【正文】 1年8月底以前，陸續(xù)完成施工圖設(shè)計(jì)和工程招投標(biāo)工作。中央財(cái)政預(yù)算擬安排補(bǔ)助資金1030億元，比上年增加265億元。當(dāng)前房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，使住房保障制度建設(shè)更具緊迫性隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不可避免地會(huì)出現(xiàn)貧富分化，形成一定數(shù)量的中、低收入群體。 水文特征內(nèi)河流屬珠江流域西江水系，市區(qū)內(nèi)有西江、潯江、桂江等河流。二、建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目總建筑面積為XXXX ㎡，其中廉租房XXX2套、建筑面積XXX㎡，其它用途包括商業(yè)用房、物管用房、地下車(chē)庫(kù)等建筑面積XXX㎡。順透空圍墻布置隔離綠化帶，東北角有市政公共綠化廣場(chǎng)，小區(qū)綠地和區(qū)外周邊道路綠化帶遙相呼應(yīng)，使內(nèi)外景觀互相交融，生態(tài)環(huán)境資源得到充分利用，力爭(zhēng)營(yíng)造一個(gè)優(yōu)美的環(huán)境空間。（六）建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)本項(xiàng)目樓、地面凡有水平高差的地方均有緩坡設(shè)計(jì)，可供殘疾人車(chē)無(wú)障礙通行。如有可踏部位應(yīng)從可踏部位起算）。（四）主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料柱、剪力墻砼等級(jí)（層，砼等級(jí)）見(jiàn)下表：圈梁、構(gòu)造柱為C20，屋面構(gòu)造柱、壓頂梁為C25。采用生活和消防合一給水系統(tǒng)。雨水管管徑為d600mm。當(dāng)工作電源發(fā)生故障或檢修時(shí)，備用電源投入工作。在各建筑物低壓電源進(jìn)線(xiàn)處，裝設(shè)暫態(tài)過(guò)電壓保護(hù)裝置。消防控制室擬設(shè)在一層物管區(qū)域。消防車(chē)道路面、撲救作業(yè)場(chǎng)地及其下面的管道和暗溝等均能承受36T的大型消防車(chē)的壓力。（4）室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)設(shè)置：小區(qū)統(tǒng)一設(shè)置室內(nèi)外消防增壓設(shè)施、消防給水系統(tǒng)，共用消防水箱、消防水池和消火栓增壓泵，消火栓系統(tǒng)按小區(qū)內(nèi)最不利建筑考慮。沿道路兩旁種植行道樹(shù)，行道樹(shù)選用冠大、濃蔭、常綠、防塵、生長(zhǎng)快的喬木。嚴(yán)禁采用國(guó)家或行業(yè)主管部門(mén)已淘汰的落后的工藝和設(shè)備。四、其他節(jié)能措施保護(hù)生態(tài)環(huán)境，充分利用小區(qū)及周邊自然環(huán)境和綠地，并在可能條件下增大綠化面積，例如墻面、屋頂立體綠化，減少日幅射和熱島效應(yīng)。審批承建商提交的施工組織設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工方案、施工質(zhì)量保證體系等技術(shù)文件，并檢查落實(shí)。三、招投標(biāo)相關(guān)要求（一）自招標(biāo)文件開(kāi)始發(fā)出之日起不少于5個(gè)工作日至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止最短不得少于20日，具有承擔(dān)投標(biāo)項(xiàng)目能力的法人或者其它組織都可以投標(biāo)。（三）環(huán)境影響分析本工程的建設(shè)有助于改善該區(qū)域的居住環(huán)境，規(guī)劃中保留了較大面積的綠地，因此無(wú)社會(huì)環(huán)境和生態(tài)環(huán)境方面的不利影響。水環(huán)境影響分析本項(xiàng)目施工期間產(chǎn)生的廢水主要來(lái)自：施工作業(yè)開(kāi)挖等產(chǎn)生的泥漿水、施工機(jī)械及車(chē)輛的沖洗水、施工人員的生活污水、下雨時(shí)沖刷覆土、建筑泥漿、垃圾、棄土等產(chǎn)生的地表徑流等。 