【正文】 1年8月底以前，陸續(xù)完成施工圖設(shè)計和工程招投標工作。中央財政預(yù)算擬安排補助資金1030億元，比上年增加265億元。當前房價過快上漲，使住房保障制度建設(shè)更具緊迫性隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，不可避免地會出現(xiàn)貧富分化，形成一定數(shù)量的中、低收入群體。 水文特征內(nèi)河流屬珠江流域西江水系，市區(qū)內(nèi)有西江、潯江、桂江等河流。二、建設(shè)規(guī)模本項目總建筑面積為XXXX ㎡，其中廉租房XXX2套、建筑面積XXX㎡，其它用途包括商業(yè)用房、物管用房、地下車庫等建筑面積XXX㎡。順透空圍墻布置隔離綠化帶，東北角有市政公共綠化廣場，小區(qū)綠地和區(qū)外周邊道路綠化帶遙相呼應(yīng)，使內(nèi)外景觀互相交融，生態(tài)環(huán)境資源得到充分利用，力爭營造一個優(yōu)美的環(huán)境空間。（六）建筑物無障礙設(shè)計本項目樓、地面凡有水平高差的地方均有緩坡設(shè)計，可供殘疾人車無障礙通行。如有可踏部位應(yīng)從可踏部位起算）。（四）主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料柱、剪力墻砼等級（層，砼等級）見下表：圈梁、構(gòu)造柱為C20，屋面構(gòu)造柱、壓頂梁為C25。采用生活和消防合一給水系統(tǒng)。雨水管管徑為d600mm。當工作電源發(fā)生故障或檢修時，備用電源投入工作。在各建筑物低壓電源進線處，裝設(shè)暫態(tài)過電壓保護裝置。消防控制室擬設(shè)在一層物管區(qū)域。消防車道路面、撲救作業(yè)場地及其下面的管道和暗溝等均能承受36T的大型消防車的壓力。（4）室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)設(shè)置：小區(qū)統(tǒng)一設(shè)置室內(nèi)外消防增壓設(shè)施、消防給水系統(tǒng)，共用消防水箱、消防水池和消火栓增壓泵，消火栓系統(tǒng)按小區(qū)內(nèi)最不利建筑考慮。沿道路兩旁種植行道樹，行道樹選用冠大、濃蔭、常綠、防塵、生長快的喬木。嚴禁采用國家或行業(yè)主管部門已淘汰的落后的工藝和設(shè)備。四、其他節(jié)能措施保護生態(tài)環(huán)境，充分利用小區(qū)及周邊自然環(huán)境和綠地，并在可能條件下增大綠化面積，例如墻面、屋頂立體綠化，減少日幅射和熱島效應(yīng)。審批承建商提交的施工組織設(shè)計、施工進度計劃、施工方案、施工質(zhì)量保證體系等技術(shù)文件，并檢查落實。三、招投標相關(guān)要求（一）自招標文件開始發(fā)出之日起不少于5個工作日至投標人提交投標文件截止之日止最短不得少于20日，具有承擔投標項目能力的法人或者其它組織都可以投標。（三）環(huán)境影響分析本工程的建設(shè)有助于改善該區(qū)域的居住環(huán)境，規(guī)劃中保留了較大面積的綠地，因此無社會環(huán)境和生態(tài)環(huán)境方面的不利影響。水環(huán)境影響分析本項目施工期間產(chǎn)生的廢水主要來自：施工作業(yè)開挖等產(chǎn)生的泥漿水、施工機械及車輛的沖洗水、施工人員的生活污水、下雨時沖刷覆土、建筑泥漿、垃圾、棄土等產(chǎn)生的地表徑流等。 第十一章 建設(shè)投資估算及資金籌措一、估算依據(jù)與說明（一）投資估算依據(jù)政府廉租房建設(shè)項目方案設(shè)計。項目建成后，將更有利于凝聚廣大民眾對黨和政府的向心力，促進我市社會、經(jīng)濟協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展。要事第一創(chuàng)設(shè)遍及全美的事務(wù)公司的亨瑞。習慣1換位思考在人際的相處和溝通里，“換位思考”扮演著相當重要的角色。善于傾聽，是一個高效能人士的一項最基本的素質(zhì)。注重準備工作一個善于做準備的人，是距離成功最近的人。當然，同許多其他重要的事情一樣，執(zhí)行計劃并不是一件簡單容易的事。