【正文】 畝住宅+底商分兩期開發(fā)小區(qū)人車分流，周圍環(huán)境適宜一、二期在售6康達(dá)?彩虹小區(qū)平頂山市康達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司南環(huán)路與光明路交叉口向西300米路北100畝住宅分三期開發(fā)湛河較近，教育資源豐富一期二期在售三期在建7華誠(chéng)?榮邦花園華誠(chéng)榮邦地產(chǎn)股份有限公司礦工路與誠(chéng)樸路交會(huì)處78畝住宅+底商分兩期開發(fā)距市區(qū)較近，教育、醫(yī)療體系完善一二期在售12序號(hào)項(xiàng)目名稱開發(fā)商項(xiàng)目地址建設(shè)規(guī)模物業(yè)構(gòu)成開發(fā)分期項(xiàng)目特色項(xiàng)目狀態(tài)1建業(yè)桂圓河南省建業(yè)住宅集團(tuán)平頂山置業(yè)有限公司平頂山市育英路與龍翔大道交匯處北側(cè)住宅+底商分三期開發(fā)建業(yè)品牌，生態(tài)型居住環(huán)境，配套設(shè)施集中，交通便捷一期已交房，二期售罄，三期2013年5月開盤2常綠大悅城平頂山市常綠隆華置業(yè)有限公司平頂山市新城區(qū)龍翔大道與崇文路交會(huì)處165畝住宅+底商分二期開發(fā)一級(jí)物業(yè)資質(zhì)，配套設(shè)施齊全，內(nèi)部設(shè)有頂級(jí)私人會(huì)所一期清盤中，二期2013年10月交房3龍鳳盛世平頂山市匯合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建設(shè)路西段(建西生態(tài)園對(duì)面)20畝住宅+底商分二期開發(fā)生態(tài)、健康、自然元素融入其中一期在售4華誠(chéng)?藍(lán)灣新城華誠(chéng)榮邦地產(chǎn)有限公司新城區(qū)長(zhǎng)安大道與未來(lái)路東南 207畝住宅+底商分四期開發(fā)品牌地產(chǎn),水景住宅,低密居所,科技住宅,觀景居所一期二期已交房，三期2013年7月交房四期2013年年底交房5龍騰國(guó)際河南精忠房地產(chǎn)開發(fā)公司平頂山亞興路與姚電大道交叉口50畝住宅+底商分兩期開發(fā)小區(qū)人車分流，周圍環(huán)境適宜一、二期在售6康達(dá)?彩虹小區(qū)平頂山市康達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司南環(huán)路與光明路交叉口向西300米路北100畝住宅分三期開發(fā)湛河較近，教育資源豐富一期二期在售三期在建7華誠(chéng)?榮邦花園華誠(chéng)榮邦地產(chǎn)股份有限公司礦工路與誠(chéng)樸路交會(huì)處78畝住宅+底商分兩期開發(fā)距市區(qū)較近，教育、醫(yī)療體系完善一二期在售（1） 分析：大部分項(xiàng)目產(chǎn)品類型以90—120平方居多，以滿足客戶的剛性需求。3. 存準(zhǔn)金率兩次下調(diào)自2011年12月以來(lái)的三次存準(zhǔn)率下調(diào)之際，貿(mào)易順差都處于非常低的水平。國(guó)家政策（一）2010年11月29日，國(guó)務(wù)院通過(guò)了《平頂山城市總體規(guī)劃（2010~2020）》，從平頂山市城鄉(xiāng)規(guī)劃局了解到，在11月29日于北京召開的城市總體規(guī)劃部際聯(lián)席會(huì)議第四十四次會(huì)議上，《平頂山市城市總體規(guī)劃（2010~2020）》通過(guò)審查。近年來(lái)平頂山市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，住宅消費(fèi)熱情極大，這將會(huì)在未來(lái)幾年作為區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的主導(dǎo)。　　。 　　同時(shí)市區(qū)及周邊還有眾多的風(fēng)景名勝區(qū)：如魯山的石人山國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)，郟縣的三蘇墳，葉縣的葉公祠，汝州的風(fēng)穴寺，舞鋼的石漫灘國(guó)家森林公園等豐富的旅游資源，為建設(shè)現(xiàn)代化濱水生態(tài)旅游城市提供了得天獨(dú)厚得條件。市政大廈位于湖濱生態(tài)公園北部，背靠景色優(yōu)美的中心公園，前面通過(guò)開闊莊重的中心文化公園和湖濱生態(tài)公園與水面相連，該區(qū)域以其便利的交通條件和市政大廈的主導(dǎo)帶動(dòng)作用構(gòu)成新城區(qū)的核心區(qū)域。平頂山市新城區(qū)的規(guī)劃勾畫了一條東南——西北走向的歷史文化和生態(tài)發(fā)展軸線。