第十一章 建設(shè)投資估算及資金籌措一、估算依據(jù)與說(shuō)明（一）投資估算依據(jù)政府廉租房建設(shè)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)。項(xiàng)目建成后，將更有利于凝聚廣大民眾對(duì)黨和政府的向心力，促進(jìn)我市社會(huì)、經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展。要事第一創(chuàng)設(shè)遍及全美的事務(wù)公司的亨瑞。習(xí)慣1換位思考在人際的相處和溝通里，“換位思考”扮演著相當(dāng)重要的角色。善于傾聽(tīng)，是一個(gè)高效能人士的一項(xiàng)最基本的素質(zhì)。注重準(zhǔn)備工作一個(gè)善于做準(zhǔn)備的人，是距離成功最近的人。當(dāng)然，同許多其他重要的事情一樣，執(zhí)行計(jì)劃并不是一件簡(jiǎn)單容易的事。給人留下好的第一印象外表漂亮的人更受人歡迎，更容易獲得他人的青睞，這就是“光環(huán)效應(yīng)”的作用。相反他們總是把所有的“失敗”都看作“尚未成功”在遭遇一次次失敗的時(shí)候，他們會(huì)始終以一種積極的心態(tài)來(lái)面對(duì)。善于集思廣益、博采眾議一件事物往往存在著多個(gè)方面，要想全面、客觀地了解一個(gè)事物，必須兼聽(tīng)各方面的意見(jiàn)，只有集思廣益，博采眾長(zhǎng)，才能了解一件事情的本來(lái)面目，才能采取最佳的處理方法。掌握工作與生活的平衡真正的高效能人士都不是工作狂，他們善于掌握工作與生活平衡。有效溝通人與人之間的交往需要溝通,在公司,一個(gè)高效能人士絕不會(huì)是一個(gè)性格孤僻的人,相反他應(yīng)當(dāng)是一個(gè)能設(shè)身處地為別人著想充分理解對(duì)方能夠與他人進(jìn)行桌有成效的溝通的人。如果沒(méi)有了對(duì)手，缺陷也不會(huì)自動(dòng)消失。”把問(wèn)題想透徹把問(wèn)題想透徹，是一種很好的思維品質(zhì)。詳見(jiàn)表9。、環(huán)境空氣本項(xiàng)目為住宅建設(shè)項(xiàng)目，隨著人員入住，應(yīng)加強(qiáng)管理，不準(zhǔn)向室外直接排放油煙。施工期間將生產(chǎn)許多棄土，這些棄土在運(yùn)輸、處置過(guò)程中都可能對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響。第十章 環(huán)境影響及評(píng)價(jià)一、概況本項(xiàng)目建設(shè)總規(guī)模為185,㎡（地上建筑174,㎡，地下11,160㎡），共建住宅3,672套，配套商業(yè)用房、物管用房、架空層停車(chē)場(chǎng)、地下車(chē)庫(kù)等。二、招標(biāo)方式（一）招標(biāo)方式本項(xiàng)目將采用公開(kāi)招標(biāo)方式確定工程設(shè)計(jì)、工程勘察、工程施工、工程監(jiān)理單位及重要材料、重要設(shè)備供應(yīng)商。業(yè)主應(yīng)做好項(xiàng)目的組織協(xié)調(diào)工作，確保項(xiàng)目按設(shè)計(jì)圖紙、合同工期、投資預(yù)算、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目建設(shè)。公共走道、樓梯采用消防型熱釋紅外延時(shí)節(jié)能燈。十、安全防護(hù)（一）選用電器及設(shè)備設(shè)施應(yīng)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（9）消火栓系統(tǒng)和噴水系統(tǒng)于消防泵出口處設(shè)有穩(wěn)壓泄壓閥，有效防止系統(tǒng)超壓工作。（2）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)置參數(shù)：地下車(chē)庫(kù)(中危險(xiǎn)級(jí)II級(jí))噴水強(qiáng)度q=8L/(min m2)，作用面積A=160m2；商業(yè)超市和室內(nèi)活動(dòng)中心(中危險(xiǎn)級(jí)I級(jí))噴水強(qiáng)度q=6L/(min m2)，作用面積A=160m2。② 消防車(chē)道：每幢建筑物的四周均有≥4m的通道，可通行消防車(chē)。