給人留下好的第一印象外表漂亮的人更受人歡迎，更容易獲得他人的青睞，這就是“光環(huán)效應(yīng)”的作用。相反他們總是把所有的“失敗”都看作“尚未成功”在遭遇一次次失敗的時候，他們會始終以一種積極的心態(tài)來面對。善于集思廣益、博采眾議一件事物往往存在著多個方面，要想全面、客觀地了解一個事物，必須兼聽各方面的意見，只有集思廣益，博采眾長，才能了解一件事情的本來面目，才能采取最佳的處理方法。掌握工作與生活的平衡真正的高效能人士都不是工作狂，他們善于掌握工作與生活平衡。有效溝通人與人之間的交往需要溝通,在公司,一個高效能人士絕不會是一個性格孤僻的人,相反他應(yīng)當是一個能設(shè)身處地為別人著想充分理解對方能夠與他人進行桌有成效的溝通的人。如果沒有了對手，缺陷也不會自動消失?！卑褑栴}想透徹把問題想透徹，是一種很好的思維品質(zhì)。詳見表9。、環(huán)境空氣本項目為住宅建設(shè)項目，隨著人員入住，應(yīng)加強管理，不準向室外直接排放油煙。施工期間將生產(chǎn)許多棄土，這些棄土在運輸、處置過程中都可能對環(huán)境產(chǎn)生影響。第十章 環(huán)境影響及評價一、概況本項目建設(shè)總規(guī)模為185,㎡（地上建筑174,㎡，地下11,160㎡），共建住宅3,672套，配套商業(yè)用房、物管用房、架空層停車場、地下車庫等。二、招標方式（一）招標方式本項目將采用公開招標方式確定工程設(shè)計、工程勘察、工程施工、工程監(jiān)理單位及重要材料、重要設(shè)備供應(yīng)商。業(yè)主應(yīng)做好項目的組織協(xié)調(diào)工作，確保項目按設(shè)計圖紙、合同工期、投資預(yù)算、質(zhì)量標準完成項目建設(shè)。公共走道、樓梯采用消防型熱釋紅外延時節(jié)能燈。十、安全防護（一）選用電器及設(shè)備設(shè)施應(yīng)符合質(zhì)量標準。（9）消火栓系統(tǒng)和噴水系統(tǒng)于消防泵出口處設(shè)有穩(wěn)壓泄壓閥，有效防止系統(tǒng)超壓工作。（2）自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)置參數(shù)：地下車庫(中危險級II級)噴水強度q=8L/(min m2)，作用面積A=160m2；商業(yè)超市和室內(nèi)活動中心(中危險級I級)噴水強度q=6L/(min m2)，作用面積A=160m2。② 消防車道：每幢建筑物的四周均有≥4m的通道，可通行消防車。電視系統(tǒng)為550MHz傳輸系統(tǒng)，用戶電平為60正負4dB。（5）低壓進線總開關(guān)處，裝設(shè)漏電保護裝置，除掛墻式空調(diào)插座外的所有插座回路均設(shè)漏電保護裝置。該小區(qū)共有住戶3672 戶，由于住宅小區(qū)內(nèi)居民的作息時間不同，按照本地區(qū)生活習慣，則折算后該住宅小區(qū)的總計算負荷Pjs為：有功功率Pjs(kW)=3672=7930kW，由于居民用電基本沒有無功補償，故取負荷功率因數(shù)COSφ＝。（2）雨水量：雨水采用暴雨強度公式：q=2170（1+）/（t+）q20 236排水系統(tǒng)住宅樓由單立管通氣排水，底層單獨排放，污水經(jīng)室外檢查井匯集小區(qū)內(nèi)污水總管，排放市政污水管網(wǎng)。179。（三）結(jié)構(gòu)設(shè)計建筑均采用現(xiàn)澆鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)為主，輔以樓、電梯間鋼筋砼剪力墻作為主要抗側(cè)力構(gòu)件，形成整體性能好、抗震能力強、施工簡便且較為經(jīng)濟的現(xiàn)澆鋼筋混凝土混合結(jié)構(gòu)體系，剪力墻的抗震等級為二級。⑤ 陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、不上人屋面及室外樓梯等臨空處欄桿（板）。立面以灰色，白色為主，使建筑顏色立即生動、協(xié)調(diào)。在小區(qū)東北側(cè)增設(shè)一地下停車場出入口，使小區(qū)的交通順暢、安全、寧靜。 