南城、宜黃等地，每日運輸人流量約為 1200 人。消費群以收入較穩(wěn)定的洪都航空集團、江鈴汽車集團、火電廠、汽車城等企業(yè)職工及家屬為主、以周邊各類居民為輔的購物中心，片區(qū)的商業(yè)業(yè)態(tài)面臨升級換代。如依托于便利的交通樞紐所形成的鄭州糧油批發(fā)市場、安徽長江大市場等。批發(fā)市場開發(fā)之后，要重視市場服務(wù)，圍繞如何興市旺市開展管理工作。近年來，一些市場認識到產(chǎn)品質(zhì)量的重要性，采取了一些措施，但力度不夠，假冒偽劣商品仍然在相當一部分市場中存在。但是，周邊省份更快，如上海達 %，福建 %，安徽 %。二是食品工業(yè)。 “新六香”綠茶還遠銷西歐。 1984 年，在全省家具評比中榮獲一等獎。風味食品? 龍牙百合粉江西萬載傳統(tǒng)名貴特產(chǎn)。同年，全國名茶評比又被定為中國名茶。一、江西四大支柱產(chǎn)業(yè)有色金屬工業(yè)江西省有色金屬資源豐富，工業(yè)基礎(chǔ)較好，現(xiàn)已形成江西銅業(yè)、金世紀冶金、富家塢銅業(yè)等骨干企業(yè)，在全國具有一定的優(yōu)勢。近幾年，中央先后提出了加快中西部地區(qū)發(fā)展、加快長江三角洲、沿江經(jīng)濟帶的開放開發(fā)和加快京九沿線地區(qū)發(fā)展等三大戰(zhàn)略，而江西是這三大戰(zhàn)略傾斜政策的重點省份之一。定時開辦展銷會、訂貨會等，吸引來自全國以致世界范圍的客戶。一方面，新進入的外資批發(fā)巨頭無論在哪個點登陸，都可能憑借其雄厚的資金實力、先進的經(jīng)營理念和零售信息管理技術(shù)等優(yōu)勢長驅(qū)直入，橫掃千軍，殺傷半徑遠大于零售店；另一方面，原有的制造企業(yè)可以自建銷售公司和網(wǎng)絡(luò)，一些原來交給批發(fā)企業(yè)經(jīng)銷代理的商品會收歸自營，使批發(fā)業(yè)業(yè)務(wù)減少。自 1986 年以來，我國國有批發(fā)商品銷售額每年以 100 億元幅度遞減。為了改變青云譜區(qū)缺少大型的商業(yè)購物及娛樂等設(shè)施的現(xiàn)狀，區(qū)政府將著重建設(shè)多個大型購物中心，以改善本區(qū)域的商業(yè)環(huán)境。這方面與青云譜區(qū)是傳統(tǒng)的工業(yè)區(qū)，人口少、分布不集中和25 / 64居民進城消費的習(xí)慣仍未改變有關(guān)。集加工與銷售于一體，但總體規(guī)模小，經(jīng)營不規(guī)范，輻射力不夠強。第二節(jié) 項目周邊片區(qū)商業(yè)分析一、區(qū)域商業(yè)環(huán)境概況區(qū)域內(nèi)最大的兩個企業(yè)是洪都集團和江鈴集團，其中江鈴集團距本案相對較遠；洪都集團已形成了相對獨立的區(qū)域，洪都集團的職工生活區(qū)在北面，生活區(qū)內(nèi)形成了完善的商業(yè)配套。 中國最龐大的資料庫下載五、發(fā)展規(guī)劃? 加速“工業(yè)強區(qū)” 、 “三產(chǎn)興區(qū)”進程，全面提升綜合經(jīng)濟實力和競爭力 為實現(xiàn)“三個翻一番”的目標，必須以昌南工業(yè)園為主戰(zhàn)場，加快工業(yè)化進程；以發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)和非公有制經(jīng)濟為重點，大力培育新的經(jīng)濟增長點，全面提升全區(qū)綜合經(jīng)濟實力和綜合競爭力。寧波華翔、新地實業(yè)、東勁實業(yè)、江鍋動力、協(xié)中汽配、青云譜醫(yī)療器械、立特麗公司等八家企業(yè)已開工建設(shè)。公司職工在38 歲就內(nèi)退，每月工資為在職期的 60%左右，大約 400 元。15 / 64? 商業(yè)相對落后區(qū)內(nèi)商業(yè)相對落后，大部分為小型門市經(jīng)營、個體攤販，缺乏綜合性購物場所，購物環(huán)境較差，導(dǎo)致居民形成了進城購物的習(xí)慣。