【正文】 理低層和多層的平面布置關(guān)系。 為保證景觀規(guī)劃設(shè)計與小區(qū)建筑風格相協(xié)調(diào)，滿足老人懷舊心理，修建體現(xiàn)中國傳統(tǒng)文化的以“梅、蘭、竹、菊”，“歲寒三友”為主題的組團花園，供老人近距離的養(yǎng)心、養(yǎng)性、養(yǎng)情。中空隔熱斷橋鋁合金保溫窗，保持房屋節(jié)能通透、四季如春。 本案“項目風險分析”一章對老年人公寓項目提出了風險提示，項目實施時，在硬件完備的基礎(chǔ)上，還必須在軟件上下功夫，提高管理水平，保證服務(wù)質(zhì)量，做好推介宣傳。村民進入合作公司就業(yè)，獲得工資和入股項目的保底分 紅。國辦發(fā)〔 20xx〕 19號《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)民政部等部門關(guān)于加快實現(xiàn)社會福利社會化意見的通知》規(guī)定：社會福利機構(gòu)的建設(shè)用地，按照法律、法規(guī)規(guī) 定應(yīng)當采用劃撥方式供地的，要劃撥供地；按照法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當采用有償方式供地的，在地價上要適當給予優(yōu)惠；屬出讓土地的，土地出讓金收取標準應(yīng)適當降低。我們生存在這個時代，應(yīng) 該抓住這次歷史機遇，為實現(xiàn)共同原景，自覺承擔一定的社會責任和義務(wù)。老年人公寓項目必須具有能滿足老年人養(yǎng)老心理和生理需求的個性和特色，選擇好項目地段是打造老年公寓個性和特色的載體和必須的物資條件，老年公寓項目能否成功關(guān)鍵在地段，因為地段是唯一的，是其它條件不可替代的。低層建大戶型，滿足兩代、三代甚至四代同堂的需要。 完善的步行交通系統(tǒng)。為保障行人和車輛出入安全、方便，社區(qū)應(yīng)在不同方 向設(shè) 3～4 個主出入通道，組團內(nèi)應(yīng)設(shè)置 2 個出入通道。 （一）社區(qū)規(guī)劃設(shè)計要求 在老年人的住宅規(guī)劃和設(shè)計上，不僅要滿足居住功能的要求，使老年人的居住建筑設(shè)計達到安全、衛(wèi)生、方便和適用的要求，還要無處不在的體現(xiàn)出對老人的關(guān)懷，更要考慮社會心理學所涉及的居住心理問題。 5)老年消費對商品質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量的要求高于一般消費，這是老年消費的質(zhì)量特征。以彌補因為工作繁忙生活緊張而對父母陪護不足的歉疚。對住房狀況不滿意的主要原因：第一是房屋的使用面積太??；其次是因為環(huán)境太差，再次是房屋的質(zhì)量和設(shè)施差。低檔產(chǎn)品仍有市場，但需要升級換代。 20xx 年 80 歲及以上的高齡老年人口占 65歲及以上老年人口的 18． 05％，比 20xx 年提高 2． 52 個百分點。 ? 國內(nèi)老年人的居住模式 A、購買房屋居住 20xx 年人口普查資料顯示，我國老年家庭戶中，購買商品房 的占 %，購買經(jīng)濟適用房的占 %，購買原公有住房的占 %。但隨著近年居民生活水平的提高和居住觀念的改變；核心家庭趨于普及，傳統(tǒng)家庭逐漸減少， 一方面下一代與老一代分居現(xiàn)象不斷增加，另一方面家庭結(jié)構(gòu)演變又表現(xiàn)為老少兩代在居住上“分而不離，離而不遠”的特點，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤單寂寞之苦，從過去不肯到養(yǎng)老院開始向往養(yǎng)老院，養(yǎng)老觀念和居住觀念正在發(fā)生根本性變化。 ? 家庭因素催生老年住宅的產(chǎn)生和發(fā)展 自我國七十年代中期實行計劃生育控制以來，“三口之家”現(xiàn)已成為社會的主力家庭結(jié)構(gòu)。其中，市、鎮(zhèn)購買商品房的家庭占 %和 %，購買經(jīng)濟適用房 %和 %,購買原公有住房的戶分別為 %和 %。 ? 戶型設(shè)計不合理、功能相對單一、服務(wù) 范圍狹窄 8 目前 廣州 現(xiàn)有的養(yǎng)老院戶型面積大小不等，主要為單人間、雙人間和多人間，房屋布局不合理，功能不全，不能滿足老年人生活的基本要求，更不能從規(guī)劃設(shè)計上體現(xiàn)人性化關(guān)懷?？