地質(zhì)構(gòu)造與地展效應(yīng) 項目位于廣西山字型構(gòu)造南東翼、東西褶皺帶內(nèi)的梧州向斜區(qū)，先后經(jīng)歷了加里東運動、華力西運動、印支運動、燕山運動和喜馬拉雅運動，發(fā)生了一系列褶皺及構(gòu)造斷裂，白垢——龍圩斷裂從本場地附近經(jīng)過，該斷裂活動始于廣西運動，斷續(xù)延伸至中生代，自笫三紀以來，已趨于穩(wěn)定，因此場地區(qū)域穩(wěn)定性好。凡在我市重點產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)或市政府重點培育的大企業(yè)、大集團就業(yè)而且收入偏低、無住房的人員，以及在我市城區(qū)工作滿3年、具有全日制大學本科以上學歷的外來大學畢業(yè)生，均可以申請租賃廉租房。全市住房未達標的中低收入家庭5,109戶。國務(wù)院溫家寶總理在今年全囯人大政府工作報告再次強調(diào)：“加快健全房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機制，重點解決城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難，切實穩(wěn)定房地產(chǎn)市場價格，滿足居民合理住房需求。近兩年，老城區(qū)的危舊房屋自然倒塌的現(xiàn)象時有發(fā)生，僅是河東老城區(qū)需搬遷住戶就有5,879戶。根據(jù)民政局2010年最新的初步統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全市人均月收入低于300元的家庭總戶數(shù)為3,243戶。第二章 建設(shè)背景及必要性－、項目建設(shè)的必要性黨的十六屆四中全會提出全面構(gòu)建和諧社會，按照民主法治、科學發(fā)展、安定有序、維穩(wěn)優(yōu)先的方針，加快推進和諧社會建設(shè)。既要充分發(fā)揮市場機制的作用，也要積極發(fā)揮政府保障的作用。 我市的廉租房政策的內(nèi)涵是：由政府直接投資興建公共住房，政府以實物配租的方式，向符合城鎮(zhèn)居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。項目地電源來自本市電業(yè)局，用戶用電配電線路為單回路供電，變（配）電供電能力充足，能移保證項目建設(shè)所需的用電要求。（四）交通組織小區(qū)的交通依據(jù)場地實際狀況，設(shè)主入口和消防緊急出口各一個，小區(qū)主入口設(shè)入口花園，地下車庫出入口設(shè)于南北側(cè)。（三）豎向交通設(shè)計小區(qū)南北向均設(shè)有車行出入口、人行出入口及緊急消防出口。對于碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的情況，必須采用可靠的護欄。根據(jù)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007－2002，本工程的地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為丙級。（四）給水水源本工程水源為城市自來水。衛(wèi)生潔具：采用節(jié)水型生活用水器具。并設(shè)應(yīng)急電源：設(shè)置1臺200KW(主用功率)自啟動柴油發(fā)電機組作備用電源，在市電停電又無消防要求時供平時需用電的消防負荷及所有保障負荷用電，而市電停電又有消防要求時，由火警信號自動切斷除所有非消防保障負荷的柴油發(fā)電機電源，僅保證消防用電。（2）其余子項低壓配電系統(tǒng)接地型式采用TT系統(tǒng)。公建部分在豎井內(nèi)預(yù)埋電視器件箱，以便二裝使用。設(shè)計原則：貫徹“以防為主，防消結(jié)合”的方針。消防給水根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》，本工程所有建筑物應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)。