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小組第一次作業(yè)房地產(chǎn)成本控制前期工程費用(留存版)

2025-09-10 12:56上一頁面

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【正文】 、平戰(zhàn)實用收取部門人防部門或委托的人防質(zhì)檢機構(gòu)收取標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)具體的標(biāo)準(zhǔn)進行收取,人防工程質(zhì)量監(jiān)督費按省、直轄市物價局,省、直轄市財政廳有關(guān)文件規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。放線工具為“全站儀”或“比較高級的經(jīng)緯儀”。支持電腦USB接口充電。 預(yù)算經(jīng)政府平衡后,財政向各部門下達收支預(yù)算控制總額。工程地點土壤中氡濃度調(diào)查及防氡當(dāng)測定結(jié)果表明內(nèi)照射指數(shù)(IRa)(Iγ),工程場地土壤不得作為工程回填土使用。涉及室內(nèi)環(huán)境污染控制的施工圖設(shè)計文件及工程設(shè)計變更文件;3民用建筑工程室內(nèi)空氣中甲醛檢測,也可采用現(xiàn)場檢測方法,所使用的儀器在0~民用建筑工程驗收時,應(yīng)抽檢有代表性的房間室內(nèi)環(huán)境污染物濃度,抽檢數(shù)量不得少于5%,并不得少于3民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境中甲醛、苯、氨、總揮發(fā)性有機物(TVOC)濃度檢測時,對采用集中空調(diào)的民用建筑工程,應(yīng)在空調(diào)正常運轉(zhuǎn)的條件下進行;對采用自然通風(fēng)的民用建筑工程,檢測應(yīng)在對外門窗關(guān)閉1h后進行。收取部門氣象局收取標(biāo)準(zhǔn)(以重慶為例)建(構(gòu))筑物按每套防雷設(shè)施收取檢測費45元。重慶市防御雷電災(zāi)害管理辦法第十三條 防雷工程設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)氐臍夂虮尘昂屠纂娀顒右?guī)律以及地理位置、地質(zhì)等外界條件,結(jié)合雷電防護對象的防護范圍和目的,嚴(yán)格按照國家和本市規(guī)定的防雷設(shè)施的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進行設(shè)計。第四條 市人民政府地震行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)建設(shè)工程地震安全性評價的管理和監(jiān)督,審批全市建設(shè)工程場地地震安全性評價報告,確定抗震設(shè)防要求。消防設(shè)施檢測費相關(guān)概念為規(guī)范消防安全而設(shè)置的一項費用。新建房 (1)住宅用房(2)經(jīng)濟適用房按住宅標(biāo)準(zhǔn)的70%收取。主檢技術(shù)人員組織檢測員根據(jù)各系統(tǒng)檢測的原始記錄,嚴(yán)肅認(rèn)真、實事求是的寫《檢測報告》,經(jīng)檢測單位負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn),簽發(fā)檢測報告。判斷的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該以國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的具體條文為準(zhǔn)。無防雷設(shè)施驗收檢測報告及驗收合格證的建設(shè)工程不得投入使用。未取得合格證書的,不得投入使用。再次檢測結(jié)果全部符合本規(guī)范的規(guī)定時,應(yīng)判定為室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量合格。的測定結(jié)果為準(zhǔn)。類民用建筑工程Ⅱ類民用建筑工程氡(Bq/m3)≤200≤400游離甲醛(mg/m3)≤≤苯(mg/m3)≤≤氨(mg/m3)≤≤TVOC(mg/m3)≤當(dāng)民用建筑工程場地土壤氡濃度測定結(jié)果大于或等于50000Bq/m3,㎡.s時,還應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)《新建低層住宅建筑設(shè)計與施工中氡控制導(dǎo)則》GB/T一般規(guī)定  每年定期由財政向各部門布置預(yù)算編制工作,具體說明預(yù)算編制的有關(guān)事項。內(nèi)置式高增益接收天線,搜星靈敏,抗遮蔽性更好。收取部門勘測院收取標(biāo)準(zhǔn)(以重慶市為例)2300元/棟概述指建設(shè)單位或者個人建設(shè)單位在建設(shè)工程場地平整完畢,規(guī)劃要求應(yīng)拆除原有建筑物(構(gòu)筑物)全部拆除后,委托具有相應(yīng)測繪資質(zhì)的單位按《城市測量規(guī)范》(CJJ899),使用黃海平面坐標(biāo)和高程系統(tǒng),依據(jù)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件、附圖,進行的施工圖定位。