商品零售作為消費(fèi)品市場(chǎng)的主要消費(fèi)形式，對(duì)消費(fèi)品市場(chǎng)的發(fā)展影響極大?！?jù)了解，2011年，針對(duì)復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，平頂山市以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，積極實(shí)施項(xiàng)目帶動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略，進(jìn)一步加大項(xiàng)目建設(shè)力度，深入挖掘存量資源，優(yōu)化調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，努力破解發(fā)展瓶頸，固定資產(chǎn)投資呈現(xiàn)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展順利、民間投資大幅攀升、工業(yè)投資快速增長(zhǎng)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)投資增勢(shì)強(qiáng)勁、房地產(chǎn)開發(fā)持續(xù)活躍的特點(diǎn)。按照河南省委、省政府提出的平頂山要“建設(shè)大城市、發(fā)展大工業(yè)”的總體要求和納入中原城市群的戰(zhàn)略部署。目前，平頂山工學(xué)院、平頂山師專和金世紀(jì)高級(jí)中學(xué)的建設(shè)都已初具規(guī)模，教育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)周邊的文化、居住用地的開發(fā)利用必將起到積極的帶動(dòng)作用。 　　水庫(kù)風(fēng)景區(qū)位于新城區(qū)南邊的白龜山水庫(kù)，這是一座碧波浩淼的人工湖泊，既有湖的秀姿，又有海的氣魄，水域面積近70平方公里，庫(kù)容可達(dá)9億立方米。加快公路、鐵路等交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善城市與周邊地區(qū)交通運(yùn)輸條件；統(tǒng)籌規(guī)劃建 設(shè)城市供水水源、給排水、污水和垃圾處理等基礎(chǔ)設(shè)施，劃定基礎(chǔ)設(shè)施黃線保護(hù)范圍；城鄉(xiāng) 規(guī)劃行政主管部門要依法對(duì)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi) （包括各類開發(fā)區(qū)） 的一切建設(shè)用地與建設(shè)活 動(dòng)實(shí)行統(tǒng)一嚴(yán)格的規(guī)劃管理，加強(qiáng)公眾和社會(huì)監(jiān)督，提高全社會(huì)遵守城市規(guī)劃的意識(shí)。在旅游業(yè)方面，平頂山市旅游資源豐富，和焦作相比得天獨(dú)厚，平頂山市的堯山和焦作的云臺(tái)山相比，自然條件好，但游客人數(shù)和門票收入?yún)s差了一大截。 目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)重心明顯轉(zhuǎn)移到二三線城市。特別是由于當(dāng)前政府公務(wù)員、國(guó)企、事業(yè)單位等公職人員的福利待遇、個(gè)人財(cái)產(chǎn)都與住房問(wèn)題聯(lián)系緊密，這些“敏感信息”一旦透露出去，極有可能引發(fā)公眾質(zhì)疑。第3章 總結(jié)通過(guò)本次對(duì)平頂山住宅市場(chǎng)的實(shí)際考察，我們得以分析歸納： 平頂山市區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的大盤、高檔住宅分布較散,西城區(qū)大型高檔住宅區(qū)尚未有效的開發(fā),這為本項(xiàng)目的發(fā)展建立了良好的市場(chǎng)發(fā)展條件。%；，%；，%；，%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入18348元，%；農(nóng)民人均純收入6578元，%；%。平頂山市房產(chǎn)管理中心提供的分析報(bào)告顯示，截至2012年12月底，%。2020年，中心城區(qū)建設(shè)用地控制規(guī)模為10562公頃，其中，老城區(qū)7562公頃，新增規(guī)模2187公頃；新城區(qū)3000公頃，新增規(guī)模1880公頃。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年，%。平頂山市地理位置優(yōu)越，城區(qū)人口基數(shù)小，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)人口支持不足，但是隨著平頂山煤炭工業(yè)的不斷發(fā)展，平頂山房地產(chǎn)市場(chǎng)也被推向了前期發(fā)展的階段，這為平頂山房地產(chǎn)的發(fā)展融入了能量，平頂山房產(chǎn)的發(fā)展還是很有潛力可尋的。高層作為新型住宅形態(tài)，接受度上與其他形態(tài)產(chǎn)品有很強(qiáng)替代性。