電視系統(tǒng)為550MHz傳輸系統(tǒng)，用戶(hù)電平為60正負(fù)4dB。（5）低壓進(jìn)線(xiàn)總開(kāi)關(guān)處，裝設(shè)漏電保護(hù)裝置，除掛墻式空調(diào)插座外的所有插座回路均設(shè)漏電保護(hù)裝置。該小區(qū)共有住戶(hù)3672 戶(hù)，由于住宅小區(qū)內(nèi)居民的作息時(shí)間不同，按照本地區(qū)生活習(xí)慣，則折算后該住宅小區(qū)的總計(jì)算負(fù)荷Pjs為：有功功率Pjs(kW)=3672=7930kW，由于居民用電基本沒(méi)有無(wú)功補(bǔ)償，故取負(fù)荷功率因數(shù)COSφ＝。（2）雨水量：雨水采用暴雨強(qiáng)度公式：q=2170（1+）/（t+）q20 236排水系統(tǒng)住宅樓由單立管通氣排水，底層單獨(dú)排放，污水經(jīng)室外檢查井匯集小區(qū)內(nèi)污水總管，排放市政污水管網(wǎng)。179。（三）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)建筑均采用現(xiàn)澆鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)為主，輔以樓、電梯間鋼筋砼剪力墻作為主要抗側(cè)力構(gòu)件，形成整體性能好、抗震能力強(qiáng)、施工簡(jiǎn)便且較為經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)澆鋼筋混凝土混合結(jié)構(gòu)體系，剪力墻的抗震等級(jí)為二級(jí)。⑤ 陽(yáng)臺(tái)、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、不上人屋面及室外樓梯等臨空處欄桿（板）。立面以灰色，白色為主，使建筑顏色立即生動(dòng)、協(xié)調(diào)。在小區(qū)東北側(cè)增設(shè)一地下停車(chē)場(chǎng)出入口，使小區(qū)的交通順暢、安全、寧?kù)o。 地質(zhì)構(gòu)造與地展效應(yīng) 項(xiàng)目位于廣西山字型構(gòu)造南東翼、東西褶皺帶內(nèi)的梧州向斜區(qū)，先后經(jīng)歷了加里東運(yùn)動(dòng)、華力西運(yùn)動(dòng)、印支運(yùn)動(dòng)、燕山運(yùn)動(dòng)和喜馬拉雅運(yùn)動(dòng)，發(fā)生了一系列褶皺及構(gòu)造斷裂，白垢——龍圩斷裂從本場(chǎng)地附近經(jīng)過(guò)，該斷裂活動(dòng)始于廣西運(yùn)動(dòng)，斷續(xù)延伸至中生代，自笫三紀(jì)以來(lái)，已趨于穩(wěn)定，因此場(chǎng)地區(qū)域穩(wěn)定性好。凡在我市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)或市政府重點(diǎn)培育的大企業(yè)、大集團(tuán)就業(yè)而且收入偏低、無(wú)住房的人員，以及在我市城區(qū)工作滿(mǎn)3年、具有全日制大學(xué)本科以上學(xué)歷的外來(lái)大學(xué)畢業(yè)生，均可以申請(qǐng)租賃廉租房。全市住房未達(dá)標(biāo)的中低收入家庭5,109戶(hù)。國(guó)務(wù)院溫家寶總理在今年全囯人大政府工作報(bào)告再次強(qiáng)調(diào)：“加快健全房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，重點(diǎn)解決城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難，切實(shí)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，滿(mǎn)足居民合理住房需求。近兩年，老城區(qū)的危舊房屋自然倒塌的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，僅是河?xùn)|老城區(qū)需搬遷住戶(hù)就有5,879戶(hù)。根據(jù)民政局2010年最新的初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全市人均月收入低于300元的家庭總戶(hù)數(shù)為3,243戶(hù)。