【正文】 ；④排水：市政管網(wǎng)；⑤通訊：由上饒市電話局接入；⑥煤氣：接入小區(qū)。如因材料不符、變更或委托方隱瞞有關(guān)資料，對(duì)估價(jià)結(jié)果造成偏差，委托方應(yīng)對(duì)其負(fù)責(zé)。估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照評(píng)估工作程序，利用科學(xué)的評(píng)估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)周密準(zhǔn)確的測(cè)算，并詳細(xì)考慮了影響房地產(chǎn)價(jià)格的各項(xiàng)因素，確定估價(jià)對(duì)象（）在估價(jià)時(shí)點(diǎn)2011年3月2日的公開市場(chǎng)價(jià)格為：（幣種：人民幣）房地產(chǎn)總價(jià)：大寫金額：人民幣陸拾壹萬(wàn)叁仟捌佰元整單位價(jià)格：4194元/平方米 順致商祺 **** 法定代表人：**** 二○一一年三月五日估價(jià)師聲明我們鄭重聲明：。5. 估價(jià)對(duì)象建筑面積、結(jié)構(gòu)等均以《房屋所有權(quán)證》（京房權(quán)證密私字第53357號(hào)）為依據(jù)。廚房、衛(wèi)生間墻面貼瓷磚、地面鋪設(shè)防滑地磚。估價(jià)對(duì)象位于第十層。按常住人口計(jì)算，全市人均GDP達(dá)到63029元（按年平均匯率折合9075美元），%。比準(zhǔn)價(jià)格=可比實(shí)例價(jià)格交易情況修正系數(shù)交易日期修正系數(shù)房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來(lái)的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。10000＝（萬(wàn)元）收益法，運(yùn)用收益法估價(jià)應(yīng)按下列步驟進(jìn)行：⑴搜集有關(guān)收入和費(fèi)用的資料；⑵估算租賃收入（包括有效毛租金收入和租賃保證金、押金等的利息收入）；⑶估算運(yùn)營(yíng)費(fèi)用（包括物業(yè)管理費(fèi)、煤氣費(fèi)、稅金等）； ⑷估算凈收益；⑸選用適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率或資本化率；⑹選用適宜的計(jì)算公式求出收益價(jià)格。四、最高最佳使用分析由于房地產(chǎn)具有用途的多樣性，不同的利用方式能為權(quán)利人帶來(lái)不同的收益量，且房地產(chǎn)權(quán)利人都期望從其占有的房地產(chǎn)上獲取更多的收益，并以能滿足這一目的為確定房地產(chǎn)利用方式的依據(jù)。高溢價(jià)率地塊與上月相比繼續(xù)增加；排行榜總價(jià)整體水平與上月基本持平，萬(wàn)科、綠地等知名企業(yè)頻頻出手，推動(dòng)土地市場(chǎng)進(jìn)一步回暖。比準(zhǔn)價(jià)格=可比實(shí)例價(jià)格交易情況修正系數(shù)交易日期修正系數(shù)房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來(lái)的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。超過(guò)估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期使用估價(jià)報(bào)告的，相關(guān)責(zé)任由使用者承擔(dān)。，不得做其他用途。****公司負(fù)責(zé)解釋。 ，即二○○九年二月十三日至二○一○年二月十二日，若房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化較快時(shí)估價(jià)報(bào)告結(jié)果的有效期相應(yīng)縮短。將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過(guò)交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。但由于部分城市推出了較多地理位置較偏遠(yuǎn)地塊，導(dǎo)致地塊流標(biāo)率出現(xiàn)小幅上漲。北京市近期加強(qiáng)土地儲(chǔ)備工作力度，為市場(chǎng)全面回暖儲(chǔ)備充足的土地供應(yīng)，主要為預(yù)防避免因開發(fā)商所謂的“土地稀缺”原因而變相抬高房?jī)r(jià)。3＝4194（元/平方米）比準(zhǔn)總價(jià)＝4194元/平方米247。 其中：V——房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的收益價(jià)格 A——房地產(chǎn)的未來(lái)第一年凈運(yùn)營(yíng)收益 Y——房地產(chǎn)的報(bào)酬率g——凈收益逐年遞增的比例 t——房地產(chǎn)的收益年限以上兩種方法進(jìn)行綜合分析，得出估價(jià)對(duì)象的公開市場(chǎng)價(jià)格。::：：。房屋裝修情況：客廳、臥室墻面刷立邦漆、石膏板頂棚、瓷磚地面。估價(jià)對(duì)象整體為一般裝修。6. 本報(bào)告附件中的材料系報(bào)告的重要組成部分，本次評(píng)估中涉及的附件均為委托方提供，我公司未向政府有關(guān)部門核實(shí)和調(diào)查。 房 地 產(chǎn) 抵 押 估 價(jià) 報(bào) 告估價(jià)項(xiàng)目名稱：上饒市信州區(qū)月泉花城1號(hào)樓2單元1002號(hào)房地產(chǎn)抵押價(jià)格評(píng)估 委 托 方: 郭邦年估 價(jià) 方：上饒市眾恒房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限公司估 價(jià) 人 員：**** 估價(jià)作業(yè)日期： 二○一一年三月二日至三月五日估價(jià)報(bào)告編號(hào)：****17 / 21目