以上各項費用的支出,除營業(yè)外支出的部分不計入成本外,其他都計入成本。 八、監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)將工程項目質(zhì)量監(jiān)督工作方案的主要內(nèi)容書面告知建設(shè)單位。收費標(biāo)準(zhǔn)按規(guī)定執(zhí)行,上下浮動幅度不超過20%。 按規(guī)定“所有民用建筑項目均要按規(guī)定同步建設(shè)防空地下室”,確因地質(zhì)、地形、施工等客觀條件限制,不能修建防空地下室的,建設(shè)單位必須報經(jīng)人民防空主管部門批準(zhǔn);經(jīng)批準(zhǔn)不修建的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家和省規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向人民防空主管部門繳納人民防空工程易地建設(shè)費,由人民防空主管部門統(tǒng)一組織易地修建。 (四)公安消防部門視情況需要,邀請有關(guān)部門和專業(yè)人員聯(lián)合審核,報市公安消防局領(lǐng)導(dǎo)審批  四、然后你就開始準(zhǔn)備消防驗收資料,資料如下:  建設(shè)單位提出的驗收申請(加蓋公章)  建設(shè)單位填寫《建筑工程消防驗收申報表》(一式兩份)  建設(shè)工程中消防部門的建筑消防設(shè)計審核文件(復(fù)印件)  消防檢測機構(gòu)的檢測報告(原件)  申報表上填寫的裝修材料(壁紙、地毯、紡織物)需提供其檢測報告(復(fù)印件)  五、申報表報道消防處后如果沒問題,消防處會來驗收,驗收合格后,回給你(消防驗收合格證) 二級動火(即可能發(fā)生重大火災(zāi)事故,造成經(jīng)濟損失一萬元以上,三萬以下,一次死亡三至五人,傷十人以上)由動火作業(yè)單位安全技術(shù)和保衛(wèi)部門簽署意見,經(jīng)本單位防火負(fù)責(zé)人審查,報上級主管公司安全技術(shù)、保衛(wèi)部門和防火負(fù)責(zé)人審批后,由上級公司保衛(wèi)部門辦理動火作業(yè)許可證。 (五)準(zhǔn)運證每年必須年審,年審時可向市公安消局防火科領(lǐng)取《易燃易爆化學(xué)物品運輸消防安全審核年審表》,填寫后同原申報表、準(zhǔn)運證,按原審批程序辦理年審手續(xù)。 六、辦理《易燃易爆化學(xué)物品準(zhǔn)運證》的程序 區(qū)屬公安消防中隊管轄的報轄區(qū)公安消防中隊審核; (六)防火科接到驗收申請報告后,五天內(nèi)派出工程技術(shù)人員進行驗收,對符合消防批文要求的,寫出驗收意見,對經(jīng)驗收達不到消防批復(fù)意見要求的,按消防批復(fù)意見的要求進行整改,直至消防驗收合格,方可投入使用。 二、消防工程施工、產(chǎn)品申報程序前款所述規(guī)定數(shù)額和初次繳納數(shù)額由市人民政府和主城區(qū)外的區(qū)縣(自治縣)人民政府根據(jù)地區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展水平確定、調(diào)整和公布。建設(shè)項目業(yè)主未在繳費通知規(guī)定的時間內(nèi)繳納配套費的,繳費通知自行失效。 市政設(shè)施配套費相關(guān)概念市政公用設(shè)施配套費是指政府為建設(shè)和維護管理城市道路、橋涵、給水、排水、防洪、道路照明、公共交通、市容環(huán)境衛(wèi)生、城市燃?xì)?、園林綠化等市政公用設(shè)施(含 附屬設(shè)施)所開征的費用。 別墅酒店類:30元/㎡—50元/㎡;按張數(shù)取費:200元/張—350元/張(A2);二、施工圖設(shè)計流程甲方提供方案及相關(guān)材料;施工圖設(shè)計分為三個主要步驟如下:A、故將人防專項設(shè)計過程前置,在項目的方案、初設(shè)、施工圖階段中及時介入,與民用建筑同步實施,能對項目整體方案的確定、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計具有重要作用,從而能有效的控制人防工程建設(shè)成本。地下文物勘探費相關(guān)概念進行大型基本建設(shè)工程,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)事先報請省、自治區(qū)、直轄市人民政府文物行政部門組織從事考古發(fā)掘的單位在工程范圍內(nèi)有可能埋藏文物的地方進行考古調(diào)查、勘探。 提供設(shè)計施工所需要的基坑開挖與人工降低地下水位的有關(guān)資料。據(jù)專家分析,設(shè)計費雖然只相當(dāng)于建設(shè)工程全壽命費用的1%,但對整個工程投資的影響卻高達75%以上,因此設(shè)計階段的工程造價控制是建設(shè)工程各階段造價控制的重中之重人防設(shè)計費相關(guān)概念為滿足規(guī)定“所有民用建筑項目均要按規(guī)定同步建設(shè)防空地下室”,委托設(shè)計單位根據(jù)規(guī)定以及資料設(shè)計地下室而而收取的費用。 