按不同人口規(guī)模和功能、形成居住區(qū)商業(yè)中心、居住小區(qū)商業(yè)、社區(qū)商業(yè)中心。上海華聯(lián)負責人說，他們之所以選擇南昌，是因為這里的商業(yè)市場潛力大。? 政府大力扶持，本地大型龍頭企業(yè)朝規(guī)模、連鎖化方向快速發(fā)展，并成為商貿(mào)發(fā)展的重要支柱政府按照“抓大扶強”的思路，以產(chǎn)權(quán)制度為突破口，組建了百貨大樓、洪城大廈、良友、物資、肉聯(lián)食品、華鑫、綠葉七大商貿(mào)業(yè)、食品加工企業(yè)集團，2022 年百貨大樓銷售額增長 69．3％，洪城大廈增長 35．2％，業(yè)績驕人。二、消費品零售總額穩(wěn)步攀升，商業(yè)經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢良好南昌市的商業(yè)經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢良好，社會消費品零售額穩(wěn)步攀升。2022年，南昌市城鎮(zhèn)居民人均收入 7021 元，比上年同期增長 ％，居民生活水平不斷提高，進一步推動了南昌市經(jīng)濟的快速發(fā)展。針對不同消費層次，形成適應(yīng)不同層次的商業(yè)。商業(yè)現(xiàn)代化應(yīng)具體表現(xiàn)在以下四個方面：1) 商業(yè)布局合理、層次分明、功能明確；2) 主要商業(yè)業(yè)態(tài)達到當時先進水平；3) 商業(yè)的行業(yè)（如購物、餐飲、娛樂等）和商品經(jīng)營結(jié)構(gòu)適應(yīng)現(xiàn)代消費需求；4) 商業(yè)的組織化、規(guī)?；潭群凸芾砑夹g(shù)水平，尤其信息化達到先進水平。三、未來發(fā)展趨勢 南昌市進入新一輪十年大發(fā)展時期，將建成市場體系完善、現(xiàn)代流通業(yè)發(fā)達，具有較強輻射功能的區(qū)域性商貿(mào)中心城市和全國市場網(wǎng)絡(luò)重要的節(jié)點城市，并形成以下新格局：⒈國際零售業(yè)搶灘進入，以資本換取市場，占領(lǐng)中部地區(qū)市場；⒉全國連鎖大型零售企業(yè)亦不甘落后，進入南昌；⒊本地零售業(yè)奮起直追；⒋城內(nèi)大商場、城郊大市場、城外大流通的格局基本形成。江鈴集團下面有 8 家子公司，包括股份公司和合資公司。東至青云譜萬溪村，西至洪都鐵路專線，南至朱橋東路，北至包佛公路。為進一步構(gòu)筑本區(qū)工業(yè)發(fā)展平臺，增強工業(yè)經(jīng)濟基礎(chǔ)實力，推進了占地 340 多公頃的昌南工業(yè)園建設(shè)，已完成一期基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程，引進了香港和寶公司、寧波華翔集團、江鈴汽車集團、洪都集團等 28 家知名企業(yè)和上市公司，出讓土地面積已達 畝，引進資金 億元。? 深入持久地開展創(chuàng)建活動，全面推進現(xiàn)代文明花園城區(qū)建設(shè)按照“東西挺進、南北合圍、中間突破”的思路，堅持高標準建設(shè),充分展示現(xiàn)代文明花園城區(qū)新形象。由于洪都生活區(qū)內(nèi)職工眾多，而且消費能力較強，其商業(yè)街的經(jīng)營狀況良好。24 / 64?臨街小商店沒有統(tǒng)一規(guī)劃，分布零散，規(guī)模小，檔次低臨街小商店主要沿井崗山大道分布，消費對象主要為周邊居民，其經(jīng)營種類以日用消費品和小百貨為主，檔次低，分布比較零散，規(guī)模小，無法滿足購物者一次性購物的需求。其他設(shè)施項目區(qū)域金融設(shè)施較完備，有銀行、保險公司、信用社、郵政等，為居民提供了便利的生活配套。第三節(jié) 綜合評述本片區(qū)商業(yè)發(fā)展相對落后，但從目前人口數(shù)量與商業(yè)總量的配比來看，商業(yè)的市場容量已基本飽和。