傊袡n老年公寓的建設(shè)將成為未來一段時間內(nèi)市場開發(fā)的主流，而高檔公寓、低檔公寓也將占有一席之地。希望能夠改善住房狀況的老年人主要是居住在城區(qū)、多子女、身體狀況較好、收入較高和低齡老年人。 13 （二）老年 住宅目標客戶消費特征分析 老年住宅目標客戶群的消費有如下特點： 1) 老年消費是一個純消費階段，這是老年消費的性質(zhì)特征。目前，商品市場常常以經(jīng)濟效益來確定商品質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量，在服務(wù)質(zhì)量上對老年消費者往往缺乏耐心，更談不上周到。 ? 環(huán)境要園林化（低容積率 ） 幽雅的環(huán)境，讓老人充分享受陽光，接觸自然，廣闊的公共活動空間以及安 16 全的娛樂、鍛煉場所。 （四）總體平面布置 所有住宅均南北朝向，保證每棟樓，每間房均有充足的陽光照射（可適當偏西南、偏東南 15176。步行是老年人主要空間轉(zhuǎn)移方式，也是老年人日常重要活動。 陽光是健康生活不可或缺的。 本項目土地使用面積 800 畝，總建筑面積 40 萬平方米，分期建設(shè)，總周期約 36 個月。 項目采用的是“村企合作”的形式，野曹村提供合作土地，公司負責報批用地手續(xù)、解決所有的建設(shè)資金。我們會抱著對社會負責，對家庭關(guān)愛的態(tài)度，積極爭取政府的支持，努力建造低成本公寓，以滿足更多老年人的需要。具體操作方式是：村民將承包地流轉(zhuǎn)給合作公司，發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項目，壯大農(nóng)村集體經(jīng)濟組織；村民的宅基地折價入股進入項目運做，建設(shè)農(nóng)民集中居住新型社區(qū)，并配套各項基礎(chǔ)設(shè)施，改善村民生產(chǎn)生活條件。 項目總體方案和建筑設(shè)計必須遵從三條原則：一是建筑設(shè)計必須體現(xiàn)老年公寓的個性、特色及建筑風格；二是充分滿足老年人特殊群體養(yǎng)老、休閑的特 22 殊需要，以人為本，實現(xiàn)人性化設(shè)計；三是老年公寓必須“量身定做”，“量身定做”應(yīng)從設(shè)計開始。陽光透過大飄窗，灑在房間的每一個角落，一種溫暖擁入心房。道路設(shè)計應(yīng)有 清晰道路脈絡(luò)系統(tǒng)和特色的空間意象設(shè)計，老年人可以通過道路脈絡(luò)找到自己熟悉的感覺，找到認同感和歸屬感，消除孤獨和自閉癥。各組團住宅部分底層部分架空， 18 設(shè)有小型會所、休閑娛樂和公共活動場所。 ? 設(shè)計要人性化 平面設(shè)計要方便老人出行，不能有過多的臺階（有臺階處應(yīng)有相應(yīng)的輪椅通道）；電梯前廳和電梯內(nèi)要確保擔架及輪椅的活動范圍；要保證充足的陽光入室，空間通透；樓梯踏步高度不大于 140 ㎜ ，踏面寬度不小于 300 ㎜ ，坡道坡度小于1/12，兩側(cè)要有扶手，每間隔 200m 應(yīng)設(shè)休息坐椅；室內(nèi)地面應(yīng)采用防滑設(shè)計，防跌扶手；各種開關(guān)、按紐均采用大型號，避免老年人因視力下降而使用不方便；入戶陽光花園、陽臺相 通，便于串門和互相照應(yīng)等等，總之設(shè)計要人性化，無障礙居住，滿足老年人的特殊使用功能和要求。這種消費心態(tài)與消費現(xiàn)象對積極發(fā)展老年消費是很不利的。 2) 老齡純消費人口比低齡純消費人口有著更加漫長的純消費年數(shù)，這是老年消費的時限特征。 可見，國內(nèi)老年人的居住現(xiàn)狀亟待改善。 80 年代以來， 60 歲以上的老年人口平均每年以 3%的速度持續(xù)增長，目前已經(jīng)超過 億，占世界老年人口的 1／ 5，占全國 總?cè)丝诒戎氐?10%以上，中國已開始進入人口老年型國家行列。 ? 住宅區(qū)規(guī)模小、配套設(shè)施不足、管理水平低下 目前 廣東省 的養(yǎng)老公寓以中小型為主，多屬傳統(tǒng)的養(yǎng)老院、福利院，擁有300 個床位以上規(guī)模的還比較少?？梢钥闯?，目前我國城鎮(zhèn)居民已購買住宅的比重增加迅速，己經(jīng)有三成以上居民家庭是住在自己購買的住房中。 ? 國家、省、市各級政府鼓勵進行老年公寓的建設(shè) 面對我國進入老齡化社會，老年人生活問題