規(guī)劃期內(nèi)，新供應(yīng)505萬(wàn)平方米商品住宅用地中，360萬(wàn)平方米的住房用地用于供應(yīng)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。加快公路、鐵路等交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善城市與周邊地區(qū)交通運(yùn)輸條件；統(tǒng)籌規(guī)劃建設(shè)城市供水水源、給排水、污水和垃圾處理等基礎(chǔ)設(shè)施，劃定基礎(chǔ)設(shè)施黃線保護(hù)范圍；城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門要依法對(duì)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)（包括各類開發(fā)區(qū)）的一切建設(shè)用地與建設(shè)活動(dòng)實(shí)行統(tǒng)一嚴(yán)格的規(guī)劃管理，加強(qiáng)公眾和社會(huì)監(jiān)督，提高全社會(huì)遵守城市規(guī)劃的意識(shí)。中央花園等。包括：城市近期建設(shè)重點(diǎn)和發(fā)展規(guī)模；近期建設(shè)用地的具體位置和范圍。在《總體規(guī)劃》確定的 1098 平方公里城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，實(shí)行城鄉(xiāng)統(tǒng)一規(guī)劃管理，重視城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。 　　新城區(qū)的給水、排水、電力、通訊、熱力、燃?xì)庖约拔鬯幚韽S等市政工程規(guī)劃也充分結(jié)合城市的發(fā)展需要，科學(xué)合理的確定管網(wǎng)走向和管線管徑，做到一百年不落后，形成完備的市政基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)有坡度較緩的丘陵分布和近70平方公里的水庫(kù)面積，自然資源豐富，為新城區(qū)的生態(tài)景觀建設(shè)提供了有利的前提條件。同2000年第五次全國(guó)人口普查相比?！斗康禺a(chǎn)營(yíng)銷策劃》課程實(shí)習(xí)報(bào)告專 業(yè)：工程管理班 級(jí)：XXXX姓 名：XXX學(xué) 號(hào)：051212101任課教師：XXX完成時(shí)間：2013年6月33 / 36目錄第1章 平頂山市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資環(huán)境分析 1 平頂山市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況分析 1 GDP/人均GDP 1 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 3 固定資產(chǎn)投資 3 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 4 人口結(jié)構(gòu) 4 人均可支配收入與消費(fèi)支出 5 平頂山市城市發(fā)展規(guī)劃分析 5 城市性質(zhì)、職能、功能組織與發(fā)展目標(biāo) 5 城市空間布局與空間發(fā)展戰(zhàn)略 8 城市近期、遠(yuǎn)期、遠(yuǎn)景發(fā)展規(guī)劃 9 小結(jié) 10第2章 平頂山市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研分析 11 平頂山市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況 13 供求狀況 13 價(jià)格走勢(shì) 13 近期房地產(chǎn)政策 15 平頂山市房地產(chǎn)市場(chǎng)在售項(xiàng)目調(diào)研分析 15 項(xiàng)目概況 15 項(xiàng)目產(chǎn)品分析 17 項(xiàng)目客戶分析 19 項(xiàng)目銷售情況分析 19 項(xiàng)目營(yíng)銷方案分析 22 小結(jié) 23第3章 總結(jié) 24附件 平頂山市房地產(chǎn)市場(chǎng)在售項(xiàng)目調(diào)研表 29第1章 平頂山市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資環(huán)境分析 平頂山市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況分析 GDP/人均GDP2007年~2012年，平頂山市的經(jīng)濟(jì)取得了蓬勃的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)增幅較大，這表明平頂山的經(jīng)濟(jì)正處于快速發(fā)展的時(shí)期。年齡構(gòu)成全市常住人口中，014歲人口為992449人，%；15