3）銷地型專業(yè)中心，即面向當?shù)叵M者的批發(fā)中心。 “連鎖化”發(fā)展，品牌打造的重拳當前我國的批發(fā)連鎖業(yè)可謂鳳毛麟角。提高批發(fā)市場中經(jīng)營商品的質(zhì)量，逐步杜絕假冒偽劣商品，才能樹立批發(fā)市場的新形象。其中的差距，很大部分是工業(yè)造成的。著力抓好糧、畜、禽、果、菜等大宗農(nóng)產(chǎn)品精、深加工和綜合利用，開發(fā)綠色食品和森林蔬菜?；ú柙@南洋勸業(yè)會金牌獎 “珠蘭龍井”在英國賽會上榮獲一等獎。? 宜春脫胎漆器 產(chǎn)自中國江西宜春，歷史悠久，曾在“南洋賽會”榮獲一等獎?，F(xiàn)在“浮紅”已遠銷世界 60 多個國家和地區(qū)。1982 年在江西二十一種茶葉評比中，名列江西八大名茶之冠。盛產(chǎn)稻米，為我國主要商品糧基地之一，鄱陽湖、贛江等江湖水域盛產(chǎn)魚類，素有江南“魚米之鄉(xiāng)”之稱。二、宏觀經(jīng)濟總體概況江西省“一五”時期是國家投資的重點，六、七十年代作為“小三線”又建立了大量的軍工企業(yè)。新型的批發(fā)市場應(yīng)向集展銷會、重要商品訂貨會、綜合服務(wù)于一體的多功能專業(yè)營銷中心轉(zhuǎn)變。第二節(jié) 中國批發(fā)市場未來發(fā)展趨勢一、資源整合相對零售業(yè)而言，批發(fā)業(yè)的商圈半徑理論上講可以無限大。全年批發(fā)市場成交額為 16358 億元人民幣，占當年國內(nèi)生產(chǎn)總值的 20%，占當年社會消費品零售總額的 %。28 / 64六、片區(qū)商業(yè)供應(yīng)量分析片區(qū)商業(yè)物業(yè)供應(yīng)量一覽表項目名稱 地理位置 建筑面積 （m 2） 經(jīng)營范圍萬峰商城 包佛路以北,井岡山大道以東 39960 /青云譜商貿(mào)廣場 京山商場周邊 19980 購物、辦公江南建材大市場 南隔堤以南,五一 0 外辦以西 199800 建材大市場錦城商貿(mào)廣場三店西路以南,井岡山大道以西,京九鐵路以東 99900 商業(yè)購物中心、商住樓三店商貿(mào)大廈 洪都大道 6660商住、辦公、餐飲、娛樂化工大市場 南蓮路以東,胡惠元堤以北 66600 /中遠名城(何坊西路商貿(mào)城)何坊西路以北,迎賓大道以東,井岡山大道以南159840賓館、大型超市、商業(yè)街、商住樓新溪橋服裝市場 青云商城旁 / /百城國際大市場 三店西路 16000 /朱橋東路商貿(mào)街 南蓮路以東,佛塔生豬批發(fā)市場以西 48000 /青云購物中心 區(qū)房建公司內(nèi) 16650 購物、辦公青云世紀廣場 南苑市場以南,慕路口以北,南蓮路以西 213120 商貿(mào)、辦公、娛樂、居家昌南大市場 青云譜農(nóng)場內(nèi) 240000 待定小結(jié): 未來幾年內(nèi)，本片區(qū)商業(yè)物業(yè)供應(yīng)量預(yù)計將超過 50 萬㎡,其中以綜合性商場、專業(yè)市場為主。小結(jié)： 項目周邊片區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)主要以小型的臨街店鋪和專業(yè)市場為主，由于缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，本片區(qū)商鋪分布零散，而且規(guī)模小，裝修及經(jīng)營檔次普遍偏低，商業(yè)氛圍淡，尤其缺乏餐飲、娛樂以及大型零售商業(yè)設(shè)施，但片區(qū)內(nèi)專業(yè)市場卻具有一定規(guī)模和輻射力。? 鋅管一條街萬溪中心街的鋅管一條街是全省鋅管批發(fā)市場，大約 20 家店面，貨源來自河北、天津等地。本區(qū)是南昌市重點建設(shè)的工業(yè)區(qū)，其在全市乃至全省的地位將得到前所未有的提升，實現(xiàn)其經(jīng)濟的增長也將必然。五年來，個私民營經(jīng)濟總產(chǎn)值累計完成 億元，年均增幅 %，其中 2022 年完成 22 億元，同比