家居類:300元/㎡—1000元/㎡(包括設(shè)計);B、   人防工程易地建設(shè)費屬行政事業(yè)性收費,是人防戰(zhàn)備建設(shè)的專項資金。征收部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起10個工作日內(nèi)核算配套費應(yīng)繳金額,并出具繳費通知和《非稅收入一般繳款書》。十、 已減免配套費的建設(shè)項目,因規(guī)劃調(diào)整等原因不再符合減免條件的,應(yīng)當(dāng)重新申報繳納配套費,并按重新申報時的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 三、施工結(jié)束后,你要請一家檢測公司給你檢測電氣系統(tǒng)和消防系統(tǒng),檢測合格后會出具兩份合格報告。 3. 消防監(jiān)督機關(guān)主持并分組驗收,建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理、管理和使用等單位配合參加各組驗收。 (五)簽發(fā)《建筑工程消防驗收合格證書》后移交消防局防火科或?qū)毎?,龍崗大隊防火科管理?(五)工程竣工后,申報單位和個人到防火科申請驗收,領(lǐng)取《裝修工程驗收申請報表》; 市屬列管單位報市公安消防局防火科審核; (四)檢驗不符合《深圳市易燃易爆化學(xué)物品運輸車輛消防檢驗標(biāo)準(zhǔn)》的,車輛整改好后,再辦理驗車手續(xù); 一級動火(即可能發(fā)生一般性火災(zāi)事故,造成經(jīng)濟損失一百元以上,一萬元以下,一次死亡或重傷一人)由動火作業(yè)單位安全技術(shù)人員報經(jīng)本單位防火負(fù)責(zé)人審批,本單位保衛(wèi)部門辦理動火作業(yè)許可證,并備案待查; (三)由市公安消防局防火科公安消防中隊派出專業(yè)技術(shù)人員到動火作業(yè)現(xiàn)場檢查,提出具體要求,報科(隊)領(lǐng)導(dǎo)審批,由內(nèi)勤填發(fā)動火作業(yè)許可證; 新型墻體材料專項基金實行依法征收,各級政府及有關(guān)部門不得擅自改變征 收對象、擴大征收范圍、提高征收或辦理減、免、緩征事宜。對未完善手續(xù)的企業(yè)不予辦理工程開工手續(xù),強行開工的,按相關(guān)法律法規(guī)進行處理(處罰),造成重大后果的,由司法部門按法律規(guī)定追究刑事責(zé)任。  五、監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)要求建設(shè)單位在辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊手續(xù)時提供下列資料:   施工圖設(shè)計文件審查報告和批準(zhǔn)書;   中標(biāo)通知書和施工、監(jiān)理合同;   建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位工程項目的負(fù)責(zé)人和機構(gòu)組成;   施工組織設(shè)計和監(jiān)理規(guī)劃(監(jiān)理實施細(xì)則);   其他需要的文件資料。支付的渠道有三個:①從企業(yè)工資基金中支付,其中有病假、傷假、產(chǎn)假期間的工資等。 嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的違法建設(shè)用地和違法建設(shè)工程??煽焖贉y繪任意形狀地塊的面積、距離、周長等數(shù)據(jù)。 預(yù)算編制費相關(guān)概念預(yù)算編制是指各級政府、各部門、各預(yù)算單位制定籌集和分配預(yù)算資金年度計劃的預(yù)算活動,是預(yù)算法必須規(guī)范的主要內(nèi)容。長期吸入高濃度氡最終可誘發(fā)肺癌。當(dāng)民用建筑工程場地土壤氡濃度測定結(jié)果大于或等于30000Bq/m3且小于50000Bq/m3,㎡.㎡.s時,除采取建筑物底層地面抗開裂措施外,還必須按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB驗收的規(guī)定。表中污染物濃度測量值的極限值判定,采用全數(shù)值比較法。進行測定。室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測點數(shù)設(shè)置房間使用面積(㎡)檢測點數(shù)(個)<50≥50且<100≥100且<500≥500且<1000≥1000且<3000≥300012不少于3不少于5不少于