供城市消防車到火災(zāi)現(xiàn)場取水滅火使用。（二）生活垃圾袋裝集中處理。（二）采取建筑節(jié)能技術(shù)措施屋面采用保溫隔熱處理；建材選用上盡可能采用輕質(zhì)材料，減少建筑重量及建材用量；所有設(shè)備選用節(jié)能和低噪聲型；主要采用高效節(jié)能燈具；利用輸水力條件較好的襯塑復合管，減少水頭損失。二、建設(shè)管理（一）組織機構(gòu)與職責本項目建設(shè)由房產(chǎn)管理局為業(yè)主，全面負責工程建設(shè)的工程質(zhì)量管理、工程進度、工程投資和資金管理等。一、招標范圍及招標組織形式（一）招標范圍本項目為政府投資項目，項目設(shè)計、工程勘察、工程施工、監(jiān)理、重要設(shè)備的采購全部采用招標、重要材料采購部分招標。自中標通知書發(fā)出30日之內(nèi)，按照招標文件，項目承辦單位和中標人簽訂書面合同，同時，中標人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標項目，不得將中標項目肢解后向他人轉(zhuǎn)讓。在加強管理、優(yōu)化施工車輛運輸路線后，堆土使用防塵網(wǎng)隔離，并及時清運，施工揚塵污染可以得到較大程度緩解。營運期環(huán)境保護對策措施、聲環(huán)境全面實施綠化工程。上述地塊，根據(jù)《桂發(fā)改投資（2010）59號文》批準廉租房第四期項目列支土地使用費680萬元。如果一個人沒有重點地思考，就等于無主要目標，做事的效率必然會十分低下。這樣的時間往往被人們毫不在乎地忽略過去，零碎時間雖短，但倘若一日、一月、一年地不斷積累起來，其總和將是相當可觀的。責任重于一切著名管理大師德魯克認為,你首先表明的是你的工作態(tài)度:你要以高度的責任感對待你的工作,不懈怠你的工作、。釋放自己的憂慮孤獨和憂慮是現(xiàn)代人的通病。重完善自己的人際關(guān)系網(wǎng)人際能力在一個人的成功中扮演著重要的角色。到困難找方法一個高效能人士，是最重視找方法的人。一個滿足于現(xiàn)狀、不思進取的人永遠也無法成為一名高效能人士。不被瑣務(wù)纏身高效能人士不會被太多的瑣務(wù)纏身?！狈▏笞骷矣旯舱f：“語言就是力量。合理應(yīng)對壓力身體是革命的本錢，狀態(tài)是成功的基礎(chǔ)。如果你不堅持每天進步1%的話,不是要你把事情推給別人或是逃避責任,而是當你焦點集中很清楚自己該做那些事情時,自然就能花更小的力氣,并積極地發(fā)揮專長,成為行業(yè)的能手,一個人要成為一名高效能人士,但卻常常被一些小事搞得垂頭喪氣,整天心情不快,精神憂悶緊張。習慣廢除拖延對于一名高效能人士來説，拖延是最具破壞性的，它是一種最危險的惡習，它使人喪失進取心。發(fā)現(xiàn)問題關(guān)鍵在許多領(lǐng)導者看來，高效能人士應(yīng)當具備的最重要的能力就是發(fā)現(xiàn)問題關(guān)鍵能力，因為這是通向問題解決的必經(jīng)之路。第十三章 社會效益綜合評價本項目是政府全額投資、限定建設(shè)標準和供應(yīng)對象、具有保障性質(zhì)的政策性住房，可以解決3672戶中低收入群體的住房困難，這是黨和政府關(guān)心人民群眾的“德政工程”，是一件利國利民的大好事。（二）建議建議在本項目可行性研究的同時，深入研究本項目的環(huán)境影響，并交由專業(yè)環(huán)保設(shè)計單位編制獨立完整的《建設(shè)項目環(huán)境影響報告書》，對建設(shè)本項目可能造成環(huán)境影響進行深入分析論證，并提交有關(guān)部門審批。施工單位應(yīng)嚴格遵守《城市建筑垃圾管理規(guī)定》和《建筑施工現(xiàn)場監(jiān)督管理規(guī)定》，按上述規(guī)定執(zhí)行后，固廢對環(huán)境的影響輕微。（二）、社會環(huán)境狀況本項目位于二環(huán)路外側(cè)，近年來，隨著城市建設(shè)進程的加快，本項目所在地區(qū)域，市政建設(shè)日新月異，房地產(chǎn)、物流等產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。（三）招投