第二章 建設(shè)背景及必要性－、項(xiàng)目建設(shè)的必要性黨的十六屆四中全會(huì)提出全面構(gòu)建和諧社會(huì)，按照民主法治、科學(xué)發(fā)展、安定有序、維穩(wěn)優(yōu)先的方針，加快推進(jìn)和諧社會(huì)建設(shè)。既要充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的作用，也要積極發(fā)揮政府保障的作用。 我市的廉租房政策的內(nèi)涵是：由政府直接投資興建公共住房，政府以實(shí)物配租的方式，向符合城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。項(xiàng)目地電源來(lái)自本市電業(yè)局，用戶(hù)用電配電線(xiàn)路為單回路供電，變（配）電供電能力充足，能移保證項(xiàng)目建設(shè)所需的用電要求。（四）交通組織小區(qū)的交通依據(jù)場(chǎng)地實(shí)際狀況，設(shè)主入口和消防緊急出口各一個(gè)，小區(qū)主入口設(shè)入口花園，地下車(chē)庫(kù)出入口設(shè)于南北側(cè)。（三）豎向交通設(shè)計(jì)小區(qū)南北向均設(shè)有車(chē)行出入口、人行出入口及緊急消防出口。對(duì)于碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的情況，必須采用可靠的護(hù)欄。根據(jù)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007－2002，本工程的地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為丙級(jí)。（四）給水水源本工程水源為城市自來(lái)水。衛(wèi)生潔具：采用節(jié)水型生活用水器具。并設(shè)應(yīng)急電源：設(shè)置1臺(tái)200KW(主用功率)自啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)組作備用電源，在市電停電又無(wú)消防要求時(shí)供平時(shí)需用電的消防負(fù)荷及所有保障負(fù)荷用電，而市電停電又有消防要求時(shí)，由火警信號(hào)自動(dòng)切斷除所有非消防保障負(fù)荷的柴油發(fā)電機(jī)電源，僅保證消防用電。（2）其余子項(xiàng)低壓配電系統(tǒng)接地型式采用TT系統(tǒng)。公建部分在豎井內(nèi)預(yù)埋電視器件箱，以便二裝使用。設(shè)計(jì)原則：貫徹“以防為主，防消結(jié)合”的方針。消防給水根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，本工程所有建筑物應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)。供城市消防車(chē)到火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)取水滅火使用。（二）生活垃圾袋裝集中處理。（二）采取建筑節(jié)能技術(shù)措施屋面采用保溫隔熱處理；建材選用上盡可能采用輕質(zhì)材料，減少建筑重量及建材用量；所有設(shè)備選用節(jié)能和低噪聲型；主要采用高效節(jié)能燈具；利用輸水力條件較好的襯塑復(fù)合管，減少水頭損失。二、建設(shè)管理（一）組織機(jī)構(gòu)與職責(zé)本項(xiàng)目建設(shè)由房產(chǎn)管理局為業(yè)主，全面負(fù)責(zé)工程建設(shè)的工程質(zhì)量管理、工程進(jìn)度、工程投資和資金管理等。一、招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式（一）招標(biāo)范圍本項(xiàng)目為政府投資項(xiàng)目，項(xiàng)目設(shè)計(jì)、工程勘察、工程施工、監(jiān)理、重要設(shè)備的采購(gòu)全部采用招標(biāo)、重要材料采購(gòu)部分招標(biāo)。自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出30日之內(nèi)，按照招標(biāo)文件，項(xiàng)目承辦單位和中標(biāo)人簽訂書(shū)面合同，同時(shí)，中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后向他人轉(zhuǎn)讓。