不少于9再次檢測時,抽檢數(shù)量應(yīng)增加1   負(fù)責(zé)驗收的氣象主管機構(gòu)接到申請后,應(yīng)當(dāng)根據(jù)具有相應(yīng)資質(zhì)的防雷檢測單位出具的檢測報告進行核實。禁止無證施工或超出資質(zhì)等級承接防雷工程。電氣檢測費相關(guān)概念為了保證建筑的防火安全而產(chǎn)生的一種費用。受檢單位及檢測單位雙方商定,安排檢測日期。其中,申請產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋由房屋權(quán)利申請人委托測繪;自然狀況發(fā)生變化的房屋由房屋權(quán)利人委托測繪;房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人要求測繪的房屋由房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人委托測繪;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項目委托房產(chǎn)測繪單位實施測繪,測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門用于房屋權(quán)屬登記。    本規(guī)范適用于下列新建、擴建和改建的高層建筑及其裙房:    十層及十層以上的居住建筑(包括首層設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點的住宅);    建筑高度超過24m的公共建筑。第七條 按照本規(guī)定必須進行地震安全性評價的建設(shè)工程,建設(shè)單位必須向市地震行政主管部門申報,并必須委托具備相應(yīng)資質(zhì)的地震安全性評價單位承擔(dān)地震安全性評價。防雷工程需要變更設(shè)計的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按原審核程序報批?!斗览诇p災(zāi)管理辦法》(中國氣象局令第8號)第十五條 防雷裝置的設(shè)計實行審核制度。民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境中氡濃度檢測時,對采用集中空調(diào)的民用建筑工程,應(yīng)在空調(diào)正常運轉(zhuǎn)的條件下進行;對采用自然通風(fēng)的民用建筑工程,應(yīng)在房間的對外門窗關(guān)閉24h樣板間室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測記錄(不做樣板間的除外)。已進行過土壤中氡濃度或土壤表面氡析出率區(qū)域測定的民用建筑工程,當(dāng)土壤氡濃度測定結(jié)果平均值不大于10000Bq/㎡.s時,且工程場地所在地點不存在地質(zhì)斷裂構(gòu)造,可不再進行土壤氡濃度測定;其他情況均應(yīng)進行工程場地土壤氡濃度或土壤表面氡析出率測定。經(jīng)人大批準(zhǔn)的預(yù)算由財政向各部門(含基層單位預(yù)算)批復(fù)下達。收取部門國家測繪局收取標(biāo)準(zhǔn)暫無概述 面積測量費相關(guān)概念面積測量要用到測畝儀,測畝儀是一款集面積測量、距離測量、周長測量于一體的電子測量儀器。規(guī)劃公示費相關(guān)概念一般指對各級規(guī)劃、項目設(shè)計方案進行公示,征求社會公眾意見,規(guī)劃部門再視公示情況決定是否許可或做相應(yīng)調(diào)整,特別對于某些敏感的、可能影響公眾利益的規(guī)劃和項目尤為重要。勞動保險基金相關(guān)概念勞動保險基金即社會保險基金,是指為了保障保險對象的社會保險待遇,按照國家法律、法規(guī),由繳費單位和繳費個人分別按繳費基數(shù)的一定比例繳納以及通過其他合法方式籌集的專項資金。收取部門建設(shè)行政主管部門或委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)收取標(biāo)準(zhǔn)(以重慶為例)建安造價的2‰(渝中區(qū)、沙坪壩、南岸、江北區(qū)、九龍坡區(qū))‰(大渡口區(qū)、北碚區(qū)、巴南區(qū)、渝北區(qū))‰(其它區(qū)縣(自治縣、市))概述 一、監(jiān)督機構(gòu)的主要工作內(nèi)容包括:   對責(zé)任主體和有關(guān)機構(gòu)履行質(zhì)量責(zé)任的行為的監(jiān)督檢查;   對工程實體質(zhì)量的監(jiān)督檢查;   對施工技術(shù)資料、監(jiān)理資料以及檢測報告等有關(guān)工程質(zhì)量的文件和資料的監(jiān)督檢查;   對工程竣工驗收的監(jiān)督檢查;   對混凝土預(yù)制構(gòu)件及預(yù)拌混凝土質(zhì)量的監(jiān)督檢查;   對責(zé)任主體和有關(guān)機構(gòu)違法、違規(guī)行為的調(diào)查取證和核實、提出處罰建議或按委托權(quán)限實施行政處罰;   提交工程質(zhì)量監(jiān)督報告;   隨時了解和掌握本地區(qū)工程質(zhì)量狀況;   其他內(nèi)容?! m椈痤A(yù)收款在以下情況不予返退:使用未經(jīng)認(rèn)定的墻體材料的;未申請驗收的;逾期未申請辦理返退的;使用新型墻體材料未達到60%比例的;使用國家和省明令禁止使用的墻體材料的。 窗體頂端Error! Reference source not ! Reference source not found.窗體底端墻改專項費(須交)相關(guān)概念為了貫徹實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略,節(jié)約土地和能源,保護生態(tài)環(huán)境,加快推廣 新型墻體材料,進一步做
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