在加強(qiáng)管理、優(yōu)化施工車(chē)輛運(yùn)輸路線(xiàn)后，堆土使用防塵網(wǎng)隔離，并及時(shí)清運(yùn)，施工揚(yáng)塵污染可以得到較大程度緩解。營(yíng)運(yùn)期環(huán)境保護(hù)對(duì)策措施、聲環(huán)境全面實(shí)施綠化工程。上述地塊，根據(jù)《桂發(fā)改投資（2010）59號(hào)文》批準(zhǔn)廉租房第四期項(xiàng)目列支土地使用費(fèi)680萬(wàn)元。如果一個(gè)人沒(méi)有重點(diǎn)地思考，就等于無(wú)主要目標(biāo)，做事的效率必然會(huì)十分低下。這樣的時(shí)間往往被人們毫不在乎地忽略過(guò)去，零碎時(shí)間雖短，但倘若一日、一月、一年地不斷積累起來(lái)，其總和將是相當(dāng)可觀的。責(zé)任重于一切著名管理大師德魯克認(rèn)為,你首先表明的是你的工作態(tài)度:你要以高度的責(zé)任感對(duì)待你的工作,不懈怠你的工作、。釋放自己的憂(yōu)慮孤獨(dú)和憂(yōu)慮是現(xiàn)代人的通病。重完善自己的人際關(guān)系網(wǎng)人際能力在一個(gè)人的成功中扮演著重要的角色。到困難找方法一個(gè)高效能人士，是最重視找方法的人。一個(gè)滿(mǎn)足于現(xiàn)狀、不思進(jìn)取的人永遠(yuǎn)也無(wú)法成為一名高效能人士。不被瑣務(wù)纏身高效能人士不會(huì)被太多的瑣務(wù)纏身?！狈▏?guó)大作家雨果也說(shuō)：“語(yǔ)言就是力量。合理應(yīng)對(duì)壓力身體是革命的本錢(qián)，狀態(tài)是成功的基礎(chǔ)。如果你不堅(jiān)持每天進(jìn)步1%的話(huà),不是要你把事情推給別人或是逃避責(zé)任,而是當(dāng)你焦點(diǎn)集中很清楚自己該做那些事情時(shí),自然就能花更小的力氣,并積極地發(fā)揮專(zhuān)長(zhǎng),成為行業(yè)的能手,一個(gè)人要成為一名高效能人士,但卻常常被一些小事搞得垂頭喪氣,整天心情不快,精神憂(yōu)悶緊張。習(xí)慣廢除拖延對(duì)于一名高效能人士來(lái)説，拖延是最具破壞性的，它是一種最危險(xiǎn)的惡習(xí)，它使人喪失進(jìn)取心。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題關(guān)鍵在許多領(lǐng)導(dǎo)者看來(lái)，高效能人士應(yīng)當(dāng)具備的最重要的能力就是發(fā)現(xiàn)問(wèn)題關(guān)鍵能力，因?yàn)檫@是通向問(wèn)題解決的必經(jīng)之路。第十三章 社會(huì)效益綜合評(píng)價(jià)本項(xiàng)目是政府全額投資、限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和供應(yīng)對(duì)象、具有保障性質(zhì)的政策性住房，可以解決3672戶(hù)中低收入群體的住房困難，這是黨和政府關(guān)心人民群眾的“德政工程”，是一件利國(guó)利民的大好事。（二）建議建議在本項(xiàng)目可行性研究的同時(shí)，深入研究本項(xiàng)目的環(huán)境影響，并交由專(zhuān)業(yè)環(huán)保設(shè)計(jì)單位編制獨(dú)立完整的《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書(shū)》，對(duì)建設(shè)本項(xiàng)目可能造成環(huán)境影響進(jìn)行深入分析論證，并提交有關(guān)部門(mén)審批。施工單位應(yīng)嚴(yán)格遵守《城市建筑垃圾管理規(guī)定》和《建筑施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督管理規(guī)定》，按上述規(guī)定執(zhí)行后，固廢對(duì)環(huán)境的影響輕微。（二）、社會(huì)環(huán)境狀況本項(xiàng)目位于二環(huán)路外側(cè)，近年來(lái)，隨著城市建設(shè)進(jìn)程的加快，本項(xiàng)目所在地區(qū)域，市政建設(shè)日新月異，房地產(chǎn)、物流等產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。（三）招投